この記事でわかることアパート経営で経費にできる租税公課の種類と金額の目安固定資産税・都市計画税の計算方法と軽減措置の仕組み不動産取得税・事業税・印紙税など取得時・運営時にかかる税金の全体像租税公課を正しく計上しないことで起きる損失パターン築年数や制度変更による税負担の変化と長期的な見通しアパート経営の税金は複雑ですが、租税公課を正しく理解して経費計上することで、手残りは大きく変わります。まずは全体像を整理していきましょう。%3Clink%20href%3D%22https%3A%2F%2Ffonts.googleapis.com%2Fcss2%3Ffamily%3DNoto%2BSans%2BJP%3Awght%40400%3B700%26display%3Dswap%22%20rel%3D%22stylesheet%22%3E%0A%0A%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-bleed-wrapper%22%3E%0A%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-container%22%3E%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-text-group%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ch2%20class%3D%22parking-cta-headline%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E3%81%82%E3%81%AA%E3%81%9F%E3%81%AE%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E3%80%81%3Cbr%20class%3D%22pc-only%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cspan%20class%3D%22highlight-text%22%3E%E3%81%A9%E3%81%86%E6%B4%BB%E7%94%A8%E3%81%99%E3%82%8B%EF%BC%9F%3C%2Fspan%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fh2%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Cp%20class%3D%22parking-cta-desc%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E8%A4%87%E6%95%B0%E7%A4%BE%E3%81%AE%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E7%84%A1%E6%96%99%E4%B8%80%E6%8B%AC%E6%AF%94%E8%BC%83%E3%80%82%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fp%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%20%20%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-btn-wrapper%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ca%20href%3D%22https%3A%2F%2Fac.ad-kurashiku.com%2Fd0eb6e9Va81b53ea%2Fcl%2F%3FbId%3D46qcd865%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20class%3D%22parking-cta-zoom-btn%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20target%3D%22_blank%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20rel%3D%22noopener%22%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20onclick%3D%22window.parent.dataLayer.push(%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20'event'%3A%20'click_article_cta'%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7D)%3B%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E5%85%B7%E4%BD%93%E7%9A%84%E3%81%AA%E5%8F%8E%E6%94%AF%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E5%8F%97%E3%81%91%E5%8F%96%E3%82%8B%20%EF%BC%9E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fa%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%3C%2Fdiv%3E%0A%0A%3Cstyle%3E%0A%2F*%20Studio%E3%81%AE%E5%9F%8B%E3%82%81%E8%BE%BC%E3%81%BF%E6%9E%A0%E5%86%85%E3%81%AB%E6%9C%80%E9%81%A9%E5%8C%96%E3%81%97%E3%81%9F%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%AB%20*%2F%0A.parking-cta-bleed-wrapper%20%7B%0A%20%20width%3A%20100%25%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23f7f7f7%3B%0A%20%20padding%3A%2060px%2020px%3B%0A%20%20box-sizing%3A%20border-box%3B%0A%20%20font-family%3A%20'Noto%20Sans%20JP'%2C%20sans-serif%3B%0A%20%20text-align%3A%20center%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-container%20%7B%0A%20%20max-width%3A%201000px%3B%0A%20%20margin%3A%200%20auto%3B%0A%20%20display%3A%20flex%3B%0A%20%20flex-direction%3A%20column%3B%0A%20%20align-items%3A%20center%3B%0A%20%20gap%3A%2030px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-headline%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20font-size%3A%2032px%3B%0A%20%20color%3A%20%23333%3B%0A%20%20line-height%3A%201.5%3B%0A%20%20margin%3A%200%200%2010px%200%3B%0A%7D%0A%0A.highlight-text%20%7B%0A%20%20color%3A%20%2308ae9d%3B%0A%20%20border-bottom%3A%204px%20solid%20%23d4c6a2%3B%0A%20%20padding-bottom%3A%202px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-desc%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20400%3B%0A%20%20font-size%3A%2024px%3B%0A%20%20color%3A%20%23555%3B%0A%20%20margin%3A%200%3B%0A%20%20line-height%3A%201.6%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-btn-wrapper%20%7B%0A%20%20margin-top%3A%2015px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%20%7B%0A%20%20display%3A%20inline-block%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23fba924%3B%0A%20%20color%3A%20%23fff%20!important%3B%0A%20%20font-size%3A%2026px%3B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20text-decoration%3A%20none%3B%0A%20%20padding%3A%2022px%2060px%3B%0A%20%20border-radius%3A%2012px%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23d98e10%3B%20%0A%20%20transition%3A%20transform%200.3s%20ease%2C%20background-color%200.3s%20ease%2C%20border-bottom%200.3s%20ease%3B%0A%20%20position%3A%20relative%3B%0A%20%20line-height%3A%201%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Ahover%20%7B%0A%20%20background-color%3A%20%23ffb74d%3B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23e69c15%3B%0A%20%20cursor%3A%20pointer%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Aactive%20%7B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%20translateY(4px)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%202px%20solid%20%23d98e10%3B%0A%7D%0A%0A.pc-only%20%7B%20display%3A%20inline%3B%20%7D%0A%0A%40media%20(max-width%3A%20768px)%20%7B%0A%20%20.pc-only%20%7B%20display%3A%20none%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-headline%20%7B%20font-size%3A%2026px%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-desc%20%7B%20font-size%3A%2020px%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-zoom-btn%20%7B%0A%20%20%20%20width%3A%20100%25%3B%0A%20%20%20%20box-sizing%3A%20border-box%3B%0A%20%20%20%20padding%3A%2020px%2010px%3B%0A%20%20%20%20font-size%3A%2020px%3B%0A%20%20%20%20display%3A%20block%3B%0A%20%20%7D%0A%7D%0A%3C%2Fstyle%3Eアパート経営を始めるにあたって、「固定資産税はいくらかかるのか」「税金は経費にできるのか」という疑問は、多くのオーナーが最初に直面する関心事です。アパート経営では、固定資産税だけでなく、都市計画税、不動産取得税、事業税、印紙税など、複数の税金が「租税公課」として経費に計上できます。しかし、これらの税金を正しく理解しないまま進めると、想定外の税負担に苦しんだり、経費計上の見落としで損をするリスクがあります。この記事では、アパート経営にかかる租税公課の全体像を整理し、計算方法・軽減措置・長期的な変化まで、土地活用の視点で包括的に解説します。目次1.アパート経営の租税公課とは？経費になる税金の全体像租税公課の定義と経費計上のメリット租税公課とは、国や地方自治体に納める税金（租税）と、公的な負担金（公課）の総称です。アパート経営においては、事業に直接関連する租税公課を必要経費として計上できます。経費計上することで、不動産所得が圧縮され、所得税・住民税の負担が軽減されます。年間数十万円の租税公課を正しく計上するかどうかで、手残り額は大きく変わります。アパート経営で経費にできる租税公課の種類一覧アパート経営で経費計上できる主な租税公課は以下の通りです。固定資産税：土地・建物を所有していることに対して毎年課税される税金都市計画税：市街化区域内の土地・建物に課税される税金（該当地域のみ）不動産取得税：不動産を取得したときに一度だけ課税される税金個人事業税：事業所得が一定額を超えた場合に課税される税金印紙税：賃貸借契約書や領収書に貼る収入印紙代これらはすべて「租税公課」として確定申告時に経費計上が可能です。経費にできない税金（所得税・住民税など）との違い一方で、以下の税金は経費にできません。所得税・住民税：個人の所得全体に対する税金相続税・贈与税：財産の移転に伴う税金固定資産税等清算金：売買時に売主と買主で日割り精算する金額（厳密には税金ではなく売買代金の一部）特に固定資産税等清算金は、不動産取得時に「固定資産税」として誤って経費計上してしまいがちですが、税務上は土地・建物の取得価額に含めるべきものです。2.固定資産税の計算方法と軽減措置の仕組み固定資産税の基本（課税対象・税率・評価額）固定資産税は、毎年1月1日時点で土地・建物を所有している人に課税されます。税額は以下の式で計算されます。固定資産税 = 課税標準額 × 税率（標準税率1.4%）課税標準額は、固定資産税評価額をベースに算出されます。固定資産税評価額は、土地については公示価格の約70%、建物については再建築価格の約50～70%が目安です。土地の軽減措置（小規模住宅用地の特例）住宅用地には大きな軽減措置があります。小規模住宅用地（200㎡以下の部分）：課税標準額が1/6に軽減一般住宅用地（200㎡超の部分）：課税標準額が1/3に軽減例えば、アパート敷地が400㎡の場合、最初の200㎡は1/6、残り200㎡は1/3に軽減されます。この特例により、更地と比較して固定資産税は大幅に安くなります。建物の軽減措置（新築住宅の減額措置）新築の賃貸住宅には、一定期間、建物部分の固定資産税が減額されます。3階建て以上の耐火・準耐火建築物：新築後5年間、税額が1/2に減額上記以外の住宅：新築後3年間、税額が1/2に減額減額対象は床面積120㎡までの部分です。この軽減措置は期間限定のため、減額期間終了後は税額が上がることを資金計画に織り込む必要があります。固定資産税評価額の調べ方と3年ごとの評価替え固定資産税評価額は、毎年4月に送付される「固定資産税納税通知書」に記載されています。また、市町村の窓口で「固定資産税課税台帳」の閲覧も可能です。評価額は3年に一度見直され（評価替え）、地価や建物の経年劣化を反映して変動します。建物は経年とともに評価額が下がるのが一般的ですが、土地は地価動向によって上下します。3.都市計画税の仕組みと固定資産税との関係都市計画税とは？課税される地域と税率都市計画税は、市街化区域内の土地・建物に課税される税金です。都市計画事業や土地区画整理事業の財源として使われます。市街化調整区域や非線引き区域では課税されません。税率は最高0.3%（多くの自治体で0.3%を採用）です。都市計画税の計算方法と軽減措置計算式は固定資産税と同様です。都市計画税 = 課税標準額 × 税率（最高0.3%）住宅用地には軽減措置があります。小規模住宅用地（200㎡以下の部分）：課税標準額が1/3に軽減一般住宅用地（200㎡超の部分）：課税標準額が2/3に軽減固定資産税ほどではありませんが、住宅用地としての優遇は受けられます。固定資産税と都市計画税の合算額シミュレーション【シミュレーション例】 土地：200㎡、固定資産税評価額2,000万円建物：延床面積300㎡、固定資産税評価額1,500万円※新築3階建て賃貸アパート、市街化区域内土地の税額固定資産税：2,000万円 × 1/6 × 1.4% = 約4.7万円都市計画税：2,000万円 × 1/3 × 0.3% = 約2.0万円土地合計：約6.7万円建物の税額（新築5年間）固定資産税：1,500万円 × 1.4% × 1/2 = 約10.5万円都市計画税：1,500万円 × 0.3% = 約4.5万円建物合計：約15.0万円年間合計：約21.7万円（新築5年間）6年目以降は建物の固定資産税が2倍になり、年間約32万円程度になります。%3Clink%20href%3D%22https%3A%2F%2Ffonts.googleapis.com%2Fcss2%3Ffamily%3DNoto%2BSans%2BJP%3Awght%40400%3B700%26display%3Dswap%22%20rel%3D%22stylesheet%22%3E%0A%0A%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-bleed-wrapper%22%3E%0A%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-container%22%3E%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-text-group%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ch2%20class%3D%22parking-cta-headline%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E3%81%82%E3%81%AA%E3%81%9F%E3%81%AE%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E3%80%81%3Cbr%20class%3D%22pc-only%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cspan%20class%3D%22highlight-text%22%3E%E3%81%A9%E3%81%86%E6%B4%BB%E7%94%A8%E3%81%99%E3%82%8B%EF%BC%9F%3C%2Fspan%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fh2%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Cp%20class%3D%22parking-cta-desc%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E8%A4%87%E6%95%B0%E7%A4%BE%E3%81%AE%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E7%84%A1%E6%96%99%E4%B8%80%E6%8B%AC%E6%AF%94%E8%BC%83%E3%80%82%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fp%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%20%20%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-btn-wrapper%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ca%20href%3D%22https%3A%2F%2Fac.ad-kurashiku.com%2Fd0eb6e9Va81b53ea%2Fcl%2F%3FbId%3D46qcd865%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20class%3D%22parking-cta-zoom-btn%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20target%3D%22_blank%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20rel%3D%22noopener%22%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20onclick%3D%22window.parent.dataLayer.push(%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20'event'%3A%20'click_article_cta'%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7D)%3B%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E5%85%B7%E4%BD%93%E7%9A%84%E3%81%AA%E5%8F%8E%E6%94%AF%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E5%8F%97%E3%81%91%E5%8F%96%E3%82%8B%20%EF%BC%9E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fa%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%3C%2Fdiv%3E%0A%0A%3Cstyle%3E%0A%2F*%20Studio%E3%81%AE%E5%9F%8B%E3%82%81%E8%BE%BC%E3%81%BF%E6%9E%A0%E5%86%85%E3%81%AB%E6%9C%80%E9%81%A9%E5%8C%96%E3%81%97%E3%81%9F%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%AB%20*%2F%0A.parking-cta-bleed-wrapper%20%7B%0A%20%20width%3A%20100%25%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23f7f7f7%3B%0A%20%20padding%3A%2060px%2020px%3B%0A%20%20box-sizing%3A%20border-box%3B%0A%20%20font-family%3A%20'Noto%20Sans%20JP'%2C%20sans-serif%3B%0A%20%20text-align%3A%20center%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-container%20%7B%0A%20%20max-width%3A%201000px%3B%0A%20%20margin%3A%200%20auto%3B%0A%20%20display%3A%20flex%3B%0A%20%20flex-direction%3A%20column%3B%0A%20%20align-items%3A%20center%3B%0A%20%20gap%3A%2030px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-headline%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20font-size%3A%2032px%3B%0A%20%20color%3A%20%23333%3B%0A%20%20line-height%3A%201.5%3B%0A%20%20margin%3A%200%200%2010px%200%3B%0A%7D%0A%0A.highlight-text%20%7B%0A%20%20color%3A%20%2308ae9d%3B%0A%20%20border-bottom%3A%204px%20solid%20%23d4c6a2%3B%0A%20%20padding-bottom%3A%202px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-desc%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20400%3B%0A%20%20font-size%3A%2024px%3B%0A%20%20color%3A%20%23555%3B%0A%20%20margin%3A%200%3B%0A%20%20line-height%3A%201.6%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-btn-wrapper%20%7B%0A%20%20margin-top%3A%2015px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%20%7B%0A%20%20display%3A%20inline-block%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23fba924%3B%0A%20%20color%3A%20%23fff%20!important%3B%0A%20%20font-size%3A%2026px%3B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20text-decoration%3A%20none%3B%0A%20%20padding%3A%2022px%2060px%3B%0A%20%20border-radius%3A%2012px%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23d98e10%3B%20%0A%20%20transition%3A%20transform%200.3s%20ease%2C%20background-color%200.3s%20ease%2C%20border-bottom%200.3s%20ease%3B%0A%20%20position%3A%20relative%3B%0A%20%20line-height%3A%201%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Ahover%20%7B%0A%20%20background-color%3A%20%23ffb74d%3B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23e69c15%3B%0A%20%20cursor%3A%20pointer%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Aactive%20%7B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%20translateY(4px)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%202px%20solid%20%23d98e10%3B%0A%7D%0A%0A.pc-only%20%7B%20display%3A%20inline%3B%20%7D%0A%0A%40media%20(max-width%3A%20768px)%20%7B%0A%20%20.pc-only%20%7B%20display%3A%20none%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-headline%20%7B%20font-size%3A%2026px%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-desc%20%7B%20font-size%3A%2020px%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-zoom-btn%20%7B%0A%20%20%20%20width%3A%20100%25%3B%0A%20%20%20%20box-sizing%3A%20border-box%3B%0A%20%20%20%20padding%3A%2020px%2010px%3B%0A%20%20%20%20font-size%3A%2020px%3B%0A%20%20%20%20display%3A%20block%3B%0A%20%20%7D%0A%7D%0A%3C%2Fstyle%3E4.不動産取得税・事業税・印紙税｜運営時・取得時の税金不動産取得税（取得時の一時的な税金）不動産取得税は、土地・建物を取得したときに一度だけ課税される税金です。税率：土地・住宅は3%（2027年3月31日まで）計算式：固定資産税評価額 × 税率新築住宅には軽減措置があり、一定要件を満たせば建物の評価額から1,200万円（または1,300万円）が控除されます。また、土地についても軽減措置が適用される場合があります。不動産取得税は取得後数ヶ月後に納税通知書が届くため、資金計画に含めておく必要があります。個人事業税（事業所得が一定額を超えた場合）アパート経営を個人で行い、一定規模以上になると個人事業税が課税されます。課税要件：独立家屋の貸付：10室以上マンション・アパートの貸付：10室以上駐車場の貸付：50台以上（または10室相当）税率：5%（不動産貸付業）計算式：（不動産所得 - 事業主控除290万円）× 5%小規模なアパート経営では課税されないケースが多いですが、規模拡大時には注意が必要です。印紙税（契約書・領収書にかかる税金）賃貸借契約書や建築請負契約書、売買契約書などには印紙税がかかります。主な金額：賃貸借契約書（記載金額なし）：200円建築請負契約書（1,000万円超5,000万円以下）：1万円領収書（5万円以上）：200円～個別の金額は小さいですが、複数の契約や領収書が重なると年間で数万円になることもあります。5.具体例で見る租税公課のシミュレーション新築アパート（土地200㎡・建物延床面積300㎡）の場合前述のシミュレーションを整理すると、以下のようになります。初年度固定資産税・都市計画税：約21.7万円不動産取得税（土地・建物）：約50～80万円（軽減後）印紙税（建築・賃貸契約）：約2万円合計：約73.7～103.7万円2年目以降（新築5年間）固定資産税・都市計画税：約21.7万円印紙税：約1万円合計：約22.7万円6年目以降固定資産税・都市計画税：約32万円印紙税：約1万円合計：約33万円家賃収入に対する租税公課の割合（経費率）年間家賃収入が500万円のアパートの場合、租税公課は年間20～33万円程度で、家賃収入の4～7%程度になります。これに管理費、修繕費、減価償却費などを加えると、経費率は50～70%程度になるのが一般的です。6.租税公課の計上ミス・見落としでよくある失敗パターン固定資産税の経費計上タイミングを間違えるケース固定資産税は、実際に納付した年度の経費として計上します。4月に納税通知書が届いても、実際に支払うのは6月・9月・12月・翌2月の4回（または一括）です。誤って「通知を受けた年」に計上すると、税務署から指摘を受ける可能性があります。不動産取得税の計上漏れ不動産取得税は取得後数ヶ月経ってから納税通知が来るため、計上を忘れがちです。取得した年の経費として計上できるため、確定申告時に漏れがないか確認しましょう。固定資産税清算金を経費にしてしまうミス中古物件を購入した際、売主と固定資産税を日割り精算しますが、この「固定資産税等清算金」は税金ではなく、売買代金の一部です。土地・建物の取得価額に含め、減価償却を通じて経費化します。更地と比較した節税効果を過大評価する失敗「更地よりアパートの方が固定資産税が安い」というのは事実ですが、建物の固定資産税が新たに発生するため、トータルでは更地より税負担が増えるケースもあります。節税だけでなく、収益性全体で判断することが重要です。7.築年数・制度変更による税負担の長期的な変化新築から10年後・20年後の固定資産税はどう変わるか建物の固定資産税評価額は、経年劣化により年々下がります。木造アパートの場合、新築時を100とすると、10年後は約60～70、20年後は約40～50程度まで下がるのが一般的です。一方、土地の評価額は地価次第です。地価が上昇すれば税額も上がり、下落すれば税額も下がります。評価替えのタイミングと税額変動の傾向固定資産税評価額は3年ごとに見直されます。建物は基本的に下がり続けますが、土地は地価動向により変動します。特に都市部では地価上昇により土地の固定資産税が上がることもあります。将来の税制変更リスク（空き家問題・人口減少の影響）人口減少と空き家増加により、将来的に住宅用地の優遇措置が縮小される可能性も指摘されています。また、空室が続くアパートに対して、住宅用地特例の適用が厳格化されるリスクもあります。長期的な収支計画では、税制変更のリスクも織り込んでおくことが賢明です。8.初めてアパート経営を検討する人のための税金チェックリスト建築前に確認すべき税金関連の項目固定資産税・都市計画税の年間見込み額不動産取得税の概算額新築軽減措置の適用期間と終了後の税額住宅用地特例が適用される条件個人事業税の課税対象になるかどうか複数の土地活用方法と租税公課を比較する視点アパート経営だけでなく、駐車場経営、戸建て賃貸、売却など、複数の選択肢を税負担も含めて比較することが重要です。固定資産税が安くても収益が低ければ意味がありません。収益性・リスク・税負担をトータルで判断しましょう。税理士・専門家に相談すべきタイミングと準備事項以下の場合は、早めに税理士に相談することをおすすめします。複数棟を経営している、または拡大を予定している法人化を検討している相続税対策も含めた長期的な資産管理を考えている相談時には、土地・建物の評価額、家賃収入の見込み、他の所得状況などの情報を準備しておくとスムーズです。まとめ アパート経営では、固定資産税・都市計画税・不動産取得税・事業税・印紙税など、複数の租税公課が発生します。これらを正しく経費計上することで、手残り額は大きく変わります。 租税公課は年間数十万円にのぼるため、計上漏れや計上ミスは収益性に直結します。また、軽減措置の適用や築年数による変化を理解しないと、想定外の税負担に直面するリスクがあります。 新築アパートでは初年度に100万円前後、その後も年間20～30万円以上の租税公課がかかります。これを正しく経費計上し、長期的な変動も見据えた収支計画を立てることが成功の鍵です。 租税公課を含めた正確な収支計画を立てるためには、専門家の助言や複数社からの提案比較が不可欠です。一人で抱え込まず、情報を整理したうえで、複数のプロに相談して決めていくことが大切です。租税公課を含めた収支計画は、複数社から提案を受けて比較することが重要です。土地活用の一括相談で、具体的な数字を確認してみましょう。%3Clink%20href%3D%22https%3A%2F%2Ffonts.googleapis.com%2Fcss2%3Ffamily%3DNoto%2BSans%2BJP%3Awght%40400%3B700%26display%3Dswap%22%20rel%3D%22stylesheet%22%3E%0A%0A%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-bleed-wrapper%22%3E%0A%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-container%22%3E%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-text-group%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ch2%20class%3D%22parking-cta-headline%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E3%81%82%E3%81%AA%E3%81%9F%E3%81%AE%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E3%80%81%3Cbr%20class%3D%22pc-only%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cspan%20class%3D%22highlight-text%22%3E%E3%81%A9%E3%81%86%E6%B4%BB%E7%94%A8%E3%81%99%E3%82%8B%EF%BC%9F%3C%2Fspan%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fh2%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Cp%20class%3D%22parking-cta-desc%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E8%A4%87%E6%95%B0%E7%A4%BE%E3%81%AE%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E7%84%A1%E6%96%99%E4%B8%80%E6%8B%AC%E6%AF%94%E8%BC%83%E3%80%82%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fp%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%20%20%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-btn-wrapper%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ca%20href%3D%22https%3A%2F%2Fac.ad-kurashiku.com%2Fd0eb6e9Va81b53ea%2Fcl%2F%3FbId%3D46qcd865%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20class%3D%22parking-cta-zoom-btn%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20target%3D%22_blank%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20rel%3D%22noopener%22%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20onclick%3D%22window.parent.dataLayer.push(%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20'event'%3A%20'click_article_cta'%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7D)%3B%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E5%85%B7%E4%BD%93%E7%9A%84%E3%81%AA%E5%8F%8E%E6%94%AF%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E5%8F%97%E3%81%91%E5%8F%96%E3%82%8B%20%EF%BC%9E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fa%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%3C%2Fdiv%3E%0A%0A%3Cstyle%3E%0A%2F*%20Studio%E3%81%AE%E5%9F%8B%E3%82%81%E8%BE%BC%E3%81%BF%E6%9E%A0%E5%86%85%E3%81%AB%E6%9C%80%E9%81%A9%E5%8C%96%E3%81%97%E3%81%9F%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%AB%20*%2F%0A.parking-cta-bleed-wrapper%20%7B%0A%20%20width%3A%20100%25%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23f7f7f7%3B%0A%20%20padding%3A%2060px%2020px%3B%0A%20%20box-sizing%3A%20border-box%3B%0A%20%20font-family%3A%20'Noto%20Sans%20JP'%2C%20sans-serif%3B%0A%20%20text-align%3A%20center%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-container%20%7B%0A%20%20max-width%3A%201000px%3B%0A%20%20margin%3A%200%20auto%3B%0A%20%20display%3A%20flex%3B%0A%20%20flex-direction%3A%20column%3B%0A%20%20align-items%3A%20center%3B%0A%20%20gap%3A%2030px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-headline%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20font-size%3A%2032px%3B%0A%20%20color%3A%20%23333%3B%0A%20%20line-height%3A%201.5%3B%0A%20%20margin%3A%200%200%2010px%200%3B%0A%7D%0A%0A.highlight-text%20%7B%0A%20%20color%3A%20%2308ae9d%3B%0A%20%20border-bottom%3A%204px%20solid%20%23d4c6a2%3B%0A%20%20padding-bottom%3A%202px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-desc%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20400%3B%0A%20%20font-size%3A%2024px%3B%0A%20%20color%3A%20%23555%3B%0A%20%20margin%3A%200%3B%0A%20%20line-height%3A%201.6%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-btn-wrapper%20%7B%0A%20%20margin-top%3A%2015px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%20%7B%0A%20%20display%3A%20inline-block%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23fba924%3B%0A%20%20color%3A%20%23fff%20!important%3B%0A%20%20font-size%3A%2026px%3B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20text-decoration%3A%20none%3B%0A%20%20padding%3A%2022px%2060px%3B%0A%20%20border-radius%3A%2012px%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23d98e10%3B%20%0A%20%20transition%3A%20transform%200.3s%20ease%2C%20background-color%200.3s%20ease%2C%20border-bottom%200.3s%20ease%3B%0A%20%20position%3A%20relative%3B%0A%20%20line-height%3A%201%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Ahover%20%7B%0A%20%20background-color%3A%20%23ffb74d%3B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23e69c15%3B%0A%20%20cursor%3A%20pointer%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Aactive%20%7B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%20translateY(4px)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%202px%20solid%20%23d98e10%3B%0A%7D%0A%0A.pc-only%20%7B%20display%3A%20inline%3B%20%7D%0A%0A%40media%20(max-width%3A%20768px)%20%7B%0A%20%20.pc-only%20%7B%20display%3A%20none%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-headline%20%7B%20font-size%3A%2026px%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-desc%20%7B%20font-size%3A%2020px%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-zoom-btn%20%7B%0A%20%20%20%20width%3A%20100%25%3B%0A%20%20%20%20box-sizing%3A%20border-box%3B%0A%20%20%20%20padding%3A%2020px%2010px%3B%0A%20%20%20%20font-size%3A%2020px%3B%0A%20%20%20%20display%3A%20block%3B%0A%20%20%7D%0A%7D%0A%3C%2Fstyle%3EFAQQ1. アパート経営の固定資産税はいくらくらいですか？A. 土地・建物の規模や評価額によりますが、小規模アパートで年間20～30万円程度が目安です。新築の場合、最初の数年間は軽減措置により安くなります。Q2. 固定資産税は毎年同じ金額ですか？A. いいえ。建物は経年劣化で評価額が下がり税額も減りますが、新築軽減期間終了後は一時的に上がります。土地は3年ごとの評価替えで地価に応じて変動します。Q3. 不動産取得税は経費にできますか？A. はい、できます。不動産取得税は取得した年の租税公課として経費計上できます。取得後数ヶ月経ってから納税通知が来るため、計上漏れに注意しましょう。Q4. 個人事業税はいつから課税されますか？A. アパート10室以上など一定規模を超えると、個人事業税（税率5%）が課税されます。不動産所得から事業主控除290万円を差し引いた額に課税されます。Q5. 固定資産税の納付時期はいつですか？A. 通常、年4回（6月・9月・12月・翌年2月）に分けて納付するか、6月に一括納付します。自治体により若干異なる場合があります。関連記事アパート経営 vs 駐車場経営 どっちが得？利回り・リスク・将来性を比較土地活用方法32選決定版｜有効活用アイデア総まとめ副業アパート経営はいくら儲かる？本業を続けながら家賃収入を得る方法駐車場経営の固定資産税はいくら？土地評価と負担の考え方アパート経営で経費計上できるもの全27種｜節税効果を最大化する確定申告のコツ参考情報総務省：固定資産税制度について国土交通省：住宅用地に対する課税標準の特例措置国税庁：個人事業税について総務省：都市計画税について国税庁：不動産取得税の軽減措置%3Cscript%20type%3D%22application%2Fld%2Bjson%22%3E%0A%7B%0A%20%20%22%40context%22%3A%20%22https%3A%2F%2Fschema.org%22%2C%0A%20%20%22%40type%22%3A%20%22FAQPage%22%2C%0A%20%20%22mainEntity%22%3A%20%5B%0A%20%20%20%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Question%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22name%22%3A%20%22%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E7%B5%8C%E5%96%B6%E3%81%AE%E5%9B%BA%E5%AE%9A%E8%B3%87%E7%94%A3%E7%A8%8E%E3%81%AF%E3%81%84%E3%81%8F%E3%82%89%E3%81%8F%E3%82%89%E3%81%84%E3%81%A7%E3%81%99%E3%81%8B%EF%BC%9F%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22acceptedAnswer%22%3A%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Answer%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22text%22%3A%20%22%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AE%E8%A6%8F%E6%A8%A1%E3%82%84%E7%AB%8B%E5%9C%B0%E3%80%81%E8%A9%95%E4%BE%A1%E9%A1%8D%E3%81%AB%E5%A4%A7%E3%81%8D%E3%81%8F%E5%B7%A6%E5%8F%B3%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%BE%E3%81%99%E3%81%8C%E3%80%81%E9%83%BD%E5%B8%82%E9%83%A8%E3%81%AE%E5%B0%8F%E8%A6%8F%E6%A8%A1%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%EF%BC%88%E6%9C%A8%E9%80%A0%E3%83%BB6%E6%88%B8%E7%A8%8B%E5%BA%A6%EF%BC%89%E3%81%A7%E5%B9%B4%E9%96%9320%E4%B8%87%E5%86%86%E3%80%9C40%E4%B8%87%E5%86%86%E7%A8%8B%E5%BA%A6%E3%81%8C%E4%B8%80%E8%88%AC%E7%9A%84%E3%81%AA%E7%9B%AE%E5%AE%89%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%E6%96%B0%E7%AF%89%E3%81%AE%E8%B3%83%E8%B2%B8%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%81%AE%E5%A0%B4%E5%90%88%E3%80%81%E4%B8%80%E5%AE%9A%E3%81%AE%E8%A6%81%E4%BB%B6%E3%82%92%E6%BA%80%E3%81%9F%E3%81%9B%E3%81%B0%E5%BB%BA%E7%89%A9%E3%81%AE%E5%9B%BA%E5%AE%9A%E8%B3%87%E7%94%A3%E7%A8%8E%E3%81%8C3%E5%B9%B4%E9%96%93%EF%BC%883%E9%9A%8E%E5%BB%BA%E3%81%A6%E4%BB%A5%E4%B8%8A%E3%81%AE%E8%80%90%E7%81%AB%E3%83%BB%E6%BA%96%E8%80%90%E7%81%AB%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%81%AF5%E5%B9%B4%E9%96%93%EF%BC%89%E3%80%81%E7%A8%8E%E9%A1%8D%E3%82%922%E5%88%86%E3%81%AE1%E3%81%AB%E6%B8%9B%E9%A1%8D%E3%81%99%E3%82%8B%E8%BB%BD%E6%B8%9B%E6%8E%AA%E7%BD%AE%E3%81%8C%E9%81%A9%E7%94%A8%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%22%0A%20%20%20%20%20%20%7D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0A%20%20%20%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Question%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22name%22%3A%20%22%E5%9B%BA%E5%AE%9A%E8%B3%87%E7%94%A3%E7%A8%8E%E3%81%AF%E6%AF%8E%E5%B9%B4%E5%90%8C%E3%81%98%E9%87%91%E9%A1%8D%E3%81%A7%E3%81%99%E3%81%8B%EF%BC%9F%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22acceptedAnswer%22%3A%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Answer%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22text%22%3A%20%22%E3%81%84%E3%81%84%E3%81%88%E3%80%81%E5%A4%89%E5%8B%95%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E5%BB%BA%E7%89%A9%E3%81%AF%E7%B5%8C%E5%B9%B4%E5%8A%A3%E5%8C%96%E3%81%AB%E4%BC%B4%E3%81%84%E3%80%8C%E7%B5%8C%E5%B9%B4%E6%B8%9B%E7%82%B9%E8%A3%9C%E6%AD%A3%E7%8E%87%E3%80%8D%E3%81%8C%E9%81%A9%E7%94%A8%E3%81%95%E3%82%8C%E8%A9%95%E4%BE%A1%E9%A1%8D%E3%81%8C%E4%B8%8B%E3%81%8C%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%81%8C%E3%80%81%E6%96%B0%E7%AF%89%E6%99%82%E3%81%AE%E7%A8%8E%E9%A1%8D%E8%BB%BD%E6%B8%9B%E6%9C%9F%E9%96%93%EF%BC%883%E5%B9%B4%E3%81%BE%E3%81%9F%E3%81%AF5%E5%B9%B4%EF%BC%89%E3%81%8C%E7%B5%82%E4%BA%86%E3%81%97%E3%81%9F%E7%BF%8C%E5%B9%B4%E3%81%AF%E3%80%81%E5%AE%9F%E8%B3%AA%E7%9A%84%E3%81%AA%E7%A8%8E%E8%B2%A0%E6%8B%85%E3%81%8C%E5%A4%A7%E3%81%8D%E3%81%8F%E4%B8%8A%E3%81%8C%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E3%81%BE%E3%81%9F%E3%80%81%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E3%81%AB%E3%81%A4%E3%81%84%E3%81%A6%E3%81%AF3%E5%B9%B4%E3%81%94%E3%81%A8%E3%81%AB%E3%80%8C%E8%A9%95%E4%BE%A1%E6%9B%BF%E3%81%88%E3%80%8D%E3%81%8C%E8%A1%8C%E3%82%8F%E3%82%8C%E3%80%81%E3%81%9D%E3%81%AE%E6%99%82%E3%81%AE%E5%9C%B0%E4%BE%A1%E5%85%AC%E7%A4%BA%E4%BE%A1%E6%A0%BC%E7%AD%89%E3%81%AB%E5%9F%BA%E3%81%A5%E3%81%8D%E7%A8%8E%E9%A1%8D%E3%81%8C%E6%9B%B4%E6%96%B0%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%22%0A%20%20%20%20%20%20%7D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0A%20%20%20%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Question%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22name%22%3A%20%22%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%8F%96%E5%BE%97%E7%A8%8E%E3%81%AF%E7%B5%8C%E8%B2%BB%E3%81%AB%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%81%BE%E3%81%99%E3%81%8B%EF%BC%9F%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22acceptedAnswer%22%3A%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Answer%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22text%22%3A%20%22%E3%81%AF%E3%81%84%E3%80%81%E5%85%A8%E9%A1%8D%E3%80%8C%E7%A7%9F%E7%A8%8E%E5%85%AC%E8%AA%B2%E3%80%8D%E3%81%A8%E3%81%97%E3%81%A6%E7%B5%8C%E8%B2%BB%E8%A8%88%E4%B8%8A%E5%8F%AF%E8%83%BD%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%8F%96%E5%BE%97%E7%A8%8E%E3%81%AF%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%B3%BC%E5%85%A5%E5%BE%8C%E3%80%81%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E3%81%8B%E3%82%891%E5%B9%B4%E7%A8%8B%E5%BA%A6%E5%BF%98%E3%82%8C%E3%81%9F%E9%A0%83%E3%81%AB%E7%B4%8D%E7%A8%8E%E9%80%9A%E7%9F%A5%E6%9B%B8%E3%81%8C%E5%B1%8A%E3%81%8F%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%8C%E5%A4%9A%E3%81%84%E3%81%9F%E3%82%81%E3%80%81%E8%B3%87%E9%87%91%E7%B9%B0%E3%82%8A%E3%81%AB%E5%90%AB%E3%82%81%E3%81%A6%E3%81%8A%E3%81%8F%E3%81%A8%E3%81%A8%E3%82%82%E3%81%AB%E8%A8%88%E4%B8%8A%E6%BC%8F%E3%82%8C%E3%81%8C%E3%81%AA%E3%81%84%E3%82%88%E3%81%86%E6%B3%A8%E6%84%8F%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%97%E3%82%87%E3%81%86%E3%80%82%E3%81%AA%E3%81%8A%E3%80%81%E6%B6%88%E8%B2%BB%E7%A8%8E%E3%81%AB%E3%81%A4%E3%81%84%E3%81%A6%E3%82%82%E3%80%8C%E7%A8%8E%E8%BE%BC%E7%B5%8C%E7%90%86%E3%80%8D%E3%82%92%E9%81%B8%E6%8A%9E%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%82%8B%E5%A0%B4%E5%90%88%E3%81%AF%E3%80%81%E6%94%AF%E6%89%95%E3%81%A3%E3%81%9F%E5%B9%B4%E3%81%AB%E7%B5%8C%E8%B2%BB%E5%8C%96%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%22%0A%20%20%20%20%20%20%7D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0A%20%20%20%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Question%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22name%22%3A%20%22%E5%80%8B%E4%BA%BA%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E7%A8%8E%E3%81%AF%E3%81%84%E3%81%A4%E3%81%8B%E3%82%89%E8%AA%B2%E7%A8%8E%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%BE%E3%81%99%E3%81%8B%EF%BC%9F%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22acceptedAnswer%22%3A%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Answer%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22text%22%3A%20%22%E4%B8%80%E8%88%AC%E7%9A%84%E3%81%AB%E3%80%8C5%E6%A3%9F10%E5%AE%A4%E3%80%8D%E5%9F%BA%E6%BA%96%E3%81%A8%E5%91%BC%E3%81%B0%E3%82%8C%E3%82%8B%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E8%A6%8F%E6%A8%A1%E3%81%AB%E9%81%94%E3%81%99%E3%82%8B%E3%81%A8%E3%80%81%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E8%B2%B8%E4%BB%98%E6%A5%AD%E3%81%A8%E3%81%97%E3%81%A6%E5%80%8B%E4%BA%BA%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E7%A8%8E%EF%BC%88%E5%8E%9F%E5%89%875%25%EF%BC%89%E3%81%8C%E8%AA%B2%E7%A8%8E%E3%81%95%E3%82%8C%E3%82%8B%E3%82%88%E3%81%86%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E3%81%9F%E3%81%A0%E3%81%97%E3%80%81%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%89%80%E5%BE%97%E3%81%8B%E3%82%89%E4%B8%80%E5%BE%8B%E3%81%A7%E5%B9%B4%E9%96%93290%E4%B8%87%E5%86%86%E3%81%AE%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E4%B8%BB%E6%8E%A7%E9%99%A4%E3%81%8C%E5%B7%AE%E3%81%97%E5%BC%95%E3%81%8B%E3%82%8C%E3%82%8B%E3%81%9F%E3%82%81%E3%80%81%E6%89%80%E5%BE%97%E3%81%8C290%E4%B8%87%E5%86%86%E4%BB%A5%E4%B8%8B%E3%81%AE%E5%A0%B4%E5%90%88%E3%81%AF%E8%AA%B2%E7%A8%8E%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%BE%E3%81%9B%E3%82%93%E3%80%82%E8%AA%B2%E7%A8%8E%E5%AF%BE%E8%B1%A1%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%82%8B%E5%A0%B4%E5%90%88%E3%81%AF%E3%80%81%E6%89%80%E5%BE%97%E7%A8%8E%E3%81%AE%E7%A2%BA%E5%AE%9A%E7%94%B3%E5%91%8A%E3%81%AE%E5%86%85%E5%AE%B9%E3%81%AB%E5%9F%BA%E3%81%A5%E3%81%84%E3%81%A6%E9%83%BD%E9%81%93%E5%BA%9C%E7%9C%8C%E3%81%8B%E3%82%89%E9%80%9A%E7%9F%A5%E3%81%8C%E5%B1%8A%E3%81%8D%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%22%0A%20%20%20%20%20%20%7D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0A%20%20%20%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Question%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22name%22%3A%20%22%E5%9B%BA%E5%AE%9A%E8%B3%87%E7%94%A3%E7%A8%8E%E3%81%AE%E7%B4%8D%E4%BB%98%E6%99%82%E6%9C%9F%E3%81%AF%E3%81%84%E3%81%A4%E3%81%A7%E3%81%99%E3%81%8B%EF%BC%9F%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22acceptedAnswer%22%3A%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Answer%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22text%22%3A%20%22%E5%A4%9A%E3%81%8F%E3%81%AE%E8%87%AA%E6%B2%BB%E4%BD%93%E3%81%A7%E3%81%AF%E3%80%814%E6%9C%88%E3%80%9C6%E6%9C%88%E9%A0%83%E3%81%AB%E7%B4%8D%E7%A8%8E%E9%80%9A%E7%9F%A5%E6%9B%B8%E3%81%8C%E5%B1%8A%E3%81%8D%E3%80%81%E5%B9%B44%E5%9B%9E%EF%BC%88%E7%AC%AC1%E6%9C%9F%E3%80%9C%E7%AC%AC4%E6%9C%9F%EF%BC%89%E3%81%AB%E5%88%86%E3%81%91%E3%81%A6%E7%B4%8D%E4%BB%98%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E4%BE%8B%E3%81%88%E3%81%B0%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E3%82%84%E5%A4%9A%E3%81%8F%E3%81%AE%E4%B8%BB%E8%A6%81%E9%83%BD%E5%B8%82%E3%81%A7%E3%81%AF%E3%80%8C6%E6%9C%88%E3%83%BB9%E6%9C%88%E3%83%BB12%E6%9C%88%E3%83%BB%E7%BF%8C%E5%B9%B42%E6%9C%88%E3%80%8D%E3%81%8C%E7%B4%8D%E6%9C%9F%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E5%85%A8%E6%9C%9F%E5%88%86%E3%82%92%E4%B8%80%E6%8B%AC%E3%81%A7%E7%B4%8D%E4%BB%98%E3%81%99%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%82%82%E5%8F%AF%E8%83%BD%E3%81%A7%E3%81%99%E3%81%8C%E3%80%81%E4%B8%80%E6%8B%AC%E7%B4%8D%E4%BB%98%E3%81%AB%E3%82%88%E3%82%8B%E5%89%B2%E5%BC%95%E5%88%B6%E5%BA%A6%EF%BC%88%E5%89%8D%E7%B4%8D%E5%A0%B1%E5%A5%A8%E9%87%91%EF%BC%89%E3%81%AF%E7%8F%BE%E5%9C%A8%E3%81%BB%E3%81%A8%E3%82%93%E3%81%A9%E3%81%AE%E8%87%AA%E6%B2%BB%E4%BD%93%E3%81%A7%E5%BB%83%E6%AD%A2%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%A6%E3%81%84%E3%82%8B%E3%81%9F%E3%82%81%E3%80%81%E8%B3%87%E9%87%91%E5%8A%B9%E7%8E%87%E3%82%92%E8%80%83%E3%81%88%E3%81%A6%E5%88%86%E5%89%B2%E7%B4%8D%E4%BB%98%E3%82%92%E9%81%B8%E3%81%B6%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%8A%E3%83%BC%E3%81%8C%E5%A4%9A%E3%81%84%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%22%0A%20%20%20%20%20%20%7D%0A%20%20%20%20%7D%0A%20%20%5D%0A%7D%0A%3C%2Fscript%3E