この記事でわかること足立区の人口・世帯・地価など、土地活用を考えるうえでの基本データ北千住・竹ノ塚・つくばエクスプレス沿線など、エリア内の街の構造の違い土地条件（駅距離・用途地域・面積・形状）別に見た現実的な土地活用候補足立区ならではの注意点・失敗しやすいパターンこれからの再開発・人口動態を踏まえた検討ステップ足立区は北千住や竹ノ塚など駅ごとに街の性格が異なり、どのエリアにお持ちの土地かによって最適な活用方法は変わります。まずは足立区という街の特徴と、ご自身の土地の"立ち位置"を整理してから、具体的なプランを考えていきましょう。%3Clink%20href%3D%22https%3A%2F%2Ffonts.googleapis.com%2Fcss2%3Ffamily%3DNoto%2BSans%2BJP%3Awght%40400%3B700%26display%3Dswap%22%20rel%3D%22stylesheet%22%3E%0A%0A%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-bleed-wrapper%22%3E%0A%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-container%22%3E%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-text-group%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ch2%20class%3D%22parking-cta-headline%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E8%B6%B3%E7%AB%8B%E5%8C%BA%E3%81%AE%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%B4%BB%E7%94%A8%E3%81%A7%3Cbr%20class%3D%22pc-only%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cspan%20class%3D%22highlight-text%22%3E%E3%81%84%E3%81%8F%E3%82%89%E5%84%B2%E3%81%8B%E3%82%8B%EF%BC%9F%3C%2Fspan%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fh2%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Cp%20class%3D%22parking-cta-desc%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E8%A4%87%E6%95%B0%E7%A4%BE%E3%81%AE%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E7%84%A1%E6%96%99%E4%B8%80%E6%8B%AC%E6%AF%94%E8%BC%83%E3%80%82%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fp%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%20%20%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-btn-wrapper%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ca%20href%3D%22https%3A%2F%2Fac.ad-kurashiku.com%2Fd0eb6e9Va81b53ea%2Fcl%2F%3FbId%3D46qcd865%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20class%3D%22parking-cta-zoom-btn%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20target%3D%22_blank%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20rel%3D%22noopener%22%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20onclick%3D%22window.parent.dataLayer.push(%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20'event'%3A%20'click_article_cta'%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7D)%3B%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E5%85%B7%E4%BD%93%E7%9A%84%E3%81%AA%E5%8F%8E%E6%94%AF%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E5%8F%97%E3%81%91%E5%8F%96%E3%82%8B%20%EF%BC%9E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fa%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%3C%2Fdiv%3E%0A%0A%3Cstyle%3E%0A%2F*%20Studio%E3%81%AE%E5%9F%8B%E3%82%81%E8%BE%BC%E3%81%BF%E6%9E%A0%E5%86%85%E3%81%AB%E6%9C%80%E9%81%A9%E5%8C%96%E3%81%97%E3%81%9F%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%AB%20*%2F%0A.parking-cta-bleed-wrapper%20%7B%0A%20%20width%3A%20100%25%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23f7f7f7%3B%0A%20%20padding%3A%2060px%2020px%3B%0A%20%20box-sizing%3A%20border-box%3B%0A%20%20font-family%3A%20'Noto%20Sans%20JP'%2C%20sans-serif%3B%0A%20%20text-align%3A%20center%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-container%20%7B%0A%20%20max-width%3A%201000px%3B%0A%20%20margin%3A%200%20auto%3B%0A%20%20display%3A%20flex%3B%0A%20%20flex-direction%3A%20column%3B%0A%20%20align-items%3A%20center%3B%0A%20%20gap%3A%2030px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-headline%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20font-size%3A%2032px%3B%0A%20%20color%3A%20%23333%3B%0A%20%20line-height%3A%201.5%3B%0A%20%20margin%3A%200%200%2010px%200%3B%0A%7D%0A%0A.highlight-text%20%7B%0A%20%20color%3A%20%2308ae9d%3B%0A%20%20border-bottom%3A%204px%20solid%20%23d4c6a2%3B%0A%20%20padding-bottom%3A%202px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-desc%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20400%3B%0A%20%20font-size%3A%2024px%3B%0A%20%20color%3A%20%23555%3B%0A%20%20margin%3A%200%3B%0A%20%20line-height%3A%201.6%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-btn-wrapper%20%7B%0A%20%20margin-top%3A%2015px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%20%7B%0A%20%20display%3A%20inline-block%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23fba924%3B%0A%20%20color%3A%20%23fff%20!important%3B%0A%20%20font-size%3A%2026px%3B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20text-decoration%3A%20none%3B%0A%20%20padding%3A%2022px%2060px%3B%0A%20%20border-radius%3A%2012px%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23d98e10%3B%20%0A%20%20transition%3A%20transform%200.3s%20ease%2C%20background-color%200.3s%20ease%2C%20border-bottom%200.3s%20ease%3B%0A%20%20position%3A%20relative%3B%0A%20%20line-height%3A%201%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Ahover%20%7B%0A%20%20background-color%3A%20%23ffb74d%3B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23e69c15%3B%0A%20%20cursor%3A%20pointer%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Aactive%20%7B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%20translateY(4px)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%202px%20solid%20%23d98e10%3B%0A%7D%0A%0A.pc-only%20%7B%20display%3A%20inline%3B%20%7D%0A%0A%40media%20(max-width%3A%20768px)%20%7B%0A%20%20.pc-only%20%7B%20display%3A%20none%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-headline%20%7B%20font-size%3A%2026px%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-desc%20%7B%20font-size%3A%2020px%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-zoom-btn%20%7B%0A%20%20%20%20width%3A%20100%25%3B%0A%20%20%20%20box-sizing%3A%20border-box%3B%0A%20%20%20%20padding%3A%2020px%2010px%3B%0A%20%20%20%20font-size%3A%2020px%3B%0A%20%20%20%20display%3A%20block%3B%0A%20%20%7D%0A%7D%0A%3C%2Fstyle%3E「足立区で土地を相続したが、アパート経営にすべきか、駐車場にすべきか、それとも売却するか迷っている」──そんなお悩みをお持ちではないでしょうか。足立区は東京23区でありながら地価は比較的手ごろで、北千住駅周辺の学生需要、竹ノ塚駅の再開発、つくばエクスプレス沿線の新興住宅地など、エリアごとに異なる特性があります。この記事では、過去・今・未来の時間軸で足立区のデータと街の構造を整理し、土地条件別に現実的な活用候補と注意点をまとめます。目次1.足立区はどんな街？人口・世帯・地価の基本データ足立区の人口・世帯構成の特徴足立区の人口は約69.3万人（2025年1月時点）、世帯数は約36万世帯で、東京23区の中では世田谷区、練馬区、大田区、江戸川区に次ぐ人口規模を誇ります。過去10年間の人口推移を見ると、2015年頃までは微増傾向にありましたが、近年は横ばいから微増程度で推移しています。足立区が実施した令和6年の人口推計では、令和5年から令和52年までの47年間で人口は緩やかに減少していく見込みです。ただし、エリアによって状況は大きく異なります。つくばエクスプレス沿線（六町・青井エリア）や日暮里・舎人ライナー沿線では、区画整理事業の進展により新しいファミリー層が流入し続けています。一方、郊外の住宅地では高齢化の進行が見られます。世帯構成の特徴としては、単身世帯と子育てファミリー世帯がともに多いことが挙げられます。北千住駅周辺には5つの大学キャンパス（東京藝術大学、東京電機大学、帝京科学大学、東京未来大学、放送大学東京足立学習センター）が集積しており、学生や若手社会人の単身世帯が多く居住しています。一方、西新井、竹ノ塚、つくばエクスプレス沿線には子育て世帯が多く見られます。足立区の地価・家賃水準と周辺区との比較足立区の2025年の公示地価データによると、以下のような水準となっています。用途平均公示地価坪単価前年比住宅地約38万円/㎡約125万円/坪+6.00%商業地約75万円/㎡約249万円/坪+7.88%工業地約28万円/㎡約92万円/坪+8.41%足立区内で最も地価が高いのは北千住駅周辺で、千住2丁目の商業地では505万円/㎡という水準です。一方、郊外の住宅地では20万円台/㎡の地点もあり、区内でも大きな格差があります。東京23区全体と比較すると、足立区の地価は比較的手ごろな価格帯に位置しています。隣接する葛飾区や江戸川区とほぼ同水準で、世田谷区や目黒区などの城南エリアと比べると3分の1から4分の1程度です。賃料相場については、大手不動産ポータルのデータによると以下のような水準です。間取り平均家賃ワンルーム・1K6〜8万円1DK・1LDK8〜11万円2K・2DK9〜12万円2LDK10〜14万円3LDK13〜17万円北千住駅周辺では家賃相場が高めですが、駅から離れたエリアでは23区内でも特に手ごろな家賃水準となっており、コストパフォーマンスの高さから若年層やファミリー層に支持されています。2.足立区の土地利用と街の構造北千住駅周辺エリア──5路線が交わる学生の街北千住駅はJR常磐線、東武伊勢崎線、東京メトロ千代田線、日比谷線、つくばエクスプレスの5路線が乗り入れる都内有数のターミナル駅です。新宿や渋谷へのアクセスも良好で、通勤・通学に非常に便利な立地といえます。最大の特徴は、駅周辺に5つの大学キャンパスが集積していることです。これにより、学生向けの単身アパートの需要が極めて高く、賃貸市場は活況を呈しています。駅周辺は商業地・近隣商業地域に指定されており、駅ビル「ルミネ北千住」や「マルイ北千住」などの大型商業施設が立ち並びます。一方、駅から少し離れた住宅地エリアでは、昔ながらの路地裏が残っており、2026年現在は古民家をリノベーションした店舗やシェアハウスへの活用もトレンドとなっています。土地活用の観点では、駅徒歩10分以内のエリアは単身・学生向けワンルームアパートの適地です。ただし、供給も多いため差別化が重要です。竹ノ塚駅周辺エリア──踏切解消と再開発で変貌中竹ノ塚駅周辺は、現在足立区で最も注目すべき変革エリアです。長年の課題であった「開かずの踏切」の解消のため、東武伊勢崎線の鉄道高架化工事が完了しました。2026年度にかけて「竹ノ塚駅周辺地区まちづくり計画」に基づいた駅前広場や商業施設の整備が佳境を迎えています。これにより、東西の通行がスムーズになり、これまで分断されていた駅の東西エリアの価値が均質化しつつあります。駅周辺の地価は上昇傾向にあり、これまで不利だった「踏切の向こう側」のエリアも、駅徒歩圏内の土地として再評価されています。実際、地元の不動産会社への相談では、低層アパートから中高層マンションへの建て替え相談が急増しているとのことです。土地活用の観点では、ファミリー向けの2LDK〜3LDKアパートや、重量鉄骨造の3〜4階建てマンションの需要が高まっています。ただし、建築費の上昇もあるため、慎重な収支シミュレーションが必要です。つくばエクスプレス沿線（六町・青井）──新興ファミリータウンつくばエクスプレスの開業（2005年）以降、六町駅と青井駅周辺では区画整理事業が進行し、新しい街並みが形成されています。このエリアの特徴は、新しいファミリー層の継続的な流入です。区画整理により整備された住宅地には、子育て世帯が多く入居しており、教育施設や公園などの生活インフラも充実しています。賃貸需要としては、子育て世帯向けの戸建賃貸やメゾネットタイプのアパートが人気です。間取りは2LDK〜3LDKで、駐車場付きの物件が好まれます。土地活用の観点では、50坪以上の土地であれば戸建賃貸を2〜3棟建てる、あるいはメゾネット型アパート（2階建て、1階と2階で1世帯）を建てる選択肢があります。住宅地が広がる郊外エリア（舎人・興野等）足立区の北部には、日暮里・舎人ライナー沿線を中心に低層住居専用地域が広がる住宅地があります。舎人公園駅、見沼代親水公園駅などの周辺がこれに該当します。このエリアは都心へのアクセスは北千住や竹ノ塚に比べるとやや時間がかかりますが、静かな住環境と手ごろな地価・家賃が魅力です。土地活用の観点では、駅から徒歩15分を超えるエリアでは、アパート経営よりも月極駐車場や戸建賃貸のほうがリスクは低くなります。また、将来的な土地売却も視野に入れた活用を推奨します。3.足立区でよく選ばれている土地活用パターンと実情北千住エリア──単身・学生向けアパート／マンションが中心北千住駅周辺では、ワンルーム・1Kの単身向けアパートが圧倒的に多く建てられています。入居者層は以下のような特徴があります。大学生（東京藝術大学、東京電機大学など）専門学校生若手社会人（都心への通勤者）家賃相場はワンルームで6.5〜8.5万円程度、1Kで7〜9万円程度です。大学の入学時期（3〜4月）には高い成約率を示しますが、供給も多いため差別化が重要です。最近のトレンドとしては、単なるワンルームではなく、シェアハウスや「ワークスペース付き物件」を求める学生・若手社会人が増えています。コロナ禍以降、在宅ワークやオンライン授業が定着したため、仕事や勉強ができるスペースの需要が高まっています。竹ノ塚・西新井エリア──ファミリー向けアパート竹ノ塚駅や西新井駅周辺では、2DK〜2LDKのファミリー向けアパートが主流です。入居者層は30〜40代の子育てファミリーが中心で、駅前の利便性（西新井には大型商業施設「アリオ西新井」がある）と住宅街の静かさの両立を求めています。家賃相場は2DKで9〜12万円、2LDKで10〜14万円程度です。駐車場の需要も高く、1台分の駐車スペースを確保できる物件が好まれます。つくばエクスプレス沿線──戸建賃貸・メゾネット六町駅・青井駅周辺では、戸建賃貸やメゾネット型アパートが増えています。このエリアは新興住宅地であるため、新しい住環境を求めるファミリー層が流入しています。間取りは2LDK〜3LDKで、駐車場1〜2台分を確保した物件が人気です。家賃相場は戸建賃貸で12〜16万円程度、メゾネット型アパートで11〜15万円程度です。駅遠エリア──駐車場・トランクルーム駅から徒歩15分を超えるエリアや、狭小地・変形地では、月極駐車場やトランクルームが現実的な選択肢となります。月極駐車場の相場は、エリアにより異なりますが月1〜2万円程度です。コインパーキングは幹線道路沿いであれば可能性がありますが、交通量の見極めが重要です。トランクルームは、狭小地でも活用できる方法の一つです。初期投資を抑えられ、管理の手間も少ないため、「とりあえず土地を遊ばせたくない」という場合の選択肢になります。4.土地条件別に見る足立区のおすすめ土地活用マトリクスここからは、土地の立地条件（駅距離・用途地域・面積）ごとに、現実的な活用候補をご紹介します。【北千住駅徒歩10分以内×低層住居系×30〜60坪】の場合結論：単身・学生向けワンルームアパート理由： 北千住駅周辺には5つの大学キャンパスがあり、学生・若手社会人の単身需要が極めて高いエリアです。駅徒歩10分以内であれば高い入居率が期待できます。具体例：木造3階建て1K×6〜8室各室20〜25㎡程度想定家賃：7〜8.5万円/室想定年間収入：500〜700万円程度注意点： 競合も多いため、共用部の充実（宅配ボックス、無料Wi-Fi、防犯カメラ）や、内装デザインでの差別化が必須です。「学生向けだから安く」という発想では空室リスクが高まります。【竹ノ塚駅徒歩10分以内×住居系×40〜80坪】の場合結論：ファミリー向け低層マンション（重量鉄骨3〜4階建て）理由： 竹ノ塚駅周辺は再開発により地価が上昇しており、低層アパートから中高層への建て替え需要が高まっています。ファミリー層の需要も堅調です。具体例：重量鉄骨造3〜4階建て2LDK×4〜6室各室50〜60㎡程度想定家賃：11〜13万円/室想定年間収入：600〜800万円程度注意点： 建築費が上昇しているため、木造アパートに比べて初期投資が大きくなります。長期的な収支シミュレーションと、適切な融資計画が重要です。【つくばエクスプレス沿線駅徒歩15分以内×住居系×50坪以上】の場合結論：戸建賃貸・メゾネット型アパート理由： つくばエクスプレス沿線は新興ファミリー層の流入が続いており、戸建感覚で住める賃貸住宅の需要が高いエリアです。具体例：戸建賃貸：2〜3棟建築（各2LDK〜3LDK、80〜100㎡）または、メゾネット型アパート（2階建て×2〜3世帯）想定家賃：12〜15万円/棟駐車場1〜2台分/棟想定年間収入：400〜600万円程度（2〜3棟の場合）注意点： このエリアでは駐車場確保が必須です。また、戸建賃貸は退去後のリフォーム費用が高額になりやすいため、長期入居を促す工夫（ペット可、DIY可など）も検討しましょう。【駅徒歩15分超×住宅街×30坪未満】の場合結論：月極駐車場・トランクルーム理由： 狭小地かつ駅から遠い土地では、アパート建築は空室リスクが高くなります。初期投資を抑えた土地活用が現実的です。具体例：月極駐車場：2〜4台分想定賃料：1.5〜2万円/台想定年間収入：40〜100万円程度注意点： 駐車場は収益性が低いため、「当面の固定資産税をカバーする」程度と考えましょう。将来的な土地売却や、相続時の現金化も視野に入れることをおすすめします。【幹線道路沿い×近隣商業・準住居×30〜100坪】の場合結論：店舗併用住宅・ロードサイド店舗理由： 幹線道路沿いは交通量と視認性が高く、店舗テナントの需要があります。1階を店舗、2階以上を住宅や事務所にすることで、収益性を高められます。具体例：1階：コンビニ、飲食店、クリニック等2〜3階：賃貸住宅または自宅想定賃料：1階店舗15〜30万円、2階以上8〜12万円/室注意点： テナント確保が最大の課題です。事前に周辺の商圏分析を行い、需要のある業種を見極める必要があります。また、店舗は退去時の原状回復費用が高額になる可能性があるため、契約内容を慎重に検討しましょう。5.足立区ならではの注意点・失敗しやすいパターン北千住エリアでの同質アパート乱立リスク北千住駅周辺は学生需要が高いため、多くのオーナーがワンルームアパートを建てています。その結果、同質のアパートが乱立し、差別化できない物件は空室に苦しむケースが見られます。失敗パターンとしては、以下のようなものがあります。「学生向けだから設備は最低限で良い」と考え、エアコンや独立洗面台すらない物件外観や共用部が古臭く、内見時の第一印象が悪い物件防犯対策（オートロック、防犯カメラ）が不十分な物件成功のポイントは、共用部や設備での差別化です。具体的には、宅配ボックス、無料Wi-Fi、防犯カメラ、おしゃれなエントランス、自転車置場の屋根など、「あったら嬉しい」設備を積極的に導入しましょう。低層住居専用地域の高さ・建蔽率制限の見落とし足立区内には第一種・第二種低層住居専用地域が広がっており、これらのエリアでは10mまたは12mの高さ制限があります。また、日影規制により、実質的にさらに低い建物しか建てられないケースもあります。失敗パターンとしては、以下のようなものがあります。ハウスメーカーの提案を鵜呑みにし、後から「日影規制で3階建てが建てられない」と判明建蔽率や容積率ギリギリまで建てようとして、駐車場スペースが確保できない北側斜線制限により、想定より小さい建物しか建てられない土地活用を検討する際は、必ず役所の建築指導課や都市計画課に相談し、どのような建物が建てられるのかを事前に確認しましょう。再開発・鉄道高架化エリアの過剰期待竹ノ塚駅周辺のような再開発エリアは確かに将来性がありますが、過剰な期待は禁物です。失敗パターンとしては、以下のようなものがあります。「再開発で地価が上がるから、多少高く土地を買っても大丈夫」と判断し、収益が出ない建築費の高騰を考慮せず、想定利回りが実現できない再開発完了後に家賃相場が下がるリスクを考慮していない再開発エリアで土地活用をする場合は、慎重な収支シミュレーションが必要です。建築費の見積もりは複数社から取り、楽観的な想定ではなく、保守的な想定で計画を立てましょう。治安イメージの影響と入居者層の見極め足立区はかつて治安面でネガティブなイメージを持たれることがありました。しかし、行政の取り組みにより近年は改善傾向にあります。2025年の区民アンケートでは定住意向率が高まっており、北千住駅周辺の大学集積や再開発により、若年層・ファミリー層の流入が続いています。ただし、エリアによって入居者層の特性は異なります。土地活用を検討する際は、ターゲット層に応じた物件企画を行うことが重要です。たとえば、北千住駅周辺であれば学生・若手社会人向けの洗練された物件、つくばエクスプレス沿線であればファミリー向けの広めの物件、といった具合です。6.再開発・インフラ・人口動態から見た足立区のこれから将来人口推計から見える足立区の"攻めゾーン／守りゾーン"足立区が令和6年に実施した人口推計によると、区全体の人口は令和5年から令和52年までの47年間で緩やかに減少していく見込みです。ただし、エリアによって大きな差があります。攻めゾーン（人口維持・微増が見込まれるエリア）：つくばエクスプレス沿線（六町・青井）日暮里・舎人ライナー沿線竹ノ塚駅周辺（再開発エリア）北千住駅周辺（大学集積エリア）これらのエリアは、区画整理事業や再開発、大学誘致により、若年層・ファミリー層の流入が続くと見込まれます。土地活用の観点では、積極的な投資を検討できるエリアといえます。守りゾーン（人口減少が見込まれるエリア）：駅から遠い郊外の住宅地高齢化が進行しているエリアこれらのエリアでは、アパート経営よりも駐車場や売却を視野に入れた慎重な判断が必要です。竹ノ塚駅周辺のまちづくり計画竹ノ塚駅周辺では、「竹ノ塚駅周辺地区まちづくり計画」に基づき、2026年度にかけて以下のような整備が進行中です。駅前広場の整備商業施設の誘致東西自由通路の完成（鉄道高架化により実現）これにより、東西の一体化による商圏拡大が期待されています。これまで「踏切の向こう側」として不利だったエリアも、駅徒歩圏内の土地として再評価されつつあります。土地活用の観点では、駅徒歩10分以内のエリアで、ファミリー向けアパートや店舗併用住宅の需要が高まる可能性があります。行政が目指す街の姿と土地活用の方向性足立区の都市計画マスタープランや住生活基本計画では、以下のような方針が示されています。定住促進・子育て支援：ファミリー層が住みやすい環境整備大学誘致による若年層流入の継続：学生向け住環境の充実防災・緑の保全と住環境整備：安全で快適な住宅地の形成土地活用の観点では、これらの行政方針と合致した活用方法が、長期的に安定した需要を見込めると考えられます。たとえば、子育て世帯向けの広めの賃貸住宅（戸建賃貸やメゾネット）、学生向けの質の高い単身アパート、防災対策を施した耐震・耐火性の高い建物などです。7.足立区で初めて土地活用を考えるときのステップStep1：自分の土地の基本情報を整理するまずは、お持ちの土地の基本情報を整理しましょう。確認すべき項目：用途地域：第一種低層住居専用地域、第二種住居地域、近隣商業地域、準工業地域など駅距離：最寄り駅から徒歩何分か（徒歩5分、10分、15分、バス便など）面積：何坪（何㎡）あるか形状：整形地か、旗竿地か、角地か、変形地か接道状況：前面道路の幅員、方角建蔽率・容積率：どの程度の建物が建てられるかこれらの情報は、登記簿謄本や固定資産税の納税通知書で確認できます。また、用途地域や建蔽率・容積率は、足立区役所の都市計画課で確認できます。Step2：エリア特性と土地条件から候補を2〜3に絞るStep1で整理した情報をもとに、本記事の「土地条件別に見る足立区のおすすめ土地活用マトリクス」を参照し、自分の土地に当てはまるパターンを確認しましょう。たとえば、「北千住駅徒歩8分、第二種住居地域、45坪、整形地」であれば、単身・学生向けワンルームアパートが候補になります。複数の活用法を比較検討し、以下のような観点で絞り込みましょう。初期投資額：自己資金でまかなえるか、融資を受けられるか想定利回り：年間収入÷総投資額で計算リスク：空室リスク、建物老朽化リスク、災害リスクなど手間：自主管理か、管理会社に委託するか将来性：10年後、20年後の需要はどうかStep3：地元事情に詳しい事業者＋複数社比較できる相談窓口を活用する土地活用の候補を2〜3に絞ったら、具体的なプランを作成するために専門家に相談しましょう。相談先の選び方：足立区に拠点を持つ地場業者：地元事情に精通しており、きめ細かい対応が期待できる大手ハウスメーカーの足立支店：建物の品質や一括借上げなどのサポート体制が充実複数社から提案を集める一括相談サービス：客観的な比較ができる重要なのは、1社だけでなく、複数社から提案を受けることです。同じ土地でも、提案する会社によって建物プラン、収支計画、サポート内容が大きく異なります。次のセクションでは、足立区でおすすめの相談先を5つご紹介します。8.足立区で土地活用の相談先おすすめ5選①北澤商事 株式会社カテゴリ：地場最大手・賃貸管理・土地活用公式サイトURL： https://kitazawa.co.jp/住所： 東京都足立区千住2丁目22（北千住店）、西新井一丁目7-4（環七支店）対応エリア： 足立区周辺中心特徴・強み：足立区を中心に約6,000戸以上の管理実績を持つ、地域密着の老舗不動産会社です。土地の特性を知り尽くしており、変形地や狭小地でも高い入居率を維持する企画力に定評があります。地元地主との繋がりが非常に深く、相続を見据えた長期的な土地活用コンサルティングに強みがあります。「足立区のことなら北澤商事」と評価する地元オーナーも多く、安心して相談できる会社といえます。2026年1月には、足立区内の最新マーケットデータに基づいた「春の入居促進キャンペーン」および土地活用相談会を実施しています。②株式会社 中央ビル管理（アパマンショップ加盟）カテゴリ：地場管理・仲介（北千住・竹ノ塚）公式サイトURL： https://www.chuobuild.com/住所： 東京都足立区千住2丁目22（北千住営業所）、竹の塚6丁目15-6（竹ノ塚営業所）特徴・強み：1978年創業の老舗で、足立、埼玉、千葉エリアで広域に展開しています。特に竹ノ塚駅前での客付け力が非常に高く、鉄道高架化後の駅周辺ニーズの変化を反映したアパート・マンションの企画・管理提案に強みがあります。アパマンショップのネットワークを活用した広告力と、地場ならではのきめ細かいサービスを両立している点が魅力です。③積水ハウス株式会社（足立シャーメゾン支店）カテゴリ：大手ハウスメーカー住所： 東京都足立区千住3-98（千住ミルディスⅡ番館 5階）最寄り駅： 各線「北千住駅」直結主なサービス： シャーメゾン（賃貸住宅）建築、3〜4階建て重量鉄骨マンション、一括借上げ特徴：北千住駅直結という抜群の立地に拠点を持つ積水ハウスの土地活用専門支店です。足立区内の防火地域・準防火地域における「耐火構造アパート」の提案に強みがあります。北千住エリアの単身需要、西新井・六町のファミリー需要それぞれに対応した高品質ブランド「シャーメゾン」を提案しています。一括借上げ（サブリース）にも対応しているため、「空室リスクを避けたい」というオーナーにも適しています。2026年1月〜2月には、足立区東六月町等での「実例見学会」を実施しています。④東建コーポレーション株式会社（足立支店）カテゴリ：ハウスメーカー（土地活用特化）公式サイトURL： https://www.token-adachi-tochikatsuyou.com/住所： 東京都足立区加賀2-8-7特徴：東建コーポレーションは土地活用に特化した大手ハウスメーカーで、4つの適正審査制度による長期安定経営のサポートを提供しています。足立区内では、ロードサイド店舗や倉庫・工場跡地の活用実績が多く、通常のアパート・マンション以外の活用法にも対応できる点が強みです。建物完成後の管理・運営までワンストップでサポートするため、「初めての土地活用で不安」という方にもおすすめです。⑤税理士法人チェスター（北千住事務所）カテゴリ：税理士事務所（相続専門）公式サイトURL： https://chester-tax.com/corp/kita-senju.php住所： 東京都足立区千住仲町41-1 大樹生命北千住ビル 6階対応エリア： 足立区、葛飾区、埼玉県南部特徴：税理士法人チェスターは、国内最大級の相続専門税理士事務所です。2025年に新設された北千住事務所では、足立区内の評価が難しい「借地権」や「不整形地」の精密な評価に強みがあります。土地活用を検討する際、「ハウスメーカーの提案は本当に節税になるのか？」と疑問を持つオーナーも多いでしょう。税理士法人チェスターでは、建築会社の提案が節税になるか中立的に診断してくれるため、客観的な判断材料を得られます。2026年1月現在、北千住事務所では相続税無料個別相談を受付中です。まとめ足立区の土地活用は、エリアごとの特性（北千住の学生需要、竹ノ塚の再開発、つくばエクスプレス沿線のファミリー需要）、ご自身の土地条件（駅距離・用途地域・面積・形状）、そしてオーナー様のスタンス（長期保有か短期利益か）を総合的に考えるべきです。人口は横ばいから緩やかな減少傾向ですが、大学誘致や再開発により若年層・ファミリー層の流入は続いており、適切なエリア・適切なプランであれば安定した賃貸経営が可能です。一方で、北千住エリアでの同質アパート乱立リスク、建築費高騰による利回り低下、低層住居専用地域の建築制限など、注意すべき点もあります。成功の鍵は、複数社からの提案比較と、地元事情に精通した事業者の選定です。本記事でご紹介した相談先を参考に、ご自身の土地に最適なプランを見つけてください。足立区での土地活用を本格的に検討される場合、複数社から土地活用の提案と収支プランを集めて比較できる相談窓口を活用することで、より客観的な判断材料を得られます。地元密着の事業者と大手ハウスメーカーの両方から提案を受け、ご自身の土地に最適なプランを見つけてください。%3Clink%20href%3D%22https%3A%2F%2Ffonts.googleapis.com%2Fcss2%3Ffamily%3DNoto%2BSans%2BJP%3Awght%40400%3B700%26display%3Dswap%22%20rel%3D%22stylesheet%22%3E%0A%0A%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-bleed-wrapper%22%3E%0A%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-container%22%3E%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-text-group%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ch2%20class%3D%22parking-cta-headline%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E8%B6%B3%E7%AB%8B%E5%8C%BA%E3%81%AE%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%B4%BB%E7%94%A8%E3%81%A7%3Cbr%20class%3D%22pc-only%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cspan%20class%3D%22highlight-text%22%3E%E3%81%84%E3%81%8F%E3%82%89%E5%84%B2%E3%81%8B%E3%82%8B%EF%BC%9F%3C%2Fspan%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fh2%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Cp%20class%3D%22parking-cta-desc%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E8%A4%87%E6%95%B0%E7%A4%BE%E3%81%AE%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E7%84%A1%E6%96%99%E4%B8%80%E6%8B%AC%E6%AF%94%E8%BC%83%E3%80%82%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fp%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%20%20%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-btn-wrapper%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ca%20href%3D%22https%3A%2F%2Fac.ad-kurashiku.com%2Fd0eb6e9Va81b53ea%2Fcl%2F%3FbId%3D46qcd865%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20class%3D%22parking-cta-zoom-btn%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20target%3D%22_blank%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20rel%3D%22noopener%22%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20onclick%3D%22window.parent.dataLayer.push(%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20'event'%3A%20'click_article_cta'%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7D)%3B%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E5%85%B7%E4%BD%93%E7%9A%84%E3%81%AA%E5%8F%8E%E6%94%AF%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E5%8F%97%E3%81%91%E5%8F%96%E3%82%8B%20%EF%BC%9E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fa%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%3C%2Fdiv%3E%0A%0A%3Cstyle%3E%0A%2F*%20Studio%E3%81%AE%E5%9F%8B%E3%82%81%E8%BE%BC%E3%81%BF%E6%9E%A0%E5%86%85%E3%81%AB%E6%9C%80%E9%81%A9%E5%8C%96%E3%81%97%E3%81%9F%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%AB%20*%2F%0A.parking-cta-bleed-wrapper%20%7B%0A%20%20width%3A%20100%25%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23f7f7f7%3B%0A%20%20padding%3A%2060px%2020px%3B%0A%20%20box-sizing%3A%20border-box%3B%0A%20%20font-family%3A%20'Noto%20Sans%20JP'%2C%20sans-serif%3B%0A%20%20text-align%3A%20center%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-container%20%7B%0A%20%20max-width%3A%201000px%3B%0A%20%20margin%3A%200%20auto%3B%0A%20%20display%3A%20flex%3B%0A%20%20flex-direction%3A%20column%3B%0A%20%20align-items%3A%20center%3B%0A%20%20gap%3A%2030px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-headline%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20font-size%3A%2032px%3B%0A%20%20color%3A%20%23333%3B%0A%20%20line-height%3A%201.5%3B%0A%20%20margin%3A%200%200%2010px%200%3B%0A%7D%0A%0A.highlight-text%20%7B%0A%20%20color%3A%20%2308ae9d%3B%0A%20%20border-bottom%3A%204px%20solid%20%23d4c6a2%3B%0A%20%20padding-bottom%3A%202px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-desc%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20400%3B%0A%20%20font-size%3A%2024px%3B%0A%20%20color%3A%20%23555%3B%0A%20%20margin%3A%200%3B%0A%20%20line-height%3A%201.6%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-btn-wrapper%20%7B%0A%20%20margin-top%3A%2015px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%20%7B%0A%20%20display%3A%20inline-block%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23fba924%3B%0A%20%20color%3A%20%23fff%20!important%3B%0A%20%20font-size%3A%2026px%3B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20text-decoration%3A%20none%3B%0A%20%20padding%3A%2022px%2060px%3B%0A%20%20border-radius%3A%2012px%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23d98e10%3B%20%0A%20%20transition%3A%20transform%200.3s%20ease%2C%20background-color%200.3s%20ease%2C%20border-bottom%200.3s%20ease%3B%0A%20%20position%3A%20relative%3B%0A%20%20line-height%3A%201%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Ahover%20%7B%0A%20%20background-color%3A%20%23ffb74d%3B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23e69c15%3B%0A%20%20cursor%3A%20pointer%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Aactive%20%7B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%20translateY(4px)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%202px%20solid%20%23d98e10%3B%0A%7D%0A%0A.pc-only%20%7B%20display%3A%20inline%3B%20%7D%0A%0A%40media%20(max-width%3A%20768px)%20%7B%0A%20%20.pc-only%20%7B%20display%3A%20none%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-headlin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vs 駐車場経営 どっちが得？利回り・リスク・将来性を比較土地活用方法32選決定版｜有効活用アイデア総まとめ土地活用の相談はどこにする？不動産会社・ハウスメーカー・一括相談の違い土地活用の一括相談・資料請求は怪しい？メリット・デメリットと安全性葛飾区でおすすめの土地活用方法｜おすすめ相談先もご紹介参考情報足立区の町丁別の世帯と人口（令和7年）｜足立区人口推計（足立区）の実施結果（令和6年実施）｜足立区足立区の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜2025年%3Cscript%20type%3D%22application%2Fld%2Bjson%22%3E%0A%7B%0A%20%20%22%40context%22%3A%20%22https%3A%2F%2Fschema.org%22%2C%0A%20%20%22%40type%22%3A%20%22FAQPage%22%2C%0A%20%20%22mainEntity%22%3A%20%5B%0A%20%20%20%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Question%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22name%22%3A%20%22Q1%EF%BC%9A%E8%B6%B3%E7%AB%8B%E5%8C%BA%E3%81%A7%E6%9C%80%E3%82%82%E8%B3%83%E8%B2%B8%E9%9C%80%E8%A6%81%E3%81%8C%E9%AB%98%E3%81%84%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2%E3%81%AF%E3%81%A9%E3%81%93%E3%81%A7%E3%81%99%E3%81%8B%EF%BC%9F%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22acceptedAnswer%22%3A%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Answer%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22text%22%3A%20%22%E5%8C%97%E5%8D%83%E4%BD%8F%E9%A7%85%E5%91%A8%E8%BE%BA%E3%81%8C%E6%9C%80%E3%82%82%E8%B3%83%E8%B2%B8%E9%9C%80%E8%A6%81%E3%81%8C%E9%AB%98%E3%81%84%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82JR%E5%B8%B8%E7%A3%90%E7%B7%9A%E3%80%81%E6%9D%B1%E6%AD%A6%E4%BC%8A%E5%8B%A2%E5%B4%8E%E7%B7%9A%E3%80%81%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%83%A1%E3%83%88%E3%83%AD%E5%8D%83%E4%BB%A3%E7%94%B0%E7%B7%9A%E3%80%81%E6%97%A5%E6%AF%94%E8%B0%B7%E7%B7%9A%E3%80%81%E3%81%A4%E3%81%8F%E3%81%B0%E3%82%A8%E3%82%AF%E3%82%B9%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%81%AE5%E8%B7%AF%E7%B7%9A%E3%81%8C%E4%B9%97%E3%82%8A%E5%85%A5%E3%82%8C%E3%80%815%E3%81%A4%E3%81%AE%E5%A4%A7%E5%AD%A6%E3%82%AD%E3%83%A3%E3%83%B3%E3%83%91%E3%82%B9%E3%81%8C%E9%9B%86%E7%A9%8D%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%82%8B%E3%81%9F%E3%82%81%E3%80%81%E5%AD%A6%E7%94%9F%E3%83%BB%E8%8B%A5%E6%89%8B%E7%A4%BE%E4%BC%9A%E4%BA%BA%E5%90%91%E3%81%91%E3%81%AE%E5%8D%98%E8%BA%AB%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E3%81%AE%E9%9C%80%E8%A6%81%E3%81%8C%E6%A5%B5%E3%82%81%E3%81%A6%E9%AB%98%E3%81%84%E7%8A%B6%E6%B3%81%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%E3%81%9F%E3%81%A0%E3%81%97%E4%BE%9B%E7%B5%A6%E3%82%82%E5%A4%9A%E3%81%8F%E3%80%81%E5%85%B1%E7%94%A8%E9%83%A8%E3%81%AE%E5%85%85%E5%AE%9F%E3%82%84%E5%86%85%E8%A3%85%E3%83%87%E3%82%B6%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%81%A7%E3%81%AE%E5%B7%AE%E5%88%A5%E5%8C%96%E3%81%8C%E9%87%8D%E8%A6%81%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%22%0A%20%20%20%20%20%20%7D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0A%20%20%20%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Question%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22name%22%3A%20%22Q2%EF%BC%9A%E8%B6%B3%E7%AB%8B%E5%8C%BA%E3%81%A7%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E7%B5%8C%E5%96%B6%E3%82%92%E3%81%99%E3%82%8B%E5%A0%B4%E5%90%88%E3%81%AE%E6%83%B3%E5%AE%9A%E5%88%A9%E5%9B%9E%E3%82%8A%E3%81%AF%EF%BC%9F%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22acceptedAnswer%22%3A%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Answer%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22text%22%3A%20%22%E7%AB%8B%E5%9C%B0%E3%82%84%E5%BB%BA%E7%89%A9%E6%9D%A1%E4%BB%B6%E3%81%AB%E3%82%88%E3%82%8A%E7%95%B0%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%81%8C%E3%80%81%E4%BB%A5%E4%B8%8B%E3%81%8C%E7%9B%AE%E5%AE%89%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E5%8C%97%E5%8D%83%E4%BD%8F%E9%A7%85%E5%BE%92%E6%AD%A910%E5%88%86%E4%BB%A5%E5%86%85%E3%81%AE%E6%96%B0%E7%AF%89%E3%83%AF%E3%83%B3%E3%83%AB%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E3%81%A7%E8%A1%A8%E9%9D%A2%E5%88%A9%E5%9B%9E%E3%82%8A5%E3%80%9C6%25%E7%A8%8B%E5%BA%A6%E3%80%81%E7%AB%B9%E3%83%8E%E5%A1%9A%E3%83%BB%E8%A5%BF%E6%96%B0%E4%BA%95%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2%E3%81%AE%E3%83%95%E3%82%A1%E3%83%9F%E3%83%AA%E3%83%BC%E5%90%91%E3%81%91%E3%81%A75%E3%80%9C7%25%E7%A8%8B%E5%BA%A6%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%E3%81%A4%E3%81%8F%E3%81%B0%E3%82%A8%E3%82%AF%E3%82%B9%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B9%E6%B2%BF%E7%B7%9A%E3%81%AE%E6%88%B8%E5%BB%BA%E8%B3%83%E8%B2%B8%E3%81%AF6%E3%80%9C8%25%E7%A8%8B%E5%BA%A6%E3%81%8C%E8%A6%8B%E8%BE%BC%E3%82%81%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E3%81%9F%E3%81%A0%E3%81%97%E3%80%81%E7%AF%89%E5%B9%B4%E6%95%B0%E7%B5%8C%E9%81%8E%E3%81%AB%E3%82%88%E3%82%8B%E5%AE%B6%E8%B3%83%E4%B8%8B%E8%90%BD%E3%82%84%E3%80%81%E4%BF%AE%E7%B9%95%E8%B2%BB%E3%83%BB%E7%AE%A1%E7%90%86%E8%B2%BB%E3%82%92%E8%80%83%E6%85%AE%E3%81%97%E3%81%9F%E5%AE%9F%E8%B3%AA%E5%88%A9%E5%9B%9E%E3%82%8A%E3%81%AF%E3%81%93%E3%82%8C%E3%82%88%E3%82%8A%E4%BD%8E%E3%81%8F%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%22%0A%20%20%20%20%20%20%7D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0A%20%20%20%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Question%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22name%22%3A%20%22Q3%EF%BC%9A%E7%AB%B9%E3%83%8E%E5%A1%9A%E9%A7%85%E5%91%A8%E8%BE%BA%E3%81%AE%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA%E3%81%AF%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%B4%BB%E7%94%A8%E3%81%AB%E3%81%A9%E3%81%86%E5%BD%B1%E9%9F%BF%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%99%E3%81%8B%EF%BC%9F%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22acceptedAnswer%22%3A%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Answer%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22text%22%3A%20%22%E7%AB%B9%E3%83%8E%E5%A1%9A%E9%A7%85%E3%81%AE%E9%89%84%E9%81%93%E9%AB%98%E6%9E%B6%E5%8C%96%E3%81%AB%E3%82%88%E3%82%8A%E3%80%81%E6%9D%B1%E8%A5%BF%E3%81%AE%E9%80%9A%E8%A1%8C%E3%81%8C%E3%82%B9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