この記事でわかること昭島市の人口・世帯・地価など、土地活用を考えるうえでの基本データ2026年注目のモリパーク・GLP物流プロジェクトが生む新たな需要土地条件（駅距離・用途地域・面積）別に見た現実的な土地活用候補昭島市ならではの注意点と活用できる補助金制度大規模開発を踏まえた中長期的な検討ステップと信頼できる相談先まずは昭島市という街の特徴と、2026年に大きく動いているモリパーク・GLP開発の影響を整理してから、ご自身の土地の"立ち位置"を見極めていきましょう。%3Clink%20href%3D%22https%3A%2F%2Ffonts.googleapis.com%2Fcss2%3Ffamily%3DNoto%2BSans%2BJP%3Awght%40400%3B700%26display%3Dswap%22%20rel%3D%22stylesheet%22%3E%0A%0A%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-bleed-wrapper%22%3E%0A%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-container%22%3E%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-text-group%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ch2%20class%3D%22parking-cta-headline%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E6%98%AD%E5%B3%B6%E5%B8%82%E3%81%AE%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%B4%BB%E7%94%A8%E3%81%A7%3Cbr%20class%3D%22pc-only%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cspan%20class%3D%22highlight-text%22%3E%E3%81%84%E3%81%8F%E3%82%89%E5%84%B2%E3%81%8B%E3%82%8B%EF%BC%9F%3C%2Fspan%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fh2%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Cp%20class%3D%22parking-cta-desc%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E8%A4%87%E6%95%B0%E7%A4%BE%E3%81%AE%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E7%84%A1%E6%96%99%E4%B8%80%E6%8B%AC%E6%AF%94%E8%BC%83%E3%80%82%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fp%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%20%20%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-btn-wrapper%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ca%20href%3D%22https%3A%2F%2Fac.ad-kurashiku.com%2Fd0eb6e9Va81b53ea%2Fcl%2F%3FbId%3D46qcd865%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20class%3D%22parking-cta-zoom-btn%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20target%3D%22_blank%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20rel%3D%22noopener%22%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20onclick%3D%22window.parent.dataLayer.push(%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20'event'%3A%20'click_article_cta'%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7D)%3B%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E5%85%B7%E4%BD%93%E7%9A%84%E3%81%AA%E5%8F%8E%E6%94%AF%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E5%8F%97%E3%81%91%E5%8F%96%E3%82%8B%20%EF%BC%9E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fa%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%3C%2Fdiv%3E%0A%0A%3Cstyle%3E%0A%2F*%20Studio%E3%81%AE%E5%9F%8B%E3%82%81%E8%BE%BC%E3%81%BF%E6%9E%A0%E5%86%85%E3%81%AB%E6%9C%80%E9%81%A9%E5%8C%96%E3%81%97%E3%81%9F%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%AB%20*%2F%0A.parking-cta-bleed-wrapper%20%7B%0A%20%20width%3A%20100%25%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23f7f7f7%3B%0A%20%20padding%3A%2060px%2020px%3B%0A%20%20box-sizing%3A%20border-box%3B%0A%20%20font-family%3A%20'Noto%20Sans%20JP'%2C%20sans-serif%3B%0A%20%20text-align%3A%20center%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-container%20%7B%0A%20%20max-width%3A%201000px%3B%0A%20%20margin%3A%200%20auto%3B%0A%20%20display%3A%20flex%3B%0A%20%20flex-direction%3A%20column%3B%0A%20%20align-items%3A%20center%3B%0A%20%20gap%3A%2030px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-headline%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20font-size%3A%2032px%3B%0A%20%20color%3A%20%23333%3B%0A%20%20line-height%3A%201.5%3B%0A%20%20margin%3A%200%200%2010px%200%3B%0A%7D%0A%0A.highlight-text%20%7B%0A%20%20color%3A%20%2308ae9d%3B%0A%20%20border-bottom%3A%204px%20solid%20%23d4c6a2%3B%0A%20%20padding-bottom%3A%202px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-desc%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20400%3B%0A%20%20font-size%3A%2024px%3B%0A%20%20color%3A%20%23555%3B%0A%20%20margin%3A%200%3B%0A%20%20line-height%3A%201.6%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-btn-wrapper%20%7B%0A%20%20margin-top%3A%2015px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%20%7B%0A%20%20display%3A%20inline-block%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23fba924%3B%0A%20%20color%3A%20%23fff%20!important%3B%0A%20%20font-size%3A%2026px%3B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20text-decoration%3A%20none%3B%0A%20%20padding%3A%2022px%2060px%3B%0A%20%20border-radius%3A%2012px%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23d98e10%3B%20%0A%20%20transition%3A%20transform%200.3s%20ease%2C%20background-color%200.3s%20ease%2C%20border-bottom%200.3s%20ease%3B%0A%20%20position%3A%20relative%3B%0A%20%20line-height%3A%201%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Ahover%20%7B%0A%20%20background-color%3A%20%23ffb74d%3B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23e69c15%3B%0A%20%20cursor%3A%20pointer%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Aactive%20%7B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%20translateY(4px)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%202px%20solid%20%23d98e10%3B%0A%7D%0A%0A.pc-only%20%7B%20display%3A%20inline%3B%20%7D%0A%0A%40media%20(max-width%3A%20768px)%20%7B%0A%20%20.pc-only%20%7B%20display%3A%20none%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-headline%20%7B%20font-size%3A%2026px%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-desc%20%7B%20font-size%3A%2020px%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-zoom-btn%20%7B%0A%20%20%20%20width%3A%20100%25%3B%0A%20%20%20%20box-sizing%3A%20border-box%3B%0A%20%20%20%20padding%3A%2020px%2010px%3B%0A%20%20%20%20font-size%3A%2020px%3B%0A%20%20%20%20display%3A%20block%3B%0A%20%20%7D%0A%7D%0A%3C%2Fstyle%3E昭島市で土地活用を考え始めたものの、「アパートか駐車場か、それとも売却か」で迷っていませんか？2026年の昭島市は、プレミスト昭島モリパークグランの竣工と、代官山地区のGLP物流・データセンター建設という2つの大型プロジェクトが同時進行する、多摩エリアでも特に動きの激しい年です。この変化は、周辺の土地活用のニーズと収益性を大きく変える可能性があります。この記事では、過去からの人口推移、2026年現在の開発状況、そして将来人口推計と都市計画を時間軸で整理し、あなたの土地条件に応じた現実的な活用候補と注意点をまとめます。目次1：昭島市はどんな街？人口・世帯・地価の基本データ昭島市の人口・世帯構成の特徴昭島市の人口は2026年2月時点で約11.3万人、世帯数は約5.4万世帯です。過去10年の推移を見ると、人口は緩やかな減少傾向にありますが、世帯数は微増しており、単身世帯や少人数世帯の増加が進んでいます。年次人口世帯数1世帯あたり人員2015年約11.6万人約5.2万世帯2.23人2020年約11.5万人約5.3万世帯2.17人2026年約11.3万人約5.4万世帯2.09人世帯構成を見ると、単身世帯比率が約35%、2人世帯が約30%を占めています。ファミリー世帯も一定数存在しますが、多摩エリア全体の傾向として、小規模世帯化が進んでいる状況です。この傾向は土地活用において、1LDK〜2LDKの単身・DINKS向けアパートや、コンパクトな戸建賃貸の需要が堅調であることを示しています。昭島市の地価・家賃水準と立川市・多摩地域との比較昭島市の住宅地の地価水準は、2025年公示地価で平均約25万円/㎡前後です。隣接する立川市（約35万円/㎡）と比べると約3割安く、多摩エリアの中では「手の届きやすい価格帯」として評価されています。家賃相場は以下の通りです：1K・1DK（単身向け）：5.5万〜7.0万円1LDK・2DK（DINKS・小家族）：7.5万〜9.5万円2LDK・3DK（ファミリー）：9.0万〜12.0万円昭島駅周辺では、立川駅まで青梅線で約5分というアクセスの良さと、「深層地下水100%の水道水」という独自ブランドにより、立川市より2割程度安い家賃でも安定した入居需要が見込めます。2026年のモリパーク新築マンション大量供給により、短期的には築浅物件との競争が激化する可能性がありますが、中長期的には立川・八王子方面への通勤者層や、GLP関連の就業者需要が下支えとなると見られています。2：昭島市の土地利用と街の構造昭島駅北口・モリパークエリアの新展開（2026年注目）2026年3月、昭島駅北口に「プレミスト昭島 モリパークグラン（277戸）」が竣工・引き渡しを迎えます。これは大和ハウス工業による大規模レジデンス開発で、すでに先行した「レジデンス」と合わせて、駅北口に新たな住宅街区が形成されました。この新住民流入により、2026年現在、以下のような需要が急増しています：クリニック・歯科医院などの医療サービス学習塾・子ども向け教室飲食店・カフェコンビニ・ドラッグストアなどの生活利便施設近隣の地主の中には、古い住宅を「店舗併用住宅」に建て替え、1階を貸店舗、2階以上を賃貸住宅とする活用パターンが増えています。この地区は第一種住居地域が中心ですが、幹線道路沿いでは店舗併用が可能なエリアもあり、「住」と「商」の複合的な土地活用が注目されています。代官山地区・GLP物流プロジェクトの影響2025年6月末に着工した約59ヘクタールの旧ゴルフ場跡地開発は、2026年現在、物流施設およびデータセンターの建設工事が本格化しています。この日本GLP株式会社による大規模プロジェクトは、昭島市の土地活用に以下の影響を与えています：従業員向け住宅需要の増加物流施設・データセンターの稼働後、数百人規模の就業者が見込まれる単身者向けのワンルーム・1Kアパート車通勤を前提とした駐車場付き物件物流関連事業者の需要車両待機スペース小規模倉庫・トランクルーム物流関連事務所現時点（2026年2月）ではまだ稼働前ですが、周辺地主からの「従業員向け賃貸」や「物流関連施設」としての土地活用相談が急増しています。ただし、稼働時期と実際の雇用規模を見極めずに先行投資すると、空室長期化のリスクがある点には注意が必要です。中神・東中神エリアの再整備動向中神駅・東中神駅周辺では、2026年現在、都営住宅の建て替えに伴う余剰地の民間活用が進行中です。駅前の「歩行者優先」の街づくりが進み、古くからの商店街（くじらロード周辺）と調和する形で、リノベーション物件が若年層やクリエイター層に注目されています。この地区の特徴：低層住居専用地域が多く、高層建築は制限される既存の商店街との共存が求められる築古物件のリノベーション活用が主流新築よりも「既存建物の用途転換」「古民家カフェ・シェアオフィス」などの小規模投資が成功しやすいエリアです。低層住宅地が広がる昭和の森周辺昭島市南部の昭和の森周辺は、第一種・第二種低層住居専用地域が広がる閑静な住宅街です。この地区は以下の特徴があります：建物高さ10m制限（3階建てまで）日影規制が厳しい戸建住宅が中心で、大規模アパートは少ないこのエリアでの土地活用は、「低層アパート（2〜3階建て）」「戸建賃貸」「駐車場」が現実的です。ファミリー層向けの質の高い住環境を提供できれば、長期安定稼働が見込めます。3：昭島市でよく選ばれている土地活用パターンと実情昭島市で実際に選ばれている主な土地活用方法を、特性ごとに整理します。活用方法向いている土地想定利回り主なリスク単身向けアパート駅徒歩10分以内・30坪以上5〜7%新築供給過多・競合激化ファミリー向け低層アパート住宅街・50坪以上4〜6%空室期間の長期化戸建賃貸住宅街・40坪以上4〜5%入居者限定・修繕費負担月極駐車場駅遠・狭小地・20坪以上3〜5%収益性低・地価上昇の恩恵なしコインパーキング駅近・幹線沿い・30坪以上5〜8%初期投資回収に時間店舗併用住宅駅前・幹線沿い・50坪以上6〜9%テナント選定・用途地域制限トランクルーム駅遠・準工業系・30坪以上6〜10%需要読みの難しさ駅近では単身・DINKS向けアパート・マンション昭島駅・中神駅から徒歩10分以内のエリアでは、単身者やDINKS向けの1K〜1LDKアパートが主流です。理由立川駅まで5分という通勤利便性単身・2人世帯が全世帯の約65%を占める家賃5.5万〜8.0万円のボリュームゾーン需要が厚い実際のプラン例敷地40坪、木造3階建て、1K×6戸想定家賃6.5万円×6戸＝月39万円建築費4,500万円、表面利回り約6.2%注意点 2026年のモリパーク大量供給により、築浅物件との競争が激化しています。差別化要素（デザイン性・設備・ペット可など）がないと苦戦するリスクがあります。【収益性：中／初期費用：高／転用性：低】住宅街では低層アパート・戸建賃貸第一種・第二種低層住居専用地域では、2〜3階建ての低層アパートや戸建賃貸が選ばれています。理由高さ10m制限により、大規模開発ができないファミリー層の「静かな住環境」ニーズ昭島市の「深層地下水100%」が子育て世帯に人気実際のプラン例敷地60坪、木造2階建て、2LDK×4戸想定家賃9.5万円×4戸＝月38万円建築費5,500万円、表面利回り約5.2%戸建賃貸の場合敷地50坪、木造2階建て、3LDK×1戸想定家賃12万円建築費2,500万円、表面利回り約5.8%【収益性：中／初期費用：高／転用性：中】物流施設周辺の従業員向け賃貸需要GLP昭島プロジェクト周辺では、物流・データセンター従業員向けの賃貸需要が見込まれています。理由稼働後、数百人規模の就業者が予想される車通勤が前提のため、駐車場付き物件が有利シフト勤務対応の単身向けニーズ実際のプラン例敷地50坪、鉄骨造2階建て、1K×8戸（各戸駐車場1台）想定家賃5.5万円×8戸＝月44万円建築費6,000万円、表面利回り約6.6%注意点 GLP施設の本格稼働は2027年以降と見られています。2026年時点での見切り発車は、空室長期化リスクがあります。【収益性：中〜高／初期費用：高／転用性：低】駅遠・幹線道路沿いの駐車場・店舗駅から徒歩15分超のエリアや、幹線道路沿いでは、駐車場や店舗用地としての活用が現実的です。月極駐車場初期投資：100万円〜（砂利敷き・ロープ区画）想定収益：1台8,000円〜10,000円30坪で6台分＝月5〜6万円コインパーキング初期投資：300万円〜（機器リース）想定収益：回転率次第で月15〜25万円店舗貸し幹線道路沿い・近隣商業地域飲食店・ドラッグストア・コンビニ等坪単価5,000円〜8,000円【収益性：低〜中／初期費用：低〜中／転用性：高】4：土地条件別に見る昭島市のおすすめ土地活用マトリクス以下の表は、駅距離と面積の組み合わせで、最適な活用手法を整理したものです。駅距離＼面積30坪未満30〜60坪60坪以上徒歩5分以内コインP・店舗単身向けアパート単身向け中規模アパート徒歩10分以内月極P・トランクルーム単身・DINKS向けアパートファミリー向けアパート徒歩15分以内月極P低層アパート・戸建賃貸低層アパート・店舗併用徒歩15分超月極P戸建賃貸・トランクルーム物流関連・大規模駐車場駅徒歩10分以内×住居系×30〜60坪の場合結論：単身・DINKS向けアパートが最有力候補理由昭島駅・中神駅周辺の単身・2人世帯比率は65%超立川駅へのアクセスが良く、通勤者層の需要が厚い家賃6万〜8万円のボリュームゾーン具体例 敷地45坪、木造3階建て、1K×8戸のプランでは、月額家賃6.5万円×8戸＝52万円の収入が見込めます。建築費6,000万円として、表面利回り約6.2%です。ただし、2026年のモリパーク大量供給の影響を受けやすいエリアのため、「デザイン性」「設備の充実」「ペット可」などの差別化要素が必須です。やらない方がいいパターン築古アパートをそのまま放置（新築に入居者を奪われる）大型ファミリー向け（駅近の需要と不一致）駅徒歩15分超×住宅街×30坪未満の場合結論：月極駐車場が現実的、または売却も検討理由狭小地でアパートを建てても収益性が低い低層住居専用地域では用途が限られる月極駐車場なら初期投資100万円以下で開始可能具体例 25坪の土地に4台分の月極駐車場を整備。1台8,000円×4台＝月3.2万円。初期投資80万円として、利回り約4.8%。別の選択肢隣地との統合で面積を確保してから活用売却して立地の良い物件に投資を組み替えやらない方がいいパターン無理に小規模アパートを建築（空室リスク高）更地のまま放置（固定資産税負担のみ増加）幹線道路沿い×商業系×30坪以上の場合結論：店舗貸しまたはコインパーキングが有力理由視認性の高い幹線道路沿いは店舗需要がある近隣商業地域では店舗・飲食店の立地が可能モリパーク開発で周辺の飲食・サービス需要が増加具体例 40坪の土地を店舗用地として貸し出し、坪6,000円×40坪＝月24万円。建物は借主負担（事業用定期借地）とすることで、初期投資なしで収益化。コインパーキングの場合 40坪で12台分、1台回転率2.5回/日、単価300円として、月収入22万円程度。初期投資は機器リースで400万円程度。やらない方がいいパターン住宅用途（幹線道路の騒音・排気ガスで敬遠される）自己使用の店舗経営（専門知識なしでは失敗リスク大）GLP周辺×準工業系×50坪以上の場合結論：物流関連施設または従業員向け賃貸を視野に理由GLP施設稼働後、物流関連事業者の需要が見込める従業員向けの単身賃貸・社宅需要準工業地域では多様な用途が可能具体例 60坪の土地に、鉄骨造2階建て、1K×10戸（各戸駐車場付き）。家賃5.5万円×10戸＝月55万円。建築費7,500万円として、表面利回り約7.0%。別の選択肢小規模倉庫・トランクルームとして貸し出し物流事業者への事業用定期借地やらない方がいいパターンGLP稼働前の見切り発車（空室長期化）高級ファミリー向け賃貸（エリア特性と不一致）5：昭島市ならではの注意点・失敗しやすいパターン新築大量供給エリアでの競合過多リスク2026年3月のプレミスト昭島竣工により、昭島駅北口周辺では新築物件が一気に増加します。この影響で、以下のリスクが顕在化しています：旧来の賃貸物件からの住み替え新築マンションへの入居により、既存の賃貸物件が空室化築10年超の物件は家賃値下げ圧力が強まる失敗パターン 「駅近だから大丈夫」と築古アパートをそのまま募集し続けた結果、3戸中2戸が半年以上空室。家賃を1万円下げても決まらず、リノベーション費用300万円を投じることに。回避策新築供給前にリノベーションを完了させる差別化要素（デザイン・設備・ペット可）を明確にする用途転換（シェアハウス・シェアオフィス等）も検討深層地下水を活かせない設備計画の失敗昭島市の最大の差別化要素は「深層地下水100%の水道水」です。しかし、この強みを活かせない物件設計は機会損失となります。失敗パターン 全戸に浄水器を設置したアパートを建築。入居者から「昭島の水はそのまま飲めるのに、なぜわざわざ浄水器？」と不評。設備費が無駄になり、他の差別化投資（宅配ボックス等）に回せなかった。回避策「全戸浄水システム不要」を訴求ポイントにする水回り設備（キッチン・バス）の質を上げる「昭島の名水」を前面に出した物件ブランディングGLP稼働前の見切り発車による空室長期化GLP昭島プロジェクトは2026年現在建設中ですが、本格稼働は2027年以降と見られています。失敗パターン 「物流施設ができるから需要が見込める」と2026年初頭に従業員向けアパートを新築。しかし実際の稼働は2027年後半で、1年以上の空室期間が発生。回避策GLP側の正式な稼働スケジュールを確認先行投資は稼働半年前から開始稼働前は一般の単身者向けとして募集昭島市で活用できる補助金・支援制度昭島市では、以下の補助金制度が土地活用に活用できます：木造住宅耐震改修助成対象：昭和56年5月以前の木造住宅補助額：改修費用の最大2/3（上限100万円）活用例：築古アパートの耐震改修で資産価値向上老朽空き家等除却費補助金対象：1年以上使用されていない老朽家屋補助額：解体費用の最大1/2（上限50万円）活用例：築古物件を解体して新規アパート建築生垣造成等助成対象：道路に面した生垣の新設・改修補助額：工事費の最大1/2（上限20万円）活用例：アパート外構の緑化で付加価値向上これらの制度を活用することで、初期投資を抑えながら質の高い土地活用が可能になります。詳細は昭島市役所まちづくり部都市計画課にお問い合わせください。6：再開発・インフラ・人口動態から見た昭島市のこれから将来人口推計から見える昭島市の方向性昭島市の将来人口推計（東京都総務局統計部）によると、以下の傾向が見えています：年次総人口予測65歳以上比率生産年齢人口比率2025年約11.3万人29.5%58.2%2030年約11.0万人31.8%56.1%2040年約10.2万人36.2%52.5%攻めゾーン：昭島駅北口・GLP周辺モリパーク開発とGLPプロジェクトにより、若年〜中年層の流入が期待される単身・DINKS向け賃貸需要は2030年代前半まで堅調ファミリー向けは選別的（質の高い物件に需要集中）守りゾーン：既存住宅街・駅遠エリア高齢化率の上昇により、バリアフリー対応が重要相続による空き家増加リスク用途転換（高齢者向け施設・駐車場等）の検討が必要GLP・モリパーク開発が与える中長期影響短期的影響（2026〜2028年）新築賃貸の大量供給により、築古物件は競争激化モリパーク周辺の店舗・サービス需要が急増GLP関連の土地取引・賃貸相談が活発化中期的影響（2029〜2035年）GLP施設の本格稼働により、物流・データセンター関連の雇用が定着新住民の定着により、教育・医療施設の充実駅周辺の地価が緩やかに上昇長期的影響（2036年以降）昭島市全体の「自然と産業の共存」ブランドが確立多摩エリアの中でも「働く場所」としての地位向上ただし人口減少トレンドは継続（選別的投資が重要）行政が目指す街の姿と土地活用の相性昭島市の都市計画マスタープラン（令和3年改訂）では、以下の方針が示されています：産業と住環境の調和立川基地跡地の産業利用推進（GLP等）住宅地の良好な環境保全水と緑の保全・活用深層地下水の持続的保全昭和の森などの緑地保全コンパクトな都市構造駅周辺への都市機能集約公共交通の利便性向上土地活用との相性駅近：中高密度の住宅・店舗が推奨される方向住宅街：低層・低密度の質の高い住環境維持GLP周辺：産業系施設・従業員向け住宅が適合行政の方針と整合した土地活用は、補助金や税制優遇を受けやすく、長期的な資産価値維持にもつながります。7：昭島市で初めて土地活用を考えるときのステップStep1：自分の土地の基本情報を整理するまず、以下の情報を正確に把握しましょう：基本情報チェックリスト所在地と地番土地面積（登記簿・実測）用途地域（市役所で確認）建ぺい率・容積率駅からの徒歩分数接道状況（幅員・方位）高低差・形状の特徴インフラ状況（上下水道・ガス）これらの情報は、昭島市役所まちづくり部都市計画課の窓口、または東京都都市整備局のウェブサイトで確認できます。Step2：エリア特性と開発動向から候補を絞る自分の土地が以下のどのゾーンに該当するかを確認します：ゾーン分類昭島駅北口・モリパークゾーン：単身・店舗併用GLP周辺ゾーン：物流関連・従業員向け賃貸中神・東中神ゾーン：リノベ・小規模商業既存住宅街ゾーン：低層アパート・戸建賃貸駅遠・幹線沿いゾーン：駐車場・トランクルーム各ゾーンの特性を理解したうえで、「現実的な候補」を2〜3つに絞ります。この段階では完璧を求めず、「可能性がありそう」なものをピックアップする程度で構いません。Step3：地元事情と開発計画に詳しい事業者に相談する候補が絞れたら、以下の順番で相談を進めます：相談の進め方地場の不動産会社：昭島市の相場感・需要動向を聞くハウスメーカー・建築会社：建築プラン・収支シミュレーション税理士・不動産鑑定士：税務・相続対策の視点一括相談サービス：複数社のプランを比較特に昭島市の場合、2026年のモリパーク・GLP開発の影響を正確に把握している事業者かどうかが重要です。「3年前の昭島市の情報」では、現在の判断材料として不十分です。複数社比較の重要性 1社だけの提案では、「本当にその活用法がベストか」を検証できません。最低3社、できれば5社程度から提案を受け、「収支シミュレーション」「リスク評価」を比較することで、冷静な判断が可能になります。8：昭島市で土地活用の相談先おすすめ5選昭島市で土地活用を検討する際に頼りになる相談先を、地場企業から大手まで幅広く紹介します。相談先カテゴリ強み対応範囲株式会社 大建地場総合不動産昭島駅前で圧倒的な信頼・最新開発動向に精通土地分譲・賃貸管理・リフォーム昭島不動産地場賃貸管理中神・東中神エリアに強い・地元ネットワーク賃貸管理・仲介大和ハウス工業大手ハウスメーカーモリパーク開発主体・大規模プラン提案戸建賃貸・店舗・事業用施設ことぶき鑑定不動産鑑定・相続広大土地の適正評価・相続対策鑑定・評価減・親族間売買山田＆パートナーズ資産税専門税理士GLP関連の土地売却・買換特例税務コンサル・売却戦略1. 株式会社 大建（ダイケン）カテゴリ：地場最大手・総合不動産・土地活用公式サイト：https://daiken-r.co.jp/住所：東京都昭島市昭和町2丁目4-10特徴・強み昭島駅前で圧倒的な信頼を誇る地場の雄です。土地の分譲から賃貸管理、リフォームまでワンストップで対応できる体制が最大の強みです。2026年現在、GLPプロジェクトやモリパーク周辺の動向を最も熟知しており、地主への「最新の需給バランスに基づいた活用提案」に定評があります。こんな人におすすめ昭島市に土地を持つ地主地元の相場感を重視する方賃貸管理まで一貫して任せたい方実績例 昭島駅北口エリアでの店舗併用住宅の建築実績多数。モリパーク開発の波及効果を見据えた提案が評価されています。2. 昭島不動産 株式会社カテゴリ：地場密着・賃貸管理・仲介住所：東京都昭島市中神町特徴・強み中神・東中神エリアに強く、地元の大家さんとのネットワークが強固です。2026年現在進んでいる東中神駅周辺の再整備に合わせた、堅実なアパート経営や店舗活用の相談に実績があります。大規模開発よりも、「地に足のついた小規模投資」を得意としており、リノベーション活用やリスクを抑えた運営提案に強みがあります。こんな人におすすめ中神・東中神エリアに土地を持つ方小規模投資・堅実経営を重視する方地元の大家さんコミュニティに参加したい方3. 大和ハウス工業株式会社（多摩支店・昭島担当）カテゴリ：大手ハウスメーカー（モリパーク開発の主役）特徴・強み「プレミスト」シリーズを展開する開発主体です。2026年は、大規模レジデンス周辺での「戸建賃貸」や、GLPプロジェクトの波及効果を狙った「店舗・事業用施設」の建築提案において、開発主体ならではの視点でトータルな土地活用を提案しています。大手ならではの設計力・施工品質・アフターサービスが強みです。こんな人におすすめ大規模な土地活用を検討している方高品質な建物を重視する方モリパーク周辺の開発動向を活かしたい方注意点 建築費は地場工務店より高めになる傾向があります。複数社比較で適正価格を確認しましょう。4. 昭島・立川エリア 相続・価格相談センター（ことぶき鑑定内）カテゴリ：不動産鑑定士・相続相談特化公式サイト：https://kotobukikantei.jp/特徴・強み不動産鑑定士の視点から、昭島市内の広大な土地（特にゴルフ場周辺の評価変動地）の適正評価に強いのが特徴です。2026年の最新路線価に基づき、土地活用による評価減の最大化や、親族間売買などの複雑な権利調整をサポートしています。こんな人におすすめ相続対策として土地活用を検討している方広大地・不整形地の評価に悩んでいる方親族間での土地取引を考えている方対応内容不動産鑑定評価相続税評価額の算定土地活用による評価減シミュレーション親族間売買のサポート5. 税理士法人 山田＆パートナーズ（立川・昭島エリア担当）カテゴリ：資産税・相続専門税理士特徴・強み昭島市内の資産家・地主向けに、GLPプロジェクトに伴う土地売却や代替え資産取得（買い換え）の特例活用など、高度な税務コンサルティングを提供しています。土地活用だけでなく、「売却して他の資産に組み替える」という選択肢も含めた、トータルな資産戦略を提案できるのが強みです。こんな人におすすめ土地の売却も視野に入れている方相続税対策を本格的に考えたい方複数の土地・資産を持ち、最適な配分を知りたい方対応内容相続税・贈与税の試算土地活用による節税効果シミュレーション売却時の譲渡所得税対策買換え特例の適用サポート9：まとめ昭島市の土地活用は、2026年のモリパーク竣工とGLP建設という2つの大型プロジェクトにより、大きな転換点を迎えています。重要ポイントの整理エリア特性の理解：昭島駅北口、GLP周辺、中神・東中神、既存住宅街で、それぞれ異なる戦略が必要開発タイミングの見極め：モリパークは2026年3月竣工済み、GLPは2027年以降本格稼働と見られる競合環境の変化：新築大量供給により、築古物件は差別化が必須深層地下水の活用：昭島市独自の強みを物件づくりに反映させる複数社比較の徹底：1社提案では判断材料が不足、最低3〜5社から収支シミュレーションを取得昭島市の土地活用は、エリア全体のデータ＋自分の土地条件＋自分のスタンス（相続対策か投資か）を掛け合わせて考えるべきです。焦らず、冷静に、複数の選択肢を比較検討することが、長期的な成功につながります。昭島市の開発動向と、ご自身の土地条件を整理できたら、次は複数社から土地活用の提案と収支プランを集めて比較してみましょう。%3Clink%20href%3D%22https%3A%2F%2Ffonts.googleapis.com%2Fcss2%3Ffamily%3DNoto%2BSans%2BJP%3Awght%40400%3B700%26display%3Dswap%22%20rel%3D%22stylesheet%22%3E%0A%0A%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-bleed-wrapper%22%3E%0A%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-container%22%3E%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-text-group%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ch2%20class%3D%22parking-cta-headline%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E6%98%AD%E5%B3%B6%E5%B8%82%E3%81%AE%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%B4%BB%E7%94%A8%E3%81%A7%3Cbr%20class%3D%22pc-only%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cspan%20class%3D%22highlight-text%22%3E%E3%81%84%E3%81%8F%E3%82%89%E5%84%B2%E3%81%8B%E3%82%8B%EF%BC%9F%3C%2Fspan%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fh2%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Cp%20class%3D%22parking-cta-desc%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E8%A4%87%E6%95%B0%E7%A4%BE%E3%81%AE%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E7%84%A1%E6%96%99%E4%B8%80%E6%8B%AC%E6%AF%94%E8%BC%83%E3%80%82%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fp%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%20%20%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-btn-wrapper%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ca%20href%3D%22https%3A%2F%2Fac.ad-kurashiku.com%2Fd0eb6e9Va81b53ea%2Fcl%2F%3FbId%3D46qcd865%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20class%3D%22parking-cta-zoom-btn%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20target%3D%22_blank%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20rel%3D%22noopener%22%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20onclick%3D%22window.parent.dataLayer.push(%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20'event'%3A%20'click_article_cta'%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7D)%3B%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E5%85%B7%E4%BD%93%E7%9A%84%E3%81%AA%E5%8F%8E%E6%94%AF%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E5%8F%97%E3%81%91%E5%8F%96%E3%82%8B%20%EF%BC%9E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fa%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%3C%2Fdiv%3E%0A%0A%3Cstyle%3E%0A%2F*%20Studio%E3%81%AE%E5%9F%8B%E3%82%81%E8%BE%BC%E3%81%BF%E6%9E%A0%E5%86%85%E3%81%AB%E6%9C%80%E9%81%A9%E5%8C%96%E3%81%97%E3%81%9F%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%AB%20*%2F%0A.parking-cta-bleed-wrapper%20%7B%0A%20%20width%3A%20100%25%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23f7f7f7%3B%0A%20%20padding%3A%2060px%2020px%3B%0A%20%20box-sizing%3A%20border-box%3B%0A%20%20font-family%3A%20'Noto%20Sans%20JP'%2C%20sans-serif%3B%0A%20%20text-align%3A%20center%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-container%20%7B%0A%20%20max-width%3A%201000px%3B%0A%20%20margin%3A%200%20auto%3B%0A%20%20display%3A%20flex%3B%0A%20%20flex-direction%3A%20column%3B%0A%20%20align-items%3A%20center%3B%0A%20%20gap%3A%2030px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-headline%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20font-size%3A%2032px%3B%0A%20%20color%3A%20%23333%3B%0A%20%20line-height%3A%201.5%3B%0A%20%20margin%3A%200%200%2010px%200%3B%0A%7D%0A%0A.highlight-text%20%7B%0A%20%20color%3A%20%2308ae9d%3B%0A%20%20border-bottom%3A%204px%20solid%20%23d4c6a2%3B%0A%20%20padding-bottom%3A%202px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-desc%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20400%3B%0A%20%20font-size%3A%2024px%3B%0A%20%20color%3A%20%23555%3B%0A%20%20margin%3A%200%3B%0A%20%20line-height%3A%201.6%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-btn-wrapper%20%7B%0A%20%20margin-top%3A%2015px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%20%7B%0A%20%20display%3A%20inline-block%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23fba924%3B%0A%20%20color%3A%20%23fff%20!important%3B%0A%20%20font-size%3A%2026px%3B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20text-decoration%3A%20none%3B%0A%20%20padding%3A%2022px%2060px%3B%0A%20%20border-radius%3A%2012px%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23d98e10%3B%20%0A%20%20transition%3A%20transform%200.3s%20ease%2C%20background-color%200.3s%20ease%2C%20border-bottom%200.3s%20ease%3B%0A%20%20position%3A%20relative%3B%0A%20%20line-height%3A%201%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Ahover%20%7B%0A%20%20background-color%3A%20%23ffb74d%3B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23e69c15%3B%0A%20%20cursor%3A%20pointer%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Aactive%20%7B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%20translateY(4px)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%202px%20solid%20%23d98e10%3B%0A%7D%0A%0A.pc-only%20%7B%20display%3A%20inline%3B%20%7D%0A%0A%40media%20(max-width%3A%20768px)%20%7B%0A%20%20.pc-only%20%7B%20display%3A%20none%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-headli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vs 駐車場経営 どっちが得？利回り・リスク・将来性を比較土地活用方法32選決定版｜有効活用アイデア総まとめ土地活用の相談はどこにする？不動産会社・ハウスメーカー・一括相談の違い土地活用の一括相談・資料請求は怪しい？メリット・デメリットと安全性調布市でおすすめの土地活用方法｜おすすめ相談先もご紹介参考情報昭島市公式ホームページ｜人口・世帯数統計東京都総務局統計部｜市区町村別人口推計国土交通省｜地価公示・都道府県地価調査昭島市｜立川基地跡地昭島地区の土地利用計画国土交通省｜用途地域データ%3Cscript%20type%3D%22application%2Fld%2Bjson%22%3E%0A%7B%0A%20%20%22%40context%22%3A%20%22https%3A%2F%2Fschema.org%22%2C%0A%20%20%22%40type%22%3A%20%22FAQPage%22%2C%0A%20%20%22mainEntity%22%3A%20%5B%0A%20%20%20%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Question%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22name%22%3A%20%22Q1%EF%BC%9A%E6%98%AD%E5%B3%B6%E5%B8%82%E3%81%A7%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%B4%BB%E7%94%A8%E3%82%92%E5%A7%8B%E3%82%81%E3%82%8B%E3%83%99%E3%82%B9%E3%83%88%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%9F%E3%83%B3%E3%82%B0%E3%81%AF%EF%BC%9F%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22acceptedAnswer%22%3A%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Answer%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22text%22%3A%20%222026%E5%B9%B43%E6%9C%88%E3%81%AE%E3%83%A2%E3%83%AA%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E7%AB%A3%E5%B7%A5%E7%9B%B4%E5%BE%8C%E3%81%AF%E7%AB%B6%E5%90%88%E3%81%8C%E5%A2%97%E3%81%88%E3%82%8B%E3%81%9F%E3%82%81%E3%80%81%E3%82%80%E3%81%97%E3%82%8D2027%E5%B9%B4%E3%81%AEGLP%E6%9C%AC%E6%A0%BC%E7%A8%BC%E5%83%8D%E5%89%8D%E5%BE%8C%E3%81%8C%E7%8B%99%E3%81%84%E7%9B%AE%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%E3%81%9F%E3%81%A0%E3%81%97%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%9D%A1%E4%BB%B6%E3%81%AB%E3%82%88%E3%82%8A%E6%9C%80%E9%81%A9%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%9F%E3%83%B3%E3%82%B0%E3%81%AF%E7%95%B0%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E9%A7%85%E8%BF%91%E3%81%AE%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E3%81%AA%E3%82%89%E3%80%81%E3%83%A2%E3%83%AA%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%81%AE%E6%96%B0%E4%BD%8F%E6%B0%91%E3%81%8C%E5%AE%9A%E7%9D%80%E3%81%99%E3%82%8B2026%E5%B9%B4%E5%BE%8C%E5%8D%8A%E3%80%9C2027%E5%B9%B4%E3%81%8C%E5%A5%BD%E6%A9%9F%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82GLP%E5%91%A8%E8%BE%BA%E3%81%AE%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E3%81%AF%E3%80%81%E6%96%BD%E8%A8%AD%E7%A8%BC%E5%83%8D%E3%82%B9%E3%82%B1%E3%82%B8%E3%83%A5%E3%83%BC%E3%83%AB%E3%82%92%E7%A2%BA%E8%AA%8D%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%8B%E3%82%89%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E5%89%8D%E3%81%AB%E7%9D%80%E5%B7%A5%E3%81%99%E3%82%8B%E3%81%AE%E3%81%8C%E7%90%86%E6%83%B3%E7%9A%84%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%22%0A%20%20%20%20%20%20%7D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0A%20%20%20%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Question%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22name%22%3A%20%22Q2%EF%BC%9A%E3%83%A2%E3%83%AA%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E5%91%A8%E8%BE%BA%E3%81%AE%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E3%81%AF%E4%BB%8A%E5%BE%8C%E5%80%A4%E4%B8%8A%E3%81%8C%E3%82%8A%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%99%E3%81%8B%EF%BC%9F%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22acceptedAnswer%22%3A%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Answer%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22text%22%3A%20%22%E7%9F%AD%E6%9C%9F%E7%9A%84%EF%BC%882%E3%80%9C3%E5%B9%B4%EF%BC%89%E3%81%AB%E3%81%AF%E7%B7%A9%E3%82%84%E3%81%8B%E3%81%AA%E4%B8%8A%E6%98%87%E3%81%8C%E8%A6%8B%E8%BE%BC%E3%82%81%E3%81%BE%E3%81%99%E3%81%8C%E3%80%81%E9%95%B7%E6%9C%9F%E7%9A%84%E3%81%AB%E3%81%AF%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E6%B8%9B%E5%B0%91%E3%81%AE%E5%BD%B1%E9%9F%BF%E3%82%92%E5%8F%97%E3%81%91%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E3%83%A2%E3%83%AA%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E9%96%8B%E7%99%BA%E3%81%AB%E3%82%88%E3%82%8A%E3%80%81%E6%98%AD%E5%B3%B6%E9%A7%85%E5%8C%97%E5%8F%A3%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2%E3%81%AE%E5%88%A9%E4%BE%BF%E6%80%A7%E3%81%AF%E5%90%91%E4%B8%8A%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%8A%E3%82%8A%E3%80%81%E5%9C%B0%E4%BE%A1%E3%82%822025%E5%B9%B4%E6%AF%94%E3%81%A75%E3%80%9C10%25%E7%A8%8B%E5%BA%A6%E3%81%AE%E4%B8%8A%E6%98%87%E5%82%BE%E5%90%91%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%E3%81%9F%E3%81%A0%E3%81%972040%E5%B9%B4%E3%81%AB%E5%90%91%E3%81%91%E3%81%A6%E6%98%AD%E5%B3%B6%E5%B8%82%E5%85%A8%E4%BD%93%E3%81%AE%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E3%81%AF%E7%B4%8410%25%E6%B8%9B%E5%B0%91%E3%81%99%E3%82%8B%E8%A6%8B%E8%BE%BC%E3%81%BF%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%22%0A%20%20%20%20%20%20%7D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0A%20%20%20%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Question%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22name%22%3A%20%22Q3%EF%BC%9AGLP%E3%83%97%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%82%A7%E3%82%AF%E3%83%88%E5%91%A8%E8%BE%BA%E3%81%A7%E3%81%8A%E3%81%99%E3%81%99%E3%82%81%E3%81%AE%E6%B4%BB%E7%94%A8%E6%96%B9%E6%B3%95%E3%81%AF%EF%BC%9F%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22acceptedAnswer%22%3A%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Answer%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22text%22%3A%20%22%E7%89%A9%E6%B5%81%E6%96%BD%E8%A8%AD%E3%81%AE%E6%9C%AC%E6%A0%BC%E7%A8%BC%E5%83%8D%E5%BE%8C%E3%82%92%E8%A6%8B%E6%8D%AE%E3%81%88%E3%81%9F%E3%80%8C%E5%BE%93%E6%A5%AD%E5%93%A1%E5%90%91%E3%81%91%E5%8D%98%E8%BA%AB%E8%B3%83%E8%B2%B8%EF%BC%88%E9%A7%90%E8%BB%8A%E5%A0%B4%E4%BB%98%E3%81%8D%EF%BC%89%E3%80%8D%E3%81%8C%E6%9C%80%E6%9C%89%E5%8A%9B%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82GLP%E3%81%A7%E3%81%AF%E6%95%B0%E7%99%BE%E4%BA%BA%E8%A6%8F%E6%A8%A1%E3%81%AE%E9%9B%87%E7%94%A8%E3%81%8C%E8%A6%8B%E8%BE%BC%E3%81%BE%E3%82%8C%E3%80%81%E8%BB%8A%E9%80%9A%E5%8B%A4%E3%81%8C%E5%89%8D%E6%8F%90%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%821K%E3%80%9C1DK%E3%81%AE%E5%8D%98%E8%BA%AB%E5%90%91%E3%81%91%E7%89%A9%E4%BB%B6%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