この記事でわかること愛媛県の人口・世帯・地価など、土地活用を考えるうえでの基本データ松山市中心部、郊外・東予・南予それぞれのエリア特性土地条件(駅距離・用途地域・面積)別に見た現実的な土地活用候補愛媛県ならではの注意点・失敗しやすいパターン将来人口推計から見た「攻めゾーン」と「守りゾーン」の判断軸まずは愛媛県という街の特徴と、ご自身の土地の"立ち位置"を整理してから、具体的なプランを考えていきましょう。%3Clink%20href%3D%22https%3A%2F%2Ffonts.googleapis.com%2Fcss2%3Ffamily%3DNoto%2BSans%2BJP%3Awght%40400%3B700%26display%3Dswap%22%20rel%3D%22stylesheet%22%3E%0A%0A%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-bleed-wrapper%22%3E%0A%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-container%22%3E%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-text-group%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ch2%20class%3D%22parking-cta-headline%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E6%84%9B%E5%AA%9B%E7%9C%8C%E3%81%AE%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%B4%BB%E7%94%A8%E3%81%A7%3Cbr%20class%3D%22pc-only%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cspan%20class%3D%22highlight-text%22%3E%E3%81%84%E3%81%8F%E3%82%89%E5%84%B2%E3%81%8B%E3%82%8B%EF%BC%9F%3C%2Fspan%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fh2%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Cp%20class%3D%22parking-cta-desc%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E8%A4%87%E6%95%B0%E7%A4%BE%E3%81%AE%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E7%84%A1%E6%96%99%E4%B8%80%E6%8B%AC%E6%AF%94%E8%BC%83%E3%80%82%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fp%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%20%20%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-btn-wrapper%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ca%20href%3D%22https%3A%2F%2Fac.ad-kurashiku.com%2Fd0eb6e9Va81b53ea%2Fcl%2F%3FbId%3D46qcd865%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20class%3D%22parking-cta-zoom-btn%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20target%3D%22_blank%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20rel%3D%22noopener%22%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20onclick%3D%22window.parent.dataLayer.push(%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20'event'%3A%20'click_article_cta'%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7D)%3B%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E5%85%B7%E4%BD%93%E7%9A%84%E3%81%AA%E5%8F%8E%E6%94%AF%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E5%8F%97%E3%81%91%E5%8F%96%E3%82%8B%20%EF%BC%9E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fa%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%3C%2Fdiv%3E%0A%0A%3Cstyle%3E%0A%2F*%20Studio%E3%81%AE%E5%9F%8B%E3%82%81%E8%BE%BC%E3%81%BF%E6%9E%A0%E5%86%85%E3%81%AB%E6%9C%80%E9%81%A9%E5%8C%96%E3%81%97%E3%81%9F%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%AB%20*%2F%0A.parking-cta-bleed-wrapper%20%7B%0A%20%20width%3A%20100%25%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23f7f7f7%3B%0A%20%20padding%3A%2060px%2020px%3B%0A%20%20box-sizing%3A%20border-box%3B%0A%20%20font-family%3A%20'Noto%20Sans%20JP'%2C%20sans-serif%3B%0A%20%20text-align%3A%20center%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-container%20%7B%0A%20%20max-width%3A%201000px%3B%0A%20%20margin%3A%200%20auto%3B%0A%20%20display%3A%20flex%3B%0A%20%20flex-direction%3A%20column%3B%0A%20%20align-items%3A%20center%3B%0A%20%20gap%3A%2030px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-headline%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20font-size%3A%2032px%3B%0A%20%20color%3A%20%23333%3B%0A%20%20line-height%3A%201.5%3B%0A%20%20margin%3A%200%200%2010px%200%3B%0A%7D%0A%0A.highlight-text%20%7B%0A%20%20color%3A%20%2308ae9d%3B%0A%20%20border-bottom%3A%204px%20solid%20%23d4c6a2%3B%0A%20%20padding-bottom%3A%202px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-desc%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20400%3B%0A%20%20font-size%3A%2024px%3B%0A%20%20color%3A%20%23555%3B%0A%20%20margin%3A%200%3B%0A%20%20line-height%3A%201.6%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-btn-wrapper%20%7B%0A%20%20margin-top%3A%2015px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%20%7B%0A%20%20display%3A%20inline-block%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23fba924%3B%0A%20%20color%3A%20%23fff%20!important%3B%0A%20%20font-size%3A%2026px%3B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20text-decoration%3A%20none%3B%0A%20%20padding%3A%2022px%2060px%3B%0A%20%20border-radius%3A%2012px%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23d98e10%3B%20%0A%20%20transition%3A%20transform%200.3s%20ease%2C%20background-color%200.3s%20ease%2C%20border-bottom%200.3s%20ease%3B%0A%20%20position%3A%20relative%3B%0A%20%20line-height%3A%201%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Ahover%20%7B%0A%20%20background-color%3A%20%23ffb74d%3B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23e69c15%3B%0A%20%20cursor%3A%20pointer%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Aactive%20%7B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%20translateY(4px)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%202px%20solid%20%23d98e10%3B%0A%7D%0A%0A.pc-only%20%7B%20display%3A%20inline%3B%20%7D%0A%0A%40media%20(max-width%3A%20768px)%20%7B%0A%20%20.pc-only%20%7B%20display%3A%20none%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-headline%20%7B%20font-size%3A%2026px%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-desc%20%7B%20font-size%3A%2020px%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-zoom-btn%20%7B%0A%20%20%20%20width%3A%20100%25%3B%0A%20%20%20%20box-sizing%3A%20border-box%3B%0A%20%20%20%20padding%3A%2020px%2010px%3B%0A%20%20%20%20font-size%3A%2020px%3B%0A%20%20%20%20display%3A%20block%3B%0A%20%20%7D%0A%7D%0A%3C%2Fstyle%3E愛媛県で土地活用を考え始めたものの、「松山市中心部ならアパートか、それとも郊外なら駐車場か」「東予の工業地帯ではどんな需要があるのか」と迷っていませんか。愛媛県は四国最大の都市・松山市を抱える一方で、新居浜・西条といった工業都市、そして人口減少が進む南予エリアと、地域によって土地活用の最適解が大きく異なります。この記事では、過去の開発経緯から現在のデータ、そして2040年・2060年の将来推計まで、時間軸を意識しながら愛媛県の土地活用を整理します。あなたの土地がどのエリア・条件に当てはまるのかを確認し、現実的な活用候補と注意点を見極めていきましょう。目次1.愛媛県はどんなエリア？人口・世帯・地価の基本データ愛媛県の人口・世帯構成の特徴愛媛県の人口は約125.7万人(2025年12月時点の推計)、世帯数は約60.0万世帯です。ピークだった昭和60年(1985年)の153万人から減少が続いており、現在も年間1万人規模で減少しています。特徴的なのは、松山市への一極集中が進んでいることです。項目数値愛媛県全体の人口約125.7万人松山市の人口約49.4万人(県全体の約39%)新居浜市約11.2万人今治市約14.7万人西条市約10.3万人松山市だけで県人口の4割近くを占め、東予の工業都市(新居浜・西条・今治)を合わせても36万人程度。残りの約40万人が南予や中予の小規模市町村に分散しています。世帯構成では単身世帯の増加が顕著です。松山市中心部では単身・DINKSの賃貸需要が根強い一方、郊外や地方都市ではファミリー世帯の減少が空室リスクを高めています。愛媛県の地価・家賃水準と四国他県との比較地価(2025年公示地価)愛媛県の住宅地平均地価は緩やかな下落傾向が続いていますが、松山市中心部のみ横ばい〜微増に転じています。エリア住宅地平均地価(坪単価)前年比松山市全体約31〜33万円/坪+0.1〜0.3%松山市中心部(持田町等)約70〜80万円/坪+0.8〜1.0%新居浜市約12〜15万円/坪-0.5〜-1.0%今治市約10〜13万円/坪-0.3〜-0.8%南予エリア(宇和島等)約8〜10万円/坪-1.5〜-2.5%松山市中心部・道後温泉周辺・JR松山駅周辺は観光需要やマンション販売の堅調さから地価が上昇。一方、南予エリアは人口減少を反映して下落幅が大きくなっています。家賃相場(松山市)大手不動産ポータルのデータによると、松山市の家賃相場は以下の通りです。ワンルーム・1K: 3.5〜4.5万円1LDK・2K: 4.5〜6.0万円2LDK: 5.5〜7.5万円3LDK: 6.5〜9.0万円松山市駅や大街道周辺の駅近物件はこの相場より1〜2割高く、郊外や東予・南予エリアでは1〜2割安くなる傾向があります。四国内では高松市とほぼ同水準ですが、広島市や岡山市と比べると2〜3割低い水準です。2.愛媛県の土地利用と街の構造愛媛県は大きく分けて「中予(松山市中心)」「東予(工業地帯)」「南予(農業・観光)」の3エリアに分かれ、それぞれで土地利用の特性が異なります。松山市中心部：四国最大の経済圏主要駅・エリア: 松山市駅(伊予鉄道)、JR松山駅、大街道、道後温泉松山市中心部は四国最大の商業集積地です。伊予鉄道の路面電車が走る大街道・銀天街周辺には百貨店や商業施設が集中し、オフィス・店舗需要が安定しています。用途地域は商業地域・近隣商業地域が中心で、高度利用が可能です。マンション用地としての需要が強く、分譲・賃貸とも活発に供給されています。道後温泉周辺は観光資源を活かした宿泊施設・店舗の立地が目立ちます。松山市郊外・周辺部(松前町・東温市)：ベッドタウン需要主要エリア: 松前町、東温市、伊予市、松山市南部・東部松山市の郊外および隣接する松前町・東温市は、松山市中心部へ通勤するファミリー層のベッドタウンとして機能しています。低層住居専用地域が広がり、戸建住宅と低層アパートが混在国道33号・国道56号沿いにはロードサイド店舗が並ぶ駐車場2台分の確保がほぼ必須(車社会のため)イオンモールなどの大型商業施設周辺では、利便性を求めるファミリー向けアパートの需要があります。ただし、競合物件も多いため、築浅でも空室リスクには注意が必要です。東予エリア(新居浜・西条・今治)：工業地帯の社宅需要主要都市: 新居浜市、西条市、今治市、四国中央市東予エリアは住友化学・住友金属鉱山(新居浜)、今治造船(今治)、製紙産業(四国中央)など、大手製造業の拠点が集まる工業地帯です。特徴的な賃貸需要:単身赴任者・工場勤務者向けの単身アパート企業の法人契約(社宅)需要が一定量ある駅近よりも工場・事業所へのアクセスが重視される住宅地は第一種・第二種住居地域が中心で、低層〜中層のアパートが主流です。ただし、法人契約は企業の業績や人員配置に左右されるため、一般賃貸との併用を前提にした計画が現実的です。南予エリア(宇和島・大洲・八幡浜)：人口減少と観光資源主要都市: 宇和島市、大洲市、八幡浜市、西予市南予エリアは人口減少が最も深刻で、2020年比で2040年には50〜60%減少する市町村も少なくありません。賃貸住宅の新規供給は極めて慎重に判断すべき空き家率が高く、既存物件との競争が厳しい観光資源(宇和島城、肱川など)を活かした観光関連施設や、一次産業関連の資材置き場・倉庫などの非住宅系活用が現実的南予で土地活用を考える場合、「本当に建てるべきか」「売却や保有という選択肢はないか」を含めて検討することが重要です。3.愛媛県でよく選ばれている土地活用パターンと実情松山市中心部：高層マンション・店舗併用住宅背景: 地価が安定し、オフィスワーカー・大学生・高齢者の都心回帰需要がある松山市中心部(大街道・松山市駅周辺)では、分譲マンションの供給が活発です。賃貸でも単身〜DINKS向けのワンルーム・1LDKマンションが高稼働を維持しています。1階を店舗、2階以上を住居とする店舗併用住宅も商業地域では有力な選択肢です。ただし、店舗テナントの入れ替わりリスクには注意が必要です。松山市郊外：ファミリー向けアパート・戸建賃貸背景: 子育て世帯の郊外志向、駐車場2台確保のニーズ郊外のベッドタウンエリアでは、2LDK〜3LDKのファミリー向けアパートが主流です。成功パターン:駐車場2台分を確保(1世帯2台が標準)大型商業施設・小学校への近接性築浅〜築10年程度で設備を充実させる近年は戸建賃貸の需要も増えています。50〜60坪程度の土地であれば、2〜3棟の戸建賃貸を建築し、ペット可・庭付きといった差別化で安定稼働している事例もあります。東予エリア：単身アパート・社宅需要背景: 工場勤務者・単身赴任者の安定した需要新居浜・西条エリアでは、工場や事業所へ通勤しやすい立地に単身アパート(1K・1DK)を建てるケースが多く見られます。ポイント:家賃相場は3.5〜4.5万円程度法人契約が取れれば安定するが、一般需要も確保できる立地が理想駐車場は必須(1世帯1台)ただし、工場の統廃合や人員削減リスクもあるため、特定企業への依存度が高すぎる計画は避けるべきです。幹線道路沿い：ロードサイド店舗・コインパーキング背景: 車社会のため幹線道路沿いの店舗需要は根強い国道33号(松山〜高知方面)、国道56号(松山〜宇和島方面)、国道11号(今治〜新居浜方面)沿いでは、コンビニ・ドラッグストア・飲食店などのロードサイド店舗が多数立地しています。借地として事業者に貸し出すパターン(20〜30年の定期借地)コインパーキング経営(初期投資が少なく、転用性が高い)ロードサイド店舗は企業側の立地戦略に左右されるため、大手チェーンからの引き合いがある立地かどうかが鍵になります。4.土地条件別に見る愛媛県のおすすめ土地活用マトリクス松山市中心部×駅徒歩10分以内×30〜60坪の場合候補となる活用法: 単身・DINKS向けマンション、店舗併用住宅理由:松山市駅・大街道周辺は賃貸需要が最も安定30〜60坪なら4〜6階建てのマンションが現実的商業地域であれば1階店舗・上階住宅の複合利用も可能具体例:40坪の土地に5階建て、1〜2階を店舗、3〜5階をワンルーム×9戸想定家賃：ワンルーム4.5〜5.5万円、店舗15〜25万円/月表面利回り：6〜8%程度注意点: 建築費が坪単価80〜100万円程度かかるため、初期投資は高額になります。空室リスクは低いですが、競合物件が多いため設備・デザインでの差別化が重要です。松山市郊外×駅徒歩15分超×50坪以上の場合候補となる活用法: ファミリー向けアパート(2LDK〜3LDK)、戸建賃貸理由:子育て世帯は郊外の静かな環境を好む傾向駅距離よりも駐車場台数・商業施設への近接性が重視される50坪以上あれば2階建てアパート4〜6戸または戸建2〜3棟が可能具体例:60坪の土地に2階建てアパート6戸(2LDK×6)、駐車場12台分想定家賃：2LDK 6.0〜7.0万円表面利回り：7〜9%程度やらない方がいいパターン: 駐車場が1世帯1台しか確保できない計画は避けましょう。愛媛県の郊外では1世帯2台が標準であり、駐車場不足は入居率に直結します。東予工業地帯×駅徒歩15分以内×30〜60坪の場合候補となる活用法: 単身アパート(1K・1DK)理由:工場勤務者・単身赴任者の安定需要法人契約(社宅)が取れる可能性がある家賃相場は松山市よりやや低いが、利回りは確保しやすい具体例:50坪の土地に2階建てアパート8戸(1K×8)、駐車場8台分想定家賃：1K 3.5〜4.5万円表面利回り：8〜10%程度注意点: 特定企業の工場閉鎖・人員削減リスクを考慮し、一般賃貸でも稼働できる立地(駅近・コンビニ近く)を選ぶことが重要です。幹線道路沿い(国道33号・56号等)×商業系×20〜60坪の場合候補となる活用法: ロードサイド店舗(借地)、コインパーキング理由:幹線道路沿いは車でのアクセスが容易で店舗需要が根強いコンビニ・ドラッグストア・飲食チェーンからの引き合いがある立地なら借地が有力初期投資を抑えたい場合はコインパーキングが現実的具体例(借地):50坪の土地を定期借地(20年)でコンビニチェーンに貸す想定地代：月15〜25万円(年間180〜300万円)初期投資ほぼゼロで安定収入具体例(コインパーキング):30坪で駐車6〜8台分想定収入：月8〜15万円(立地により変動大)やらない方がいいパターン: 交通量が少ない・視認性が悪い立地で無理に店舗を誘致しようとしても、テナントが決まらず長期間空き地のままになるリスクがあります。南予エリア×駅遠・郊外×50坪以上の場合候補となる活用法: 資材置き場・倉庫、観光関連施設(条件次第)、売却・保有理由:人口減少が深刻で賃貸住宅の新規供給は極めてリスクが高い既存の空き家との競争に勝つのは困難農業・建設業向けの資材置き場や倉庫など、非住宅系の方が現実的具体例:100坪の土地を資材置き場として月3〜5万円で貸す観光資源に近い立地なら簡易宿泊施設(農家民泊等)も検討可能重要な判断: 南予エリアでは「無理に活用しない」という選択肢も含めて検討すべきです。固定資産税負担と活用収益を比較し、売却や現状保有も視野に入れましょう。5.愛媛県ならではの注意点・失敗しやすいパターン松山市中心部以外での「管理力」軽視による空室リスク愛媛県の賃貸市場で最も重視されるのは管理会社の「客付け力」です。松山市以外のエリアでは、大手ハウスメーカーが建てた新築アパートでも、地元の管理会社が入居者募集をできなければ空室が埋まりません。特に東予・南予エリアでは、建築会社選びよりも「その後の管理を誰に任せるか」が成否を分けます。対策:建築前に地元の賃貸管理会社(日本エイジェント、三福綜合不動産、セイコー不動産など)に相談サブリース契約の条件だけでなく、実際の管理戸数・入居率を確認建築会社と管理会社を分離して検討する駐車場台数不足による入居率低下愛媛県の郊外・地方都市では1世帯2台の駐車場確保がほぼ必須です。「1世帯1台あれば十分」という感覚で建てたアパートが、駐車場不足を理由に空室が埋まらないケースが頻発しています。特にファミリー向け物件では、駐車場2台が確保できないと選択肢から外されます。対策:ファミリー向けは1世帯2台分を原則とする単身向けでも1世帯1台は必須駐車場が確保できない狭小地では、そもそもアパート建築を避ける南予エリアでの人口減少を見誤ったアパート建築南予エリア(宇和島・大洲・八幡浜など)は、2040年には2020年比で人口が40〜50%減少する見込みです。「今は埋まっているから大丈夫」という判断でアパートを建てても、10年後・20年後には入居者が激減し、建物だけが残るリスクがあります。既に空き家率が高い地域で新築アパートを供給するのは、極めて慎重に判断すべきです。対策:南予エリアでは賃貸住宅の新規供給を避け、非住宅系活用を検討やむを得ず建てる場合は、20年後の人口推計を必ず確認売却や現状保有も選択肢として検討する東予エリアでの法人契約前提の楽観的収支計画東予の工業地帯では「法人契約(社宅)が取れるから安心」という提案を受けることがありますが、法人契約は企業の業績・人員配置に大きく左右されます。工場閉鎖・人員削減により一気に複数戸の退去が発生するリスクを考慮せず、法人契約前提の高めの家賃設定で収支計画を組むと、一般賃貸に切り替えた際に家賃を下げざるを得なくなります。対策:法人契約は「あればラッキー」程度に考え、一般賃貸でも成立する収支計画を組む特定企業への依存度が高すぎる立地は避ける駅近・コンビニ近くなど、一般需要でも稼働する立地を選ぶ6.再開発・人口動態から見た愛媛県のこれから将来人口推計：2040年106万人・2060年78万人へ国立社会保障・人口問題研究所および愛媛県の推計によると、愛媛県の人口は以下のように減少する見込みです。年総人口2020年比15〜64歳人口65歳以上人口2020年約133.5万人-約73.7万人(55.2%)約44.3万人(33.2%)2040年約106万人-20.6%約54.3万人(51.3%)約42.0万人(39.6%)2060年約78万人-41.6%約37.4万人(47.7%)約34.6万人(44.1%)ポイント:生産年齢人口(15〜64歳)は2060年には約50%減少賃貸住宅の主要ターゲット層が半減する0〜14歳人口は約60%減少し、教育施設の統廃合が進むこの数字は「建てたアパートが20年後・30年後も埋まるか」を考える上で極めて重要です。松山市への一極集中と郊外・南予の急速な減少愛媛県内でも地域差が顕著です。人口が維持されるエリア:松山市中心部(微減〜横ばい)松前町(減少幅が比較的小さい)人口減少が加速するエリア:南予全域(宇和島・大洲・八幡浜など):40〜65%減東予の工業都市(新居浜・西条・今治):20〜30%減松山市郊外・北部:10〜20%減松山市中心部への一極集中が進む一方、郊外や地方都市では急速に賃貸需要が縮小します。土地活用を考える際は、「20年後も需要があるエリアか」を冷静に判断することが不可欠です。JR松山駅周辺・道後温泉エリアの再開発動向JR松山駅周辺では、駅前広場の整備や商業施設の誘致が進んでおり、今後も開発が続く見込みです。駅周辺の地価は上昇傾向にあり、マンション用地としての需要も高まっています。道後温泉エリアでは、観光客増加を背景に宿泊施設・飲食店の需要が根強く、インバウンド回復も追い風です。ただし、観光需要は景気や国際情勢に左右されるため、住宅系との併用を検討するのが現実的です。愛媛県の土地活用「攻めゾーン」と「守りゾーン」将来推計と地価動向を踏まえると、以下のように整理できます。攻めゾーン(積極的に活用を検討できるエリア):松山市中心部(大街道・松山市駅・JR松山駅周辺)道後温泉エリア松前町の一部慎重ゾーン(活用するなら条件を厳選):松山市郊外東予の工業都市(新居浜・西条・今治)幹線道路沿いのロードサイド立地守りゾーン(新規供給は極めて慎重に、非住宅系や売却も検討):南予全域松山市北部・西部の一部駅遠・交通不便な郊外自分の土地がどのゾーンに位置するかを見極め、「攻める」「守る」「撤退する」の判断を明確にすることが、失敗しない土地活用の第一歩です。7.愛媛県で初めて土地活用を考えるときのステップStep1：自分の土地の基本情報を整理するまずは以下の情報を確認しましょう。確認すべき項目:用途地域: 低層住居専用、住居、商業、準工業など駅距離: 最寄駅から徒歩何分か(車で何分か)面積: 何坪あるか(30坪未満/30〜60坪/60坪以上)形状: 整形地か、旗竿地か、角地か接道状況: 前面道路の幅員、接道長さ建蔽率・容積率: どれだけ建てられるかこれらの情報は、法務局の登記簿謄本、市区町村の都市計画課で確認できます。不動産会社に相談する際も、この情報があればスムーズに話が進みます。Step2：エリア特性と土地条件から候補を2〜3に絞る自分の土地が「攻めゾーン」「慎重ゾーン」「守りゾーン」のどこに位置するかを確認し、現実的な候補を絞り込みます。判断の目安:エリア特性土地条件候補となる活用法松山市中心部駅徒歩10分以内、30〜60坪マンション、店舗併用松山市郊外駅徒歩15分超、50坪以上ファミリー向けアパート、戸建賃貸東予工業地帯駅徒歩15分以内、30〜60坪単身アパート幹線道路沿い商業系、20〜60坪ロードサイド店舗、コインパーキング南予エリア駅遠・郊外、50坪以上資材置き場、倉庫、売却検討「何でも建てられる」という提案に乗るのではなく、エリアと土地条件に合った現実的な選択肢に絞ることが重要です。Step3：地元の管理力を持つ事業者と複数社比較を並行する愛媛県の土地活用では、建築後の「管理・客付け」が成否を分けます。相談先の組み合わせ:地元の賃貸管理会社(日本エイジェント、三福綜合不動産、セイコー不動産など)地元の賃貸需要を熟知実際の入居率・管理実績を確認できる大手ハウスメーカー(大和ハウス、積水ハウスなど)建築品質・設計力が高いサブリースなど長期保証の提案がある一括相談サービス複数社のプランを比較できる自分では見つけにくい選択肢も見える最低でも3〜5社のプランを比較し、建築費・想定家賃・利回り・管理体制を総合的に判断しましょう。特に「管理は誰がするのか」「地元での客付け実績はあるか」を必ず確認してください。8.愛媛県で土地活用の相談先おすすめ5選1. 株式会社日本エイジェント強み: 愛媛県内管理戸数No.1、圧倒的な仲介力と管理システム愛媛県内で最大規模の賃貸管理会社です。松山市内に14店舗を展開し、県内主要都市にも拠点を持ちます。管理戸数は県内トップクラスで、独自の管理システムとDX活用により空室リスクを抑えた提案を行います。所在地: 愛媛県松山市湊町1丁目2番地対応エリア: 愛媛県全域主なサービス: 土地活用コンサル、賃貸管理(サブリース)、アパート・マンション建築企画、相続対策特徴: 「相続診断サロン」の運営など、オーナーサポート体制が極めて厚い土地活用を検討する際、まず相談すべき筆頭候補です。2. 株式会社三福綜合不動産強み: アパマンショップ加盟店の集客力、グループ内一貫対応松山市を中心に多店舗展開する地場総合不動産会社です。アパマンショップ加盟店としての集客力を活かした「客付け」に強みがあります。グループ内に建設・管理・売買の各専門部署を持ち、土地の取得から出口戦略までトータルで相談可能です。所在地: 愛媛県松山市中村2丁目1-3対応エリア: 松山市および近郊主なサービス: 土地活用(アパート建築)、賃貸管理、売買仲介、リフォーム特徴: 戸建賃貸の企画・建築実績も豊富松山市郊外でのファミリー向けアパート・戸建賃貸を検討する際におすすめです。3. 株式会社セイコー不動産強み: 東予エリア(新居浜・西条・今治)に非常に強い地盤東予エリアを拠点とする地場不動産・建築会社です。新居浜市、西条市、今治市など工業地帯に強く、自社で建築設計・施工も手掛けます。ロードサイド店舗の誘致や、地域の実情に即した賃貸アパートの企画・運営に実績があります。所在地: 愛媛県新居浜市本郷1丁目3番地3対応エリア: 新居浜市、西条市、今治市、松山市主なサービス: 土地有効活用、アパート・店舗建築、賃貸管理、売買仲介特徴: 東予エリアの工場・企業との関係が深く、社宅需要に精通東予エリアで土地活用を考えるなら、まず相談すべき会社です。4. 大和ハウス工業株式会社(松山支店)強み: 全国ブランドの安心感、ロードサイド店舗開発に強み全国展開する大手ハウスメーカーです。愛媛県内でも多数のアパート・マンション(D-room)を手掛けています。主要国道(国道33号・56号等)沿いの店舗誘致を含めた多角的な活用提案に強みがあります。所在地: 愛媛県松山市南江戸3丁目4-15対応エリア: 愛媛県全域主なサービス: 賃貸住宅(D-room)建築、ロードサイド店舗開発、物流施設活用、サブリース特徴: 土地活用セミナーや実例見学会を定期開催ロードサイド店舗や大規模土地の活用を検討する際におすすめです。5. 積水ハウス株式会社(松山支店)強み: 高級アパートブランド「シャーメゾン」、長期安定経営重視高級アパートブランド「シャーメゾン」を展開する大手ハウスメーカーです。デザイン性と性能の高さから、松山市中心部やブランド住宅街での高収益物件に実績があります。長期安定経営を重視する地主層からの信頼が厚いです。所在地: 愛媛県松山市小栗3-5-25対応エリア: 愛媛県全域主なサービス: シャーメゾン(賃貸住宅)建築、賃貸併用住宅、一括借上げ(サブリース)特徴: オンライン土地活用相談会の実施、長期保証体制松山市中心部や優良住宅地で質の高いアパート経営を目指す方におすすめです。まとめ愛媛県の土地活用は、松山市中心部への一極集中という構造を理解することから始まります。松山市中心部は四国最大の経済圏として安定した賃貸需要がある一方、南予エリアは人口減少が深刻で新規供給は極めて慎重に判断すべきです。東予の工業地帯は社宅需要という独自の市場がありますが、法人契約への依存度が高すぎる計画はリスクがあります。将来人口推計を見ると、2040年には106万人、2060年には78万人と、現在から約4割減少する見込みです。「今は埋まっているから大丈夫」という判断ではなく、20年後・30年後の需要を見据えた土地活用が求められます。重要なポイント:自分の土地が「攻めゾーン」「慎重ゾーン」「守りゾーン」のどこに位置するかを見極める郊外・地方都市では駐車場2台分確保がほぼ必須建築会社選びよりも「管理・客付け」を重視する南予エリアでは「無理に活用しない」という選択肢も検討する愛媛県の土地活用は、エリア全体のデータ+自分の土地条件+自分のスタンス(積極運用か安定志向か)を総合的に判断して決めるべきです。複数社のプランを比較し、地元の管理力を持つ事業者と大手ハウスメーカーの両方から提案を受けることで、最適な選択肢が見えてきます。愛媛県の土地活用について、エリア特性と土地条件に応じた現実的な選択肢が見えてきたのではないでしょうか。複数社から土地活用の提案と収支プランを集めて比較できる相談窓口を活用すれば、自分では気づかなかった選択肢や、より有利な条件が見つかることもあります。まずは気軽に相談してみることをおすすめします。%3Clink%20href%3D%22https%3A%2F%2Ffonts.googleapis.com%2Fcss2%3Ffamily%3DNoto%2BSans%2BJP%3Awght%40400%3B700%26display%3Dswap%22%20rel%3D%22stylesheet%22%3E%0A%0A%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-bleed-wrapper%22%3E%0A%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-container%22%3E%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-text-group%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ch2%20class%3D%22parking-cta-headline%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E6%84%9B%E5%AA%9B%E7%9C%8C%E3%81%AE%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%B4%BB%E7%94%A8%E3%81%A7%3Cbr%20class%3D%22pc-only%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cspan%20class%3D%22highlight-text%22%3E%E3%81%84%E3%81%8F%E3%82%89%E5%84%B2%E3%81%8B%E3%82%8B%EF%BC%9F%3C%2Fspan%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fh2%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Cp%20class%3D%22parking-cta-desc%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E8%A4%87%E6%95%B0%E7%A4%BE%E3%81%AE%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E7%84%A1%E6%96%99%E4%B8%80%E6%8B%AC%E6%AF%94%E8%BC%83%E3%80%82%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fp%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%20%20%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-btn-wrapper%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ca%20href%3D%22https%3A%2F%2Fac.ad-kurashiku.com%2Fd0eb6e9Va81b53ea%2Fcl%2F%3FbId%3D46qcd865%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20class%3D%22parking-cta-zoom-btn%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20target%3D%22_blank%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20rel%3D%22noopener%22%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20onclick%3D%22window.parent.dataLayer.push(%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20'event'%3A%20'click_article_cta'%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7D)%3B%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E5%85%B7%E4%BD%93%E7%9A%84%E3%81%AA%E5%8F%8E%E6%94%AF%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E5%8F%97%E3%81%91%E5%8F%96%E3%82%8B%20%EF%BC%9E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fa%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%3C%2Fdiv%3E%0A%0A%3Cstyle%3E%0A%2F*%20Studio%E3%81%AE%E5%9F%8B%E3%82%81%E8%BE%BC%E3%81%BF%E6%9E%A0%E5%86%85%E3%81%AB%E6%9C%80%E9%81%A9%E5%8C%96%E3%81%97%E3%81%9F%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%AB%20*%2F%0A.parking-cta-bleed-wrapper%20%7B%0A%20%20width%3A%20100%25%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23f7f7f7%3B%0A%20%20padding%3A%2060px%2020px%3B%0A%20%20box-sizing%3A%20border-box%3B%0A%20%20font-family%3A%20'Noto%20Sans%20JP'%2C%20sans-serif%3B%0A%20%20text-align%3A%20center%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-container%20%7B%0A%20%20max-width%3A%201000px%3B%0A%20%20margin%3A%200%20auto%3B%0A%20%20display%3A%20flex%3B%0A%20%20flex-direction%3A%20column%3B%0A%20%20align-items%3A%20center%3B%0A%20%20gap%3A%2030px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-headline%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20font-size%3A%2032px%3B%0A%20%20color%3A%20%23333%3B%0A%20%20line-height%3A%201.5%3B%0A%20%20margin%3A%200%200%2010px%200%3B%0A%7D%0A%0A.highlight-text%20%7B%0A%20%20color%3A%20%2308ae9d%3B%0A%20%20border-bottom%3A%204px%20solid%20%23d4c6a2%3B%0A%20%20padding-bottom%3A%202px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-desc%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20400%3B%0A%20%20font-size%3A%2024px%3B%0A%20%20color%3A%20%23555%3B%0A%20%20margin%3A%200%3B%0A%20%20line-height%3A%201.6%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-btn-wrapper%20%7B%0A%20%20margin-top%3A%2015px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%20%7B%0A%20%20display%3A%20inline-block%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23fba924%3B%0A%20%20color%3A%20%23fff%20!important%3B%0A%20%20font-size%3A%2026px%3B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20text-decoration%3A%20none%3B%0A%20%20padding%3A%2022px%2060px%3B%0A%20%20border-radius%3A%2012px%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23d98e10%3B%20%0A%20%20transition%3A%20transform%200.3s%20ease%2C%20background-color%200.3s%20ease%2C%20border-bottom%200.3s%20ease%3B%0A%20%20position%3A%20relative%3B%0A%20%20line-height%3A%201%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Ahover%20%7B%0A%20%20background-color%3A%20%23ffb74d%3B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23e69c15%3B%0A%20%20cursor%3A%20pointer%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Aactive%20%7B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%20translateY(4px)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%202px%20solid%20%23d98e10%3B%0A%7D%0A%0A.pc-only%20%7B%20display%3A%20inline%3B%20%7D%0A%0A%40media%20(max-width%3A%20768px)%20%7B%0A%20%20.pc-only%20%7B%20display%3A%20none%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-headline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vs 駐車場経営 どっちが得？利回り・リスク・将来性を比較土地活用方法32選決定版｜有効活用アイデア総まとめ土地活用の相談はどこにする？不動産会社・ハウスメーカー・一括相談の違い土地活用の一括相談・資料請求は怪しい？メリット・デメリットと安全性高松市でおすすめの土地活用方法｜おすすめ相談先もご紹介参考情報愛媛県推計人口 - 愛媛県庁公式ホームページ松山市の地価公示価格・路線価人口減少の要因分析と対策に向けた調査研究 - 地方自治研究機構日本の地域別将来推計人口（令和5年推計） - 国立社会保障・人口問題研究所愛媛県の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ%3Cscript%20type%3D%22application%2Fld%2Bjson%22%3E%0A%7B%0A%20%20%22%40context%22%3A%20%22https%3A%2F%2Fschema.org%22%2C%0A%20%20%22%40type%22%3A%20%22FAQPage%22%2C%0A%20%20%22mainEntity%22%3A%20%5B%0A%20%20%20%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Question%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22name%22%3A%20%22Q1%EF%BC%9A%E6%84%9B%E5%AA%9B%E7%9C%8C%E3%81%A7%E6%9C%80%E3%82%82%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%B4%BB%E7%94%A8%E3%81%97%E3%82%84%E3%81%99%E3%81%84%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2%E3%81%AF%E3%81%A9%E3%81%93%E3%81%A7%E3%81%99%E3%81%8B%EF%BC%9F%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22acceptedAnswer%22%3A%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Answer%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22text%22%3A%20%22%E6%9D%BE%E5%B1%B1%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83%E9%83%A8(%E5%A4%A7%E8%A1%97%E9%81%93%E3%83%BB%E6%9D%BE%E5%B1%B1%E5%B8%82%E9%A7%85%E3%83%BBJR%E6%9D%BE%E5%B1%B1%E9%A7%85%E5%91%A8%E8%BE%BA)%E3%81%8C%E6%9C%80%E3%82%82%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%B4%BB%E7%94%A8%E3%81%97%E3%82%84%E3%81%99%E3%81%84%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%E5%8D%98%E8%BA%AB%E3%83%BBDINKS%E5%90%91%E3%81%91%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%AE%E9%9C%80%E8%A6%81%E3%81%8C%E5%AE%89%E5%AE%9A%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%8A%E3%82%8A%E3%80%81%E5%9C%B0%E4%BE%A1%E3%82%82%E6%A8%AA%E3%81%B0%E3%81%84%E3%80%9C%E5%BE%AE%E5%A2%97%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%E6%AC%A1%E3%81%84%E3%81%A7%E6%9D%BE%E5%89%8D%E7%94%BA%E3%82%84%E6%9D%BE%E5%B1%B1%E5%B8%82%E9%83%8A%E5%A4%96%E3%81%AE%E3%83%99%E3%83%83%E3%83%89%E3%82%BF%E3%82%A6%E3%83%B3%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2%E3%81%8C%E3%83%95%E3%82%A1%E3%83%9F%E3%83%AA%E3%83%BC%E5%90%91%E3%81%91%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E3%81%AB%E9%81%A9%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%22%0A%20%20%20%20%20%20%7D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0A%20%20%20%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Question%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22name%22%3A%20%22Q2%EF%BC%9A%E6%9D%B1%E4%BA%88%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2%E3%81%A7%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E7%B5%8C%E5%96%B6%E3%81%AF%E6%88%90%E5%8A%9F%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%99%E3%81%8B%EF%BC%9F%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22acceptedAnswer%22%3A%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Answer%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22text%22%3A%20%22%E6%9D%B1%E4%BA%88%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2(%E6%96%B0%E5%B1%85%E6%B5%9C%E3%83%BB%E8%A5%BF%E6%9D%A1%E3%83%BB%E4%BB%8A%E6%B2%BB)%E3%81%AF%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E5%9C%B0%E5%B8%AF%E3%81%A8%E3%81%97%E3%81%A6%E7%8B%AC%E8%87%AA%E3%81%AE%E8%B3%83%E8%B2%B8%E9%9C%80%E8%A6%81%E3%81%8C%E3%81%82%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E5%B7%A5%E5%A0%B4%E5%8B%A4%E5%8B%99%E8%80%85%E3%82%84%E5%8D%98%E8%BA%AB%E8%B5%B4%E4%BB%BB%E8%80%85%E5%90%91%E3%81%91%E3%81%AE%E5%8D%98%E8%BA%AB%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E3%81%AF%E4%B8%80%E5%AE%9A%E3%81%AE%E9%9C%80%E8%A6%81%E3%81%8C%E3%81%82%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%81%8C%E3%80%81%E6%B3%95%E4%BA%BA%E5%A5%91%E7%B4%84(%E7%A4%BE%E5%AE%85)%E3%81%AB%E4%BE%9D%E5%AD%98%E3%81%97%E3%81%99%E3%81%8E%E3%82%8B%E8%A8%88%E7%94%BB%E3%81%AF%E5%8D%B1%E9%99%BA%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%E4%B8%80%E8%88%AC%E8%B3%83%E8%B2%B8%E3%81%A7%E3%82%82%E6%88%90%E7%AB%8B%E3%81%99%E3%82%8B%E7%AB%8B%E5%9C%B0(%E9%A7%85%E8%BF%91%E3%83%BB%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%83%93%E3%83%8B%E8%BF%91%E3%81%8F)%E3%82%92%E9%81%B8%E3%81%B3%E3%80%81%E9%A7%90%E8%BB%8A%E5%A0%B41%E4%B8%96%E5%B8%AF1%E5%8F%B0%E3%81%AF%E5%BF%85%E9%A0%88%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%22%0A%20%20%20%20%20%20%7D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0A%20%20%20%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Question%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22name%22%3A%20%22Q3%EF%BC%9A%E6%9D%BE%E5%B1%B1%E5%B8%82%E9%83%8A%E5%A4%96%E3%81%A7%E3%81%AE%E9%A7%90%E8%BB%8A%E5%A0%B4%E3%81%AF%E4%BD%95%E5%8F%B0%E5%BF%85%E8%A6%81%E3%81%A7%E3%81%99%E3%81%8B%EF%BC%9F%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22acceptedAnswer%22%3A%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Answer%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22text%22%3A%20%22%E6%9D%BE%E5%B1%B1%E5%B8%82%E9%83%8A%E5%A4%96%E3%82%84%E6%9D%B1%E4%BA%88%E3%83%BB%E5%8D%97%E4%BA%88%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2%E3%81%A7%E3%81%AF%E3%80%81%E3%83%95%E3%82%A1%E3%83%9F%E3%83%AA%E3%83%BC%E5%90%91%E3%81%91%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AA%E3%82%891%E4%B8%96%E5%B8%AF2%E5%8F%B0%E5%88%86%E3%80%81%E5%8D%98%E8%BA%AB%E5%90%91%E3%81%91%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%A7%E3%82%821%E4%B8%96%E5%B8%AF1%E5%8F%B0%E5%88%86%E3%81%AE%E9%A7%90%E8%BB%8A%E5%A0%B4%E7%A2%BA%E4%BF%9D%E3%81%8C%E3%81%BB%E3%81%BC%E5%BF%85%E9%A0%88%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%E9%A7%90%E8%BB%8A%E5%A0%B4%E4%B8%8D%E8%B6%B3%E3%81%AF%E5%85%A5%E5%B1%85%E7%8E%87%E3%81%AB%E7%9B%B4%E7%B5%90%E3%81%99%E3%82%8B%E3%81%9F%E3%82%81%E3%80%81%E9%A7%90%E8%BB%8A%E5%A0%B4%E3%81%8C%E7%A2%BA%E4%BF%9D%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%81%AA%E3%81%84%E7%8B%AD%E5%B0%8F%E5%9C%B0%E3%81%A7%E3%81%AF%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E5%BB%BA%E7%AF%89%E8%87%AA%E4%BD%93%E3%82%92%E9%81%BF%E3%81%91%E3%82%8B%E3%81%B9%E3%81%8D%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%22%0A%20%20%20%20%20%20%7D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0A%20%20%20%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%22%40type%2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