この記事でわかること東久留米市の人口・世帯・地価など、土地活用を考えるうえでの基本データ東久留米駅周辺・黒目川沿い・上の原など、エリアごとの街の構造と特徴土地条件（駅距離・用途地域・面積・形状）別に見た現実的な土地活用候補東久留米市ならではの注意点・失敗しやすいパターンと補助金情報これからの人口動態・まちづくりの方向性を踏まえた検討ステップまずは東久留米市という街の特徴と、ご自身の土地の"立ち位置"を整理してから、具体的なプランを考えていきましょう。%3Clink%20href%3D%22https%3A%2F%2Ffonts.googleapis.com%2Fcss2%3Ffamily%3DNoto%2BSans%2BJP%3Awght%40400%3B700%26display%3Dswap%22%20rel%3D%22stylesheet%22%3E%0A%0A%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-bleed-wrapper%22%3E%0A%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-container%22%3E%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-text-group%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ch2%20class%3D%22parking-cta-headline%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E6%9D%B1%E4%B9%85%E7%95%99%E7%B1%B3%E5%B8%82%E3%81%AE%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%B4%BB%E7%94%A8%E3%81%A7%3Cbr%20class%3D%22pc-only%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cspan%20class%3D%22highlight-text%22%3E%E3%81%84%E3%81%8F%E3%82%89%E5%84%B2%E3%81%8B%E3%82%8B%EF%BC%9F%3C%2Fspan%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fh2%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Cp%20class%3D%22parking-cta-desc%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E8%A4%87%E6%95%B0%E7%A4%BE%E3%81%AE%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E7%84%A1%E6%96%99%E4%B8%80%E6%8B%AC%E6%AF%94%E8%BC%83%E3%80%82%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fp%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%20%20%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-btn-wrapper%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ca%20href%3D%22https%3A%2F%2Fac.ad-kurashiku.com%2Fd0eb6e9Va81b53ea%2Fcl%2F%3FbId%3D46qcd865%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20class%3D%22parking-cta-zoom-btn%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20target%3D%22_blank%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20rel%3D%22noopener%22%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20onclick%3D%22window.parent.dataLayer.push(%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20'event'%3A%20'click_article_cta'%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7D)%3B%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E5%85%B7%E4%BD%93%E7%9A%84%E3%81%AA%E5%8F%8E%E6%94%AF%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E5%8F%97%E3%81%91%E5%8F%96%E3%82%8B%20%EF%BC%9E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fa%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%3C%2Fdiv%3E%0A%0A%3Cstyle%3E%0A%2F*%20Studio%E3%81%AE%E5%9F%8B%E3%82%81%E8%BE%BC%E3%81%BF%E6%9E%A0%E5%86%85%E3%81%AB%E6%9C%80%E9%81%A9%E5%8C%96%E3%81%97%E3%81%9F%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%AB%20*%2F%0A.parking-cta-bleed-wrapper%20%7B%0A%20%20width%3A%20100%25%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23f7f7f7%3B%0A%20%20padding%3A%2060px%2020px%3B%0A%20%20box-sizing%3A%20border-box%3B%0A%20%20font-family%3A%20'Noto%20Sans%20JP'%2C%20sans-serif%3B%0A%20%20text-align%3A%20center%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-container%20%7B%0A%20%20max-width%3A%201000px%3B%0A%20%20margin%3A%200%20auto%3B%0A%20%20display%3A%20flex%3B%0A%20%20flex-direction%3A%20column%3B%0A%20%20align-items%3A%20center%3B%0A%20%20gap%3A%2030px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-headline%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20font-size%3A%2032px%3B%0A%20%20color%3A%20%23333%3B%0A%20%20line-height%3A%201.5%3B%0A%20%20margin%3A%200%200%2010px%200%3B%0A%7D%0A%0A.highlight-text%20%7B%0A%20%20color%3A%20%2308ae9d%3B%0A%20%20border-bottom%3A%204px%20solid%20%23d4c6a2%3B%0A%20%20padding-bottom%3A%202px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-desc%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20400%3B%0A%20%20font-size%3A%2024px%3B%0A%20%20color%3A%20%23555%3B%0A%20%20margin%3A%200%3B%0A%20%20line-height%3A%201.6%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-btn-wrapper%20%7B%0A%20%20margin-top%3A%2015px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%20%7B%0A%20%20display%3A%20inline-block%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23fba924%3B%0A%20%20color%3A%20%23fff%20!important%3B%0A%20%20font-size%3A%2026px%3B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20text-decoration%3A%20none%3B%0A%20%20padding%3A%2022px%2060px%3B%0A%20%20border-radius%3A%2012px%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23d98e10%3B%20%0A%20%20transition%3A%20transform%200.3s%20ease%2C%20background-color%200.3s%20ease%2C%20border-bottom%200.3s%20ease%3B%0A%20%20position%3A%20relative%3B%0A%20%20line-height%3A%201%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Ahover%20%7B%0A%20%20background-color%3A%20%23ffb74d%3B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23e69c15%3B%0A%20%20cursor%3A%20pointer%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Aactive%20%7B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%20translateY(4px)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%202px%20solid%20%23d98e10%3B%0A%7D%0A%0A.pc-only%20%7B%20display%3A%20inline%3B%20%7D%0A%0A%40media%20(max-width%3A%20768px)%20%7B%0A%20%20.pc-only%20%7B%20display%3A%20none%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-headline%20%7B%20font-size%3A%2026px%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-desc%20%7B%20font-size%3A%2020px%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-zoom-btn%20%7B%0A%20%20%20%20width%3A%20100%25%3B%0A%20%20%20%20box-sizing%3A%20border-box%3B%0A%20%20%20%20padding%3A%2020px%2010px%3B%0A%20%20%20%20font-size%3A%2020px%3B%0A%20%20%20%20display%3A%20block%3B%0A%20%20%7D%0A%7D%0A%3C%2Fstyle%3E東久留米市での土地活用を検討しているが、「アパートを建てるべきか」「駐車場でいいのか」「そもそも売却した方がいいのか」と迷っている方は少なくありません。西武池袋線の沿線で利便性は高い一方、ファミリー層が中心の住宅都市というエリア特性を踏まえた判断が必要です。この記事では、過去から現在・未来の時間軸で東久留米市のデータと街の構造を整理し、土地条件別に現実的な活用候補と注意点をお伝えします。目次東久留米市はどんな街？人口・世帯・地価の基本データ東久留米市の人口・世帯構成の特徴東久留米市は東京都の北西部、埼玉県と隣接する市で、西武池袋線の東久留米駅を中心に発展してきたベッドタウンです。総務省の住民基本台帳によると、2025年1月1日時点の総人口（外国人含む）は約116,325人、世帯数は約5万6,000世帯です。直近10年間の人口推移を確認すると、大きな増減なく横ばいが続いています。年（1月1日時点）人口（日本人）変化率2015年約114,794人―2017年約114,500人△0.3%2019年約114,100人△0.4%2021年約113,900人△0.2%2023年約113,900人±0.0%2025年約113,475人△0.4%（出典：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）人口は緩やかな減少傾向に転じており、2025年時点では3年連続のマイナスとなっています。一方で世帯数は10年で約8%増加しており、単身・夫婦のみ世帯の増加が読み取れます。65歳以上の高齢者比率は28.9%と全国平均並みに達しており、高齢化が着実に進んでいます。23区への通勤率が約33%という典型的なベッドタウンで、ファミリー層と高齢者層が人口の中核を担っています。東久留米市の地価・家賃水準と周辺市との比較国土交通省の2025年公示地価データによると、東久留米市の住宅地平均は約23万円/㎡（坪単価76万円前後）、商業地は約30万円/㎡（坪単価100万円前後）です。指標東久留米市参考：西東京市参考：清瀬市住宅地平均（㎡）約23万円約26万円約18万円商業地平均（㎡）約30万円約35万円約25万円前年変動率+2.5%前後+3%前後+2%前後（出典：国土交通省「地価公示」2025年）東久留米駅直近では最高55.3万円/㎡まで上昇する地点もあり、駅距離による地価格差が大きいエリアです。大手不動産ポータルのデータによると、東久留米駅周辺の賃貸家賃相場は1Kで6〜8万円前後、2LDKで9〜12万円前後が目安です。東久留米市の土地利用と街の構造低層住宅地が広がるエリアとその特徴東久留米市の用途地域は、面積の約85〜90%が住居系で占められています。特に市内の大半は第一種・第二種低層住居専用地域が広がり、建物高さ・日影規制が厳しく適用されています。自由学園（ひばりヶ丘寄り）周辺など「文教エリア」と呼ばれる落ち着いた住宅街も点在し、高単価な一戸建て賃貸の需要が根強いゾーンです。黒目川・落合川周辺は「湧水の街」として都内でも希少な親水空間を持ち、2026年現在も資産価値が高止まりしています。テレワークの定着により「川沿いの自然環境」が入居促進の強みとなっており、アウトドア仕様の広いバルコニーを備えた物件は高稼働率を維持しています。駅前・幹線道路沿いの商業・準商業エリア東久留米駅西口周辺は市内で最も商業用途が集まるゾーンです。準住居地域・近隣商業地域が広がり、飲食・サービス店舗を含む建物が立地しています。2026年現在は駅前ロータリー整備が進み、低層店舗を1階カフェ・コワーキングスペース付きの職住一体型マンションへ建て替える動きが見られます。幹線道路（都道105号・103号線沿い）では準住居・近隣商業地域が点在し、コンビニや医療クリニック等の沿道サービス需要があります。上の原・スパジャポ周辺エリア2019年開業のスパジアムジャポン（スパジャポ）がある上の原エリアは、2026年に土地区画整理が完全完了し、新しい街並みが完成しています。駅から離れた立地ですが、新住民向けの生活支援施設（クリニック・学習塾・ドラッグストア）併設の土地活用がトレンドとなっています。東久留米市でよく選ばれている土地活用パターンと実情まず、東久留米市でよく見られる主な活用パターンを比較します。活用方法向いている土地利回り目安リスク低層アパート（木造2〜3階）駅徒歩10分以内・30〜60坪6〜8%空室・競合増加戸建て賃貸住宅街・50坪以上・低層専用6〜8%退去時修繕費駐車場（月極・コインP）駅近・狭小・変形地3〜5%収益低め店舗・医療クリニック幹線道路沿い・角地5〜7%テナント依存トランクルーム狭小地・旗竿地7〜10%需給によるブレ駅近では単身・DINKS向けアパートが中心【収益性：中〜高／初期費用：高／転用性：低】東久留米駅徒歩10分圏内の30〜60坪の整形地では、木造2〜3階建ての低層アパートが最も選ばれています。池袋まで快速約20分というアクセス性が独身の社会人・DINKS層に支持されており、1Kや1LDKの需要は安定しています。建築コストは木造で坪60〜90万円前後（2025年時点）が目安です。住宅街では低層アパート・戸建て賃貸が多いエリア【収益性：中〜高／初期費用：中〜高／転用性：中】駅徒歩10〜15分の低層住居専用地域では、1〜2階建ての小規模アパートや戸建て賃貸が選ばれやすいパターンです。子育てファミリー向けの2〜3LDKは長期入居が見込めるうえ、2026年の市場では「子育てしやすい環境」を求めるファミリーの賃貸ニーズが底堅く推移しています。駅遠・狭小地でよく見られる駐車場・トランクルーム【収益性：低〜中（駐車場）／初期費用：低／転用性：高】駅徒歩15分超の立地や旗竿地・狭小地では、建築コストをかけずに初期投資を抑えられる月極駐車場やコインパーキングが現実的な選択肢です。また市場拡大が続くトランクルームは無人管理で手間が少なく、変形地・狭小地でも活用しやすいのが特徴です。幹線道路沿いの店舗・医療クリニック【収益性：中〜高／初期費用：中／転用性：中】都道沿い・幹線道路沿いの準住居・近隣商業地域では、クリニック・学習塾・ドラッグストアなどの生活支援施設向けのテナント誘致が有効です。特に上の原エリアなど新住民が増えた地区では、医療・教育施設の不足が顕著で、テナントが決まれば長期安定収入が見込めます。土地条件別に見る東久留米市のおすすめ土地活用マトリクスまず、土地条件と最適活用手法の組み合わせを一覧表で確認しましょう。駅距離 ↓ / 面積 →30坪未満30〜60坪60坪以上徒歩5分以内コインP・店舗アパート（1K〜1LDK）マンション・店舗付き住宅徒歩5〜10分駐車場・トランクルーム低層アパート（2LDK）アパート・戸建て賃貸徒歩10〜15分駐車場戸建て賃貸・ZEHアパート戸建て賃貸複数棟徒歩15分超月極駐車場・資材置場戸建て賃貸農地・市民農園・貸地駅徒歩10分以内×低層住居系×30〜60坪の場合結論：木造2〜3階建て低層アパート（1K〜1LDK中心）が有力候補です。東久留米駅から徒歩10分圏内は池袋・新宿・渋谷へのアクセス性から単身社会人・DINKSの需要が安定しています。30〜60坪の整形地であれば6〜8戸程度の木造アパートが建築可能で、家賃7〜9万円/戸の設定で表面利回り6〜8%程度が狙えます。一方で、第一種低層住居専用地域では建物高さが10m制限されるため、3階建て以上は実質困難なケースもあります。事前に用途地域・高さ制限・日影規制を必ず確認してください。「同質の1K単身向けアパートを安易に建てる」のは供給過多になりやすく、差別化（ZEH仕様・オートロック・EV充電対応など）が重要です。駅徒歩10〜15分×住宅街×30〜60坪の場合結論：ファミリー向け戸建て賃貸または2LDKアパートが現実的です。この距離帯では単身向けは競合が多く苦戦しやすい一方、2〜3LDKのファミリー向け需要は堅調です。30〜50坪程度の土地なら戸建て賃貸1棟（2〜3LDK）が建築可能で、月12〜15万円の賃料が見込めます。長期入居が期待できるため管理コストが低く抑えられるのも利点です。旗竿地や変形地の場合、戸建て賃貸への適性は下がるため、駐車場やトランクルームへの転換も視野に入れてください。幹線道路沿い×近隣商業・準住居×20〜60坪の場合結論：医療クリニック・学習塾・ドラッグストアなど生活支援店舗のテナント誘致が有効です。東久留米市は少子高齢化が進む一方、上の原や南沢エリアなど新興住宅地では生活支援施設の不足が課題となっています。幹線道路沿いの視認性の高い土地であれば、定借による事業用建物でテナントと長期契約を結ぶことで、安定収入が期待できます。ただしテナント撤退リスクに備え、契約内容の精査と複数テナントへの分散が望まれます。駅徒歩15分超×住宅街×30坪未満の場合結論：月極駐車場か資材置き場など初期投資を抑えた活用が現実的です。この条件では建物を建てても収支が合いにくく、過度な投資は禁物です。固定資産税の住宅用地特例（1/6軽減）を活用するためには何らかの建物が必要ですが、費用対効果を慎重に検討してください。将来の売却・相続を見据えて更地を維持する「保有見送り戦略」も一つの選択肢です。東久留米市ならではの注意点・失敗しやすいパターン単身アパートの供給過多リスク東久留米駅周辺では単身向け賃貸の供給が一定数積み上がっており、差別化なしで同質アパートを新築すると空室が慢性化するリスクがあります。大手不動産ポータルのデータを確認すると、駅から徒歩10〜15分以上では1Kアパートの空室が相対的に多い傾向があります。「ZEH仕様（高断熱・省エネ）」「EV充電対応」「防音強化」「ペット可」など、入居者が求める付加価値を明確に設定することが差別化の鍵です。低層住居専用地域の規制を誤解した計画市内の大部分が第一種・第二種低層住居専用地域であり、建物高さは10m（第一種）または12m（第二種）が上限です。また日影規制も厳しく適用されるため、土地の位置関係や隣地との日当たりを計画段階で詳細に確認しないと、想定していた部屋数が建てられないケースがあります。事前に自治体の窓口または建築士への相談が不可欠です。農地・相続土地の取り扱い東久留米市は農地が一部残存しており、農地の宅地転用には農業委員会への申請手続きが必要です。市街化区域内の農地であれば転用届出が原則可能ですが、手続きに時間がかかるため、相続や急な活用計画には余裕を持った準備が求められます。活用できる補助金・税制優遇東久留米市では、老朽空き家の除却に伴う助成制度を実施しています（東久留米市空き家等対策の推進に関する条例に基づく施策）。また、市内の耐震基準を満たさない建物に対する耐震改修補助金も制度化されており、旧耐震基準の建物の建て替えや耐震改修と合わせた土地活用計画と組み合わせることで費用負担を軽減できます。相続税対策では、小規模宅地等の特例（住宅用地で最大80%評価減）が適用できるケースがあり、税理士への相談が有効です。再開発・インフラ・人口動態から見た東久留米市のこれから将来人口推計から見える"攻めゾーン／守りゾーン"国立社会保障・人口問題研究所の2023年推計によると、東久留米市の人口は2020年の約115,000人から2050年には約105,000人（▲8.5%）へ緩やかに減少する見込みです。ただし世帯数はすぐには減少しないため、中期的（10〜15年）には賃貸需要は維持されると考えられます。攻めゾーン（積極投資を検討できるエリア）： 東久留米駅徒歩10分圏内・ひばりヶ丘駅利用可能エリア・幹線道路沿いの商業地守りゾーン（慎重な判断が必要なエリア）： 駅徒歩20分超・老朽団地周辺・市南部の農地エリア駅前再開発・インフラ整備の影響東久留米駅西口では、駅舎周辺のロータリー整備が進み、歩行者優先の街並みが整備されています。西武グループが駅周辺の再開発と連動した個人地主向けの共同事業・土地信託の提案を強化しており、駅直近の土地オーナーにとっては共同開発の選択肢が増えています。また都市計画道路（保谷清瀬線等）の整備進捗によって周辺エリアのアクセス性が向上することも見込まれます。行政が目指す街の姿と土地活用の方向性東久留米市の都市計画マスタープランでは、「豊かな緑と水を守りつつ、暮らしやすい住宅都市として持続的に発展する」方針が掲げられています。住宅地の質の向上・緑化の推進・バリアフリー化が重点課題であり、土地活用においても環境性能の高い建物（ZEH・長期優良住宅）や高齢者・ファミリー向け仕様との相性が良い方向性と言えます。東久留米市で初めて土地活用を考えるときのステップStep1：自分の土地の基本情報を整理するまず以下の4点を確認しましょう。用途地域（市役所の都市計画課・都市計画図で確認可能）駅距離（東久留米駅・ひばりヶ丘駅からの徒歩分数）面積・形状（登記簿や測量図で確認）接道状況（幅員4m以上の道路に2m以上接しているか）Step2：エリア特性と土地条件から候補を2〜3に絞るこの記事のマトリクス表を参照しながら、「自分の土地条件に近い組み合わせ」を2〜3パターンに絞り込みます。「アパート1択」ではなく、収益性・リスク・管理負担のバランスで検討することが重要です。Step3：地元事情に詳しい事業者＋複数社比較できる相談窓口を活用する東久留米市の土地活用は、地元の不動産事情に精通した業者への相談が不可欠です。同時に、1社だけの提案では比較検討できません。複数の事業者から土地活用プランと収支シミュレーションを集めて比較できる相談窓口を積極的に活用しましょう。東久留米市で土地活用の相談先おすすめ５選まず、5社の特徴を一覧で比較します。No.相談先カテゴリ特に向いている相談内容1増田不動産 株式会社地場最大手・創業50年以上資産の組み換え・テナント誘致2株式会社 三和住販地場有力・仲介管理賃料査定・リノベーション提案3積水ハウス株式会社大手ハウスメーカー環境配慮型賃貸・ブランド物件4西武リアルティソリューションズ鉄道系デベロッパー共同事業・土地信託5税理士法人 山田＆パートナーズ資産税・相続専門相続対策・広大地評価・節税①増田不動産 株式会社住所： 東京都東久留米市本町1丁目3-9（東久留米駅西口すぐ）特徴： 創業50年以上の地場最大手で、「東久留米の地主の守り神」とも呼ばれる老舗です。駅周辺の地権者と強固な信頼関係を築いており、地元ならではのネットワークを活かした優良テナント誘致に強みがあります。相続対策を兼ねた「資産の組み換え（買い換え）」の相談にも幅広く対応しています。②株式会社 三和住販公式サイト： https://www.sanwa-j.co.jp/住所： 東京都東久留米市東本町1-3特徴： 東久留米駅東口に拠点を置く地域密着型の不動産会社です。最新マーケットデータに基づいたエリア別・賃料査定の正確さに定評があります。空室に悩むオーナーへのリノベーション提案や、管理物件の改善提案も得意としています。③積水ハウス株式会社カテゴリ： 大手ハウスメーカー（シャーメゾンシリーズ）特徴： 東久留米の「水と緑」の街並みに調和するタイル張りの重厚なデザインで高いブランド力を誇ります。2026年現在は全戸EV充電対応など次世代スタンダードを先取りした活用提案が強みです。長期保証や入居者募集力も安定しており、初めてアパート経営を検討するオーナーに向いています。④西武リアルティソリューションズ（西武グループ）カテゴリ： 鉄道系デベロッパー特徴： 東久留米駅ビルの運営母体で、西武グループ保有地の再開発と連動した「共同事業」や「土地信託」の提案を強化しています。駅周辺の地権者にとって、鉄道系デベロッパーならではの事業スキームや大規模テナント誘致力は大きなメリットです。駅近の大型土地を持つオーナーには特に相談価値があります。⑤税理士法人 山田＆パートナーズ（西武沿線担当）カテゴリ： 資産税・相続専門の大手税理士法人特徴： 大手ならではの高度な専門性を持ち、東久留米市内の広大な土地を「広大地評価」で圧縮するテクニックや、非上場株式を絡めた複雑な事業承継対策にも対応可能です。土地活用が「節税として本当に有効か」を最新の路線価・評価方法に基づき厳密に診断してもらえるため、相続を控えているオーナーには特に重要な相談先です。まとめ東久留米市は西武池袋線で池袋まで快速約20分という利便性を持つ一方、市内の大半が低層住居専用地域というファミリー型住宅都市です。土地活用の判断には、エリア全体のデータ（人口動向・地価・家賃相場）と、自分の土地条件（駅距離・用途地域・面積・形状）と、自分のスタンス（収益重視か安定重視か）の3つを組み合わせることが不可欠です。駅徒歩10分以内の整形地なら差別化した低層アパートが有力候補ですが、供給過多エリアに同質の物件を建てることは避けるべきです。駅距離が遠い土地や狭小地では初期投資を抑えた暫定活用が現実的で、将来の売却・相続も含めて複数の選択肢を冷静に比較しましょう。まずは地元に精通した複数の専門家に相談し、収支シミュレーションを比較してから意思決定することをお勧めします。東久留米市での土地活用を本格的に検討するなら、複数社から土地活用の提案と収支プランを集めて比較できる相談窓口の活用がおすすめです。%3Clink%20href%3D%22https%3A%2F%2Ffonts.googleapis.com%2Fcss2%3Ffamily%3DNoto%2BSans%2BJP%3Awght%40400%3B700%26display%3Dswap%22%20rel%3D%22stylesheet%22%3E%0A%0A%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-bleed-wrapper%22%3E%0A%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-container%22%3E%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-text-group%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ch2%20class%3D%22parking-cta-headline%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E6%9D%B1%E4%B9%85%E7%95%99%E7%B1%B3%E5%B8%82%E3%81%AE%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%B4%BB%E7%94%A8%E3%81%A7%3Cbr%20class%3D%22pc-only%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cspan%20class%3D%22highlight-text%22%3E%E3%81%84%E3%81%8F%E3%82%89%E5%84%B2%E3%81%8B%E3%82%8B%EF%BC%9F%3C%2Fspan%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fh2%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Cp%20class%3D%22parking-cta-desc%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E8%A4%87%E6%95%B0%E7%A4%BE%E3%81%AE%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E7%84%A1%E6%96%99%E4%B8%80%E6%8B%AC%E6%AF%94%E8%BC%83%E3%80%82%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fp%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%20%20%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-btn-wrapper%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ca%20href%3D%22https%3A%2F%2Fac.ad-kurashiku.com%2Fd0eb6e9Va81b53ea%2Fcl%2F%3FbId%3D46qcd865%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20class%3D%22parking-cta-zoom-btn%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20target%3D%22_blank%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20rel%3D%22noopener%22%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20onclick%3D%22window.parent.dataLayer.push(%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20'event'%3A%20'click_article_cta'%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7D)%3B%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E5%85%B7%E4%BD%93%E7%9A%84%E3%81%AA%E5%8F%8E%E6%94%AF%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E5%8F%97%E3%81%91%E5%8F%96%E3%82%8B%20%EF%BC%9E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fa%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%3C%2Fdiv%3E%0A%0A%3Cstyle%3E%0A%2F*%20Studio%E3%81%AE%E5%9F%8B%E3%82%81%E8%BE%BC%E3%81%BF%E6%9E%A0%E5%86%85%E3%81%AB%E6%9C%80%E9%81%A9%E5%8C%96%E3%81%97%E3%81%9F%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%AB%20*%2F%0A.parking-cta-bleed-wrapper%20%7B%0A%20%20width%3A%20100%25%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23f7f7f7%3B%0A%20%20padding%3A%2060px%2020px%3B%0A%20%20box-sizing%3A%20border-box%3B%0A%20%20font-family%3A%20'Noto%20Sans%20JP'%2C%20sans-serif%3B%0A%20%20text-align%3A%20center%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-container%20%7B%0A%20%20max-width%3A%201000px%3B%0A%20%20margin%3A%200%20auto%3B%0A%20%20display%3A%20flex%3B%0A%20%20flex-direction%3A%20column%3B%0A%20%20align-items%3A%20center%3B%0A%20%20gap%3A%2030px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-headline%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20font-size%3A%2032px%3B%0A%20%20color%3A%20%23333%3B%0A%20%20line-height%3A%201.5%3B%0A%20%20margin%3A%200%200%2010px%200%3B%0A%7D%0A%0A.highlight-text%20%7B%0A%20%20color%3A%20%2308ae9d%3B%0A%20%20border-bottom%3A%204px%20solid%20%23d4c6a2%3B%0A%20%20padding-bottom%3A%202px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-desc%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20400%3B%0A%20%20font-size%3A%2024px%3B%0A%20%20color%3A%20%23555%3B%0A%20%20margin%3A%200%3B%0A%20%20line-height%3A%201.6%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-btn-wrapper%20%7B%0A%20%20margin-top%3A%2015px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%20%7B%0A%20%20display%3A%20inline-block%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23fba924%3B%0A%20%20color%3A%20%23fff%20!important%3B%0A%20%20font-size%3A%2026px%3B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20text-decoration%3A%20none%3B%0A%20%20padding%3A%2022px%2060px%3B%0A%20%20border-radius%3A%2012px%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23d98e10%3B%20%0A%20%20transition%3A%20transform%200.3s%20ease%2C%20background-color%200.3s%20ease%2C%20border-bottom%200.3s%20ease%3B%0A%20%20position%3A%20relative%3B%0A%20%20line-height%3A%201%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Ahover%20%7B%0A%20%20background-color%3A%20%23ffb74d%3B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23e69c15%3B%0A%20%20cursor%3A%20pointer%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Aactive%20%7B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%20translateY(4px)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%202px%20solid%20%23d98e10%3B%0A%7D%0A%0A.pc-only%20%7B%20display%3A%20inline%3B%20%7D%0A%0A%40media%20(max-width%3A%20768px)%20%7B%0A%20%20.pc-only%20%7B%20display%3A%20none%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-headline%20%7B%20font-size%3A%2026px%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-desc%20%7B%20font-size%3A%2020px%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-zoom-btn%20%7B%0A%20%20%20%20width%3A%20100%25%3B%0A%20%20%20%20box-sizing%3A%20border-box%3B%0A%20%20%20%20padding%3A%2020px%2010px%3B%0A%20%20%20%20font-size%3A%2020px%3B%0A%20%20%20%20display%3A%20block%3B%0A%20%20%7D%0A%7D%0A%3C%2Fstyle%3Eよくある質問（FAQ）Q1. 東久留米市で土地活用するなら、アパートと駐車場どちらが向いていますか？駅徒歩10分以内ならアパート、駅遠・狭小地なら駐車場が現実的です。 東久留米市は池袋へのアクセスが良いため、駅近では賃貸需要が安定しています。ただし単身向けは競合が多く、差別化が必要です。駐車場は初期費用が低い反面、固定資産税の住宅用地軽減特例が使えないことに注意してください。Q2. 東久留米市の土地活用で失敗しやすいパターンは何ですか？差別化なしの単身向けアパートの建築と、低層住居専用地域の規制を誤解した計画が代表的な失敗パターンです。 駅周辺では単身向け賃貸の供給が一定数あり、同質物件は空室リスクが高まります。また市内の大半は建物高さ10mの制限があり、事前に用途地域・日影規制を確認しないと想定より少ない部屋数しか建てられないケースがあります。Q3. 東久留米市で相続した土地を活用する場合、まず何をすべきですか？まず用途地域と駅距離を確認し、次に相続税の影響を税理士に確認することが先決です。 土地の活用可能性は用途地域によって大きく異なります。また相続税対策として「小規模宅地等の特例」が使える場合もあるため、活用プランを決める前に税理士への相談をお勧めします。Q4. 東久留米市でZEH（省エネ）アパートは有効ですか？有効です。 市の方針が環境配慮型住宅を推進しており、入居者の省エネ・光熱費への関心も高まっています。ZEH仕様は建築コストが通常比5〜10%程度高くなりますが、差別化効果が高く、入居率・家賃水準の維持に貢献します。補助金（国土交通省のZEH支援事業など）も活用できる場合があります。Q5. 東久留米市で戸建て賃貸は需要がありますか？ファミリー層向けに底堅い需要があります。 東久留米市は「自然環境と通勤利便性のバランス」を求めるファミリーに人気があります。特に学校区の評判が良いエリア（自由学園周辺・ひばりヶ丘寄りのエリアなど）では高単価な一戸建て賃貸へのニーズが継続しており、長期入居が期待できます。関連記事アパート経営 vs 駐車場経営 どっちが得？利回り・リスク・将来性を比較土地活用方法32選決定版｜有効活用アイデア総まとめ土地活用の相談はどこにする？不動産会社・ハウスメーカー・一括相談の違い土地活用の一括相談・資料請求は怪しい？メリット・デメリットと安全性武蔵村山市でおすすめの土地活用方法｜おすすめ相談先もご紹介参考情報総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」国土交通省「地価公示（令和7年）」国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」国税庁「小規模宅地等についての相続税の課税価格の計算の特例」東久留米市「都市計画マスタープラン」%3Cscript%20type%3D%22application%2Fld%2Bjson%22%3E%0A%7B%0A%20%20%22%40context%22%3A%20%22https%3A%2F%2Fschema.org%22%2C%0A%20%20%22%40type%22%3A%20%22FAQPage%22%2C%0A%20%20%22mainEntity%22%3A%20%5B%0A%20%20%20%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Question%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22name%22%3A%20%22Q1.%20%E6%9D%B1%E4%B9%85%E7%95%99%E7%B1%B3%E5%B8%82%E3%81%A7%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%B4%BB%E7%94%A8%E3%81%99%E3%82%8B%E3%81%AA%E3%82%89%E3%80%81%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E3%81%A8%E9%A7%90%E8%BB%8A%E5%A0%B4%E3%81%A9%E3%81%A1%E3%82%89%E3%81%8C%E5%90%91%E3%81%84%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%81%8B%EF%BC%9F%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22acceptedAnswer%22%3A%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Answer%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22text%22%3A%20%22%E9%A7%85%E5%BE%92%E6%AD%A910%E5%88%86%E4%BB%A5%E5%86%85%E3%81%AA%E3%82%89%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E3%80%81%E9%A7%85%E9%81%A0%E3%83%BB%E7%8B%AD%E5%B0%8F%E5%9C%B0%E3%81%AA%E3%82%89%E9%A7%90%E8%BB%8A%E5%A0%B4%E3%81%8C%E7%8F%BE%E5%AE%9F%E7%9A%84%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%20%E6%9D%B1%E4%B9%85%E7%95%99%E7%B1%B3%E5%B8%82%E3%81%AF%E6%B1%A0%E8%A2%8B%E3%81%B8%E3%81%AE%E3%82%A2%E3%82%AF%E3%82%BB%E3%82%B9%E3%81%8C%E8%89%AF%E3%81%84%E3%81%9F%E3%82%81%E3%80%81%E9%A7%85%E8%BF%91%E3%81%A7%E3%81%AF%E8%B3%83%E8%B2%B8%E9%9C%80%E8%A6%81%E3%81%8C%E5%AE%89%E5%AE%9A%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E3%81%9F%E3%81%A0%E3%81%97%E5%8D%98%E8%BA%AB%E5%90%91%E3%81%91%E3%81%AF%E7%AB%B6%E5%90%88%E3%81%8C%E5%A4%9A%E3%81%8F%E3%80%81%E5%B7%AE%E5%88%A5%E5%8C%96%E3%81%8C%E5%BF%85%E8%A6%81%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%E9%A7%90%E8%BB%8A%E5%A0%B4%E3%81%AF%E5%88%9D%E6%9C%9F%E8%B2%BB%E7%94%A8%E3%81%8C%E4%BD%8E%E3%81%84%E5%8F%8D%E9%9D%A2%E3%80%81%E5%9B%BA%E5%AE%9A%E8%B3%87%E7%94%A3%E7%A8%8E%E3%81%AE%E4%BD%8F%E5%AE%85%E7%94%A8%E5%9C%B0%E8%BB%BD%E6%B8%9B%E7%89%B9%E4%BE%8B%E3%81%8C%E4%BD%BF%E3%81%88%E3%81%AA%E3%81%84%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%AB%E6%B3%A8%E6%84%8F%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%8F%E3%81%A0%E3%81%95%E3%81%84%E3%80%82%22%0A%20%20%20%20%20%20%7D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0A%20%20%20%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Question%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22name%22%3A%20%22Q2.%20%E6%9D%B1%E4%B9%85%E7%95%99%E7%B1%B3%E5%B8%82%E3%81%AE%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%B4%BB%E7%94%A8%E3%81%A7%E5%A4%B1%E6%95%97%E3%81%97%E3%82%84%E3%81%99%E3%81%84%E3%83%91%E3%82%BF%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%81%AF%E4%BD%95%E3%81%A7%E3%81%99%E3%81%8B%EF%BC%9F%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22acceptedAnswer%22%3A%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Answer%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22text%22%3A%20%22%E5%B7%AE%E5%88%A5%E5%8C%96%E3%81%AA%E3%81%97%E3%81%AE%E5%8D%98%E8%BA%AB%E5%90%91%E3%81%91%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E3%81%AE%E5%BB%BA%E7%AF%89%E3%81%A8%E3%80%81%E4%BD%8E%E5%B1%A4%E4%BD%8F%E5%B1%85%E5%B0%82%E7%94%A8%E5%9C%B0%E5%9F%9F%E3%81%AE%E8%A6%8F%E5%88%B6%E3%82%92%E8%AA%A4%E8%A7%A3%E3%81%97%E3%81%9F%E8%A8%88%E7%94%BB%E3%81%8C%E4%BB%A3%E8%A1%A8%E7%9A%84%E3%81%AA%E5%A4%B1%E6%95%97%E3%83%91%E3%82%BF%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%20%E9%A7%85%E5%91%A8%E8%BE%BA%E3%81%A7%E3%81%AF%E5%8D%98%E8%BA%AB%E5%90%91%E3%81%91%E8%B3%83%E8%B2%B8%E3%81%AE%E4%BE%9B%E7%B5%A6%E3%81%8C%E4%B8%80%E5%AE%9A%E6%95%B0%E3%81%82%E3%82%8A%E3%80%81%E5%90%8C%E8%B3%AA%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AF%E7%A9%BA%E5%AE%A4%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%81%8C%E9%AB%98%E3%81%BE%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E3%81%BE%E3%81%9F%E5%B8%82%E5%86%85%E3%81%AE%E5%A4%A7%E5%8D%8A%E3%81%AF%E5%BB%BA%E7%89%A9%E9%AB%98%E3%81%9510m%E3%81%AE%E5%88%B6%E9%99%90%E3%81%8C%E3%81%82%E3%82%8A%E3%80%81%E4%BA%8B%E5%89%8D%E3%81%AB%E7%94%A8%E9%80%94%E5%9C%B0%E5%9F%9F%E3%83%BB%E6%97%A5%E5%BD%B1%E8%A6%8F%E5%88%B6%E3%82%92%E7%A2%BA%E8%AA%8D%E3%81%97%E3%81%AA%E3%81%84%E3%81%A8%E6%83%B3%E5%AE%9A%E3%82%88%E3%82%8A%E5%B0%91%E3%81%AA%E3%81%84%E9%83%A8%E5%B1%8B%E6%95%B0%E3%81%97%E3%81%8B%E5%BB%BA%E3%81%A6%E3%82%89%E3%82%8C%E3%81%AA%E3%81%84%E3%82%B1%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%81%8C%E3%81%82%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%22%0A%20%20%20%20%20%20%7D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0A%20%20%20%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Question%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22name%22%3A%20%22Q3.%20%E6%9D%B1%E4%B9%85%E7%95%99%E7%B1%B3%E5%B8%82%E3%81%A7%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E3%81%97%E3%81%9F%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E3%82%92%E6%B4%BB%E7%94%A8%E3%81%99%E3%82%8B%E5%A0%B4%E5%90%88%E3%80%81%E3%81%BE%E3%81%9A%E4%BD%95%E3%82%92%E3%81%99%E3%81%B9%E3%81%8D%E3%81%A7%E3%81%99%E3%81%8B%EF%BC%9F%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22acceptedAnswer%22%3A%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Answer%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22text%22%3A%20%22%E3%81%BE%E3%81%9A%E7%94%A8%E9%80%94%E5%9C%B0%E5%9F%9F%E3%81%A8%E9%A7%85%E8%B7%9D%E9%9B%A2%E3%82%92%E7%A2%BA%E8%AA%8D%E3%81%97%E3%80%81%E6%AC%A1%E3%81%AB%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E7%A8%8E%E3%81%AE%E5%BD%B1%E9%9F%BF%E3%82%92%E7%A8%8E%E7%90%86%E5%A3%AB%E3%81%AB%E7%A2%BA%E8%AA%8D%E3%81%99%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%8C%E5%85%88%E6%B1%BA%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%20%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E3%81%AE%E6%B4%BB%E7%94%A8%E5%8F%AF%E8%83%BD%E6%80%A7%E3%81%AF%E7%94%A8%E9%80%94%E5%9C%B0%E5%9F%9F%E3%81%AB%E3%82%88%E3%81%A3%E3%81%A6%E5%A4%A7%E3%81%8D%E3%81%8F%E7%95%B0%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E3%81%BE%E3%81%9F%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E7%A8%8E%E5%AF%BE%E7%AD%96%E3%81%A8%E3%81%97%E3%81%A6%E3%80%8C%E5%B0%8F%E8%A6%8F%E6%A8%A1%E5%AE%85%E5%9C%B0%E7%AD%89%E3%81%AE%E7%89%B9%E4%BE%8B%E3%80%8D%E3%81%8C%E4%BD%BF%E3%81%88%E3%82%8B%E5%A0%B4%E5%90%88%E3%82%82%E3%81%82%E3%82%8B%E3%81%9F%E3%82%81%E3%80%81%E6%B4%BB%E7%94%A8%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E6%B1%BA%E3%82%81%E3%82%8B%E5%89%8D%E3%81%AB%E7%A8%8E%E7%90%86%E5%A3%AB%E3%81%B8%E3%81%AE%E7%9B%B8%E8%AB%87%E3%82%92%E3%81%8A%E5%8B%A7%E3%82%81%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%22%0A%20%20%20%20%20%20%7D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0A%20%20%20%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Question%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22name%22%3A%20%22Q4.%20%E6%9D%B1%E4%B9%85%E7%95%99%E7%B1%B3%E5%B8%82%E3%81%A7ZEH%EF%BC%88%E7%9C%81%E3%82%A8%E3%83%8D%EF%BC%89%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E3%81%AF%E6%9C%89%E5%8A%B9%E3%81%A7%E3%81%99%E3%81%8B%EF%BC%9F%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22acceptedAnswer%22%3A%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Answer%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22text%22%3A%20%22%E6%9C%89%E5%8A%B9%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%20%E5%B8%82%E3%81%AE%E6%96%B9%E9%87%9D%E3%81%8C%E7%92%B0%E5%A2%83%E9%85%8D%E6%85%AE%E5%9E%8B%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%82%92%E6%8E%A8%E9%80%B2%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%8A%E3%82%8A%E3%80%81%E5%85%A5%E5%B1%85%E8%80%85%E3%81%AE%E7%9C%81%E3%82%A8%E3%83%8D%E3%83%BB%E5%85%89%E7%86%B1%E8%B2%BB%E3%81%B8%E3%81%AE%E9%96%A2%E5%BF%83%E3%82%82%E9%AB%98%E3%81%BE%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82ZEH%E4%BB%95%E6%A7%98%E3%81%AF%E5%BB%BA%E7%AF%89%E3%82%B3%E3%82%B9%E3%83%88%E3%81%8C%E9%80%9A%E5%B8%B8%E6%AF%945%E3%80%9C10%25%E7%A8%8B%E5%BA%A6%E9%AB%98%E3%81%8F%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%81%8C%E3%80%81%E5%B7%AE%E5%88%A5%E5%8C%96%E5%8A%B9%E6%9E%9C%E3%81%8C%E9%AB%98%E3%81%8F%E3%80%81%E5%85%A5%E5%B1%85%E7%8E%87%E3%83%BB%E5%AE%B6%E8%B3%83%E6%B0%B4%E6%BA%96%E3%81%AE%E7%B6%AD%E6%8C%81%E3%81%AB%E8%B2%A2%E7%8C%AE%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E8%A3%9C%E5%8A%A9%E9%87%91%EF%BC%88%E5%9B%BD%E5%9C%9F%E4%BA%A4%E9%80%9A%E7%9C%81%E3%81%AEZEH%E6%94%AF%E6%8F%B4%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E3%81%AA%E3%81%A9%EF%BC%89%E3%82%82%E6%B4%BB%E7%94%A8%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%82%8B%E5%A0%B4%E5%90%88%E3%81%8C%E3%81%82%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%22%0A%20%20%20%20%20%20%7D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0A%20%20%20%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Question%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22name%22%3A%20%22Q5.%20%E6%9D%B1%E4%B9%85%E7%95%99%E7%B1%B3%E5%B8%82%E3%81%A7%E6%88%B8%E5%BB%BA%E3%81%A6%E8%B3%83%E8%B2%B8%E3%81%AF%E9%9C%80%E8%A6%81%E3%81%8C%E3%81%82%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%81%8B%EF%BC%9F%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22acceptedAnswer%22%3A%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Answer%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22text%22%3A%20%22%E3%83%95%E3%82%A1%E3%83%9F%E3%83%AA%E3%83%BC%E5%B1%A4%E5%90%91%E3%81%91%E3%81%AB%E5%BA%95%E5%A0%85%E3%81%84%E9%9C%80%E8%A6%81%E3%81%8C%E3%81%82%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%20%E6%9D%B1%E4%B9%85%E7%95%99%E7%B1%B3%E5%B8%82%E3%81%AF%E3%80%8C%E8%87%AA%E7%84%B6%E7%92%B0%E5%A2%83%E3%81%A8%E9%80%9A%E5%8B%A4%E5%88%A9%E4%BE%BF%E6%80%A7%E3%81%AE%E3%83%90%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%B9%E3%80%8D%E3%82%92%E6%B1%82%E3%82%81%E3%82%8B%E3%83%95%E3%82%A1%E3%83%9F%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%81%AB%E4%BA%BA%E6%B0%97%E3%81%8C%E3%81%82%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E7%89%B9%E3%81%AB%E5%AD%A6%E6%A0%A1%E5%8C%BA%E3%81%AE%E8%A9%95%E5%88%A4%E3%81%8C%E8%89%AF%E3%81%84%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2%EF%BC%88%E8%87%AA%E7%94%B1%E5%AD%A6%E5%9C%92%E5%91%A8%E8%BE%BA%E3%83%BB%E3%81%B2%E3%81%B0%E3%82%8A%E3%83%B6%E4%B8%98%E5%AF%84%E3%82%8A%E3%81%AE%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2%E3%81%AA%E3%81%A9%EF%BC%89%E3%81%A7%E3%81%AF%E9%AB%98%E5%8D%98%E4%BE%A1%E3%81%AA%E4%B8%80%E6%88%B8%E5%BB%BA%E3%81%A6%E8%B3%83%E8%B2%B8%E3%81%B8%E3%81%AE%E3%83%8B%E3%83%BC%E3%82%BA%E3%81%8C%E7%B6%99%E7%B6%9A%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%8A%E3%82%8A%E3%80%81%E9%95%B7%E6%9C%9F%E5%85%A5%E5%B1%85%E3%81%8C%E6%9C%9F%E5%BE%85%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%22%0A%20%20%20%20%20%20%7D%0A%20%20%20%20%7D%0A%20%20%5D%0A%7D%0A%3C%2Fscript%3E