この記事でわかること東大和市の人口・世帯・地価など土地活用を考えるうえでの基本データモノレール延伸と駅前再開発が土地活用に与える影響土地条件(駅距離・用途地域・面積)別に見た現実的な土地活用候補東大和市ならではの注意点と失敗しやすいパターンこれからの人口動態とまちづくりの方向性を踏まえた検討ステップまずは東大和市という街の特徴と、ご自身の土地の"立ち位置"を整理してから、具体的なプランを考えていきましょう。%3Clink%20href%3D%22https%3A%2F%2Ffonts.googleapis.com%2Fcss2%3Ffamily%3DNoto%2BSans%2BJP%3Awght%40400%3B700%26display%3Dswap%22%20rel%3D%22stylesheet%22%3E%0A%0A%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-bleed-wrapper%22%3E%0A%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-container%22%3E%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-text-group%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ch2%20class%3D%22parking-cta-headline%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E6%9D%B1%E5%A4%A7%E5%92%8C%E5%B8%82%E3%81%AE%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%B4%BB%E7%94%A8%E3%81%A7%3Cbr%20class%3D%22pc-only%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cspan%20class%3D%22highlight-text%22%3E%E3%81%84%E3%81%8F%E3%82%89%E5%84%B2%E3%81%8B%E3%82%8B%EF%BC%9F%3C%2Fspan%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fh2%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Cp%20class%3D%22parking-cta-desc%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E8%A4%87%E6%95%B0%E7%A4%BE%E3%81%AE%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E7%84%A1%E6%96%99%E4%B8%80%E6%8B%AC%E6%AF%94%E8%BC%83%E3%80%82%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fp%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%20%20%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-btn-wrapper%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ca%20href%3D%22https%3A%2F%2Fac.ad-kurashiku.com%2Fd0eb6e9Va81b53ea%2Fcl%2F%3FbId%3D46qcd865%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20class%3D%22parking-cta-zoom-btn%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20target%3D%22_blank%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20rel%3D%22noopener%22%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20onclick%3D%22window.parent.dataLayer.push(%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20'event'%3A%20'click_article_cta'%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7D)%3B%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E5%85%B7%E4%BD%93%E7%9A%84%E3%81%AA%E5%8F%8E%E6%94%AF%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E5%8F%97%E3%81%91%E5%8F%96%E3%82%8B%20%EF%BC%9E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fa%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%3C%2Fdiv%3E%0A%0A%3Cstyle%3E%0A%2F*%20Studio%E3%81%AE%E5%9F%8B%E3%82%81%E8%BE%BC%E3%81%BF%E6%9E%A0%E5%86%85%E3%81%AB%E6%9C%80%E9%81%A9%E5%8C%96%E3%81%97%E3%81%9F%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%AB%20*%2F%0A.parking-cta-bleed-wrapper%20%7B%0A%20%20width%3A%20100%25%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23f7f7f7%3B%0A%20%20padding%3A%2060px%2020px%3B%0A%20%20box-sizing%3A%20border-box%3B%0A%20%20font-family%3A%20'Noto%20Sans%20JP'%2C%20sans-serif%3B%0A%20%20text-align%3A%20center%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-container%20%7B%0A%20%20max-width%3A%201000px%3B%0A%20%20margin%3A%200%20auto%3B%0A%20%20display%3A%20flex%3B%0A%20%20flex-direction%3A%20column%3B%0A%20%20align-items%3A%20center%3B%0A%20%20gap%3A%2030px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-headline%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20font-size%3A%2032px%3B%0A%20%20color%3A%20%23333%3B%0A%20%20line-height%3A%201.5%3B%0A%20%20margin%3A%200%200%2010px%200%3B%0A%7D%0A%0A.highlight-text%20%7B%0A%20%20color%3A%20%2308ae9d%3B%0A%20%20border-bottom%3A%204px%20solid%20%23d4c6a2%3B%0A%20%20padding-bottom%3A%202px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-desc%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20400%3B%0A%20%20font-size%3A%2024px%3B%0A%20%20color%3A%20%23555%3B%0A%20%20margin%3A%200%3B%0A%20%20line-height%3A%201.6%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-btn-wrapper%20%7B%0A%20%20margin-top%3A%2015px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%20%7B%0A%20%20display%3A%20inline-block%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23fba924%3B%0A%20%20color%3A%20%23fff%20!important%3B%0A%20%20font-size%3A%2026px%3B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20text-decoration%3A%20none%3B%0A%20%20padding%3A%2022px%2060px%3B%0A%20%20border-radius%3A%2012px%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23d98e10%3B%20%0A%20%20transition%3A%20transform%200.3s%20ease%2C%20background-color%200.3s%20ease%2C%20border-bottom%200.3s%20ease%3B%0A%20%20position%3A%20relative%3B%0A%20%20line-height%3A%201%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Ahover%20%7B%0A%20%20background-color%3A%20%23ffb74d%3B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23e69c15%3B%0A%20%20cursor%3A%20pointer%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Aactive%20%7B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%20translateY(4px)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%202px%20solid%20%23d98e10%3B%0A%7D%0A%0A.pc-only%20%7B%20display%3A%20inline%3B%20%7D%0A%0A%40media%20(max-width%3A%20768px)%20%7B%0A%20%20.pc-only%20%7B%20display%3A%20none%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-headline%20%7B%20font-size%3A%2026px%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-desc%20%7B%20font-size%3A%2020px%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-zoom-btn%20%7B%0A%20%20%20%20width%3A%20100%25%3B%0A%20%20%20%20box-sizing%3A%20border-box%3B%0A%20%20%20%20padding%3A%2020px%2010px%3B%0A%20%20%20%20font-size%3A%2020px%3B%0A%20%20%20%20display%3A%20block%3B%0A%20%20%7D%0A%7D%0A%3C%2Fstyle%3E東大和市で土地を持っているものの、アパート経営か駐車場か、それとも売却かで迷っていませんか。2026年現在、東大和市では多摩モノレール延伸事業が着手フェーズに入り、上北台駅周辺の地価上昇が期待されています。一方で東大和市駅周辺では医療・福祉・商業が一体となった多世代共生型街区への転換プロジェクトが進行中です。この記事では、過去・今・未来の時間軸で東大和市のデータと街の構造を整理し、駅距離・用途地域・面積といった土地条件別に現実的な活用候補と注意点をまとめました。東大和市で土地活用を検討する際の判断材料としてお役立てください。目次東大和市はどんな街？人口・世帯・地価の基本データ東大和市の人口・世帯構成の特徴東大和市の人口は約8.3万人、世帯数は約4.0万世帯です(2026年2月推計)。過去10年間の推移を見ると、緩やかな減少傾向にあります。年度人口世帯数備考2015年約8.5万人約3.7万世帯国勢調査2020年約8.4万人約3.9万世帯国勢調査2026年約8.3万人約4.0万世帯推計値世帯構成では単身世帯が増加傾向にあり、全世帯の約30%を占めています。一方でファミリー世帯も一定数存在し、特に中央・桜が丘エリアでは「庭付き・広めの専有面積」を求める層がリモートワーク定着に伴い流入しています。高齢化率は約28%と全国平均並みですが、今後10年でさらに上昇すると予測されており、医療・福祉施設へのニーズが高まっています。東大和市の地価・家賃水準と周辺市との比較東大和市の地価は多摩地域の中では比較的手頃な水準です。地価水準(2026年公示地価)エリア平均地価(万円/坪)特徴東大和市駅周辺約80〜120万円駅前商業地上北台駅周辺約60〜90万円モノレール延伸で上昇期待中央・桜が丘約50〜70万円住宅地エリア賃料相場(大手ポータルデータ)ワンルーム: 4.5〜6.0万円1LDK: 6.5〜8.5万円2LDK: 8.0〜10.5万円3LDK: 10.0〜13.0万円周辺市との比較では、立川市(平均110〜160万円/坪)や国分寺市(平均100〜150万円/坪)よりも2〜3割程度低く、初期投資を抑えた土地活用が可能です。東大和市の土地利用と街の構造低層住宅地が広がるエリアとその特徴東大和市の用途地域構成は住居系が約75%を占めており、低層住宅地が中心です。中央・桜が丘エリア第一種・第二種低層住居専用地域が広がり、閑静な住宅街が形成されています。建物の高さ制限は10mまたは12mで、低層アパートや戸建賃貸が主流です。2026年現在は生産緑地の解除跡地を活用したZEH基準の戸建賃貸やコンパクトマンションの供給が増えています。向原エリア第一種・第二種中高層住居専用地域が点在し、3〜4階建ての賃貸マンションも建設可能です。都営住宅跡地を活用した多世代共生型街区への転換プロジェクトが進行中で、今後の地価上昇が期待されています。駅前・幹線道路沿いの商業・準商業エリア東大和市駅周辺西武拝島線の東大和市駅周辺は近隣商業地域に指定されており、店舗併用マンションや商業施設の建設が可能です。2026年は「東大和市駅周辺まちづくり検討」が佳境を迎えており、駅チカの土地オーナーによる店舗併用マンションへの建て替えがトレンドとなっています。上北台駅周辺多摩モノレールの終着駅である上北台駅周辺では、延伸事業(上北台〜箱根ヶ崎間)が2026年2月現在、正式に着手フェーズにあります。工事用フェンスの設置や地質調査が活発化しており、これまで「バス便」だった周辺エリアの土地が「駅徒歩圏」へと昇格する期待が高まっています。新青梅街道沿い幹線道路である新青梅街道沿いは準住居地域や近隣商業地域が指定されており、ロードサイド店舗やコインパーキングの需要があります。騒音・防火対策が必要ですが、3〜4階建ての賃貸マンションも選択肢となります。工業・準工業など特殊用途エリア東大和市内には準工業地域が一部存在し、倉庫や小規模工場用地としての活用も可能です。特に物流需要の高まりから、駐車スペースを広く取った賃貸倉庫のニーズが増加しています。東大和市でよく選ばれている土地活用パターンと実情東大和市で実際に見られる土地活用パターンとその背景を整理します。主な土地活用パターン比較表活用方法向いている土地想定利回りリスク単身・DINKS向けアパート駅徒歩10分以内、30〜60坪5〜8%空室、競合過多ファミリー向けマンション駅徒歩15分以内、60坪以上4〜7%初期投資大、景気影響戸建賃貸住宅街、40〜60坪4〜6%建築単価高、競合駐車場経営駅近または幹線沿い、20坪〜2〜5%収益性低、税負担店舗併用住宅駅前商業地、40坪以上6〜10%テナント確保難トランクルーム駅遠、30坪以上8〜15%初期投資、認知度コインパーキング幹線沿い、20坪〜3〜6%競合、季節変動駅近では単身・DINKS向けアパート／マンションが中心【収益性:中／初期費用:中／転用性:中】東大和市駅徒歩10分以内では、単身者やDINKS(共働き子なし世帯)向けの1K〜1LDKアパート・マンションが主流です。背景:西武拝島線で立川駅まで約10分、新宿駅まで約45分とアクセス良好単身世帯比率が約30%と高く、賃貸需要が安定家賃相場がワンルーム4.5〜6.0万円と手頃で入居率が高い収益性の目安:建築費: 1,200〜1,500万円/戸(木造2階建て)想定家賃: 5.0〜6.0万円/月表面利回り: 5〜7%程度ただし、2026年現在は駅周辺で同質アパートの供給が増えており、差別化(デザイン性、設備充実)が必要です。住宅街では低層アパート・戸建賃貸が多いエリア【収益性:中／初期費用:高／転用性:中】中央・桜が丘などの低層住居専用地域では、2階建て低層アパートや戸建賃貸が選ばれています。背景:リモートワーク定着により「庭付き・広い居住空間」を求める層が増加ファミリー世帯が多く、2LDK〜3LDKの需要が安定低層規制(高さ10〜12m)により、大規模開発が困難収益性の目安:建築費: 1,800〜2,500万円/戸(木造2階建て戸建賃貸)想定家賃: 10.0〜12.0万円/月表面利回り: 4〜6%程度戸建賃貸はアパートより建築単価が高いものの、長期入居が期待でき、退去時の原状回復費用も抑えられるメリットがあります。駅遠や狭小地でよく見られる駐車場・トランクルーム【収益性:低〜中／初期費用:低〜中／転用性:高】駅徒歩15分超のエリアや、形状が悪く建物建築が難しい土地では、駐車場やトランクルームが選ばれています。駐車場経営:月極駐車場: 1台あたり月5,000〜8,000円コインパーキング: 1日200〜600円(運営委託型)初期投資が少なく、転用性が高い固定資産税の軽減措置がなく税負担大トランクルーム:月額使用料: 1室あたり3,000〜8,000円屋内型・屋外型・コンテナ型など選択肢が豊富初期投資200〜500万円程度認知度向上に時間がかかる幹線道路沿いの店舗・店舗併用住宅・コインパーキング【収益性:中〜高／初期費用:中〜高／転用性:中】新青梅街道沿いなど幹線道路沿いでは、ロードサイド店舗や店舗併用住宅、コインパーキングが見られます。店舗・店舗併用住宅:テナント家賃: 坪単価8,000〜15,000円/月コンビニ・飲食店・クリニックなどの需要あり初期投資が大きいが、収益性は高いテナント確保がカギコインパーキング:通行量が多いエリアでは時間貸しの需要が高い運営委託により手間が少ない季節変動や周辺競合に影響される土地条件別に見る東大和市のおすすめ土地活用マトリクス土地条件別の最適解を整理します。土地条件別の最適解一覧表駅距離 / 面積30坪未満30〜60坪60坪以上徒歩5分以内コインP、店舗単身アパート、店舗併用単身マンション、店舗併用徒歩5〜10分月極P、トランクルーム単身アパート単身マンション、ファミリーマンション徒歩10〜15分月極P、トランクルーム低層アパート、戸建賃貸ファミリーマンション、戸建賃貸徒歩15分超月極P、売却検討戸建賃貸、月極P戸建賃貸複数棟、太陽光駅徒歩10分以内×低層住居系×30〜60坪の場合結論: 単身・DINKS向けの1K〜1LDKアパート(6〜8戸)が現実的です。【収益性:中／初期費用:中／転用性:中】理由:東大和市駅・上北台駅徒歩圏は賃貸需要が安定低層住居専用地域でも2階建てアパート(高さ10m以下)なら建築可能30〜60坪あれば6〜8戸の規模が確保でき、収益性と管理効率のバランスが良い具体例:敷地40坪、木造2階建て、1K×8戸建築費: 約1億円(1,250万円/戸)想定家賃: 5.5万円/月×8戸=44万円/月(年間528万円)表面利回り: 約5.3%まとめ: この条件では駐車場も選択肢ですが、固定資産税の負担が大きくなります。アパート建築により住宅用地特例を活用すれば税負担を1/6に抑えられるため、長期的にはアパート経営が有利です。ただし、同質アパートが増えているため、外観デザインや設備(無料Wi-Fi、宅配ボックスなど)での差別化が必須です。駅徒歩15分超×住宅街×30坪未満の場合結論: 月極駐車場または売却を検討するのが現実的です。【収益性:低／初期費用:低／転用性:高】理由:駅から遠く賃貸需要が限定的30坪未満では戸建賃貸も建築が難しい建物を建てても空室リスクが高い具体例:敷地25坪、月極駐車場3台整地費用: 約50万円想定収入: 6,000円/月×3台=1.8万円/月(年間21.6万円)固定資産税: 年間10〜15万円実質収益: 年間6〜11万円まとめ: この条件では駐車場経営でも収益性が低く、固定資産税の負担が重くのしかかります。近隣に駐車場需要があれば月極駐車場、需要が乏しければ売却も視野に入れるべきです。また、2026年現在「管理不全空き家」に対する減税措置解除の適用が厳格化しているため、放置せず早期に方向性を決めることが重要です。幹線道路沿い×近隣商業・準住居×20〜60坪の場合結論: コインパーキングまたはロードサイド店舗(定期借地)が現実的です。【収益性:中〜高／初期費用:低〜中／転用性:高】理由:新青梅街道など幹線道路沿いは通行量が多く、駐車需要が安定店舗用地としてコンビニ・飲食店などの出店ニーズあり騒音・排ガスがあり住宅用途には不向き具体例(コインパーキング):敷地40坪、10台分初期投資: 約300万円(機器設置、舗装)想定収入: 1台あたり日400円×10台×稼働率60%=月7.2万円(年間86万円)表面利回り: 約29%(土地取得費除く)具体例(店舗定期借地):敷地50坪、20年定期借地地代収入: 坪1万円/月×50坪=月50万円(年間600万円)建物を建てず土地のみ貸すため初期投資ほぼゼロまとめ: 幹線沿いでは自己建築よりも定期借地による店舗誘致の方がリスクが低く、安定収益が見込めます。コインパーキングは初期投資が少なく転用性も高いため、短期的な土地活用として有効です。ただし、周辺に競合が多い場合は稼働率が下がるため、事前の需要調査が必須です。駅徒歩10分以内×中高層住居系×60坪以上の場合結論: ファミリー向け賃貸マンション(2LDK〜3LDK、12〜16戸)が現実的です。【収益性:中／初期費用:高／転用性:低】理由:60坪以上の広さがあれば3〜4階建ての中規模マンションが建築可能中高層住居専用地域では容積率200%程度まで利用可能ファミリー層の賃貸需要が安定しており、長期入居が期待できる具体例:敷地70坪、鉄骨造4階建て、2LDK×12戸建築費: 約2.5億円(約2,100万円/戸)想定家賃: 9.5万円/月×12戸=114万円/月(年間1,368万円)表面利回り: 約5.5%まとめ: この条件では初期投資が大きくなるため、金融機関からの融資条件や自己資金の状況を慎重に検討する必要があります。また、2026年のまちづくり方針では「個性豊かなしゃれた街並み」が目指されているため、デザイン性の低い古い建物は入居者から敬遠される傾向が強まっています。外観や共用部にこだわった「ブティック型賃貸」が今後の投資の正解となりそうです。東大和市ならではの注意点・失敗しやすいパターン東大和市固有のリスクや失敗パターンを整理します。単身アパートが飽和気味なエリアで同質アパートを新築するリスク東大和市駅周辺では単身向けアパートの供給が増えており、差別化しない物件は空室率が高まります。失敗パターン:築20年超の古いアパートと同じ間取り・設備で新築周辺相場より家賃を高く設定しすぎる外観デザインや設備に工夫がない回避策:無料Wi-Fi、宅配ボックス、独立洗面台など差別化設備を導入外観デザインに予算を割き、「住みたくなる」物件にする賃貸管理会社の意見を事前に聞き、ニーズを正確に把握する低層住居専用地域の高さ制限・日影規制を誤解した計画低層住居専用地域では建物の高さが10mまたは12mに制限されており、3階建て以上の建築が難しい場合があります。失敗パターン:3階建てアパートを計画したが、日影規制に抵触して建築不可北側斜線制限を考慮せず、設計変更で建築費が大幅増回避策:土地購入前に用途地域・建築制限を必ず確認建築士に事前相談し、建ぺい率・容積率・高さ制限をクリアできるか確認余裕を持った建築計画(例:3階建て希望でも2階建てで収支が成り立つか検討)放置された空き家・空き地の固定資産税急騰リスク2026年現在、東大和市は「管理不全空き家」に対する減税措置解除の適用を厳格化しています。リスク:空き家を放置すると「特定空き家」に指定され、住宅用地特例が解除固定資産税が最大6倍に増加回避策:空き家は早急に売却、リノベーション活用、または解体を検討解体して更地にした後は「事業用定期借地」として貸し出す東大和市役所の不動産取引相談(毎月第2木曜日開催)で中立的な意見を聞く東大和市で利用できる補助金制度東大和市では土地活用に関連する以下の制度が利用できます(2026年2月時点)。老朽空き家解体補助金:対象: 昭和56年5月以前に建築された木造住宅補助額: 解体費用の一部(上限あり)問い合わせ: 東大和市役所都市計画課耐震改修補助金:対象: 耐震診断で倒壊の危険性が指摘された住宅補助額: 改修費用の一部問い合わせ: 東大和市役所建築課これらの制度を活用することで、初期費用を抑えた土地活用が可能になります。再開発・インフラ・人口動態から見た東大和市のこれから将来人口推計から見える東大和市の"攻めゾーン／守りゾーン"東京都の将来人口推計によると、東大和市の人口は2030年には約8.0万人、2040年には約7.5万人まで減少すると予測されています。攻めゾーン(積極投資推奨):上北台駅周辺(モノレール延伸による駅徒歩圏化)東大和市駅周辺(多世代共生型街区への転換)新青梅街道沿い(商業需要の継続)守りゾーン(慎重判断推奨):駅徒歩15分超の住宅地(人口減少で賃貸需要が縮小)低層住居専用地域の駅遠エリア(ファミリー世帯の流出)人口減少が進む中で、「駅近」「利便性」がより重視される時代になります。駅から遠い土地では、戸建賃貸や駐車場など転用性の高い活用法を選ぶことがリスク軽減につながります。モノレール延伸・駅前再開発などが与える影響多摩モノレール延伸事業(上北台〜箱根ヶ崎間):2026年2月現在、工事用フェンスの設置や地質調査が活発化しています。延伸完成時期は2030年代前半が目標とされており、完成後は以下の影響が予想されます。上北台駅北側エリアが「バス便」から「駅徒歩圏」に昇格地価上昇と賃貸需要の増加賃貸マンションの容積率を最大限に活かした建築計画が加速東大和市駅周辺まちづくり検討:2026年現在は、駅前の商業施設や都営住宅跡地(向原アパート等)を多世代共生型街区へ転換する大型プロジェクトが進行中です。医療・福祉・商業が一体となった複合施設の整備駅チカの土地オーナーによる店舗併用マンションへの建て替え増加「個性豊かなしゃれた街並み」を目指すデザインガイドライン導入行政が目指す街の姿と土地活用の方向性の相性東大和市の都市計画マスタープランでは、以下の方針が示されています。駅周辺の商業・サービス機能の集約住宅地の防災性向上と緑の保全高齢者が住みやすいバリアフリーなまちづくり土地活用を考える際は、こうした行政方針と整合性を取ることで、補助金活用や円滑な建築許可取得につながります。特に「多世代共生」「バリアフリー」「環境配慮」をキーワードにした土地活用は、今後の東大和市で評価されるでしょう。東大和市で初めて土地活用を考えるときのステップStep1:自分の土地の基本情報を整理するまずは以下の項目を確認しましょう。確認項目チェックリスト:[ ] 所在地(住所)[ ] 土地面積(坪数または平米数)[ ] 用途地域(第一種低層住居専用地域、近隣商業地域など)[ ] 建ぺい率・容積率[ ] 駅からの距離(徒歩◯分)[ ] 接道状況(道路幅員、接道長さ)[ ] 土地の形状(整形地、旗竿地、角地など)[ ] 現況(更地、古家付き、駐車場など)これらの情報は法務局で取得できる「登記簿謄本」「公図」、市役所で取得できる「用途地域証明」などで確認できます。Step2:エリア特性と土地条件から候補を2〜3に絞るStep1で整理した情報をもとに、本記事の「土地条件別おすすめ土地活用マトリクス」を参照して、現実的な活用候補を2〜3に絞り込みます。絞り込みの視点:駅距離と賃貸需要の相関用途地域による建築制限土地面積と建築可能な規模初期投資額と自己資金・融資の可否例えば「駅徒歩8分、第一種低層住居専用地域、40坪」であれば、「単身アパート」「戸建賃貸」「月極駐車場」の3つが候補になります。Step3:地元事情に詳しい事業者＋複数社比較できる相談窓口を活用する候補を絞り込んだら、具体的なプランと収支シミュレーションを専門家に依頼します。相談先の選び方:地元密着業者: 東大和市の地域事情やニーズに精通大手ハウスメーカー: 建築品質と長期サポート体制が充実一括相談窓口: 複数社のプランを比較して最適解を見つける重要なのは「1社だけに決めない」ことです。複数社から提案を受け、収益性・リスク・サポート体制を比較することで、後悔しない土地活用が実現します。東大和市で土地活用の相談先おすすめ5選東大和市で土地活用を検討する際におすすめの相談先を、地元密着業者と大手を織り交ぜて紹介します。相談先比較表業者名カテゴリ強みおすすめ度株式会社 福栄物産地場老舗積水ハウス提携、空室対策★★★★★株式会社 テイク地場密着空き家・相続特化★★★★☆株式会社 エスエストラスト地域大手賃貸管理力、法人客付け★★★★☆旭化成ホームズ大手メーカー騒音対策、長期借上げ★★★★☆東大和市役所 不動産取引相談公的窓口中立的アドバイス、無料★★★☆☆1. 株式会社 福栄物産カテゴリ: 地場老舗・積水ハウス提携(シャーメゾンショップ)公式サイト: https://fukuei.jp/住所: 東京都東大和市南街5丁目95-1特徴・強み:昭和39年創業の地場老舗で、東大和市駅周辺の地主から絶大な信頼を得ています。積水ハウスの「シャーメゾン」を中心とした高品質賃貸経営に強く、2026年の最新マーケットに基づいた「絶対に空室を出さない」ための緻密な建築・管理プランが強みです。東大和市の賃貸ニーズを熟知しており、駅距離・用途地域に応じた最適な間取り・設備提案が可能です。建築後の賃貸管理も一貫して対応するため、オーナーの負担が少なく安心です。おすすめポイント:地元での実績60年、信頼性抜群高品質シャーメゾンで差別化建築から管理まで一貫サポート2. 株式会社 テイクカテゴリ: 地場有力・空き家対策・相続特化公式サイト: https://take-estate.com/住所: 東京都東大和市向原6-949-1特徴・強み:「東大和市専門」を掲げる地域密着店です。特に相続した空き家や、活用に困っている小規模な土地の整理に強みがあります。2026年現在は「特定空き家」指定を避けるためのリノベーション活用や、スピード売却・買い換えの相談窓口として高い評価を得ています。代表が東大和市出身で地元を知り尽くしているため、エリアごとの細かな需要や規制に精通しています。相続登記義務化(2024年4月施行)への対応も含め、丁寧なサポートが期待できます。おすすめポイント:東大和市専門の地域密着空き家・相続案件に強い迅速な売却・活用提案3. 株式会社 エスエストラストカテゴリ: 地域最大手・賃貸管理・コンサル公式サイト: https://ss-trust.co.jp/特徴・強み:八王子・日野・多摩エリアでNo.1の管理戸数を誇る地域大手です。2026年現在は東大和市内の大型物件管理も強化しており、法人の社宅需要などを活用した安定したリーシング(客付け)力が魅力です。大規模マンションや店舗併用住宅など、初期投資が大きい案件でも豊富な実績があり、金融機関との連携もスムーズです。賃貸管理のプロとして、空室対策や家賃設定のアドバイスも的確です。おすすめポイント:多摩エリアNo.1の管理戸数法人客付けに強い大規模案件の実績豊富4. 旭化成ホームズ株式会社(ヘーベルメゾン 多摩支店)カテゴリ: 大手ハウスメーカー特徴・強み:新青梅街道沿いなど「騒音・防火対策」が必要な土地での3〜4階建て活用に強みがあります。ヘーベル板を使用した建物は遮音性・耐火性に優れており、幹線道路沿いの土地でも快適な居住環境を提供できます。2026年のトレンドである「30年一括借上げ」による長期安定経営を望むオーナーに支持されています。大手ならではの建築品質と、建築後のメンテナンスサポートも充実しています。おすすめポイント:騒音・防火対策に強い30年一括借上げで安心大手の品質とサポート体制5. 東大和市役所「不動産取引相談」カテゴリ: 公設相談(宅建士対応)公式サイト: https://www.city.higashiyamato.lg.jp/kurashi/soudanpet/1002237/1002243.html特徴・強み:毎月第2木曜日に開催される無料相談窓口です(2026年2月12日も開催予定)。宅地建物取引士が対応し、民間業者に相談する前に中立的な立場での意見を聞くことができます。特に「そもそも土地活用すべきか、売却すべきか」といった根本的な相談や、「どの業者に相談すれば良いか分からない」という初心者に最適です。営業色がないため、安心して相談できます。おすすめポイント:無料・中立的な相談初心者向けの基本的なアドバイス民間相談前の第一歩に最適まとめ東大和市の土地活用は、エリア全体のデータ(人口・地価・賃貸需要)+自分の土地条件(駅距離・用途地域・面積)+自分のスタンス(収益性重視か安定性重視か) の3つの軸で考えることが重要です。2026年現在、東大和市では多摩モノレール延伸事業と東大和市駅周辺まちづくりという2大プロジェクトが進行中です。上北台駅周辺と東大和市駅周辺は「攻めゾーン」として積極的な土地活用が期待できる一方、駅から遠い住宅地では人口減少を見据えた慎重な判断が求められます。土地活用の候補を絞り込んだら、必ず複数の事業者から提案を受けて比較検討してください。地元密着業者は地域のニーズに精通しており、大手ハウスメーカーは建築品質と長期サポートが充実しています。両方のメリットを活かすことで、後悔しない土地活用が実現します。東大和市という街の将来性を見極め、ご自身の土地に最適な活用法を見つけていきましょう。複数社から土地活用の提案と収支プランを集めて比較できる相談窓口を活用すれば、客観的な判断材料が揃います。%3Clink%20href%3D%22https%3A%2F%2Ffonts.googleapis.com%2Fcss2%3Ffamily%3DNoto%2BSans%2BJP%3Awght%40400%3B700%26display%3Dswap%22%20rel%3D%22stylesheet%22%3E%0A%0A%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-bleed-wrapper%22%3E%0A%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-container%22%3E%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-text-group%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ch2%20class%3D%22parking-cta-headline%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E6%9D%B1%E5%A4%A7%E5%92%8C%E5%B8%82%E3%81%AE%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%B4%BB%E7%94%A8%E3%81%A7%3Cbr%20class%3D%22pc-only%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cspan%20class%3D%22highlight-text%22%3E%E3%81%84%E3%81%8F%E3%82%89%E5%84%B2%E3%81%8B%E3%82%8B%EF%BC%9F%3C%2Fspan%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fh2%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Cp%20class%3D%22parking-cta-desc%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E8%A4%87%E6%95%B0%E7%A4%BE%E3%81%AE%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E7%84%A1%E6%96%99%E4%B8%80%E6%8B%AC%E6%AF%94%E8%BC%83%E3%80%82%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fp%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%20%20%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-btn-wrapper%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ca%20href%3D%22https%3A%2F%2Fac.ad-kurashiku.com%2Fd0eb6e9Va81b53ea%2Fcl%2F%3FbId%3D46qcd865%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20class%3D%22parking-cta-zoom-btn%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20target%3D%22_blank%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20rel%3D%22noopener%22%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20onclick%3D%22window.parent.dataLayer.push(%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20'event'%3A%20'click_article_cta'%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7D)%3B%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E5%85%B7%E4%BD%93%E7%9A%84%E3%81%AA%E5%8F%8E%E6%94%AF%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E5%8F%97%E3%81%91%E5%8F%96%E3%82%8B%20%EF%BC%9E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fa%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%3C%2Fdiv%3E%0A%0A%3Cstyle%3E%0A%2F*%20Studio%E3%81%AE%E5%9F%8B%E3%82%81%E8%BE%BC%E3%81%BF%E6%9E%A0%E5%86%85%E3%81%AB%E6%9C%80%E9%81%A9%E5%8C%96%E3%81%97%E3%81%9F%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%AB%20*%2F%0A.parking-cta-bleed-wrapper%20%7B%0A%20%20width%3A%20100%25%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23f7f7f7%3B%0A%20%20padding%3A%2060px%2020px%3B%0A%20%20box-sizing%3A%20border-box%3B%0A%20%20font-family%3A%20'Noto%20Sans%20JP'%2C%20sans-serif%3B%0A%20%20text-align%3A%20center%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-container%20%7B%0A%20%20max-width%3A%201000px%3B%0A%20%20margin%3A%200%20auto%3B%0A%20%20display%3A%20flex%3B%0A%20%20flex-direction%3A%20column%3B%0A%20%20align-items%3A%20center%3B%0A%20%20gap%3A%2030px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-headline%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20font-size%3A%2032px%3B%0A%20%20color%3A%20%23333%3B%0A%20%20line-height%3A%201.5%3B%0A%20%20margin%3A%200%200%2010px%200%3B%0A%7D%0A%0A.highlight-text%20%7B%0A%20%20color%3A%20%2308ae9d%3B%0A%20%20border-bottom%3A%204px%20solid%20%23d4c6a2%3B%0A%20%20padding-bottom%3A%202px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-desc%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20400%3B%0A%20%20font-size%3A%2024px%3B%0A%20%20color%3A%20%23555%3B%0A%20%20margin%3A%200%3B%0A%20%20line-height%3A%201.6%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-btn-wrapper%20%7B%0A%20%20margin-top%3A%2015px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%20%7B%0A%20%20display%3A%20inline-block%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23fba924%3B%0A%20%20color%3A%20%23fff%20!important%3B%0A%20%20font-size%3A%2026px%3B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20text-decoration%3A%20none%3B%0A%20%20padding%3A%2022px%2060px%3B%0A%20%20border-radius%3A%2012px%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23d98e10%3B%20%0A%20%20transition%3A%20transform%200.3s%20ease%2C%20background-color%200.3s%20ease%2C%20border-bottom%200.3s%20ease%3B%0A%20%20position%3A%20relative%3B%0A%20%20line-height%3A%201%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Ahover%20%7B%0A%20%20background-color%3A%20%23ffb74d%3B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23e69c15%3B%0A%20%20cursor%3A%20pointer%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Aactive%20%7B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%20translateY(4px)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%202px%20solid%20%23d98e10%3B%0A%7D%0A%0A.pc-only%20%7B%20display%3A%20inline%3B%20%7D%0A%0A%40media%20(max-width%3A%20768px)%20%7B%0A%20%20.pc-only%20%7B%20display%3A%20none%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-headline%20%7B%20font-size%3A%2026px%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-desc%20%7B%20font-size%3A%2020px%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-zoom-btn%20%7B%0A%20%20%20%20width%3A%20100%25%3B%0A%20%20%20%20box-sizing%3A%20border-box%3B%0A%20%20%20%20padding%3A%2020px%2010px%3B%0A%20%20%20%20font-size%3A%2020px%3B%0A%20%20%20%20display%3A%20block%3B%0A%20%20%7D%0A%7D%0A%3C%2Fstyle%3EFAQQ1. 東大和市で一番収益性が高い土地活用方法は何ですか?東大和市駅または上北台駅徒歩10分以内の土地であれば、単身・DINKS向けアパート経営が現実的で、表面利回り5〜8%程度が期待できます。ただし、同質アパートが増えているため、デザイン性や設備での差別化が必須です。駅から遠い土地や狭小地では、トランクルームや店舗定期借地(幹線沿い)が高利回りを実現できる可能性があります。Q2. モノレール延伸はいつ完成しますか?影響はどの程度ですか?多摩モノレール延伸事業(上北台〜箱根ヶ崎間)の完成時期は2030年代前半が目標とされています。完成後は上北台駅北側エリアが「バス便」から「駅徒歩圏」に昇格し、地価上昇と賃貸需要の増加が予想されます。ただし、完成まで数年かかるため、先行投資は慎重に。周辺の開発状況や需要動向を見ながら判断することをおすすめします。Q3. 東大和市で駐車場経営は儲かりますか?東大和市駅・上北台駅周辺や新青梅街道沿いでは一定の駐車需要があり、月極駐車場で月5,000〜8,000円/台、コインパーキングで日200〜600円程度の収入が見込めます。ただし、固定資産税の軽減措置がないため税負担が重く、表面利回りは2〜5%程度と低めです。初期投資が少なく転用性が高いメリットはありますが、長期的な収益性はアパート経営に劣ります。Q4. 空き家を放置するとどうなりますか?2026年現在、東大和市は「管理不全空き家」に対する減税措置解除の適用を厳格化しています。放置すると「特定空き家」に指定され、住宅用地特例が解除されて固定資産税が最大6倍に増加します。早急に売却、リノベーション活用、または解体を検討しましょう。東大和市役所の無料相談窓口(毎月第2木曜日)で中立的なアドバイスを受けることもできます。Q5. 土地活用の相談は無料ですか?ほとんどの不動産会社やハウスメーカーは、初回相談と収支シミュレーション作成を無料で行っています。ただし、詳細な建築プランや測量が必要な場合は費用が発生することもあります。東大和市役所の不動産取引相談(毎月第2木曜日)は完全無料ですので、民間業者に相談する前の第一歩として活用するのもおすすめです。関連記事アパート経営 vs 駐車場経営 どっちが得？利回り・リスク・将来性を比較土地活用方法32選決定版｜有効活用アイデア総まとめ土地活用の相談はどこにする？不動産会社・ハウスメーカー・一括相談の違い土地活用の一括相談・資料請求は怪しい？メリット・デメリットと安全性昭島市でおすすめの土地活用方法｜おすすめ相談先もご紹介参考情報東大和市公式サイト 人口・世帯数統計国土交通省 公示地価総務省統計局 国勢調査東京都住宅政策本部 東大和市東京街道団地地区まちづくりプロジェクト東大和市 不動産取引相談%3Cscript%20type%3D%22application%2Fld%2Bjson%22%3E%0A%7B%0A%20%20%22%40context%22%3A%20%22https%3A%2F%2Fschema.org%22%2C%0A%20%20%22%40type%22%3A%20%22FAQPage%22%2C%0A%20%20%22mainEntity%22%3A%20%5B%0A%20%20%20%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Question%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22name%22%3A%20%22Q1.%20%E6%9D%B1%E5%A4%A7%E5%92%8C%E5%B8%82%E3%81%A7%E4%B8%80%E7%95%AA%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E6%80%A7%E3%81%8C%E9%AB%98%E3%81%84%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%B4%BB%E7%94%A8%E6%96%B9%E6%B3%95%E3%81%AF%E4%BD%95%E3%81%A7%E3%81%99%E3%81%8B%3F%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22acceptedAnswer%22%3A%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Answer%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22text%22%3A%20%22%E6%9D%B1%E5%A4%A7%E5%92%8C%E5%B8%82%E9%A7%85%E3%81%BE%E3%81%9F%E3%81%AF%E4%B8%8A%E5%8C%97%E5%8F%B0%E9%A7%85%E5%BE%92%E6%AD%A910%E5%88%86%E4%BB%A5%E5%86%85%E3%81%AE%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E3%81%A7%E3%81%82%E3%82%8C%E3%81%B0%E3%80%81%E5%8D%98%E8%BA%AB%E3%83%BBDINKS%E5%90%91%E3%81%91%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E7%B5%8C%E5%96%B6%E3%81%8C%E7%8F%BE%E5%AE%9F%E7%9A%84%E3%81%A7%E3%80%81%E8%A1%A8%E9%9D%A2%E5%88%A9%E5%9B%9E%E3%82%8A5%E3%80%9C8%25%E7%A8%8B%E5%BA%A6%E3%81%8C%E6%9C%9F%E5%BE%85%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E3%81%9F%E3%81%A0%E3%81%97%E3%80%81%E5%90%8C%E8%B3%AA%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E3%81%8C%E5%A2%97%E3%81%88%E3%81%A6%E3%81%84%E3%82%8B%E3%81%9F%E3%82%81%E3%80%81%E3%83%87%E3%82%B6%E3%82%A4%E3%83%B3%E6%80%A7%E3%82%84%E8%A8%AD%E5%82%99%E3%81%A7%E3%81%AE%E5%B7%AE%E5%88%A5%E5%8C%96%E3%81%8C%E5%BF%85%E9%A0%88%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%E9%A7%85%E3%81%8B%E3%82%89%E9%81%A0%E3%81%84%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E3%82%84%E7%8B%AD%E5%B0%8F%E5%9C%B0%E3%81%A7%E3%81%AF%E3%80%81%E3%83%88%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%83%AB%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%82%84%E5%BA%97%E8%88%97%E5%AE%9A%E6%9C%9F%E5%80%9F%E5%9C%B0(%E5%B9%B9%E7%B7%9A%E6%B2%BF%E3%81%84)%E3%81%8C%E9%AB%98%E5%88%A9%E5%9B%9E%E3%82%8A%E3%82%92%E5%AE%9F%E7%8F%BE%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%82%8B%E5%8F%AF%E8%83%BD%E6%80%A7%E3%81%8C%E3%81%82%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%22%0A%20%20%20%20%20%20%7D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0A%20%20%20%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Question%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22name%22%3A%20%22Q2.%20%E3%83%A2%E3%83%8E%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%83%AB%E5%BB%B6%E4%BC%B8%E3%81%AF%E3%81%84%E3%81%A4%E5%AE%8C%E6%88%90%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%99%E3%81%8B%3F%E5%BD%B1%E9%9F%BF%E3%81%AF%E3%81%A9%E3%81%AE%E7%A8%8B%E5%BA%A6%E3%81%A7%E3%81%99%E3%81%8B%3F%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22acceptedAnswer%22%3A%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Answer%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22text%22%3A%20%22%E5%A4%9A%E6%91%A9%E3%83%A2%E3%83%8E%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%83%AB%E5%BB%B6%E4%BC%B8%E4%BA%8B%E6%A5%AD(%E4%B8%8A%E5%8C%97%E5%8F%B0%E3%80%9C%E7%AE%B1%E6%A0%B9%E3%83%B6%E5%B4%8E%E9%96%93)%E3%81%AE%E5%AE%8C%E6%88%90%E6%99%82%E6%9C%9F%E3%81%AF2030%E5%B9%B4%E4%BB%A3%E5%89%8D%E5%8D%8A%E3%81%8C%E7%9B%AE%E6%A8%99%E3%81%A8%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E5%AE%8C%E6%88%90%E5%BE%8C%E3%81%AF%E4%B8%8A%E5%8C%97%E5%8F%B0%E9%A7%85%E5%8C%97%E5%81%B4%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2%E3%81%8C%E3%80%8C%E3%83%90%E3%82%B9%E4%BE%BF%E3%80%8D%E3%81%8B%E3%82%89%E3%80%8C%E9%A7%85%E5%BE%92%E6%AD%A9%E5%9C%8F%E3%80%8D%E3%81%AB%E6%98%87%E6%A0%BC%E3%81%97%E3%80%81%E5%9C%B0%E4%BE%A1%E4%B8%8A%E6%98%87%E3%81%A8%E8%B3%83%E8%B2%B8%E9%9C%80%E8%A6%81%E3%81%AE%E5%A2%97%E5%8A%A0%E3%81%8C%E4%BA%88%E6%83%B3%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E3%81%9F%E3%81%A0%E3%81%97%E3%80%81%E5%AE%8C%E6%88%90%E3%81%BE%E3%81%A7%E6%95%B0%E5%B9%B4%E3%81%8B%E3%81%8B%E3%82%8B%E3%81%9F%E3%82%81%E3%80%81%E5%85%88%E8%A1%8C%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%81%AF%E6%85%8E%E9%87%8D%E3%81%AB%E3%80%82%E5%91%A8%E8%BE%BA%E3%81%AE%E9%96%8B%E7%99%BA%E7%8A%B6%E6%B3%81%E3%82%84%E9%9C%80%E8%A6%81%E5%8B%95%E5%90%91%E3%82%92%E8%A6%8B%E3%81%AA%E3%81%8C%E3%82%89%E5%88%A4%E6%96%AD%E3%81%99%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%82%92%E3%81%8A%E3%81%99%E3%81%99%E3%82%81%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%22%0A%20%20%20%20%20%20%7D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0A%20%20%20%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Question%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22name%22%3A%20%22Q3.%20%E6%9D%B1%E5%A4%A7%E5%92%8C%E5%B8%82%E3%81%A7%E9%A7%90%E8%BB%8A%E5%A0%B4%E7%B5%8C%E5%96%B6%E3%81%AF%E5%84%B2%E3%81%8B%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%81%8B%3F%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22acceptedAnswer%22%3A%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Answer%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22text%22%3A%20%22%E6%9D%B1%E5%A4%A7%E5%92%8C%E5%B8%82%E9%A7%85%E3%83%BB%E4%B8%8A%E5%8C%97%E5%8F%B0%E9%A7%85%E5%91%A8%E8%BE%BA%E3%82%84%E6%96%B0%E9%9D%92%E6%A2%85%E8%A1%97%E9%81%93%E6%B2%BF%E3%81%84%E3%81%A7%E3%81%AF%E4%B8%80%E5%AE%9A%E3%81%AE%E9%A7%90%E8%BB%8A%E9%9C%80%E8%A6%81%E3%81%8C%E3%81%82%E3%82%8A%E3%80%81%E6%9C%88%E6%A5%B5%E9%A7%90%E8%BB%8A%E5%A0%B4%E3%81%A7%E6%9C%885%2C000%E3%80%9C8%2C000%E5%86%86%2F%E5%8F%B0%E3%80%81%E3%82%B3%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AD%E3%83%B3%E3%82%B0%E3%81%A7%E6%97%A5200%E3%80%9C600%E5%86%86%E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