この記事でわかること広島市の人口・世帯・地価など、土地活用を考えるうえでの基本データ中区・南区などエリアごとの街の特徴と土地利用の違い土地条件（駅距離・用途地域・面積）別に見た現実的な土地活用候補広島市ならではの注意点・失敗しやすいパターン広島駅再開発や将来人口推計を踏まえた検討ステップ広島市で土地活用を検討される際は、中区・南区の都心部と安佐南区・佐伯区の住宅地では需要特性が大きく異なります。まずはお持ちの土地のエリア特性を整理してから、具体的なプランを考えていきましょう。%3Clink%20href%3D%22https%3A%2F%2Ffonts.googleapis.com%2Fcss2%3Ffamily%3DNoto%2BSans%2BJP%3Awght%40400%3B700%26display%3Dswap%22%20rel%3D%22stylesheet%22%3E%0A%0A%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-bleed-wrapper%22%3E%0A%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-container%22%3E%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-text-group%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ch2%20class%3D%22parking-cta-headline%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E5%BA%83%E5%B3%B6%E5%B8%82%E3%81%AE%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%B4%BB%E7%94%A8%E3%81%A7%3Cbr%20class%3D%22pc-only%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cspan%20class%3D%22highlight-text%22%3E%E3%81%84%E3%81%8F%E3%82%89%E5%84%B2%E3%81%8B%E3%82%8B%EF%BC%9F%3C%2Fspan%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fh2%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Cp%20class%3D%22parking-cta-desc%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E8%A4%87%E6%95%B0%E7%A4%BE%E3%81%AE%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E7%84%A1%E6%96%99%E4%B8%80%E6%8B%AC%E6%AF%94%E8%BC%83%E3%80%82%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fp%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%20%20%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-btn-wrapper%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ca%20href%3D%22https%3A%2F%2Fac.ad-kurashiku.com%2Fd0eb6e9Va81b53ea%2Fcl%2F%3FbId%3D46qcd865%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20class%3D%22parking-cta-zoom-btn%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20target%3D%22_blank%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20rel%3D%22noopener%22%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20onclick%3D%22window.parent.dataLayer.push(%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20'event'%3A%20'click_article_cta'%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7D)%3B%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E5%85%B7%E4%BD%93%E7%9A%84%E3%81%AA%E5%8F%8E%E6%94%AF%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E5%8F%97%E3%81%91%E5%8F%96%E3%82%8B%20%EF%BC%9E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fa%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%3C%2Fdiv%3E%0A%0A%3Cstyle%3E%0A%2F*%20Studio%E3%81%AE%E5%9F%8B%E3%82%81%E8%BE%BC%E3%81%BF%E6%9E%A0%E5%86%85%E3%81%AB%E6%9C%80%E9%81%A9%E5%8C%96%E3%81%97%E3%81%9F%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%AB%20*%2F%0A.parking-cta-bleed-wrapper%20%7B%0A%20%20width%3A%20100%25%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23f7f7f7%3B%0A%20%20padding%3A%2060px%2020px%3B%0A%20%20box-sizing%3A%20border-box%3B%0A%20%20font-family%3A%20'Noto%20Sans%20JP'%2C%20sans-serif%3B%0A%20%20text-align%3A%20center%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-container%20%7B%0A%20%20max-width%3A%201000px%3B%0A%20%20margin%3A%200%20auto%3B%0A%20%20display%3A%20flex%3B%0A%20%20flex-direction%3A%20column%3B%0A%20%20align-items%3A%20center%3B%0A%20%20gap%3A%2030px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-headline%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20font-size%3A%2032px%3B%0A%20%20color%3A%20%23333%3B%0A%20%20line-height%3A%201.5%3B%0A%20%20margin%3A%200%200%2010px%200%3B%0A%7D%0A%0A.highlight-text%20%7B%0A%20%20color%3A%20%2308ae9d%3B%0A%20%20border-bottom%3A%204px%20solid%20%23d4c6a2%3B%0A%20%20padding-bottom%3A%202px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-desc%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20400%3B%0A%20%20font-size%3A%2024px%3B%0A%20%20color%3A%20%23555%3B%0A%20%20margin%3A%200%3B%0A%20%20line-height%3A%201.6%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-btn-wrapper%20%7B%0A%20%20margin-top%3A%2015px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%20%7B%0A%20%20display%3A%20inline-block%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23fba924%3B%0A%20%20color%3A%20%23fff%20!important%3B%0A%20%20font-size%3A%2026px%3B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20text-decoration%3A%20none%3B%0A%20%20padding%3A%2022px%2060px%3B%0A%20%20border-radius%3A%2012px%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23d98e10%3B%20%0A%20%20transition%3A%20transform%200.3s%20ease%2C%20background-color%200.3s%20ease%2C%20border-bottom%200.3s%20ease%3B%0A%20%20position%3A%20relative%3B%0A%20%20line-height%3A%201%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Ahover%20%7B%0A%20%20background-color%3A%20%23ffb74d%3B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23e69c15%3B%0A%20%20cursor%3A%20pointer%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Aactive%20%7B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%20translateY(4px)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%202px%20solid%20%23d98e10%3B%0A%7D%0A%0A.pc-only%20%7B%20display%3A%20inline%3B%20%7D%0A%0A%40media%20(max-width%3A%20768px)%20%7B%0A%20%20.pc-only%20%7B%20display%3A%20none%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-headline%20%7B%20font-size%3A%2026px%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-desc%20%7B%20font-size%3A%2020px%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-zoom-btn%20%7B%0A%20%20%20%20width%3A%20100%25%3B%0A%20%20%20%20box-sizing%3A%20border-box%3B%0A%20%20%20%20padding%3A%2020px%2010px%3B%0A%20%20%20%20font-size%3A%2020px%3B%0A%20%20%20%20display%3A%20block%3B%0A%20%20%7D%0A%7D%0A%3C%2Fstyle%3E広島市で土地活用を考え始めたものの、「アパート経営にすべきか、駐車場にすべきか、それとも売却か」と迷われている方は多いのではないでしょうか。中国・四国地方最大の都市である広島市は、中区・南区の都心部から安佐南区・佐伯区の住宅地まで、エリアによって土地の需要特性が大きく異なります。さらに2019年以降は人口減少局面に入っており、区によって増加・減少の傾向も分かれています。この記事では、広島市の人口動態や地価推移、再開発状況などのデータを整理したうえで、土地条件別に現実的な活用候補と注意点をまとめました。目次1.広島市はどんな街？人口・世帯・地価の基本データ広島市の人口・世帯構成の特徴広島市の基本データは以下の通りです。項目データ出典人口約117万人2025年1月時点（住民基本台帳）世帯数約58.5万世帯2025年4月時点人口動態2019年以降減少傾向広島市人口ビジョン高齢化率約26.5%2025年1月時点広島市は中国・四国地方唯一の100万都市であり、政令指定都市として中枢都市機能を担っています。2020年の国勢調査では人口120.1万人を記録しましたが、全国的な人口減少の流れを受けて2019年以降は減少傾向にあります。区ごとの人口動態の違い広島市の大きな特徴は、8つの区で人口増減の状況が大きく異なることです。人口増加・堅調エリア中区：都心部として堅調に推移安佐南区：市内最大の約24万人、ファミリー層の流入で増加傾向佐伯区：住宅地として増加傾向人口減少エリア東区：1995年にピーク、以降減少安佐北区：2000年にピーク、以降減少西区・安芸区：2020年から減少に転じたこの区ごとの人口動態の違いは、土地活用の戦略を考えるうえで極めて重要な要素となります。広島市の地価・家賃水準とエリア別の違い2025年の公示地価動向広島市の地価は、広島駅周辺の再開発効果もあり上昇傾向が続いています。エリア住宅地平均商業地平均前年比中区約45万円/㎡（坪単価約149万円）約126万円/㎡（坪単価約417万円）+4.7〜5.3%東区約19万円/㎡（坪単価約64万円）約48万円/㎡（坪単価約160万円）+2.0〜3.2%南区約32万円/㎡（坪単価約106万円）-+5.6%安佐南区約13〜17万円/㎡（坪単価約43〜56万円）-+2〜3%特に中区の都心部では前年比5%超の上昇が続いており、広島駅周辺や八丁堀エリアでは投資需要も旺盛です。一方、郊外の住宅地でも安定的な上昇傾向が見られます。賃料相場の目安大手不動産ポータルのデータによると、広島市の賃料相場は以下の通りです。中区・南区（都心部）ワンルーム・1K：4.5万〜6.0万円1LDK：7.0万〜9.0万円2LDK：9.0万〜12.0万円安佐南区・西区（住宅地）ワンルーム・1K：3.5万〜4.5万円1LDK：5.5万〜7.0万円2LDK：7.0万〜9.0万円東区・安佐北区ワンルーム・1K：3.0万〜4.0万円1LDK：4.5万〜6.0万円2LDK：6.0万〜8.0万円都心部と郊外住宅地では、単身向け物件で月額1万〜2万円程度の家賃差があります。この差が土地活用の収益性に直結します。2.広島市の土地利用と街の構造（8区の特徴）都心部の商業・住宅混在エリア（中区・南区）中区の特徴中区は広島市の中心業務地区（CBD）であり、八丁堀・紙屋町・広島駅周辺に商業施設やオフィスが集積しています。用途地域：商業地域・近隣商業地域が中心土地活用の方向性：RC造マンション、店舗併用住宅、ビジネスホテルターゲット：単身ビジネスパーソン、DINKS、投資家広島駅周辺では大規模再開発が進行中で、エキシティ広島などの複合施設が開業しています。駅徒歩10分圏内では特に単身・DINKS向けマンションの需要が旺盛です。南区の特徴南区は広島港や宇品地区を擁し、工業・物流機能と住宅地が混在するエリアです。広島大学（旧跡地の再開発）やマツダスタジアム周辺の住宅需要準工業地域や住居地域が混在幹線道路沿いでは店舗・倉庫の需要もありベッドタウンとしての住宅地エリア（安佐南区・西区・佐伯区）安佐南区の特徴人口約24万人と市内最大の区で、広島市のベッドタウンの中核を担います。アストラムライン沿線を中心に開発が進むファミリー層・学生（広島修道大学など）の需要が厚い低層住居専用地域が多く、低層アパート・戸建賃貸が中心西区・佐伯区の特徴西区：JR横川駅周辺など交通利便性の良いエリアと住宅地佐伯区：五日市地区を中心に住宅地が広がるいずれもファミリー向け2LDK・3LDKの需要が安定人口減少が進むエリア（東区・安佐北区・安芸区）東区1995年にピーク、以降人口減少広島駅東側のアクセスは良いが、供給過多のリスクあり慎重な需要見極めが必要安佐北区2000年にピーク、市内で最も人口減少が顕著可部線沿線の一部で需要があるものの全体的には厳しい安芸区2020年から減少に転じた海田市駅周辺など限定的なエリアでの需要これらのエリアでは、新規でアパート建築を行う際は特に慎重な市場調査が求められます。3.広島市でよく選ばれている土地活用パターンと実情中区・南区の都心部では単身・DINKS向けマンション広島駅周辺や八丁堀、紙屋町エリアでは、単身ビジネスパーソンやDINKS向けのワンルーム〜1LDKマンションが主流です。選ばれる理由通勤利便性を重視する単身者・若年夫婦の安定需要家賃相場が比較的高く（1K/1R:4.5万〜6万円）収益性が見込める広島駅再開発による周辺エリアへの波及効果注意点既存供給が多く、差別化（デザイン性、設備グレード）が必要RC造の場合は初期投資が大きい地盤調査・基礎工事のコストを考慮安佐南区・西区・佐伯区では低層アパート・戸建賃貸住宅地が広がるこれらのエリアでは、ファミリー層向けの2LDK・3LDKアパートや戸建賃貸が人気です。選ばれる理由学生・新婚世帯・子育て世帯の堅実な需要低層住居専用地域でも建築可能木造2階建て中心で初期投資を抑えやすい実例イメージ安佐南区の駅徒歩12分、50坪の土地に木造2階建て8戸（1LDK×4、2LDK×4）想定家賃：1LDK 5.5万円、2LDK 7.0万円満室想定家賃収入：月額約50万円幹線道路沿いでは店舗・駐車場経営国道2号線や54号線など幹線道路沿いの土地では、店舗やコインパーキングの需要があります。店舗系の需要コンビニ、ドラッグストア、飲食チェーン等の出店ニーズ事業用定期借地で安定収入を確保する選択肢準工業地域・商業地域で実現性が高い駐車場経営月極駐車場：住宅地でも需要あり（月額8,000円〜15,000円）コインパーキング：駅前や商業施設周辺で収益性が高い初期投資が少なく、将来の転用も容易4.土地条件別に見る広島市のおすすめ土地活用マトリクスここでは、駅距離・用途地域・面積の3つの軸で、広島市における現実的な土地活用候補を整理します。【駅徒歩10分以内×住居系地域×30〜60坪】の場合適性の高いエリア：中区・南区・安佐南区（アストラムライン沿線）おすすめの活用法単身向けアパート・マンションワンルーム・1Kを中心とした構成想定家賃：中区4.5万〜6万円、安佐南区3.5万〜4.5万円RC造または軽量鉄骨造で検討1LDKマンションDINKS・カップル需要を狙う想定家賃：中区7万〜9万円、安佐南区5.5万〜7万円注意点中区では競合が多いため、デザイン性や設備での差別化が必須低層住居専用地域では高さ制限（10mまたは12m）に注意デルタ地帯の地盤調査は必須（後述）【駅徒歩10〜15分×低層住居専用×30〜60坪】の場合適性の高いエリア：安佐南区・西区・佐伯区の住宅地おすすめの活用法低層アパート（2階建て）1LDK・2LDKを中心に6〜8戸木造または軽量鉄骨造想定家賃：1LDK 5.0万〜6.5万円、2LDK 7.0万〜8.5万円戸建賃貸ファミリー層に訴求2〜3棟の戸建を建築想定家賃：3LDK 9万〜12万円注意点低層住居専用地域では店舗併用住宅は建築不可日影規制の確認が必要ファミリー層は駐車場必須（1戸あたり1〜2台分）【駅徒歩15分超×住宅街×30坪未満】の場合適性の高いエリア：全区（ただし慎重な判断が必要）おすすめの活用法月極駐車場初期投資を最小限に抑える想定賃料：8,000円〜15,000円/台・月5台分確保で月額4万〜7.5万円コインパーキング駅やスーパー、病院の近くで検討運営会社との一括借上げ契約が一般的売却も視野にアパート建築の収益性が見込めない場合は売却も選択肢地価が上昇傾向にある今が売却好機の可能性注意点狭小地でのアパート建築は収益性が低くなりがち駐車場は転用が容易だが、賃料収入は限定的東区・安佐北区では特に慎重な検討を【幹線道路沿い×商業系・準住居×20〜60坪】の場合適性の高いエリア：国道2号線、54号線沿い、幹線道路沿い全般おすすめの活用法店舗併用住宅1階を店舗、2・3階を住宅または賃貸コンビニ、クリニック、飲食店などのテナント需要ロードサイド型貸店舗事業用定期借地で土地を貸すチェーン店の出店ニーズを取り込むコインパーキング商業施設や病院の近くで高い回転率を期待注意点テナント退去リスクや空室期間を考慮幹線道路沿いは騒音・排気ガスの影響で住宅需要は限定的商業テナントは景気変動の影響を受けやすい【駅遠×広い土地×60坪以上】の場合適性の高いエリア：安佐北区、佐伯区、安芸区などおすすめの活用法福祉施設（サービス付き高齢者向け住宅、グループホーム）高齢化率26.5%の広島市では安定需要事業者への一括借上げで管理負担を軽減補助金制度の活用も検討太陽光発電日当たりの良い土地で検討固定価格買取制度（FIT）の活用20年間の安定収入資材置き場・倉庫企業向けに貸し出す賃料は低めだが管理コストも低い注意点福祉施設は事業者選定が重要太陽光発電は売電価格の低下傾向に注意いずれも住宅系よりは収益性が低い傾向5.広島市ならではの注意点・失敗しやすいパターン中区・南区での単身アパート飽和リスク広島市の都心部、特に中区・南区では既に単身向けアパート・マンションの供給が豊富です。飽和リスクのポイント広島駅徒歩10分圏内は新築物件が多数供給過多のエリアでは空室期間が長期化家賃相場の下落圧力回避策デザイナーズ物件や設備（宅配ボックス、無料Wi-Fi、独立洗面台）で差別化1LDKなど、やや広めの間取りを検討ターゲットを明確化（例：広島駅勤務の若手社会人、大学院生）デルタ地帯特有の地盤条件への対応広島市の中心部は太田川の河口デルタに形成された沖積平野です。地盤条件の特徴軟弱地盤が多い液状化リスクがある地点も存在地盤改良・杭打ちが必要なケースが多い対策必ず地盤調査を実施（費用相場：5万〜10万円）地盤改良費用を事前に見積もる（50万〜200万円程度が目安）RC造の場合は基礎工事費用が増加する点を考慮地場のゼネコン・ハウスメーカーは地盤ノウハウが豊富特に注意が必要なエリア中区・南区の河川沿い埋立地が多い宇品地区低層住居専用地域での建築制限の誤解安佐南区・西区・佐伯区の住宅地は低層住居専用地域に指定されているケースが多くあります。よくある誤解「低層」だからアパートは建てられない → 誤り（2階建てなら多くの場合OK）高さ制限を考慮せず3階建てを計画 → 規制違反確認すべき規制建ぺい率・容積率高さ制限（第一種：10m、第二種：12mが一般的）日影規制（冬至日の8時〜16時に隣地に一定以上の日影を作らない）用途制限（店舗併用住宅は不可など）対策建築前に市役所の建築指導課で用途地域・建築制限を確認建築士・ハウスメーカーに現地調査を依頼人口減少エリアでの新規計画リスク東区・安佐北区は1995〜2000年にピークを迎え、その後人口が減少しています。リスクのポイント賃貸需要の縮小既存物件との競合激化空室率の上昇対策これらのエリアでは特に慎重な市場調査を実施地元の賃貸管理会社に需要動向をヒアリング新築よりも、駐車場や売却も含めた選択肢を比較検討新築する場合は、広島駅へのアクセスが良い一部エリアに限定6.再開発・人口動態から見た広島市のこれから将来人口推計から見える「攻めゾーン／守りゾーン」広島市の人口ビジョン（令和7年改訂版）によると、市全体では2019年以降減少傾向ですが、区ごとに状況が異なります。攻めゾーン（人口増加または堅調）中区：都心部として業務・商業機能が集積、流入継続安佐南区：市内最大人口で増加傾向、ファミリー層の流入佐伯区：住宅地として増加傾向これらのエリアでは、賃貸需要が今後も一定期間維持される見込みです。特に安佐南区はアストラムライン沿線の開発が進んでおり、中長期的にも安定した需要が期待できます。守りゾーン（人口減少・慎重対応）東区：1995年ピーク以降減少安佐北区：2000年ピーク以降減少、市内で最も減少が顕著西区・安芸区：2020年から減少に転じたこれらのエリアでは、新規でアパートを建築する際は需要の見極めが重要です。駅近など限定的なエリアに絞るか、駐車場・売却も含めた比較検討が必要です。広島駅周辺再開発が与える影響広島駅周辺では大規模再開発が進行中です。主な再開発プロジェクトエキシティ・ヒロシマ（2025年開業）広島駅南口再開発広島駅ビルの建て替え（計画中）土地活用への影響広島駅徒歩10〜15分圏内の地価上昇単身・DINKS向けマンション需要の増加周辺住宅地（東区、南区の一部）への波及効果一方で、供給過多リスクも高まるため、差別化戦略が一層重要になります。都市計画から見る広島市の方向性広島市の都市計画マスタープランでは、以下の方針が示されています。職住近接の推進都心居住の促進コンパクトシティの形成公共交通沿線への居住誘導防災・緑の保全木造密集地域の改善緑地・公園の保全これらの方針を踏まえると、都心部（中区・南区）や公共交通沿線（アストラムライン、JR沿線）での土地活用は行政の方向性とも合致します。7.広島市で初めて土地活用を考えるときのステップStep1：自分の土地の基本情報を整理するまずは以下の情報を整理しましょう。確認すべき項目所在区：中区、南区、安佐南区など用途地域：低層住居専用、住居、商業、準工業など駅距離：最寄り駅から徒歩何分か面積：坪数（㎡を坪に換算する場合は÷3.3）形状：整形地、旗竿地、角地など接道状況：道路幅員、接道方位これらの情報は、登記簿謄本、公図、都市計画図で確認できます。市役所の建築指導課や都市計画課でも教えてもらえます。Step2：エリア特性と土地条件から候補を2〜3に絞る前述のマトリクスを参考に、自分の土地条件に合った活用候補を2〜3に絞ります。判断のポイント人口増加エリア（中区・安佐南区・佐伯区）か、減少エリア（東区・安佐北区）か駅距離と用途地域の組み合わせ周辺の賃貸物件の供給状況（SUUMOやHOME'Sで検索）自分のリスク許容度（初期投資額、空室リスク）この段階で、「アパート経営」「駐車場」「売却」など大まかな方向性を定めます。Step3：地元事情に詳しい事業者＋複数社比較を活用する方向性が定まったら、具体的なプランと収支シミュレーションを複数の事業者から取得します。相談先の組み合わせ例地場の不動産会社・建築会社（広島市の需要を熟知）大手ハウスメーカー（全国的なノウハウ・安心感）複数社から提案を集められる一括相談サービス次項で紹介する地元業者に加えて、複数社から提案を受けることで、最適なプランが見えてきます。8.広島市で土地活用の相談先おすすめ5選1. 株式会社良和ハウスカテゴリ：地場総合不動産・賃貸管理公式サイト：https://www.ryowahouse.co.jp/住所：広島県広島市西区楠木町2丁目1-1最寄り駅：JR「横川駅」徒歩約10分対応エリア：広島市全域、廿日市市、安芸郡、岡山県など主なサービス土地活用コンサルティングアパート・マンション建築（エールメゾンブランド）賃貸管理相続対策特徴・強み良和ハウスは、中四国エリアでトップクラスの賃貸管理戸数（約36,000戸超）を誇る地場企業です。自社開発のアパート商品「エールメゾン」を展開しており、高い客付け力と管理ノウハウを背景に、収益性を重視した提案が強みです。広島市内では特に知名度が高く、地主層がアパート建築を検討する際に最初に名前が上がる企業です。管理戸数の多さは、入居者募集の強さの証でもあります。確認できる実績広島市内での木造3階建てアパート多数デザイナーズ物件、戸建賃貸など幅広い商品ラインナップ2. 株式会社大和興産カテゴリ：地場建築・不動産仲介（ピタットハウス加盟）公式サイト：https://www.daiwa-kosan.co.jp/kenchiku/住所：広島県広島市安佐北区可部4丁目11-5（本社）※市内各所に店舗あり最寄り駅：JR可部線「可部駅」対応エリア：広島市（特に安佐南区・安佐北区・東区）、東広島市主なサービス賃貸マンション・アパート建築土地活用企画賃貸管理リフォーム特徴・強み大和興産は、広島市北部（安佐南区・安佐北区）を中心に強い地盤を持つ企業です。市場調査を徹底した事業計画に定評があり、建築だけでなく入居者募集からアフターサービスまで一貫した体制が特徴です。地主向けの相続・税務対策相談も実施しており、「土地活用＋相続対策」を一体で考えたい方に適しています。確認できる実績安佐南区・安佐北区での賃貸マンション多数2025年後半〜2026年にかけて最新物件を竣工・入居募集中3. SOLAND（ソランド）株式会社カテゴリ：地場建築・土地活用コンサル公式サイト：https://soland.jp/住所：広島県東広島市西条町寺家7110-1（※広島市内の案件にも対応）最寄り駅：JR山陽本線「寺家駅」対応エリア：広島市、東広島市を中心とした広島県内主なサービス土地活用コンサルティングアパート・マンション設計・建築相続対策特徴・強みSOLANDは2021年設立の比較的新しい企業ですが、土地活用に特化した専門集団です。古くなった賃貸住宅の再生や狭小地の活用など、個別性の高い問題解決を得意としています。大手にはない柔軟な対応と、オーナーに寄り添った提案が特徴です。確認できる実績2025年、公式サイトの施工事例ページや土地活用に関する情報コンテンツを更新中4. 積水ハウス株式会社（広島支店）カテゴリ：大手ハウスメーカー公式サイト：https://www.sekisuihouse.co.jp/住所：広島県広島市中区中町7-22（住友生命広島ビル2F）最寄り駅：広島電鉄「袋町」電停対応エリア：広島県全域主なサービス賃貸住宅（シャーメゾン）建築賃貸併用住宅一括借上げ（サブリース）特徴・強み積水ハウスは、高品質アパートブランド「シャーメゾン」を展開する大手ハウスメーカーです。デザイン性、耐震性、遮音性の高さに定評があります。広島市内の住宅密集地での多層階建築や、ZEH賃貸（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などの高付加価値物件に強みを持ちます。確認できる実績2026年1月、広島市内各所での実例見学会・土地活用相談会を開催中広島市中区・南区・安佐南区での施工実績多数5. 大和ハウス工業株式会社（広島支社）カテゴリ：大手ハウスメーカー公式サイト：https://www.daiwahouse.co.jp/住所：広島県広島市西区草津新町2丁目21番69-11号最寄り駅：JR「新井口駅」/ 広島電鉄「商工センター入口」対応エリア：広島県全域主なサービス賃貸住宅（D-room）建築商業店舗開発福祉施設活用特徴・強み大和ハウス工業は、アパートだけでなくロードサイド店舗（コンビニ、ドラッグストア等）や介護・福祉施設としての活用に強みを持ちます。市場データに基づいた多角的な提案が可能です。幹線道路沿いの土地や、広い土地での福祉施設活用を検討している方に適しています。確認できる実績2026年1月、オンラインおよび対面での土地活用経営セミナーを開催中広島市内での商業施設・福祉施設の開発実績ありまとめ広島市での土地活用は、中区・南区の都心部と安佐南区・佐伯区などの住宅地では求められる戦略が大きく異なります。さらに人口動態も区によって差があり、安佐南区・中区・佐伯区は増加または堅調な一方、東区・安佐北区は減少傾向にあります。本記事で整理したポイントは以下の通りです。エリア特性の見極め都心部（中区・南区）：単身・DINKS向けマンション、ただし競合多く差別化必須住宅地（安佐南区・西区・佐伯区）：低層アパート・戸建賃貸、ファミリー需要が安定人口減少エリア（東区・安佐北区）：慎重な需要見極めが必要土地条件に応じた選択駅近×住居系×30〜60坪 → アパート・マンション駅遠×住宅街×30坪未満 → 駐車場、売却も検討幹線道路沿い×商業系 → 店舗、コインパーキング駅遠×広い土地 → 福祉施設、太陽光発電広島市特有の注意点デルタ地帯の地盤条件（地盤調査必須）低層住居専用地域の建築制限中区・南区の単身アパート飽和リスク将来を見据えた判断広島駅再開発の波及効果区ごとの人口動態の違い攻めゾーン（安佐南区・中区・佐伯区）と守りゾーン（東区・安佐北区）広島市での土地活用は、お持ちの土地がどのエリア・どの条件に該当するかを見極めることから始まります。本記事で整理したデータとマトリクスを参考に、自分の土地条件に合った活用方法を、複数の専門家に相談しながら検討していきましょう。広島市での土地活用を本格的に検討される場合は、複数社から土地活用の提案と収支プランを集めて比較できる相談窓口の活用をおすすめします。地元に強い事業者と大手を組み合わせることで、より現実的なプランが見えてきます。%3Clink%20href%3D%22https%3A%2F%2Ffonts.googleapis.com%2Fcss2%3Ffamily%3DNoto%2BSans%2BJP%3Awght%40400%3B700%26display%3Dswap%22%20rel%3D%22stylesheet%22%3E%0A%0A%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-bleed-wrapper%22%3E%0A%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-container%22%3E%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-text-group%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ch2%20class%3D%22parking-cta-headline%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E5%BA%83%E5%B3%B6%E5%B8%82%E3%81%AE%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%B4%BB%E7%94%A8%E3%81%A7%3Cbr%20class%3D%22pc-only%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cspan%20class%3D%22highlight-text%22%3E%E3%81%84%E3%81%8F%E3%82%89%E5%84%B2%E3%81%8B%E3%82%8B%EF%BC%9F%3C%2Fspan%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fh2%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Cp%20class%3D%22parking-cta-desc%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E8%A4%87%E6%95%B0%E7%A4%BE%E3%81%AE%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E7%84%A1%E6%96%99%E4%B8%80%E6%8B%AC%E6%AF%94%E8%BC%83%E3%80%82%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fp%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%20%20%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-btn-wrapper%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ca%20href%3D%22https%3A%2F%2Fac.ad-kurashiku.com%2Fd0eb6e9Va81b53ea%2Fcl%2F%3FbId%3D46qcd865%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20class%3D%22parking-cta-zoom-btn%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20target%3D%22_blank%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20rel%3D%22noopener%22%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20onclick%3D%22window.parent.dataLayer.push(%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20'event'%3A%20'click_article_cta'%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7D)%3B%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E5%85%B7%E4%BD%93%E7%9A%84%E3%81%AA%E5%8F%8E%E6%94%AF%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E5%8F%97%E3%81%91%E5%8F%96%E3%82%8B%20%EF%BC%9E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fa%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%3C%2Fdiv%3E%0A%0A%3Cstyle%3E%0A%2F*%20Studio%E3%81%AE%E5%9F%8B%E3%82%81%E8%BE%BC%E3%81%BF%E6%9E%A0%E5%86%85%E3%81%AB%E6%9C%80%E9%81%A9%E5%8C%96%E3%81%97%E3%81%9F%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%AB%20*%2F%0A.parking-cta-bleed-wrapper%20%7B%0A%20%20width%3A%20100%25%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23f7f7f7%3B%0A%20%20padding%3A%2060px%2020px%3B%0A%20%20box-sizing%3A%20border-box%3B%0A%20%20font-family%3A%20'Noto%20Sans%20JP'%2C%20sans-serif%3B%0A%20%20text-align%3A%20center%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-container%20%7B%0A%20%20max-width%3A%201000px%3B%0A%20%20margin%3A%200%20auto%3B%0A%20%20display%3A%20flex%3B%0A%20%20flex-direction%3A%20column%3B%0A%20%20align-items%3A%20center%3B%0A%20%20gap%3A%2030px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-headline%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20font-size%3A%2032px%3B%0A%20%20color%3A%20%23333%3B%0A%20%20line-height%3A%201.5%3B%0A%20%20margin%3A%200%200%2010px%200%3B%0A%7D%0A%0A.highlight-text%20%7B%0A%20%20color%3A%20%2308ae9d%3B%0A%20%20border-bottom%3A%204px%20solid%20%23d4c6a2%3B%0A%20%20padding-bottom%3A%202px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-desc%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20400%3B%0A%20%20font-size%3A%2024px%3B%0A%20%20color%3A%20%23555%3B%0A%20%20margin%3A%200%3B%0A%20%20line-height%3A%201.6%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-btn-wrapper%20%7B%0A%20%20margin-top%3A%2015px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%20%7B%0A%20%20display%3A%20inline-block%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23fba924%3B%0A%20%20color%3A%20%23fff%20!important%3B%0A%20%20font-size%3A%2026px%3B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20text-decoration%3A%20none%3B%0A%20%20padding%3A%2022px%2060px%3B%0A%20%20border-radius%3A%2012px%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23d98e10%3B%20%0A%20%20transition%3A%20transform%200.3s%20ease%2C%20background-color%200.3s%20ease%2C%20border-bottom%200.3s%20ease%3B%0A%20%20position%3A%20relative%3B%0A%20%20line-height%3A%201%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Ahover%20%7B%0A%20%20background-color%3A%20%23ffb74d%3B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23e69c15%3B%0A%20%20cursor%3A%20pointer%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Aactive%20%7B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%20translateY(4px)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%202px%20solid%20%23d98e10%3B%0A%7D%0A%0A.pc-only%20%7B%20display%3A%20inline%3B%20%7D%0A%0A%40media%20(max-width%3A%20768px)%20%7B%0A%20%20.pc-only%20%7B%20display%3A%20none%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-headline%20%7B%20font-size%3A%2026px%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-desc%20%7B%20font-size%3A%2020px%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-zoom-btn%20%7B%0A%20%20%20%20width%3A%20100%25%3B%0A%20%20%20%20box-sizing%3A%20border-box%3B%0A%20%20%20%20padding%3A%2020px%2010px%3B%0A%20%20%20%20font-size%3A%2020px%3B%0A%20%20%20%20display%3A%20block%3B%0A%20%20%7D%0A%7D%0A%3C%2Fstyle%3Eよくある質問Q1. 広島市で最も土地活用の需要が高いエリアはどこですか？広島市で土地活用の需要が最も高いのは、中区（広島駅周辺・八丁堀・紙屋町）と安佐南区（アストラムライン沿線）です。中区は単身・DINKS向けマンションの需要が旺盛で、広島駅再開発の効果も加わり地価も上昇しています。安佐南区は市内最大の人口を擁し、ファミリー層向けアパート・戸建賃貸の需要が安定しています。ただし中区は競合も多いため、差別化戦略が必須です。Q2. 広島駅周辺の再開発は土地活用にどう影響しますか？広島駅周辺の再開発（エキシティ・ヒロシマ等）は、駅徒歩10〜15分圏内の地価上昇と賃貸需要の増加をもたらしています。特に単身ビジネスパーソンやDINKS向けマンションの需要が高まっており、東区や南区の一部にも波及効果が見られます。一方で、新築物件の供給も増加しているため、デザイン性や設備での差別化がより重要になっています。Q3. デルタ地帯の地盤条件は土地活用に影響しますか？はい、影響します。広島市中心部は太田川の河口デルタに位置し、軟弱地盤が多いため、地盤改良や杭打ちが必要なケースが一般的です。地盤調査費用（5万〜10万円）と地盤改良費用（50万〜200万円程度）を事前に見積もる必要があります。特にRC造マンションを建築する場合は基礎工事費用が増加するため、木造や軽量鉄骨造との比較検討が重要です。地場のゼネコンやハウスメーカーは地盤ノウハウが豊富なため、相談をおすすめします。Q4. 広島市で単身向けアパートは飽和していますか？中区・南区の都心部では単身向けアパート・マンションの供給は豊富で、競合が激しい状況です。ただし完全に飽和しているわけではなく、デザイン性の高い物件や、設備（宅配ボックス、無料Wi-Fi、独立洗面台等）が充実した物件は引き続き需要があります。安佐南区など住宅地エリアでは、都心部ほどの競合はなく、駅近物件であれば一定の需要が見込めます。Q5. 安佐南区と東区、どちらがアパート経営に向いていますか？安佐南区の方がアパート経営に適しています。安佐南区は人口約24万人で増加傾向にあり、ファミリー層や学生の需要が厚いためです。一方、東区は1995年にピークを迎えて以降人口が減少しており、賃貸需要も縮小傾向にあります。東区で検討する場合は、広島駅に近いエリアに限定し、地元の賃貸管理会社に需要動向を詳しくヒアリングすることをおすすめします。関連記事アパート経営 vs 駐車場経営 どっちが得？利回り・リスク・将来性を比較土地活用方法32選決定版｜有効活用アイデア総まとめ土地活用の相談はどこにする？不動産会社・ハウスメーカー・一括相談の違い土地活用の一括相談・資料請求は怪しい？メリット・デメリットと安全性福岡市でおすすめの土地活用方法｜おすすめ相談先もご紹介参考情報広島市公式サイト - 推計人口国土交通省 - 令和7年地価公示広島県 - 令和7年広島県地価調査の結果について広島市 - 人口ビジョン（令和7年改訂版）総務省 - 住民基本台帳人口%3Cscript%20type%3D%22application%2Fld%2Bjson%22%3E%0A%7B%0A%20%20%22%40context%22%3A%20%22https%3A%2F%2Fschema.org%22%2C%0A%20%20%22%40type%22%3A%20%22FAQPage%22%2C%0A%20%20%22mainEntity%22%3A%20%5B%0A%20%20%20%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Question%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22name%22%3A%20%22Q1.%20%E5%BA%83%E5%B3%B6%E5%B8%82%E3%81%A7%E6%9C%80%E3%82%82%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%B4%BB%E7%94%A8%E3%81%AE%E9%9C%80%E8%A6%81%E3%81%8C%E9%AB%98%E3%81%84%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2%E3%81%AF%E3%81%A9%E3%81%93%E3%81%A7%E3%81%99%E3%81%8B%EF%BC%9F%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22acceptedAnswer%22%3A%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Answer%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22text%22%3A%20%22%E5%BA%83%E5%B3%B6%E5%B8%82%E3%81%A7%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%B4%BB%E7%94%A8%E3%81%AE%E9%9C%80%E8%A6%81%E3%81%8C%E6%9C%80%E3%82%82%E9%AB%98%E3%81%84%E3%81%AE%E3%81%AF%E3%80%81%E4%B8%AD%E5%8C%BA%EF%BC%88%E5%BA%83%E5%B3%B6%E9%A7%85%E5%91%A8%E8%BE%BA%E3%83%BB%E5%85%AB%E4%B8%81%E5%A0%80%E3%83%BB%E7%B4%99%E5%B1%8B%E7%94%BA%EF%BC%89%E3%81%A8%E5%AE%89%E4%BD%90%E5%8D%97%E5%8C%BA%EF%BC%88%E3%82%A2%E3%82%B9%E3%83%88%E3%83%A9%E3%83%A0%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%B3%E6%B2%BF%E7%B7%9A%EF%BC%89%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%E4%B8%AD%E5%8C%BA%E3%81%AF%E5%8D%98%E8%BA%AB%E3%83%BBDINKS%E5%90%91%E3%81%91%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%AE%E9%9C%80%E8%A6%81%E3%81%8C%E6%97%BA%E7%9B%9B%E3%81%A7%E3%80%81%E5%BA%83%E5%B3%B6%E9%A7%85%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA%E3%81%AE%E5%8A%B9%E6%9E%9C%E3%82%82%E5%8A%A0%E3%82%8F%E3%82%8A%E5%9C%B0%E4%BE%A1%E3%82%82%E4%B8%8A%E6%98%87%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E5%AE%89%E4%BD%90%E5%8D%97%E5%8C%BA%E3%81%AF%E5%B8%82%E5%86%85%E6%9C%80%E5%A4%A7%E3%81%AE%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E3%82%92%E6%93%81%E3%81%97%E3%80%81%E3%83%95%E3%82%A1%E3%83%9F%E3%83%AA%E3%83%BC%E5%B1%A4%E5%90%91%E3%81%91%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E3%83%BB%E6%88%B8%E5%BB%BA%E8%B3%83%E8%B2%B8%E3%81%AE%E9%9C%80%E8%A6%81%E3%81%8C%E5%AE%89%E5%AE%9A%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E3%81%9F%E3%81%A0%E3%81%97%E4%B8%AD%E5%8C%BA%E3%81%AF%E7%AB%B6%E5%90%88%E3%82%82%E5%A4%9A%E3%81%84%E3%81%9F%E3%82%81%E3%80%81%E5%B7%AE%E5%88%A5%E5%8C%96%E6%88%A6%E7%95%A5%E3%81%8C%E5%BF%85%E9%A0%88%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%22%0A%20%20%20%20%20%20%7D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0A%20%20%20%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Question%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22name%22%3A%20%22Q2.%20%E5%BA%83%E5%B3%B6%E9%A7%85%E5%91%A8%E8%BE%BA%E3%81%AE%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA%E3%81%AF%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%B4%BB%E7%94%A8%E3%81%AB%E3%81%A9%E3%81%86%E5%BD%B1%E9%9F%BF%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%99%E3%81%8B%EF%BC%9F%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22acceptedAnswer%22%3A%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Answer%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22text%22%3A%20%22%E5%BA%83%E5%B3%B6%E9%A7%85%E5%91%A8%E8%BE%BA%E3%81%AE%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA%EF%BC%88%E3%82%A8%E3%82%AD%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%BB%E3%83%92%E3%83%AD%E3%82%B7%E3%83%9E%E7%AD%89%EF%BC%89%E3%81%AF%E3%80%81%E9%A7%85%E5%BE%92%E6%AD%A910%E3%80%9C15%E5%88%86%E5%9C%8F%E5%86%85%E3%81%AE%E5%9C%B0%E4%BE%A1%E4%B8%8A%E6%98%87%E3%81%A8%E8%B3%83%E8%B2%B8%E9%9C%80%E8%A6%81%E3%81%AE%E5%A2%97%E5%8A%A0%E3%82%92%E3%82%82%E3%81%9F%E3%82%89%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E7%89%B9%E3%81%AB%E5%8D%98%E8%BA%AB%E3%83%93%E3%82%B8%E3%83%8D%E3%82%B9%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%BD%E3%83%B3%E3%82%84DINKS%E5%90%91%E3%81%91%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%AE%E9%9C%80%E8%A6%81%E3%81%8C%E9%AB%98%E3%81%BE%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%8A%E3%82%8A%E3%80%81%E6%9D%B1%E5%8C%BA%E3%82%84%E5%8D%97%E5%8C%BA%E3%81%AE%E4%B8%80%E9%83%A8%E3%81%AB%E3%82%82%E6%B3%A2%E5%8F%8A%E5%8A%B9%E6%9E%9C%E3%81%8C%E8%A6%8B%E3%82%89%E3%82%8C%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E4%B8%80%E6%96%B9%E3%81%A7%E3%80%81%E6%96%B0%E7%AF%89%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AE%E4%BE%9B%E7%B5%A6%E3%82%82%E5%A2%97%E5%8A%A0%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%82%8B%E3%81%9F%E3%82%81%E3%80%81%E3%83%87%E3%82%B6%E3%82%A4%E3%83%B3%E6%80%A7%E3%82%84%E8%A8%AD%E5%82%99%E3%81%A7%E3%81%AE%E5%B7%AE%E5%88%A5%E5%8C%96%E3%81%8C%E3%82%88%E3%82%8A%E9%87%8D%E8%A6%81%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%22%0A%20%20%20%20%20%20%7D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0A%20%20%20%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Question%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22name%22%3A%20%22Q3.%20%E3%83%87%E3%83%AB%E3%82%BF%E5%9C%B0%E5%B8%AF%E3%81%AE%E5%9C%B0%E7%9B%A4%E6%9D%A1%E4%BB%B6%E3%81%AF%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%B4%BB%E7%94%A8%E3%81%AB%E5%BD%B1%E9%9F%BF%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%99%E3%81%8B%EF%BC%9F%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22acceptedAnswer%22%3A%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Answer%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22text%22%3A%20%22%E3%81%AF%E3%81%84%E3%80%81%E5%BD%B1%E9%9F%BF%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E5%BA%83%E5%B3%B6%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83%E9%83%A8%E3%81%AF%E5%A4%AA%E7%94%B0%E5%B7%9D%E3%81%AE%E6%B2%B3%E5%8F%A3%E3%83%87%E3%83%AB%E3%82%BF%E3%81%AB%E4%BD%8D%E7%BD%AE%E3%81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