この記事でわかること練馬区の人口・世帯・地価など、土地活用を考えるうえでの基本データエリア内の街の構造（住宅地／商業地／幹線沿い／観光エリアなど）の違い土地条件（駅距離・用途地域・面積・形状）別に見た現実的な土地活用候補練馬区ならではの注意点・失敗しやすいパターンこれからの人口・まちづくりの方向性を踏まえた検討ステップまずは練馬区という街の特徴と、ご自身の土地の"立ち位置"を整理してから、具体的なプランを考えていきましょう。%3Clink%20href%3D%22https%3A%2F%2Ffonts.googleapis.com%2Fcss2%3Ffamily%3DNoto%2BSans%2BJP%3Awght%40400%3B700%26display%3Dswap%22%20rel%3D%22stylesheet%22%3E%0A%0A%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-bleed-wrapper%22%3E%0A%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-container%22%3E%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-text-group%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ch2%20class%3D%22parking-cta-headline%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E7%B7%B4%E9%A6%AC%E5%8C%BA%E3%81%AE%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%B4%BB%E7%94%A8%E3%81%A7%3Cbr%20class%3D%22pc-only%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cspan%20class%3D%22highlight-text%22%3E%E3%81%84%E3%81%8F%E3%82%89%E5%84%B2%E3%81%8B%E3%82%8B%EF%BC%9F%3C%2Fspan%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fh2%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Cp%20class%3D%22parking-cta-desc%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E8%A4%87%E6%95%B0%E7%A4%BE%E3%81%AE%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E7%84%A1%E6%96%99%E4%B8%80%E6%8B%AC%E6%AF%94%E8%BC%83%E3%80%82%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fp%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%20%20%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-btn-wrapper%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ca%20href%3D%22https%3A%2F%2Fac.ad-kurashiku.com%2Fd0eb6e9Va81b53ea%2Fcl%2F%3FbId%3D46qcd865%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20class%3D%22parking-cta-zoom-btn%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20target%3D%22_blank%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20rel%3D%22noopener%22%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20onclick%3D%22window.parent.dataLayer.push(%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20'event'%3A%20'click_article_cta'%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7D)%3B%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E5%85%B7%E4%BD%93%E7%9A%84%E3%81%AA%E5%8F%8E%E6%94%AF%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E5%8F%97%E3%81%91%E5%8F%96%E3%82%8B%20%EF%BC%9E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fa%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%3C%2Fdiv%3E%0A%0A%3Cstyle%3E%0A%2F*%20Studio%E3%81%AE%E5%9F%8B%E3%82%81%E8%BE%BC%E3%81%BF%E6%9E%A0%E5%86%85%E3%81%AB%E6%9C%80%E9%81%A9%E5%8C%96%E3%81%97%E3%81%9F%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%AB%20*%2F%0A.parking-cta-bleed-wrapper%20%7B%0A%20%20width%3A%20100%25%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23f7f7f7%3B%0A%20%20padding%3A%2060px%2020px%3B%0A%20%20box-sizing%3A%20border-box%3B%0A%20%20font-family%3A%20'Noto%20Sans%20JP'%2C%20sans-serif%3B%0A%20%20text-align%3A%20center%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-container%20%7B%0A%20%20max-width%3A%201000px%3B%0A%20%20margin%3A%200%20auto%3B%0A%20%20display%3A%20flex%3B%0A%20%20flex-direction%3A%20column%3B%0A%20%20align-items%3A%20center%3B%0A%20%20gap%3A%2030px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-headline%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20font-size%3A%2032px%3B%0A%20%20color%3A%20%23333%3B%0A%20%20line-height%3A%201.5%3B%0A%20%20margin%3A%200%200%2010px%200%3B%0A%7D%0A%0A.highlight-text%20%7B%0A%20%20color%3A%20%2308ae9d%3B%0A%20%20border-bottom%3A%204px%20solid%20%23d4c6a2%3B%0A%20%20padding-bottom%3A%202px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-desc%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20400%3B%0A%20%20font-size%3A%2024px%3B%0A%20%20color%3A%20%23555%3B%0A%20%20margin%3A%200%3B%0A%20%20line-height%3A%201.6%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-btn-wrapper%20%7B%0A%20%20margin-top%3A%2015px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%20%7B%0A%20%20display%3A%20inline-block%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23fba924%3B%0A%20%20color%3A%20%23fff%20!important%3B%0A%20%20font-size%3A%2026px%3B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20text-decoration%3A%20none%3B%0A%20%20padding%3A%2022px%2060px%3B%0A%20%20border-radius%3A%2012px%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23d98e10%3B%20%0A%20%20transition%3A%20transform%200.3s%20ease%2C%20background-color%200.3s%20ease%2C%20border-bottom%200.3s%20ease%3B%0A%20%20position%3A%20relative%3B%0A%20%20line-height%3A%201%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Ahover%20%7B%0A%20%20background-color%3A%20%23ffb74d%3B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23e69c15%3B%0A%20%20cursor%3A%20pointer%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Aactive%20%7B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%20translateY(4px)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%202px%20solid%20%23d98e10%3B%0A%7D%0A%0A.pc-only%20%7B%20display%3A%20inline%3B%20%7D%0A%0A%40media%20(max-width%3A%20768px)%20%7B%0A%20%20.pc-only%20%7B%20display%3A%20none%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-headline%20%7B%20font-size%3A%2026px%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-desc%20%7B%20font-size%3A%2020px%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-zoom-btn%20%7B%0A%20%20%20%20width%3A%20100%25%3B%0A%20%20%20%20box-sizing%3A%20border-box%3B%0A%20%20%20%20padding%3A%2020px%2010px%3B%0A%20%20%20%20font-size%3A%2020px%3B%0A%20%20%20%20display%3A%20block%3B%0A%20%20%7D%0A%7D%0A%3C%2Fstyle%3E練馬区で土地活用を考え始めたものの、アパート経営か駐車場か、それとも売却すべきか迷っている――そんな悩みをお持ちではないでしょうか。練馬区は住宅地として成熟した一方で、2026年現在も大江戸線延伸やハリポタ施設周辺の変化など、新たな局面を迎えています。この記事では、過去から現在、そして未来への時間軸でエリアのデータと街の構造を整理し、土地条件別に現実的な活用候補と注意点をまとめました。練馬区の土地活用は、エリア全体のデータと自分の土地条件、そして自分のスタンスを組み合わせて考えることが成功の鍵となります。目次練馬区はどんな街？人口・世帯・地価の基本データ練馬区の人口・世帯構成の特徴練馬区の人口は約75.3万人、世帯数は約38.9万世帯（2026年2月推計）と、23区内で世田谷区に次ぐ規模を誇ります。過去10年間の人口推移年次人口（万人）増減率2015年72.2-2018年73.6+1.9%2021年74.5+1.2%2024年75.0+0.7%2026年75.3+0.4%人口は緩やかな増加傾向を維持していますが、増加ペースは鈍化しつつあります。世帯構成では単身世帯が約45%を占める一方で、ファミリー世帯も約35%と一定の割合を保っており、幅広い層が居住するバランスの取れたエリアです。特筆すべきは65歳以上の高齢者比率が約24%（2025年時点）に達しており、高齢化への対応が土地活用においても重要なテーマとなっています。練馬区の地価・家賃水準と23区内での位置づけ地価水準（2025年公示地価）練馬区の住宅地平均地価は約45万円/㎡前後で推移しており、23区内では中位に位置します。駅近の商業地では80万円/㎡を超えるエリアもある一方、駅から離れた住宅地では30万円/㎡台のエリアも存在します。家賃相場（2026年2月時点）間取り平均家賃ワンルーム・1K6.5〜8.5万円1LDK・2K9.0〜11.5万円2LDK・3K12.0〜15.5万円3LDK以上15.0〜20.0万円練馬駅、光が丘駅周辺は相場の上限に近く、大泉学園駅、石神井公園駅も人気エリアとして安定した家賃水準を維持しています。一方、駅から離れた住宅地では相場の下限に近い設定となります。周辺の杉並区や中野区と比較すると若干低めの水準ですが、その分利回りを確保しやすい点が投資家には魅力となっています。練馬区の土地利用と街の構造低層住宅地が広がるエリアとその特徴練馬区の用途地域は約75%が住居系で構成されており、特に第一種・第二種低層住居専用地域が広範囲に指定されています。主な低層住宅地エリア石神井公園周辺（石神井町、石神井台）大泉学園周辺（大泉学園町、大泉町）富士見台・中村橋周辺これらのエリアでは、建物の高さ制限（10m または12m）、建蔽率40〜60%、容積率80〜200%といった厳しい規制があり、高層マンションの建設は困難です。その代わり、閑静な住環境が保たれており、ファミリー層からの根強い人気があります。駅前・幹線道路沿いの商業・準商業エリア主要駅周辺の商業エリア練馬駅周辺：近隣商業地域・商業地域が集積光が丘駅周辺：大規模団地と一体の商業施設大泉学園駅周辺：商店街と一体化した商業エリア幹線道路沿い環七通り沿い：店舗、事務所、店舗併用住宅が多い環八通り沿い：準工業地域も含まれ、比較的大規模な施設が可能目白通り沿い：沿道サービス型の店舗が中心これらのエリアでは、建蔽率60〜80%、容積率200〜400%と、住宅地よりも高密度な開発が可能です。練馬区特有の「農地と住宅の共存」エリア練馬区は23区内で最も農地面積が広く、約120ヘクタールの農地が残存しています（2025年時点）。主な農地エリア大泉町・大泉学園町西大泉土支田・高松2022年問題（生産緑地の指定から30年を経過）を経て、特定生産緑地への移行が進んだものの、一部は宅地化されています。2026年現在、「農住一体型」の土地活用が区の助成対象となるなど、環境配慮型（ZEH）の活用が標準化しています。練馬区でよく選ばれている土地活用パターンと実情土地活用パターン比較表活用方法向いている土地利回り目安リスクアパート・マンション経営駅徒歩10分以内、30坪以上5〜8%空室、建築費高騰戸建賃貸低層住居専用地域、40坪以上4〜6%入居者付けに時間駐車場経営駅近・狭小地、15坪〜3〜6%収益性低い店舗併用住宅幹線道路沿い、40坪以上6〜9%テナント付けリスク体験型宿泊施設豊島園周辺、50坪以上7〜12%初期投資大、規制駅近では単身・DINKS向けアパート・マンションが中心練馬駅、光が丘駅、大泉学園駅など主要駅徒歩10分以内のエリアでは、単身者・DINKS向けの1K〜1LDKを中心としたアパート・マンション経営が主流です。都心へのアクセスが良好（池袋まで約10分、新宿まで約20分）なため、通勤者からの需要が安定しています。特に2026年現在、リモートワーク対応の防音性能や、宅配ボックス完備などの設備が差別化のポイントとなっています。ただし、供給も多く競争は激しいため、築浅物件との差別化戦略が不可欠です。【収益性：中〜高／初期費用：高／転用性：低】住宅街では低層アパート・戸建賃貸が主流石神井公園、大泉学園周辺の低層住居専用地域では、2〜3階建ての低層アパートや戸建賃貸が選ばれています。ファミリー層をターゲットとした2LDK〜3LDKの間取りが中心で、庭付き、駐車場付きといった付加価値が重視されます。入居期間が長く、空室リスクが相対的に低い点が魅力です。2026年は「都市型農園併設マンション」など、練馬らしい緑を活かした高単価な賃貸経営が成功を収めています。【収益性：中／初期費用：中〜高／転用性：中】駅遠や狭小地で見られる駐車場・トランクルーム駅徒歩15分超のエリアや、形状が悪く建築が難しい土地では、駐車場経営やトランクルームが選択されています。初期投資が少なく、転用も容易なため、暫定利用として採用されるケースが多くあります。ただし、収益性は低く、固定資産税の軽減措置も受けられないため、長期的な土地活用としては推奨されません。【収益性：低〜中／初期費用：低／転用性：高】幹線道路沿いの店舗・店舗併用住宅・コインパーキング環七・環八沿いの準住居地域、近隣商業地域では、1階を店舗、2〜3階を住宅とする店舗併用住宅が増えています。コンビニ、飲食店、クリニックなどのテナント需要があり、住宅部分と合わせることで安定収益を確保できます。ただし、テナント誘致には専門知識が必要なため、実績のある事業者との連携が重要です。【収益性：中〜高／初期費用：高／転用性：中】注目の観光施設周辺での体験型活用2023年に開業した「ワーナー ブラザース スタジオツアー東京」が完全定着し、2026年3月からは特別企画も予定されています。豊島園駅から施設への遊歩道沿いでは、1階をカフェ、2〜3階を民泊やSOHOにする活用が高い収益性を上げています。飲食併用レジデンスや体験型宿泊施設への転換が2026年のトレンドです。【収益性：高／初期費用：高／転用性：中】土地条件別に見る練馬区のおすすめ土地活用マトリクス土地条件別の最適解一覧表駅距離＼面積30坪未満30〜60坪60坪以上徒歩5分以内狭小マンション単身向けアパートファミリー向けマンション徒歩5〜10分駐車場・トランクルーム単身向けアパート低層アパート徒歩10〜15分駐車場戸建賃貸戸建賃貸・低層アパート徒歩15分超駐車場売却検討戸建賃貸・農園活用駅徒歩10分以内×低層住居系×30〜60坪の場合結論：単身・DINKS向け低層アパート（1K〜1LDK、6〜8戸）が現実的練馬区の主要駅周辺で低層住居専用地域に指定されているエリアでは、高さ10mまたは12mの制限があるため、2〜3階建てのアパート経営が最適解となります。理由都心へのアクセスが良く、単身通勤者の需要が安定している低層住居専用地域でも建蔽率50〜60%、容積率100〜200%が確保できる家賃相場は6.5〜8.5万円/月（1K）で、表面利回り5〜7%が見込める具体例 練馬駅徒歩8分、第一種低層住居専用地域、45坪の土地に、木造3階建て8戸（1K×8）のアパートを建築。建築費約6,500万円、満室時の年間家賃収入約720万円、表面利回り約6.5%。まとめ ただし、同エリアは競合も多いため、「防音性能」「宅配ボックス」「Wi-Fi完備」などの差別化が必須です。高層マンションは建築不可のため、無理な計画は避けましょう。駅徒歩10〜15分×住宅街×60坪以上の場合結論：ファミリー向け戸建賃貸（2〜3棟）または低層アパートが有力駅からやや離れた住宅街では、単身者よりもファミリー層の需要が高まります。広めの土地を活かして、戸建賃貸や低層アパートを検討しましょう。理由ファミリー層は駅距離よりも「住環境の良さ」「駐車場の有無」を重視戸建賃貸は入居期間が長く（平均5〜8年）、安定経営が可能2LDK〜3LDKの家賃相場は12〜16万円/月で、利回り4〜6%具体例 石神井公園駅徒歩12分、第一種低層住居専用地域、70坪の土地に、戸建賃貸2棟（各3LDK、駐車場付き）を建築。建築費約7,000万円、満室時の年間家賃収入約360万円、表面利回り約5.1%。まとめ 戸建賃貸は空室期間がやや長くなる傾向があるため、入居者募集には時間的余裕を持つことが重要です。単身向けアパートは避け、ファミリー層に特化しましょう。駅徒歩15分超×住宅街×30坪未満の場合結論：駐車場経営または売却を検討。建築は慎重に駅から遠く、面積も小さい土地では、アパート経営のリスクが高まります。駐車場経営で固定資産税をカバーしつつ、売却のタイミングを見計らうのが現実的です。理由駅徒歩15分超のエリアは単身者・DINKS層の需要が限定的30坪未満では戸建賃貸も建築しにくく、採算が合わない駐車場なら月額1.5〜2.5万円/台で、年間収入18〜30万円程度具体例 練馬春日町駅徒歩18分、25坪の整形地を月極駐車場（2台分）として運用。年間収入約48万円、固定資産税・管理費を差し引いた実質収益は年間約30万円。まとめ 無理にアパートを建てると空室リスクが高く、資金回収に苦労します。将来の大江戸線延伸など、エリアのポテンシャル変化を待つのも一つの戦略です。幹線道路沿い×近隣商業・準住居×40〜80坪の場合結論：店舗併用住宅またはロードサイド店舗が有力環七・環八沿いの幹線道路沿いでは、視認性が高く、車でのアクセスが容易なため、店舗系の土地活用が適しています。理由近隣商業地域では建蔽率80%、容積率200〜300%が可能コンビニ、飲食店、クリニックなどのテナント需要が安定1階店舗、2〜3階住宅の併用で、空室リスクを分散できる具体例 環七通り沿い、近隣商業地域、60坪の土地に、1階コンビニ、2〜3階住宅（2LDK×2戸）の店舗併用住宅を建築。建築費約1.2億円、年間家賃収入（店舗＋住宅）約900万円、表面利回り約7.5%。まとめ テナント誘致には専門的なノウハウが必要なため、大手ハウスメーカーや地元の実績ある不動産会社との連携が不可欠です。住宅のみの計画は避け、店舗部分を活かしましょう。大江戸線延伸予定地周辺×中規模以上の場合結論：延伸を見越した「先行投資型」アパート・マンション経営大江戸線延伸（光が丘〜大泉学園町）の計画が加速しており、2026年10月には「沿線まちづくりデザイン」の策定が予定されています。駅予定地周辺は、将来の価値上昇を見越した土地活用の好機です。理由駅開業により地価・賃料相場が上昇する可能性が高い先行投資により、開業時には既に安定経営を実現できる大泉学園通り周辺での用地取得が進んでおり、将来性に期待具体例 大江戸線延伸予定地から徒歩5分圏内（現状は駅徒歩15分相当）、80坪の土地に、鉄骨造3階建てマンション（1LDK×12戸）を建築。現時点での表面利回りは5%程度だが、駅開業後は7%超も見込める。まとめ 2026年2月現在、「どの場所に駅出入口ができるか」を予測した土地取得や活用の検討が投資家の間で最も注目されています。ただし、延伸時期は未確定のため、長期保有を前提とした計画が必要です。練馬区ならではの注意点・失敗しやすいパターン低層住居専用地域の高さ制限・建蔽率を見誤るリスク練馬区の約40%は第一種・第二種低層住居専用地域に指定されており、建物の高さが10mまたは12mに制限されています。失敗例 「4階建てマンションを計画したが、高さ制限10mのため3階建てに変更を余儀なくされ、戸数が減少。当初計画の利回りが確保できなかった」対策 土地の用途地域、建蔽率、容積率、高度地区などを事前に確認しましょう。練馬区都市整備部で確認できるほか、建築士への相談も有効です。生産緑地の宅地化による供給過剰への対応2022年問題以降、特定生産緑地に移行しなかった農地が順次宅地化されています。2026年現在も供給増が続いており、賃料下落のリスクがあります。対策「ドッグラン付き」「全戸EV充電完備」「IoT設備」など、付加価値の高い物件企画が不可欠周辺の新築物件の供給状況を事前に調査するファミリー向けなど、競合が少ないセグメントを狙う単身アパート飽和エリアでの同質化リスク練馬駅、光が丘駅周辺では単身向け1Kアパートの供給が多く、差別化ができない物件は空室リスクが高まります。対策防音性能（RC造、遮音等級L-45以上）宅配ボックス、Wi-Fi無料、スマートロックリモートワーク対応（デスクスペース、防音）デザイン性（SNS映えするエントランス・外観）これらの差別化要素を複数組み合わせることで、周辺相場+5〜10%の家賃設定が可能になります。練馬区で活用できる補助金制度練馬区環境配慮型賃貸住宅建築補助金 ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）基準を満たす賃貸住宅の建築に対し、最大100万円の補助が受けられます（2026年度）。練馬区老朽建築物除却助成 昭和56年以前に建築された木造建築物の解体費用の一部（最大50万円）が助成されます。建て替えを検討する際に活用できます。東京都の都市開発諸制度 省エネ性能の高い建築物に対する容積率緩和、税制優遇なども活用可能です。再開発・インフラ・人口動態から見た練馬区のこれから将来人口推計から見える練馬区の「攻めゾーン」と「守りゾーン」東京都の将来人口推計（2023年版）によれば、練馬区の人口は2030年頃にピーク（約76万人）を迎え、その後は緩やかに減少すると予測されています。攻めゾーン（人口維持・増加が見込まれるエリア）大江戸線延伸予定地周辺（大泉学園町、大泉町）石神井公園駅周辺（再開発完了済み）豊島園・練馬春日町エリア（観光施設効果）守りゾーン（人口減少リスクが高いエリア）駅から遠い住宅地（徒歩20分超）高齢化率が高いエリア（30%超）攻めゾーンでは積極的な土地活用を、守りゾーンでは慎重な判断（駐車場、売却検討）が推奨されます。大江戸線延伸計画が与える影響都営大江戸線の延伸（光が丘〜大泉学園町）は、練馬区北西部の交通利便性を大きく向上させます。延伸計画の現状（2026年2月時点）2026年10月：「沿線まちづくりデザイン」策定予定駅予定地：大泉学園通り周辺など用地取得が進行中土地活用への影響駅予定地から徒歩10分圏内のエリアは地価上昇が見込まれる賃料相場も10〜20%程度の上昇が期待される先行投資型のアパート建築相談が前年比で急増ただし、開業時期は未確定（2030年代前半が目標）のため、長期保有を前提とした計画が必要です。ハリポタ施設周辺の回遊性向上と商業機会2023年に開業した「ワーナー ブラザース スタジオツアー東京」は完全に定着し、国内外からの人流が絶えません。2026年現在のトレンド豊島園駅から施設への遊歩道沿いで小規模リノベーション店舗が急増1階カフェ、2〜3階民泊・SOHOの活用が高収益飲食併用レジデンス、体験型宿泊施設への転換が進行中今後の展開 2026年3月からは映画誕生25周年記念の特別企画が予定されており、さらなる集客増が見込まれます。周辺の駐車場を転換する動きも活発化しています。練馬区で初めて土地活用を考えるときのステップStep1：自分の土地の基本情報を整理するまず、以下の情報を整理しましょう。必須項目所在地（最寄り駅、徒歩分数）面積（㎡、坪）形状（整形地、旗竿地、角地など）用途地域（練馬区都市整備部で確認）建蔽率・容積率接道状況（道路幅員、接道長さ）これらの情報は、法務局での登記簿謄本や、練馬区役所での都市計画情報で確認できます。Step2：エリア特性と土地条件から候補を2〜3に絞る整理した土地情報と、この記事で紹介したエリア特性・土地条件別マトリクスを照らし合わせて、現実的な活用候補を2〜3に絞り込みます。判断のポイント駅距離10分以内→アパート・マンション経営を検討駅距離10〜15分×広めの土地→戸建賃貸を検討駅距離15分超×狭小地→駐車場または売却を検討幹線道路沿い→店舗併用住宅を検討複数の選択肢を比較検討することで、最適解が見えてきます。Step3：地元事情に詳しい事業者＋複数社比較できる相談窓口を活用する土地活用は大きな投資判断です。地元の市場を熟知した事業者と、複数社を比較できる相談窓口の両方を活用しましょう。地元事業者のメリット練馬区の賃貸市場、入居者ニーズを熟知地域の工務店・建築会社とのネットワークきめ細かいアフターフォロー複数社比較のメリット複数のプランを並べて検討できる建築費・利回りの妥当性を判断できる一社の提案に偏らない客観的な判断が可能複数社から土地活用の提案と収支プランを集めて比較できる相談窓口を活用し、最適なパートナーを見つけましょう。練馬区で土地活用の相談先おすすめ5選相談先比較表相談先カテゴリ強み所在地フラットフィールド地場不動産・相続特化等価交換・生産緑地の扱いに精通練馬区早宮東京ハウジング地場不動産・賃貸管理練馬駅前の集客力、最新データ練馬区豊玉北積水ハウス大手ハウスメーカーデザイン性高い低層マンション練馬マンション事業部旭化成ホームズ大手ハウスメーカー防火・遮音に優れたヘーベルメゾン城北支店税理士北島眞の練馬相続相談所相続・資産税特化土地評価減額テクニック練馬区石神井町1. 株式会社フラットフィールドカテゴリ： 地場有力・資産運用・相続特化住所： 東京都練馬区早宮1丁目45-22公式サイト： https://www.flatfield.jp/特徴・強み練馬区で30年以上の実績を持つ「地主のパートナー」として、等価交換や借地権の整理、相続税対策を組み合わせた土地活用に極めて強い不動産会社です。練馬特有の生産緑地の扱いに精通しており、農地からの転換や特定生産緑地の活用相談にも対応できます。2026年現在、大江戸線延伸予定地周辺のオーナーからの相談が集中しています。相続と土地活用をセットで相談できるため、資産承継を見据えた長期的なプランニングが可能です。2. 株式会社東京ハウジング（センチュリー21加盟店）カテゴリ： 地場有力・売買・賃貸管理住所： 東京都練馬区豊玉北5丁目17-17（練馬駅徒歩1分）公式サイト： https://www.tokyohousing.co.jp/特徴・強み練馬駅前で圧倒的な集客力を誇る不動産会社です。2026年2月現在、最新のマーケットデータを基にした「空室を出さない物件企画」に定評があります。特に若年層向けのスマートホーム化提案に強みがあり、IoT設備、宅配ボックス、Wi-Fi無料などの最新設備を活かした差別化戦略を得意としています。賃貸管理も一貫して対応できるため、建築後の運営も安心して任せられます。3. 積水ハウス株式会社（練馬マンション事業部）カテゴリ： 大手ハウスメーカー主なサービス： 「シャーメゾン」プレミア、都市型3・4階建て重量鉄骨ビル特徴・強み練馬区内の閑静な住宅街における、デザイン性の高い低層マンションで圧倒的シェアを誇ります。2026年は、最新の省エネ基準（ZEH-M）をクリアした、資産価値の落ちにくい「邸宅型賃貸」の普及を牽引しています。石神井公園、大泉学園周辺での実績が豊富で、高級志向のファミリー層から高い評価を得ています。長期保証、充実した賃貸管理サービスにより、安定した経営をサポートします。4. 旭化成ホームズ株式会社（ヘーベルメゾン 城北支店）カテゴリ： 大手ハウスメーカー特徴・強み練馬駅周辺などの密集地や、環七・環八沿いの「騒音・防火対策」が必要な土地での活用に強みを持ちます。耐火性能と遮音性に優れた「ヘーベルメゾン」は、幹線道路沿いや準工業地域など、通常は敬遠されがちな立地でも高品質な賃貸住宅を実現できます。安定した長期経営を望むオーナーに支持されており、60年長期保証システムも大きな魅力です。5. 税理士北島眞の練馬相続相談所カテゴリ： 相続・資産税特化税理士住所： 東京都練馬区石神井町（石神井公園駅近く）公式サイト： https://www.ksk-souzoku.com/特徴・強み練馬で55年の実績を持ち、累計3,800件超の相続案件を手掛けてきた相続専門の税理士事務所です。2026年の最新路線価に基づき、土地評価の減額テクニック（広大地の評価、不整形地補正など）を駆使した、土地活用とセットの節税申告に定評があります。「建てるべきか、売却すべきか」という根本的な判断から、具体的な相続税シミュレーションまで、総合的なアドバイスが受けられます。まとめ練馬区の土地活用は、エリアの特性を正しく理解し、自分の土地条件に合った方法を選ぶことが成功の鍵です。要点の整理練馬区は人口75万人超、緩やかな増加傾向だが今後は横ばい〜微減の予測低層住宅地が広範囲に広がり、ファミリー層の需要が安定大江戸線延伸、ハリポタ施設周辺など、新たな成長エリアが出現駅距離・用途地域・面積により、最適な活用法は大きく異なる生産緑地の宅地化により供給増が続く中、差別化戦略が不可欠練馬区は23区の中でも独自の特性を持つエリアです。一般論ではなく、「この街」「この土地」に合った戦略を立てましょう。まずは自分の土地の基本情報を整理し、エリア特性と照らし合わせて候補を絞り込む。そして、地元事情に詳しい事業者と複数社を比較できる相談窓口の両方を活用して、最適なパートナーを見つけることが重要です複数社から土地活用の提案と収支プランを集めて比較できる相談窓口を活用すれば、練馬区の市場を熟知した事業者と効率的に出会えます。%3Clink%20href%3D%22https%3A%2F%2Ffonts.googleapis.com%2Fcss2%3Ffamily%3DNoto%2BSans%2BJP%3Awght%40400%3B700%26display%3Dswap%22%20rel%3D%22stylesheet%22%3E%0A%0A%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-bleed-wrapper%22%3E%0A%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-container%22%3E%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-text-group%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ch2%20class%3D%22parking-cta-headline%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E7%B7%B4%E9%A6%AC%E5%8C%BA%E3%81%AE%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%B4%BB%E7%94%A8%E3%81%A7%3Cbr%20class%3D%22pc-only%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cspan%20class%3D%22highlight-text%22%3E%E3%81%84%E3%81%8F%E3%82%89%E5%84%B2%E3%81%8B%E3%82%8B%EF%BC%9F%3C%2Fspan%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fh2%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Cp%20class%3D%22parking-cta-desc%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E8%A4%87%E6%95%B0%E7%A4%BE%E3%81%AE%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E7%84%A1%E6%96%99%E4%B8%80%E6%8B%AC%E6%AF%94%E8%BC%83%E3%80%82%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fp%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%20%20%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-btn-wrapper%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ca%20href%3D%22https%3A%2F%2Fac.ad-kurashiku.com%2Fd0eb6e9Va81b53ea%2Fcl%2F%3FbId%3D46qcd865%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20class%3D%22parking-cta-zoom-btn%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20target%3D%22_blank%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20rel%3D%22noopener%22%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20onclick%3D%22window.parent.dataLayer.push(%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20'event'%3A%20'click_article_cta'%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7D)%3B%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E5%85%B7%E4%BD%93%E7%9A%84%E3%81%AA%E5%8F%8E%E6%94%AF%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E5%8F%97%E3%81%91%E5%8F%96%E3%82%8B%20%EF%BC%9E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fa%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%3C%2Fdiv%3E%0A%0A%3Cstyle%3E%0A%2F*%20Studio%E3%81%AE%E5%9F%8B%E3%82%81%E8%BE%BC%E3%81%BF%E6%9E%A0%E5%86%85%E3%81%AB%E6%9C%80%E9%81%A9%E5%8C%96%E3%81%97%E3%81%9F%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%AB%20*%2F%0A.parking-cta-bleed-wrapper%20%7B%0A%20%20width%3A%20100%25%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23f7f7f7%3B%0A%20%20padding%3A%2060px%2020px%3B%0A%20%20box-sizing%3A%20border-box%3B%0A%20%20font-family%3A%20'Noto%20Sans%20JP'%2C%20sans-serif%3B%0A%20%20text-align%3A%20center%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-container%20%7B%0A%20%20max-width%3A%201000px%3B%0A%20%20margin%3A%200%20auto%3B%0A%20%20display%3A%20flex%3B%0A%20%20flex-direction%3A%20column%3B%0A%20%20align-items%3A%20center%3B%0A%20%20gap%3A%2030px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-headline%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20font-size%3A%2032px%3B%0A%20%20color%3A%20%23333%3B%0A%20%20line-height%3A%201.5%3B%0A%20%20margin%3A%200%200%2010px%200%3B%0A%7D%0A%0A.highlight-text%20%7B%0A%20%20color%3A%20%2308ae9d%3B%0A%20%20border-bottom%3A%204px%20solid%20%23d4c6a2%3B%0A%20%20padding-bottom%3A%202px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-desc%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20400%3B%0A%20%20font-size%3A%2024px%3B%0A%20%20color%3A%20%23555%3B%0A%20%20margin%3A%200%3B%0A%20%20line-height%3A%201.6%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-btn-wrapper%20%7B%0A%20%20margin-top%3A%2015px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%20%7B%0A%20%20display%3A%20inline-block%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23fba924%3B%0A%20%20color%3A%20%23fff%20!important%3B%0A%20%20font-size%3A%2026px%3B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20text-decoration%3A%20none%3B%0A%20%20padding%3A%2022px%2060px%3B%0A%20%20border-radius%3A%2012px%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23d98e10%3B%20%0A%20%20transition%3A%20transform%200.3s%20ease%2C%20background-color%200.3s%20ease%2C%20border-bottom%200.3s%20ease%3B%0A%20%20position%3A%20relative%3B%0A%20%20line-height%3A%201%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Ahover%20%7B%0A%20%20background-color%3A%20%23ffb74d%3B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23e69c15%3B%0A%20%20cursor%3A%20pointer%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Aactive%20%7B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%20translateY(4px)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%202px%20solid%20%23d98e10%3B%0A%7D%0A%0A.pc-only%20%7B%20display%3A%20inline%3B%20%7D%0A%0A%40media%20(max-width%3A%20768px)%20%7B%0A%20%20.pc-only%20%7B%20display%3A%20none%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-headline%20%7B%20font-size%3A%2026px%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-desc%20%7B%20font-size%3A%202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練馬区で最も人気のある土地活用方法は何ですか？駅徒歩10分以内では単身・DINKS向けアパート・マンション経営が最も人気です。ただし、住宅街のファミリー向け戸建賃貸も安定した需要があり、入居期間が長い点が魅力です。土地の立地条件により最適な方法は異なるため、複数の選択肢を比較検討することをおすすめします。Q2. 大江戸線延伸はいつ頃実現しますか？2026年10月に「沿線まちづくりデザイン」の策定が予定されており、用地取得が進行中です。開業時期は未確定ですが、2030年代前半が目標とされています。駅予定地周辺での土地活用は長期保有を前提とした計画が必要です。Q3. 練馬区の生産緑地はどうなっていますか？2022年問題を経て、多くは特定生産緑地に移行しましたが、一部は宅地化が進んでいます。2026年現在も供給増が続いており、賃貸物件の競争が激化しています。差別化（付加価値）のある物件企画が不可欠な状況です。Q4. 練馬区で土地活用する際の利回りの目安は？アパート・マンション経営で5〜8%、戸建賃貸で4〜6%、店舗併用住宅で6〜9%が目安です。駅距離や建物の仕様により大きく変動します。表面利回りだけでなく、空室リスクや修繕費を考慮した実質利回りで判断しましょう。Q5. 練馬区で土地活用の相談をする際の注意点は？用途地域（特に低層住居専用地域）の建築制限を事前に確認することが重要です。また、生産緑地の宅地化による供給増を踏まえ、差別化戦略を持つ事業者を選びましょう。複数社から提案を受けて比較検討することをおすすめします。関連記事アパート経営 vs 駐車場経営 どっちが得？利回り・リスク・将来性を比較土地活用方法32選決定版｜有効活用アイデア総まとめ土地活用の相談はどこにする？不動産会社・ハウスメーカー・一括相談の違い土地活用の一括相談・資料請求は怪しい？メリット・デメリットと安全性八王子市でおすすめの土地活用方法｜おすすめ相談先もご紹介参考情報練馬区公式ホームページ 統計情報総務省統計局 国勢調査国土交通省 地価公示東京都 将来人口推計練馬区都市整備部 都市計画マスタープラン%3Cscript%20type%3D%22application%2Fld%2Bjson%22%3E%0A%7B%0A%20%20%22%40context%22%3A%20%22https%3A%2F%2Fschema.org%22%2C%0A%20%20%22%40type%22%3A%20%22FAQPage%22%2C%0A%20%20%22mainEntity%22%3A%20%5B%0A%20%20%20%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Question%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22name%22%3A%20%22Q1.%20%E7%B7%B4%E9%A6%AC%E5%8C%BA%E3%81%A7%E6%9C%80%E3%82%82%E4%BA%BA%E6%B0%97%E3%81%AE%E3%81%82%E3%82%8B%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%B4%BB%E7%94%A8%E6%96%B9%E6%B3%95%E3%81%AF%E4%BD%95%E3%81%A7%E3%81%99%E3%81%8B%EF%BC%9F%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22acceptedAnswer%22%3A%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Answer%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22text%22%3A%20%22%E9%A7%85%E5%BE%92%E6%AD%A910%E5%88%86%E4%BB%A5%E5%86%85%E3%81%A7%E3%81%AF%E5%8D%98%E8%BA%AB%E3%83%BBDINKS%E5%90%91%E3%81%91%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E3%83%BB%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E7%B5%8C%E5%96%B6%E3%81%8C%E6%9C%80%E3%82%82%E4%BA%BA%E6%B0%97%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%E3%81%9F%E3%81%A0%E3%81%97%E3%80%81%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%A1%97%E3%81%AE%E3%83%95%E3%82%A1%E3%83%9F%E3%83%AA%E3%83%BC%E5%90%91%E3%81%91%E6%88%B8%E5%BB%BA%E8%B3%83%E8%B2%B8%E3%82%82%E5%AE%89%E5%AE%9A%E3%81%97%E3%81%9F%E9%9C%80%E8%A6%81%E3%81%8C%E3%81%82%E3%82%8A%E3%80%81%E5%85%A5%E5%B1%85%E6%9C%9F%E9%96%93%E3%81%8C%E9%95%B7%E3%81%84%E7%82%B9%E3%81%8C%E9%AD%85%E5%8A%9B%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E3%81%AE%E7%AB%8B%E5%9C%B0%E6%9D%A1%E4%BB%B6%E3%81%AB%E3%82%88%E3%82%8A%E6%9C%80%E9%81%A9%E3%81%AA%E6%96%B9%E6%B3%95%E3%81%AF%E7%95%B0%E3%81%AA%E3%82%8B%E3%81%9F%E3%82%81%E3%80%81%E8%A4%87%E6%95%B0%E3%81%AE%E9%81%B8%E6%8A%9E%E8%82%A2%E3%82%92%E6%AF%94%E8%BC%83%E6%A4%9C%E8%A8%8E%E3%81%99%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%82%92%E3%81%8A%E3%81%99%E3%81%99%E3%82%81%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%22%0A%20%20%20%20%20%20%7D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0A%20%20%20%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Question%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22name%22%3A%20%22Q2.%20%E5%A4%A7%E6%B1%9F%E6%88%B8%E7%B7%9A%E5%BB%B6%E4%BC%B8%E3%81%AF%E3%81%84%E3%81%A4%E9%A0%83%E5%AE%9F%E7%8F%BE%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%99%E3%81%8B%EF%BC%9F%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22acceptedAnswer%22%3A%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Answer%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22text%22%3A%20%222026%E5%B9%B410%E6%9C%88%E3%81%AB%E3%80%8C%E6%B2%BF%E7%B7%9A%E3%81%BE%E3%81%A1%E3%81%A5%E3%81%8F%E3%82%8A%E3%83%87%E3%82%B6%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%80%8D%E3%81%AE%E7%AD%96%E5%AE%9A%E3%81%8C%E4%BA%88%E5%AE%9A%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%A6%E3%81%8A%E3%82%8A%E3%80%81%E7%94%A8%E5%9C%B0%E5%8F%96%E5%BE%97%E3%81%8C%E9%80%B2%E8%A1%8C%E4%B8%AD%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%E9%96%8B%E6%A5%AD%E6%99%82%E6%9C%9F%E3%81%AF%E6%9C%AA%E7%A2%BA%E5%AE%9A%E3%81%A7%E3%81%99%E3%81%8C%E3%80%812030%E5%B9%B4%E4%BB%A3%E5%89%8D%E5%8D%8A%E3%81%8C%E7%9B%AE%E6%A8%99%E3%81%A8%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E9%A7%85%E4%BA%88%E5%AE%9A%E5%9C%B0%E5%91%A8%E8%BE%BA%E3%81%A7%E3%81%AE%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%B4%BB%E7%94%A8%E3%81%AF%E9%95%B7%E6%9C%9F%E4%BF%9D%E6%9C%89%E3%82%92%E5%89%8D%E6%8F%90%E3%81%A8%E3%81%97%E3%81%9F%E8%A8%88%E7%94%BB%E3%81%8C%E5%BF%85%E8%A6%81%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%22%0A%20%20%20%20%20%20%7D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0A%20%20%20%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Question%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22name%22%3A%20%22Q3.%20%E7%B7%B4%E9%A6%AC%E5%8C%BA%E3%81%AE%E7%94%9F%E7%94%A3%E7%B7%91%E5%9C%B0%E3%81%AF%E3%81%A9%E3%81%86%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%81%8B%EF%BC%9F%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22acceptedAnswer%22%3A%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Answer%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22text%22%3A%20%222022%E5%B9%B4%E5%95%8F%E9%A1%8C%E3%82%92%E7%B5%8C%E3%81%A6%E3%80%81%E5%A4%9A%E3%81%8F%E3%81%AF%E7%89%B9%E5%AE%9A%E7%94%9F%E7%94%A3%E7%B7%91%E5%9C%B0%E3%81%AB%E7%A7%BB%E8%A1%8C%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%97%E3%81%9F%E3%81%8C%E3%80%81%E4%B8%80%E9%83%A8%E3%81%AF%E5%AE%85%E5%9C%B0%E5%8C%96%E3%81%8C%E9%80%B2%E3%82%93%E3%81%A7%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%822026%E5%B9%B4%E7%8F%BE%E5%9C%A8%E3%82%82%E4%BE%9B%E7%B5%A6%E5%A2%97%E3%81%8C%E7%B6%9A%E3%81%84%E3%81%A6%E3%81%8A%E3%82%8A%E3%80%81%E8%B3%83%E8%B2%B8%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AE%E7%AB%B6%E4%BA%89%E3%81%8C%E6%BF%80%E5%8C%96%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E5%B7%AE%E5%88%A5%E5%8C%96%EF%BC%88%E4%BB%98%E5%8A%A0%E4%BE%A1%E5%80%A4%EF%BC%89%E3%81%AE%E3%81%82%E3%82%8B%E7%89%A9%E4%BB%B6%E4%BC%81%E7%94%BB%E3%81%8C%E4%B8%8D%E5%8F%AF%E6%AC%A0%E3%81%AA%E7%8A%B6%E6%B3%81%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%22%0A%20%20%20%20%20%20%7D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0A%20%20%20%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Question%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22name%22%3A%20%22Q4.%20%E7%B7%B4%E9%A6%AC%E5%8C%BA%E3%81%A7%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%B4%BB%E7%94%A8%E3%81%99%E3%82%8B%E9%9A%9B%E3%81%AE%E5%88%A9%E5%9B%9E%E3%82%8A%E3%81%AE%E7%9B%AE%E5%AE%89%E3%81%AF%EF%BC%9F%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22acceptedAnswer%22%3A%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20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