この記事でわかること高松市の人口・世帯・地価など土地活用を考えるうえでの基本データエリア内の街の構造(駅周辺／商業地／幹線沿い)の違い土地条件別に見た現実的な土地活用候補高松市ならではの注意点・失敗しやすいパターン人口動態とまちづくりを踏まえた検討ステップまずは高松市という街の特徴と、ご自身の土地の立ち位置を整理してから、具体的なプランを考えていきましょう。%3Clink%20href%3D%22https%3A%2F%2Ffonts.googleapis.com%2Fcss2%3Ffamily%3DNoto%2BSans%2BJP%3Awght%40400%3B700%26display%3Dswap%22%20rel%3D%22stylesheet%22%3E%0A%0A%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-bleed-wrapper%22%3E%0A%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-container%22%3E%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-text-group%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ch2%20class%3D%22parking-cta-headline%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E9%AB%98%E6%9D%BE%E5%B8%82%E3%81%AE%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%B4%BB%E7%94%A8%E3%81%A7%3Cbr%20class%3D%22pc-only%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cspan%20class%3D%22highlight-text%22%3E%E3%81%84%E3%81%8F%E3%82%89%E5%84%B2%E3%81%8B%E3%82%8B%EF%BC%9F%3C%2Fspan%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fh2%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Cp%20class%3D%22parking-cta-desc%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E8%A4%87%E6%95%B0%E7%A4%BE%E3%81%AE%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E7%84%A1%E6%96%99%E4%B8%80%E6%8B%AC%E6%AF%94%E8%BC%83%E3%80%82%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fp%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%20%20%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-btn-wrapper%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ca%20href%3D%22https%3A%2F%2Fac.ad-kurashiku.com%2Fd0eb6e9Va81b53ea%2Fcl%2F%3FbId%3D46qcd865%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20class%3D%22parking-cta-zoom-btn%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20target%3D%22_blank%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20rel%3D%22noopener%22%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20onclick%3D%22window.parent.dataLayer.push(%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20'event'%3A%20'click_article_cta'%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7D)%3B%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E5%85%B7%E4%BD%93%E7%9A%84%E3%81%AA%E5%8F%8E%E6%94%AF%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E5%8F%97%E3%81%91%E5%8F%96%E3%82%8B%20%EF%BC%9E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fa%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%3C%2Fdiv%3E%0A%0A%3Cstyle%3E%0A%2F*%20Studio%E3%81%AE%E5%9F%8B%E3%82%81%E8%BE%BC%E3%81%BF%E6%9E%A0%E5%86%85%E3%81%AB%E6%9C%80%E9%81%A9%E5%8C%96%E3%81%97%E3%81%9F%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%AB%20*%2F%0A.parking-cta-bleed-wrapper%20%7B%0A%20%20width%3A%20100%25%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23f7f7f7%3B%0A%20%20padding%3A%2060px%2020px%3B%0A%20%20box-sizing%3A%20border-box%3B%0A%20%20font-family%3A%20'Noto%20Sans%20JP'%2C%20sans-serif%3B%0A%20%20text-align%3A%20center%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-container%20%7B%0A%20%20max-width%3A%201000px%3B%0A%20%20margin%3A%200%20auto%3B%0A%20%20display%3A%20flex%3B%0A%20%20flex-direction%3A%20column%3B%0A%20%20align-items%3A%20center%3B%0A%20%20gap%3A%2030px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-headline%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20font-size%3A%2032px%3B%0A%20%20color%3A%20%23333%3B%0A%20%20line-height%3A%201.5%3B%0A%20%20margin%3A%200%200%2010px%200%3B%0A%7D%0A%0A.highlight-text%20%7B%0A%20%20color%3A%20%2308ae9d%3B%0A%20%20border-bottom%3A%204px%20solid%20%23d4c6a2%3B%0A%20%20padding-bottom%3A%202px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-desc%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20400%3B%0A%20%20font-size%3A%2024px%3B%0A%20%20color%3A%20%23555%3B%0A%20%20margin%3A%200%3B%0A%20%20line-height%3A%201.6%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-btn-wrapper%20%7B%0A%20%20margin-top%3A%2015px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%20%7B%0A%20%20display%3A%20inline-block%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23fba924%3B%0A%20%20color%3A%20%23fff%20!important%3B%0A%20%20font-size%3A%2026px%3B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20text-decoration%3A%20none%3B%0A%20%20padding%3A%2022px%2060px%3B%0A%20%20border-radius%3A%2012px%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23d98e10%3B%20%0A%20%20transition%3A%20transform%200.3s%20ease%2C%20background-color%200.3s%20ease%2C%20border-bottom%200.3s%20ease%3B%0A%20%20position%3A%20relative%3B%0A%20%20line-height%3A%201%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Ahover%20%7B%0A%20%20background-color%3A%20%23ffb74d%3B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23e69c15%3B%0A%20%20cursor%3A%20pointer%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Aactive%20%7B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%20translateY(4px)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%202px%20solid%20%23d98e10%3B%0A%7D%0A%0A.pc-only%20%7B%20display%3A%20inline%3B%20%7D%0A%0A%40media%20(max-width%3A%20768px)%20%7B%0A%20%20.pc-only%20%7B%20display%3A%20none%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-headline%20%7B%20font-size%3A%2026px%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-desc%20%7B%20font-size%3A%2020px%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-zoom-btn%20%7B%0A%20%20%20%20width%3A%20100%25%3B%0A%20%20%20%20box-sizing%3A%20border-box%3B%0A%20%20%20%20padding%3A%2020px%2010px%3B%0A%20%20%20%20font-size%3A%2020px%3B%0A%20%20%20%20display%3A%20block%3B%0A%20%20%7D%0A%7D%0A%3C%2Fstyle%3E高松市で土地を所有しているものの、「アパート経営か駐車場か」と活用方法に迷っていませんか。四国の中枢都市として発展する高松市は、2024年の高松駅再開発やことでん伏石駅開業により、エリアごとに需要が大きく異なります。駅周辺は単身向けマンション需要が高い一方、郊外では駐車場2台分確保が必須という車社会特有の条件があり、立地判断を誤ると空室リスクを抱えます。本記事では、高松市の人口動態・地価・エリア特性を整理し、土地条件別に現実的な活用方法と相談先をご紹介します。目次1.高松市はどんな街？人口・世帯・地価の基本データ高松市の人口・世帯構成の特徴高松市は四国で2番目に人口が多い都市で、香川県の県庁所在地として発展しています。基本データ(2025年)人口：約41.6万人世帯数：約19.3万世帯平均年齢：45.08歳高松市の人口は2015年まで増加していましたが、以後は緩やかな減少傾向です。ただし四国の他都市と比べると減少幅は小さく、2015年の国勢調査では四国の市で唯一人口が増加しました。注目すべき特徴単身世帯の増加により世帯数は増加傾向人口減少にもかかわらず世帯分離が進行高齢化が進む一方、駅周辺では若年層流入もこの「人口減少・世帯数増加」という構造は、単身・二人世帯向けのコンパクトな賃貸住宅需要が今後も維持されることを示唆しています。高松市の地価・家賃水準と周辺市との比較地価動向(2025年公示地価)用途平均価格前年比坪単価全用途平均8.8万円/m²+0.63%約29.1万円/坪住宅地6.5万円/m²+0.38%約21.5万円/坪商業地14.6万円/m²+1.04%約48.3万円/坪高松市の地価は香川県内で最も高く、特に商業地の上昇率が+1.04%と高水準です。高松駅周辺の再開発効果が地価に反映されています。家賃相場(大手不動産ポータルデータより)間取り高松市平均高松駅周辺1K・1DK3.5〜4.5万円4.5〜6.0万円2LDK5.5〜7.5万円7.0〜9.0万円3LDK7.0〜9.0万円8.5〜12.0万円高松駅周辺と市内平均では家賃に約1.5〜2万円の差があります。2.高松市の土地利用と街の構造高松駅・サンポート周辺の商業・業務エリア2024年〜2025年の新駅ビル完成や大学キャンパス移転により、駅北側の回遊性が向上しています。商業地域・近隣商業地域が中心で、高度利用による高層マンションや商業ビルが適しています。中央通り・瓦町周辺のビジネス街エリア四国最大のビジネス街として企業の四国支社・支店が集積。オフィス併用住宅やビジネスマン向け単身マンション、月極駐車場の需要が安定しています。レインボーロード・サンフラワー通り周辺の郊外商業・住宅エリア高松市内で最も人気のある郊外エリアです。ロードサイド店舗(コンビニ・ドラッグストア)、医療施設、ファミリー向けアパート(2LDK〜3LDK)が成功しやすい地域です。ことでん沿線(伏石・太田等)の新興住宅エリア2020年開業の伏石駅周辺は現在も区画整理が進行中で、新築アパート需要が旺盛です。新婚・子育て世帯向けの2LDKアパートに適していますが、駐車場2台分確保が絶対条件です。郊外・農村部エリア市街化調整区域や農地が多く、建築制限により活用方法が限定されます。太陽光発電、資材置き場、駐車場などが現実的な選択肢です。3.高松市でよく選ばれている土地活用パターンと実情駅近では単身・ビジネスマン向けワンルーム・1Kマンションが中心高松駅・瓦町駅周辺では大学生・ビジネスマン・若年単身者の需要が安定しています。表面利回り：6.0〜8.0%家賃相場：4.5〜6.0万円(1K、25〜30m²)建築費：坪単価70〜90万円(鉄筋コンクリート造)駅徒歩10分以内なら駐車場不要でも入居付け可能ですが、徒歩15分超では駐車場1台分が必要です。ことでん沿線では新婚・ファミリー向けアパートが活発伏石駅・太田駅周辺では、新婚世帯・子育て世帯・共働きDINKS向けの2LDKアパート需要が旺盛です。表面利回り：5.5〜7.0%家賃相場：5.5〜7.5万円(2LDK、55〜65m²)建築費：坪単価60〜75万円(木造2階建て)成功の鍵：駐車場2台分確保・収納充実・ネット無料等の設備レインボーロード沿いではロードサイド店舗・医療施設が人気国道11号・レインボーロード沿いでは商業系土地活用が活発です。主な活用パターンコンビニ・ドラッグストア：20年程度の長期契約クリニックモール：複数診療科の誘致ロードサイド飲食店：チェーン店の出店需要表面利回り4.5〜6.5%で、年間地代収入400〜900万円(300坪)が目安です。郊外では駐車場・太陽光発電が現実的市街化調整区域では建築制限があり、以下が現実的です。太陽光発電：表面利回り8〜10%、年間150〜300万円資材置き場：月額3〜8万円駐車場：1台月額5,000〜8,000円4.土地条件別に見る高松市のおすすめ土地活用マトリクス高松駅徒歩10分以内×商業地域×50坪以上の場合おすすめ：高層賃貸マンション、商業ビル高松駅周辺は容積率400〜600%の指定があり、高度利用で収益最大化が可能です。具体例50坪に地上8階建て賃貸マンション(1K×24戸)想定家賃：5.5万円/戸年間収入：約1,584万円表面利回り：6〜7%注意点：建築費が高額(坪単価80〜100万円)、完成まで12〜18ヶ月ことでん駅徒歩15分以内×住居地域×60〜150坪の場合おすすめ：ファミリー向けアパート(2LDK)、戸建て賃貸具体例100坪に木造2階建てアパート(2LDK×8戸)駐車場16台分(1戸あたり2台)想定家賃：6.5万円/戸年間収入：約624万円表面利回り：6.5〜7.5%注意点：駐車場2台分確保が絶対条件、周辺供給状況の事前調査必須幹線道路沿い×準住居・商業地域×200坪以上の場合おすすめ：ロードサイド店舗、クリニックモール具体例300坪にドラッグストア誘致事業用定期借地権(20年)年間地代：600〜800万円表面利回り：5.0〜6.5%注意点：交通量・視認性・出入りのしやすさが成否を分ける駅徒歩20分超×住宅街×30〜60坪の場合おすすめ：駐車場経営、トランクルーム駅から離れた住宅街では、初期投資を抑えた柔軟な活用が現実的です。具体例50坪を月極駐車場(10台)月額駐車料：7,000円/台年間収入：84万円表面利回り：10〜15%郊外・市街化調整区域×500坪以上の場合おすすめ：太陽光発電、資材置き場具体例500坪を太陽光発電用地に転用(50kWシステム)年間売電収入：200〜250万円表面利回り：8〜10%注意点：農地転用許可が必要、系統連系の事前確認5.高松市ならではの注意点・失敗しやすいパターン駐車場計画の失敗が空室率に直結する高松市は日本有数の車社会です。郊外では1世帯2台が標準で、駐車場不足は致命的です。失敗事例ファミリー向け2LDKで駐車場1台 → 慢性的空室駐車スペースが軽自動車専用 → 普通車世帯が入居不可縦列駐車 → 2台目の出し入れ困難必要台数の目安エリア必要駐車台数高松駅・サンポート周辺0.5〜1.0台/戸レインボーロード周辺1.5〜2.0台/戸ことでん沿線・郊外2.0台/戸単身アパート供給過剰エリアでの新築リスク高松駅周辺や大学キャンパス近くでは、単身向けアパートの供給過剰エリアがあります。供給過剰の見極め方周辺500m以内の新築アパート10棟以上既存物件の空室率15%以上家賃が年々下落傾向対策：綿密な競合調査、差別化戦略、複数間取りのミックス人口減少エリアでの長期投資の危険性郊外・農村部では人口減少が急速に進行しています。高リスクエリアの見極め2015年→2020年の人口減少率▲5%以上高齢化率40%以上空き家率20%以上対策：投資回収期間10年以内、転用しやすい活用方法、補助金活用6.再開発・インフラ・人口動態から見た高松市のこれから将来人口推計から見える高松市の"攻めゾーン／守りゾーン"将来人口推計年人口増減率2020年41.7万人-2030年39.7万人▲4.8%2040年36.8万人▲11.7%攻めゾーン(人口維持・微増)高松駅・サンポート周辺ことでん沿線(伏石・太田・一宮)レインボーロード周辺守りゾーン(人口減少加速)郊外農村部、山間部、島しょ部高松駅周辺再開発・ことでん新駅が与える影響高松駅周辺再開発(2024〜2025年)新駅ビル完成により商業・業務機能集積大学キャンパス移転による学生需要増加ホテル・宿泊施設の新規開業影響：高松駅徒歩10分圏内の商業地価は今後3〜5年上昇基調継続ことでん伏石駅開業(2020年)の継続的影響開業5年経過も区画整理継続中今後5〜10年は新婚・子育て世帯流入高松市が目指す街の姿と土地活用の方向性第7次高松市総合計画(2024〜2031年)目指す都市像：「人がつどい 未来に躍動する 世界都市・高松」重点施策コンパクト・プラス・ネットワーク推進公共交通網の充実瀬戸内海の魅力発信土地活用への示唆：駅徒歩圏内の高度利用、公共交通沿線の住宅地整備、観光関連施設需要拡大7.高松市で初めて土地活用を考えるときのステップStep1：自分の土地の基本情報を整理する以下を確認しましょう。項目確認方法用途地域高松市都市計画課または都市計画図建蔽率・容積率用途地域により決定駅からの距離徒歩分数(1分=80m)土地面積・形状登記簿謄本または測量図接道状況道路幅員、接道長さStep2：エリア特性と土地条件から候補を2〜3に絞る本記事の「土地条件別マトリクス」を参照し、現実的な候補を絞り込みます。判断基準収益性：表面利回り5%以上リスク：空室・災害・人口減少初期投資額：自己資金とローン範囲内管理の手間：自主管理か委託かStep3：地元事情に詳しい事業者＋複数社比較相談先の選び方地場最大手に必ず相談(グローバルセンター・あなぶきグループ)大手ハウスメーカーにも相談(大和ハウス・積水ハウス)税理士にも相談(収支計画を客観評価)複数社比較のポイント総事業費(建築費+付帯工事+諸経費)収支計画(空室率・家賃下落考慮)管理体制(管理委託先の実績)実績(高松市内での建築実績)8.高松市で土地活用の相談先おすすめ5選1. 株式会社グローバルセンターおすすめポイント：高松市内管理戸数No.1(約1.3万戸以上)高松市で最初に相談すべき企業です。圧倒的な管理戸数により「今どの間取りが不足しているか」を精密データで提案します。住所：香川県高松市今里町2丁目7番地1得意分野：アパート・マンション経営、賃貸管理公式サイト：https://www.global-center.co.jp/選ぶべき理由：入居者付け能力が市内最高、エリア別詳細データ保有2. あなぶきグループ(あなぶき興産・あなぶき建設工業)おすすめポイント：四国最大手の総合デベロッパー大規模マンション開発や等価交換など複雑な活用手法に強みを持ちます。住所：香川県高松市鍛冶屋町7-12得意分野：大規模マンション開発、再開発事業、等価交換公式サイト：https://www.anabuki.ne.jp/選ぶべき理由：高松市内再開発実績豊富、グループでワンストップ対応3. 大和ハウス工業株式会社(香川支店)おすすめポイント：ロードサイド店舗・医療施設活用に強いレインボーロード・国道11号沿いの商業系土地活用で圧倒的実績です。住所：香川県高松市林町2217-15得意分野：ロードサイド店舗、医療施設、賃貸住宅公式サイト：https://www.daiwahouse.co.jp/選ぶべき理由：コンビニ・ドラッグストア誘致力が市内随一4. 積水ハウス株式会社(香川支店)おすすめポイント：高品質アパート「シャーメゾン」ことでん沿線の新築需要に強く、遮音性・デザイン性で差別化します。住所：香川県高松市伏石町2121-1得意分野：シャーメゾン(賃貸住宅)、一括借上げ公式サイト：https://www.sekisuihouse.co.jp/選ぶべき理由：高遮音性能、デザイン性で競合と差別化5. 税理士法人 あかり会計(高松事務所)おすすめポイント：不動産オーナー向け資産税コンサル税理士視点から「本当にキャッシュフローが残るか」を厳しくチェックします。住所：香川県高松市今里町1-28-25得意分野：相続税対策、資産税コンサル、収支分析公式サイト：https://akari-kaikei.com/選ぶべき理由：建築会社の提案内容を客観評価、相続を見据えた長期アドバイスまとめ高松市での土地活用は、四国の中枢都市としての発展とエリアごとの需要の違いを理解することが成功の鍵です。重要ポイント高松駅周辺は「攻め」：再開発で今後5〜10年は積極投資可能ことでん沿線は「堅実」：ファミリー需要安定、駐車場2台必須郊外は「守り」：人口減少見据え、初期投資を抑えた活用を失敗しないための3ステップ自分の土地特性を正確に把握複数専門家に相談し提案を比較現実的な収支計画で意思決定(空室率10〜15%想定)高松市特有の車社会リスクを理解し、エリア特性に合った活用方法を選ぶことで、長期安定収益を得られます。まずは高松市という街の特徴と、ご自身の土地の立ち位置を整理してから、具体的なプランを考えていきましょう。%3Clink%20href%3D%22https%3A%2F%2Ffonts.googleapis.com%2Fcss2%3Ffamily%3DNoto%2BSans%2BJP%3Awght%40400%3B700%26display%3Dswap%22%20rel%3D%22stylesheet%22%3E%0A%0A%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-bleed-wrapper%22%3E%0A%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-container%22%3E%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-text-group%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ch2%20class%3D%22parking-cta-headline%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E9%AB%98%E6%9D%BE%E5%B8%82%E3%81%AE%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%B4%BB%E7%94%A8%E3%81%A7%3Cbr%20class%3D%22pc-only%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cspan%20class%3D%22highlight-text%22%3E%E3%81%84%E3%81%8F%E3%82%89%E5%84%B2%E3%81%8B%E3%82%8B%EF%BC%9F%3C%2Fspan%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fh2%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Cp%20class%3D%22parking-cta-desc%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E8%A4%87%E6%95%B0%E7%A4%BE%E3%81%AE%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E7%84%A1%E6%96%99%E4%B8%80%E6%8B%AC%E6%AF%94%E8%BC%83%E3%80%82%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fp%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%20%20%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-btn-wrapper%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ca%20href%3D%22https%3A%2F%2Fac.ad-kurashiku.com%2Fd0eb6e9Va81b53ea%2Fcl%2F%3FbId%3D46qcd865%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20class%3D%22parking-cta-zoom-btn%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20target%3D%22_blank%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20rel%3D%22noopener%22%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20onclick%3D%22window.parent.dataLayer.push(%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20'event'%3A%20'click_article_cta'%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7D)%3B%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E5%85%B7%E4%BD%93%E7%9A%84%E3%81%AA%E5%8F%8E%E6%94%AF%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E5%8F%97%E3%81%91%E5%8F%96%E3%82%8B%20%EF%BC%9E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fa%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%3C%2Fdiv%3E%0A%0A%3Cstyle%3E%0A%2F*%20Studio%E3%81%AE%E5%9F%8B%E3%82%81%E8%BE%BC%E3%81%BF%E6%9E%A0%E5%86%85%E3%81%AB%E6%9C%80%E9%81%A9%E5%8C%96%E3%81%97%E3%81%9F%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%AB%20*%2F%0A.parking-cta-bleed-wrapper%20%7B%0A%20%20width%3A%20100%25%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23f7f7f7%3B%0A%20%20padding%3A%2060px%2020px%3B%0A%20%20box-sizing%3A%20border-box%3B%0A%20%20font-family%3A%20'Noto%20Sans%20JP'%2C%20sans-serif%3B%0A%20%20text-align%3A%20center%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-container%20%7B%0A%20%20max-width%3A%201000px%3B%0A%20%20margin%3A%200%20auto%3B%0A%20%20display%3A%20flex%3B%0A%20%20flex-direction%3A%20column%3B%0A%20%20align-items%3A%20center%3B%0A%20%20gap%3A%2030px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-headline%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20font-size%3A%2032px%3B%0A%20%20color%3A%20%23333%3B%0A%20%20line-height%3A%201.5%3B%0A%20%20margin%3A%200%200%2010px%200%3B%0A%7D%0A%0A.highlight-text%20%7B%0A%20%20color%3A%20%2308ae9d%3B%0A%20%20border-bottom%3A%204px%20solid%20%23d4c6a2%3B%0A%20%20padding-bottom%3A%202px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-desc%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20400%3B%0A%20%20font-size%3A%2024px%3B%0A%20%20color%3A%20%23555%3B%0A%20%20margin%3A%200%3B%0A%20%20line-height%3A%201.6%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-btn-wrapper%20%7B%0A%20%20margin-top%3A%2015px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%20%7B%0A%20%20display%3A%20inline-block%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23fba924%3B%0A%20%20color%3A%20%23fff%20!important%3B%0A%20%20font-size%3A%2026px%3B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20text-decoration%3A%20none%3B%0A%20%20padding%3A%2022px%2060px%3B%0A%20%20border-radius%3A%2012px%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23d98e10%3B%20%0A%20%20transition%3A%20transform%200.3s%20ease%2C%20background-color%200.3s%20ease%2C%20border-bottom%200.3s%20ease%3B%0A%20%20position%3A%20relative%3B%0A%20%20line-height%3A%201%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Ahover%20%7B%0A%20%20background-color%3A%20%23ffb74d%3B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23e69c15%3B%0A%20%20cursor%3A%20pointer%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Aactive%20%7B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%20translateY(4px)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%202px%20solid%20%23d98e10%3B%0A%7D%0A%0A.pc-only%20%7B%20display%3A%20inline%3B%20%7D%0A%0A%40media%20(max-width%3A%20768px)%20%7B%0A%20%20.pc-only%20%7B%20display%3A%20none%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-headline%20%7B%20font-size%3A%2026px%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-desc%20%7B%20font-size%3A%2020px%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-zoom-btn%20%7B%0A%20%20%20%20width%3A%20100%25%3B%0A%20%20%20%20box-sizing%3A%20border-box%3B%0A%20%20%20%20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高松市で最も需要が高い賃貸住宅の間取りは何ですか?エリアで異なります。高松駅・瓦町駅周辺は1K・1DK、ことでん沿線(伏石・太田)は2LDK、レインボーロード周辺は2LDK〜3LDKの需要が高くなっています。Q2. 高松市で土地活用する際、駐車場はどの程度必要ですか?高松市は日本有数の車社会です。高松駅周辺0.5〜1.0台/戸、レインボーロード周辺1.5〜2.0台/戸、ことでん沿線・郊外2.0台/戸が目安です。郊外のファミリー向けでは駐車場2台分確保ができないと致命的です。Q3. 高松市の賃貸住宅の平均利回りはどのくらいですか?新築アパートで表面利回り5.5〜7.5%程度が一般的です。空室率や管理コスト考慮の実質利回りは4.0〜6.0%程度になります。立地・建物グレードで大きく変動するため複数社比較が重要です。Q4. ことでん伏石駅周辺はなぜ土地活用に適していると言われるのですか?2020年開業の伏石駅周辺は現在も区画整理進行中で新規住宅需要が旺盛です。中心部アクセス良好で地価は割安、新婚・子育て世帯流入が続き、今後5〜10年は安定需要が見込まれます。ただし駐車場2台分確保は必須です。Q5. 高松市で土地活用の相談先を選ぶ際の最重要ポイントは何ですか?高松市内での管理実績と入居者付け能力です。グローバルセンターとあなぶきグループは市内で圧倒的な管理戸数を持ち入居者募集力が非常に高いです。建築会社がどこでも最終管理をこの2社に依頼するのが高松市での成功パターンです。また税理士など第三者専門家に収支計画を客観評価してもらうことも重要です。関連記事アパート経営 vs 駐車場経営 どっちが得？利回り・リスク・将来性を比較土地活用方法32選決定版｜有効活用アイデア総まとめ土地活用の相談はどこにする？不動産会社・ハウスメーカー・一括相談の違い土地活用の一括相談・資料請求は怪しい？メリット・デメリットと安全性松山市でおすすめの土地活用方法｜おすすめ相談先もご紹介参考情報高松市公式ホームページ 統計情報国土交通省 地価公示・都道府県地価調査香川県 地価公示総務省統計局 住民基本台帳人口国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口%3Cscript%20type%3D%22application%2Fld%2Bjson%22%3E%0A%7B%0A%20%20%22%40context%22%3A%20%22https%3A%2F%2Fschema.org%22%2C%0A%20%20%22%40type%22%3A%20%22FAQPage%22%2C%0A%20%20%22mainEntity%22%3A%20%5B%0A%20%20%20%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Question%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22name%22%3A%20%22Q1.%20%E9%AB%98%E6%9D%BE%E5%B8%82%E3%81%A7%E6%9C%80%E3%82%82%E9%9C%80%E8%A6%81%E3%81%8C%E9%AB%98%E3%81%84%E8%B3%83%E8%B2%B8%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%81%AE%E9%96%93%E5%8F%96%E3%82%8A%E3%81%AF%E4%BD%95%E3%81%A7%E3%81%99%E3%81%8B%3F%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22acceptedAnswer%22%3A%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Answer%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22text%22%3A%20%22%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2%E3%81%A7%E7%95%B0%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E9%AB%98%E6%9D%BE%E9%A7%85%E3%83%BB%E7%93%A6%E7%94%BA%E9%A7%85%E5%91%A8%E8%BE%BA%E3%81%AF1K%E3%83%BB1DK%E3%80%81%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%A7%E3%82%93%E6%B2%BF%E7%B7%9A(%E4%BC%8F%E7%9F%B3%E3%83%BB%E5%A4%AA%E7%94%B0)%E3%81%AF2LDK%E3%80%81%E3%83%AC%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%9C%E3%83%BC%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%89%E5%91%A8%E8%BE%BA%E3%81%AF2LDK%E3%80%9C3LDK%E3%81%AE%E9%9C%80%E8%A6%81%E3%81%8C%E9%AB%98%E3%81%8F%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%22%0A%20%20%20%20%20%20%7D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0A%20%20%20%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Question%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22name%22%3A%20%22Q2.%20%E9%AB%98%E6%9D%BE%E5%B8%82%E3%81%A7%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%B4%BB%E7%94%A8%E3%81%99%E3%82%8B%E9%9A%9B%E3%80%81%E9%A7%90%E8%BB%8A%E5%A0%B4%E3%81%AF%E3%81%A9%E3%81%AE%E7%A8%8B%E5%BA%A6%E5%BF%85%E8%A6%81%E3%81%A7%E3%81%99%E3%81%8B%3F%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22acceptedAnswer%22%3A%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Answer%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22text%22%3A%20%22%E9%AB%98%E6%9D%BE%E5%B8%82%E3%81%AF%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%9C%89%E6%95%B0%E3%81%AE%E8%BB%8A%E7%A4%BE%E4%BC%9A%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%E9%AB%98%E6%9D%BE%E9%A7%85%E5%91%A8%E8%BE%BA0.5%E3%80%9C1.0%E5%8F%B0%2F%E6%88%B8%E3%80%81%E3%83%AC%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%9C%E3%83%BC%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%89%E5%91%A8%E8%BE%BA1.5%E3%80%9C2.0%E5%8F%B0%2F%E6%88%B8%E3%80%81%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%A7%E3%82%93%E6%B2%BF%E7%B7%9A%E3%83%BB%E9%83%8A%E5%A4%962.0%E5%8F%B0%2F%E6%88%B8%E3%81%8C%E7%9B%AE%E5%AE%89%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%E9%83%8A%E5%A4%96%E3%81%AE%E3%83%95%E3%82%A1%E3%83%9F%E3%83%AA%E3%83%BC%E5%90%91%E3%81%91%E3%81%A7%E3%81%AF%E9%A7%90%E8%BB%8A%E5%A0%B42%E5%8F%B0%E5%88%86%E7%A2%BA%E4%BF%9D%E3%81%8C%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%81%AA%E3%81%84%E3%81%A8%E8%87%B4%E5%91%BD%E7%9A%84%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%22%0A%20%20%20%20%20%20%7D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0A%20%20%20%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Question%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22name%22%3A%20%22Q3.%20%E9%AB%98%E6%9D%BE%E5%B8%82%E3%81%AE%E8%B3%83%E8%B2%B8%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%81%AE%E5%B9%B3%E5%9D%87%E5%88%A9%E5%9B%9E%E3%82%8A%E3%81%AF%E3%81%A9%E3%81%AE%E3%81%8F%E3%82%89%E3%81%84%E3%81%A7%E3%81%99%E3%81%8B%3F%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22acceptedAnswer%22%3A%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Answer%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22text%22%3A%20%22%E6%96%B0%E7%AF%89%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E3%81%A7%E8%A1%A8%E9%9D%A2%E5%88%A9%E5%9B%9E%E3%82%8A5.5%E3%80%9C7.5%25%E7%A8%8B%E5%BA%A6%E3%81%8C%E4%B8%80%E8%88%AC%E7%9A%84%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%E7%A9%BA%E5%AE%A4%E7%8E%87%E3%82%84%E7%AE%A1%E7%90%86%E3%82%B3%E3%82%B9%E3%83%88%E8%80%83%E6%85%AE%E3%81%AE%E5%AE%9F%E8%B3%AA%E5%88%A9%E5%9B%9E%E3%82%8A%E3%81%AF4.0%E3%80%9C6.0%25%E7%A8%8B%E5%BA%A6%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E7%AB%8B%E5%9C%B0%E3%83%BB%E5%BB%BA%E7%89%A9%E3%82%B0%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%83%89%E3%81%A7%E5%A4%A7%E3%81%8D%E3%81%8F%E5%A4%89%E5%8B%95%E3%81%99%E3%82%8B%E3%81%9F%E3%82%81%E8%A4%87%E6%95%B0%E7%A4%BE%E6%AF%94%E8%BC%83%E3%81%8C%E9%87%8D%E8%A6%81%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%22%0A%20%20%20%20%20%20%7D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0A%20%20%20%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Question%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22name%22%3A%20%22Q4.%20%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%A7%E3%82%93%E4%BC%8F%E7%9F%B3%E9%A7%85%E5%91%A8%E8%BE%BA%E3%81%AF%E3%81%AA%E3%81%9C%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%B4%BB%E7%94%A8%E3%81%AB%E9%81%A9%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%82%8B%E3%81%A8%E8%A8%80%E3%82%8F%E3%82%8C%E3%82%8B%E3%81%AE%E3%81%A7%E3%81%99%E3%81%8B%3F%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22acceptedAnswer%22%3A%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Answer%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22text%22%3A%20%222020%E5%B9%B4%E9%96%8B%E6%A5%AD%E3%81%AE%E4%BC%8F%E7%9F%B3%E9%A7%85%E5%91%A8%E8%BE%BA%E3%81%AF%E7%8F%BE%E5%9C%A8%E3%82%82%E5%8C%BA%E7%94%BB%E6%95%B4%E7%90%86%E9%80%B2%E8%A1%8C%E4%B8%AD%E3%81%A7%E6%96%B0%E8%A6%8F%E4%BD%8F%E5%AE%85%E9%9C%80%E8%A6%81%E3%81%8C%E6%97%BA%E7%9B%9B%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%E4%B8%AD%E5%BF%83%E9%83%A8%E3%82%A2%E3%82%AF%E3%82%BB%E3%82%B9%E8%89%AF%E5%A5%BD%E3%81%A7%E5%9C%B0%E4%BE%A1%E3%81%AF%E5%89%B2%E5%AE%89%E3%80%81%E6%96%B0%E5%A9%9A%E3%83%BB%E5%AD%90%E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