この記事でわかること東建コーポレーションの土地活用事業の特徴とビジネスモデル評判・口コミが分かれやすい理由と構造的背景向いている人・注意が必要な人の具体的な条件評判を正しく読み解くための判断ポイント他社と比較する際の確認事項東建コーポレーションの評判を"良い・悪い"で判断する前に、どんな条件で評価が分かれやすいのか整理してみましょう。%3Clink%20href%3D%22https%3A%2F%2Ffonts.googleapis.com%2Fcss2%3Ffamily%3DNoto%2BSans%2BJP%3Awght%40400%3B700%26display%3Dswap%22%20rel%3D%22stylesheet%22%3E%0A%0A%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-bleed-wrapper%22%3E%0A%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-container%22%3E%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-text-group%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ch2%20class%3D%22parking-cta-headline%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E3%81%82%E3%81%AA%E3%81%9F%E3%81%AE%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E3%81%A7%3Cbr%20class%3D%22pc-only%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cspan%20class%3D%22highlight-text%22%3E%E3%81%84%E3%81%8F%E3%82%89%E5%84%B2%E3%81%91%E3%82%8B%EF%BC%9F%3C%2Fspan%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fh2%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Cp%20class%3D%22parking-cta-desc%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E8%A4%87%E6%95%B0%E7%A4%BE%E3%81%AE%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E7%84%A1%E6%96%99%E4%B8%80%E6%8B%AC%E6%AF%94%E8%BC%83%E3%80%82%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fp%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%20%20%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-btn-wrapper%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ca%20href%3D%22https%3A%2F%2Fac.ad-kurashiku.com%2Fd0eb6e9Va81b53ea%2Fcl%2F%3FbId%3D46qcd865%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20class%3D%22parking-cta-zoom-btn%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20target%3D%22_blank%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20rel%3D%22noopener%22%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20onclick%3D%22window.parent.dataLayer.push(%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20'event'%3A%20'click_article_cta'%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7D)%3B%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E5%85%B7%E4%BD%93%E7%9A%84%E3%81%AA%E5%8F%8E%E6%94%AF%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E5%8F%97%E3%81%91%E5%8F%96%E3%82%8B%20%EF%BC%9E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fa%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%3C%2Fdiv%3E%0A%0A%3Cstyle%3E%0A%2F*%20Studio%E3%81%AE%E5%9F%8B%E3%82%81%E8%BE%BC%E3%81%BF%E6%9E%A0%E5%86%85%E3%81%AB%E6%9C%80%E9%81%A9%E5%8C%96%E3%81%97%E3%81%9F%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%AB%20*%2F%0A.parking-cta-bleed-wrapper%20%7B%0A%20%20width%3A%20100%25%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23f7f7f7%3B%0A%20%20padding%3A%2060px%2020px%3B%0A%20%20box-sizing%3A%20border-box%3B%0A%20%20font-family%3A%20'Noto%20Sans%20JP'%2C%20sans-serif%3B%0A%20%20text-align%3A%20center%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-container%20%7B%0A%20%20max-width%3A%201000px%3B%0A%20%20margin%3A%200%20auto%3B%0A%20%20display%3A%20flex%3B%0A%20%20flex-direction%3A%20column%3B%0A%20%20align-items%3A%20center%3B%0A%20%20gap%3A%2030px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-headline%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20font-size%3A%2032px%3B%0A%20%20color%3A%20%23333%3B%0A%20%20line-height%3A%201.5%3B%0A%20%20margin%3A%200%200%2010px%200%3B%0A%7D%0A%0A.highlight-text%20%7B%0A%20%20color%3A%20%2308ae9d%3B%0A%20%20border-bottom%3A%204px%20solid%20%23d4c6a2%3B%0A%20%20padding-bottom%3A%202px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-desc%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20400%3B%0A%20%20font-size%3A%2024px%3B%0A%20%20color%3A%20%23555%3B%0A%20%20margin%3A%200%3B%0A%20%20line-height%3A%201.6%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-btn-wrapper%20%7B%0A%20%20margin-top%3A%2015px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%20%7B%0A%20%20display%3A%20inline-block%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23fba924%3B%0A%20%20color%3A%20%23fff%20!important%3B%0A%20%20font-size%3A%2026px%3B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20text-decoration%3A%20none%3B%0A%20%20padding%3A%2022px%2060px%3B%0A%20%20border-radius%3A%2012px%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23d98e10%3B%20%0A%20%20transition%3A%20transform%200.3s%20ease%2C%20background-color%200.3s%20ease%2C%20border-bottom%200.3s%20ease%3B%0A%20%20position%3A%20relative%3B%0A%20%20line-height%3A%201%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Ahover%20%7B%0A%20%20background-color%3A%20%23ffb74d%3B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23e69c15%3B%0A%20%20cursor%3A%20pointer%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Aactive%20%7B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%20translateY(4px)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%202px%20solid%20%23d98e10%3B%0A%7D%0A%0A.pc-only%20%7B%20display%3A%20inline%3B%20%7D%0A%0A%40media%20(max-width%3A%20768px)%20%7B%0A%20%20.pc-only%20%7B%20display%3A%20none%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-headline%20%7B%20font-size%3A%2026px%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-desc%20%7B%20font-size%3A%2020px%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-zoom-btn%20%7B%0A%20%20%20%20width%3A%20100%25%3B%0A%20%20%20%20box-sizing%3A%20border-box%3B%0A%20%20%20%20padding%3A%2020px%2010px%3B%0A%20%20%20%20font-size%3A%2020px%3B%0A%20%20%20%20display%3A%20block%3B%0A%20%20%7D%0A%7D%0A%3C%2Fstyle%3E「東建コーポレーションでアパート経営を始めて大丈夫だろうか」「評判を調べると良い話も悪い話も出てくるが、どう判断すればいいのか」。土地活用を検討する際、このような不安を抱く方は少なくありません。インターネット上の評判や口コミは、確かに参考になる情報源です。しかし、評判が分かれているからといって、その会社が必ずしも「危険」というわけではありません。土地活用は、土地の条件、オーナーの期待値、契約形態などによって、同じ会社でも評価が大きく変わる事業だからです。本記事では、東建コーポレーションの土地活用事業について、その特徴やビジネスモデルを整理した上で、なぜ評判が分かれやすいのかを構造的に解説します。そして、どのような人や土地に向いているのか、逆にどのようなケースでは注意が必要なのかを、できる限り客観的に提示します。評判だけで判断するのではなく、自分の土地や状況に合っているかどうかを見極めるための材料を提供することが、この記事の目的です。目次東建コーポレーションの土地活用事業の特徴東建コーポレーションは、アパート・マンション経営を中心とした土地活用専業の大手企業です。まず、同社の事業の特徴を整理します。一気通貫体制による総合的なサービス提供東建コーポレーションの最大の特徴は、土地活用に関わる一連の業務を自社グループで完結できる「一気通貫体制」にあります。具体的には、建築プランの提案から設計・施工、完成後の入居者募集、物件管理、そして最長35年の一括借り上げ（サブリース）まで、すべてを自社で手がけることができます。この体制のメリットは、窓口が一本化されることで、オーナーが複数の業者とやり取りする手間が省ける点です。また、建築から管理までを同じ会社が担当するため、責任の所在が明確になりやすいという利点もあります。一方で、すべてを一社に任せる形になるため、他社との比較や、各工程での最適化が見えにくくなる可能性もあります。この点は後述する「向き・不向き」の判断にも関わってきます。ホームメイトネットワークによる強力な客付け力東建コーポレーションは、「ホームメイト」というブランドで日本最大級の賃貸仲介ネットワークを自社展開しています。全国に多数の店舗を持ち、自社物件の入居者募集を自前で行える点が、他の建築会社との大きな違いです。一般的に、建築会社は物件を建てた後の入居者募集を別の不動産仲介会社に依頼しますが、東建コーポレーションの場合は自社の仲介ネットワークで直接募集をかけることができます。これにより、建築段階から入居ターゲットを見据えた間取りや設備の提案が可能になり、竣工後すぐに入居者を確保しやすいという評価があります。実際、「駅から遠い立地でも満室経営ができている」という口コミが多く見られるのは、この客付け力の強さによるものと考えられます。地方や郊外エリアでも、ホームメイトの店舗網を活用できることが、オーナーにとっての安心材料となっているケースは少なくありません。地方・郊外エリアでの豊富な実績東建コーポレーションは、都市部だけでなく、地方や郊外エリアでの土地活用に強みを持っています。大手ハウスメーカーが積極的に展開しにくい地方都市や、農地転用が必要な物件でも、実績とノウハウを持っているため、「地方の土地でも相談しやすい」という評価につながっています。これは、同社が長年にわたり全国各地で賃貸住宅を手がけてきた経験と、ホームメイトの店舗網が地方にも広がっていることが背景にあります。地域ごとの需給バランスや賃料相場を熟知した営業担当者が、現実的な収支計画を提案できる点が、地方土地オーナーから支持される理由の一つです。ただし、地方での事業展開が多いということは、都市部の高級賃貸や大規模開発といった分野では、必ずしも最適な選択肢とは限らない可能性もあります。多様な工法と建築商品ラインナップ東建コーポレーションは、木造2×4工法、高耐震木造、軽量鉄骨造、重量鉄骨造、鉄筋コンクリート（RC）造まで、幅広い工法に対応しています。土地の条件や予算、収益目標に応じて、最適な構造を選ぶことができます。特に、コストパフォーマンスを重視した軽量鉄骨造や木造のアパート建築では、建築費を抑えながら一定の耐震性能を確保できる商品を提供しています。また、高耐震RC造のマンション商品「プリベールE」シリーズなど、耐震性・遮音性に優れた商品も展開しており、幅広いニーズに対応可能です。自社工場で建材を生産する体制を持っているため、中間マージンを抑えた建築費で提供できる点も、同社の強みとして語られることが多いです。東建コーポレーションの土地活用に関する評判・口コミの傾向では、実際にどのような評判や口コミが見られるのでしょうか。良い評価と悪い評価、それぞれの傾向を整理します。良い評判として語られやすいポイント圧倒的な仲介力と入居率の高さ最も多く見られる良い評判は、「入居者がすぐに決まる」「空室期間が短い」という、入居率の高さに関するものです。ホームメイトの店舗網を活用した客付けの迅速さは、多くのオーナーから高く評価されています。特に、地方や駅から離れた立地でも満室経営を実現できているという声は、同社の仲介力の強さを示すものといえます。空室リスクを最も懸念するオーナーにとって、この客付け力は大きな安心材料となります。また、仲介現場の声を反映した間取り提案や設備選定ができることも、入居者に選ばれやすい物件づくりにつながっているとの評価があります。地方・郊外での現実的な収支計画地方や郊外エリアで土地活用を検討するオーナーからは、「現実的な収支計画を示してくれた」という評価も見られます。都市部の大手ハウスメーカーが楽観的な見通しを示すのに対し、東建コーポレーションは地域の実態に即した賃料設定や空室率を織り込んだシミュレーションを提示する傾向があるようです。地方都市における賃貸需要や、競合物件の状況を熟知した営業担当者が、過度に楽観的な計画ではなく、実現可能性の高いプランを提案することが、結果的にオーナーの信頼を得ているケースがあります。初心者でも安心できるパッケージ提案土地活用が初めてのオーナーからは、「難しいことを考えずに任せられた」という声もあります。建築から入居者募集、管理、サブリースまでをワンストップで提供するため、個別に業者を探す手間が省け、土地活用の知識がない人でも始めやすいという評価です。特に、相続税対策や固定資産税の軽減といった節税スキームから、融資の手配、管理の丸投げまでを一括で提案するパッケージは、「何から手をつけていいかわからない」という初心者にとって、分かりやすく安心感があるようです。悪い評判・注意点として語られやすい論点一方で、営業手法や建物の質に関しては、慎重な意見や注意喚起も見られます。営業アプローチの積極性最も頻繁に指摘される注意点は、営業の積極性についてです。戸別訪問や電話による営業が熱心であるため、人によっては「しつこい」「決断を急かされる」といったネガティブな印象を持つケースがあります。特に、相続が発生した土地や、更地のまま所有している土地に対しては、積極的にアプローチする営業スタイルがあるため、「十分に検討する時間を与えてもらえなかった」と感じるオーナーもいるようです。このような営業スタイルは、会社側としては「早期の税金対策」や「機会損失の防止」という観点から行っているものと思われますが、オーナー側が慎重に比較検討したい場合には、プレッシャーに感じられることがあります。建物スペックと防音性能への指摘コストパフォーマンスを追求する軽量鉄骨造アパートにおいて、入居者から「隣室の生活音が気になる」といった不満が出る場合があります。これが、オーナーの「長期的な競争力への不安」として語られることがあります。特に、木造や軽量鉄骨造の物件では、RC造に比べて防音性能が劣るため、入居者からのクレームが発生しやすい傾向があります。このような入居者の不満が積み重なると、退去につながり、結果的に空室リスクが高まる可能性があります。ただし、これは軽量鉄骨造や木造という構造上の特性によるものであり、東建コーポレーションに限った問題ではありません。建築費を抑えるために軽量構造を選択した場合には、どの会社でも同様の課題が生じる可能性があります。アフター対応のばらつき巨大な組織ゆえに、支店や担当者によって建築後のトラブル対応やメンテナンスの連絡速度に差があり、「契約後、急に対応がドライになった」と感じるオーナーも一部存在します。これは、全国規模で展開している大手企業に共通する課題でもあります。営業担当者と管理担当者が別部門になることで、建築後の対応が営業時とは異なる印象を与えることがあるようです。また、建築後のメンテナンスや修繕の連絡が遅い、対応が事務的である、といった不満も散見されます。このような対応のばらつきは、担当者や支店の体制によるところが大きいため、契約前にアフターサービスの体制を確認しておくことが重要です。なぜ東建コーポレーションはこうした評判になりやすいのか評判が二極化する背景には、同社のビジネスモデルと、オーナー側の期待値のギャップがあります。徹底した効率化モデルがもたらす両面性東建コーポレーションは、建材の自社生産、一気通貫のサービス提供、全国規模の仲介ネットワークといった、徹底した効率化モデルを構築しています。このモデルは、建築コストを抑え、迅速な客付けを実現するという大きなメリットをもたらします。一方で、効率化を追求するあまり、個別のカスタマイズや細やかな対応が難しくなる側面もあります。例えば、建材や設備の選択肢が標準化されているため、オーナーの細かな要望に応えにくい場合があります。また、全国規模の組織であるため、地域や担当者によって対応の質にばらつきが生じやすくなります。この効率化モデルを「合理的」と捉えるか、「画一的」と捉えるかによって、オーナーの満足度は大きく変わります。営業速度と検討期間のギャップ会社側は「早期の税金対策」「機会損失の防止」という観点から、スピード感を重視した営業を行います。相続が発生した土地や、更地のまま高い固定資産税を払い続けている土地に対しては、迅速な対応が必要と考えるのは、営業としては自然な発想です。しかし、オーナー側が「一生に一度の大きな買い物」として慎重に検討したい場合、この営業速度がプレッシャーに感じられることがあります。特に、土地活用が初めてのオーナーにとっては、複数社を比較検討する時間や、専門家に相談する時間が必要です。ここに、会社側の「早く決めてもらいたい」という意図と、オーナー側の「じっくり考えたい」という期待の間に、強い心理的摩擦が生じます。この摩擦が、営業に対するネガティブな評価につながることがあります。コストとクオリティのトレードオフ東建コーポレーションは、「家賃収入を最大化するための適正な建築費」を追求しています。これは、建築費を抑えることで利回りを高め、早期に投資回収を実現するという考え方です。この方針を「合理的」と捉えるオーナーは、高い満足度を示します。一方で、「高級感に欠ける」「安っぽく見える」と感じるオーナーもいます。特に、都市部の高級賃貸市場や、意匠性を重視する物件を求めるオーナーにとっては、標準的な仕様やデザインが物足りなく感じられることがあります。建築費を抑えることで利回りを高めるか、建築費をかけて高品質な物件を提供するか。このトレードオフをどう考えるかによって、評価は真っ二つに分かれます。サブリース依存度の高さと賃料改定の現実東建コーポレーションの提案では、最長35年の一括借り上げ（サブリース）が中心となることが多いです。サブリースは、空室リスクをオーナーが負わずに済むという大きなメリットがあります。しかし、サブリースは「空室保証」であり、「家賃固定」ではありません。数年ごとに賃料の見直しが行われ、市場の状況に応じて借り上げ賃料が減額される可能性があります。この点を正しく理解していないと、当初の計画通りの収入が得られず、大きな不満を抱くことになります。サブリースへの安心感が強い反面、賃料改定の際に市場の厳しい現実を突きつけられることで、不満が表面化しやすい構造になっています。東建コーポレーションが合いそうかどうかは、他社の提案と比べて初めて判断できます。建築費、サブリース条件、アフターサービスを複数社で比較してみましょう。%3Clink%20href%3D%22https%3A%2F%2Ffonts.googleapis.com%2Fcss2%3Ffamily%3DNoto%2BSans%2BJP%3Awght%40400%3B700%26display%3Dswap%22%20rel%3D%22stylesheet%22%3E%0A%0A%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-bleed-wrapper%22%3E%0A%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-container%22%3E%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-text-group%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ch2%20class%3D%22parking-cta-headline%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E3%81%82%E3%81%AA%E3%81%9F%E3%81%AE%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E3%81%A7%3Cbr%20class%3D%22pc-only%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cspan%20class%3D%22highlight-text%22%3E%E3%81%84%E3%81%8F%E3%82%89%E5%84%B2%E3%81%91%E3%82%8B%EF%BC%9F%3C%2Fspan%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fh2%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Cp%20class%3D%22parking-cta-desc%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E8%A4%87%E6%95%B0%E7%A4%BE%E3%81%AE%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E7%84%A1%E6%96%99%E4%B8%80%E6%8B%AC%E6%AF%94%E8%BC%83%E3%80%82%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fp%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%20%20%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-btn-wrapper%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ca%20href%3D%22https%3A%2F%2Fac.ad-kurashiku.com%2Fd0eb6e9Va81b53ea%2Fcl%2F%3FbId%3D46qcd865%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20class%3D%22parking-cta-zoom-btn%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20target%3D%22_blank%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20rel%3D%22noopener%22%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20onclick%3D%22window.parent.dataLayer.push(%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20'event'%3A%20'click_article_cta'%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7D)%3B%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E5%85%B7%E4%BD%93%E7%9A%84%E3%81%AA%E5%8F%8E%E6%94%AF%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E5%8F%97%E3%81%91%E5%8F%96%E3%82%8B%20%EF%BC%9E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fa%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%3C%2Fdiv%3E%0A%0A%3Cstyle%3E%0A%2F*%20Studio%E3%81%AE%E5%9F%8B%E3%82%81%E8%BE%BC%E3%81%BF%E6%9E%A0%E5%86%85%E3%81%AB%E6%9C%80%E9%81%A9%E5%8C%96%E3%81%97%E3%81%9F%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%AB%20*%2F%0A.parking-cta-bleed-wrapper%20%7B%0A%20%20width%3A%20100%25%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23f7f7f7%3B%0A%20%20padding%3A%2060px%2020px%3B%0A%20%20box-sizing%3A%20border-box%3B%0A%20%20font-family%3A%20'Noto%20Sans%20JP'%2C%20sans-serif%3B%0A%20%20text-align%3A%20center%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-container%20%7B%0A%20%20max-width%3A%201000px%3B%0A%20%20margin%3A%200%20auto%3B%0A%20%20display%3A%20flex%3B%0A%20%20flex-direction%3A%20column%3B%0A%20%20align-items%3A%20center%3B%0A%20%20gap%3A%2030px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-headline%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20font-size%3A%2032px%3B%0A%20%20color%3A%20%23333%3B%0A%20%20line-height%3A%201.5%3B%0A%20%20margin%3A%200%200%2010px%200%3B%0A%7D%0A%0A.highlight-text%20%7B%0A%20%20color%3A%20%2308ae9d%3B%0A%20%20border-bottom%3A%204px%20solid%20%23d4c6a2%3B%0A%20%20padding-bottom%3A%202px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-desc%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20400%3B%0A%20%20font-size%3A%2024px%3B%0A%20%20color%3A%20%23555%3B%0A%20%20margin%3A%200%3B%0A%20%20line-height%3A%201.6%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-btn-wrapper%20%7B%0A%20%20margin-top%3A%2015px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%20%7B%0A%20%20display%3A%20inline-block%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23fba924%3B%0A%20%20color%3A%20%23fff%20!important%3B%0A%20%20font-size%3A%2026px%3B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20text-decoration%3A%20none%3B%0A%20%20padding%3A%2022px%2060px%3B%0A%20%20border-radius%3A%2012px%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23d98e10%3B%20%0A%20%20transition%3A%20transform%200.3s%20ease%2C%20background-color%200.3s%20ease%2C%20border-bottom%200.3s%20ease%3B%0A%20%20position%3A%20relative%3B%0A%20%20line-height%3A%201%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Ahover%20%7B%0A%20%20background-color%3A%20%23ffb74d%3B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23e69c15%3B%0A%20%20cursor%3A%20pointer%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Aactive%20%7B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%20translateY(4px)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%202px%20solid%20%23d98e10%3B%0A%7D%0A%0A.pc-only%20%7B%20display%3A%20inline%3B%20%7D%0A%0A%40media%20(max-width%3A%20768px)%20%7B%0A%20%20.pc-only%20%7B%20display%3A%20none%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-headline%20%7B%20font-size%3A%2026px%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-desc%20%7B%20font-size%3A%2020px%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-zoom-btn%20%7B%0A%20%20%20%20width%3A%20100%25%3B%0A%20%20%20%20box-sizing%3A%20border-box%3B%0A%20%20%20%20padding%3A%2020px%2010px%3B%0A%20%20%20%20font-size%3A%2020px%3B%0A%20%20%20%20display%3A%20block%3B%0A%20%20%7D%0A%7D%0A%3C%2Fstyle%3E東建コーポレーションの土地活用が向いている人・向いていない人では、どのような人や土地が東建コーポレーションに向いているのか、逆にどのようなケースでは注意が必要なのかを整理します。向いている可能性が高いケース地方・郊外の土地活用を考えている人大手ハウスメーカーのネットワークが薄いエリアで、確実な集客力を期待したい場合、東建コーポレーションは有力な選択肢となります。ホームメイトの店舗網が地方にも広がっているため、地方や郊外エリアでも入居者を確保しやすい点が大きな強みです。特に、農地転用が必要な土地や、駅から離れた立地でも、実績とノウハウを持っているため、「地方の土地でも相談しやすい」という点が評価されます。専門知識がなく一括で任せたい人土地活用の知識がなく、建築から入居者募集、管理まで、一つの窓口で完結させたい場合、一気通貫のサービス提供は大きな利便性をもたらします。複数の業者とやり取りする手間が省け、責任の所在が明確になるため、初心者でも安心して任せられます。特に、相続税対策や固定資産税の軽減といった節税スキームから、融資の手配、サブリースによる空室保証まで、一括で提案してもらえる点は、「難しいことを考えずに始められる」という安心感につながります。実利重視で利回りを優先する人建物のブランドや意匠性よりも、建築費を抑えて利回りと節税効果のバランスを重視したい場合、東建コーポレーションのコストパフォーマンス重視の提案は魅力的です。自社生産による建築費の削減と、ホームメイトによる客付け力の組み合わせは、地方や郊外エリアでの現実的な収益計画を立てやすくします。特に、投資回収期間を短くしたい、キャッシュフローを重視したいというオーナーには向いています。注意が必要なケースじっくり時間をかけて比較したい人営業の勢いに流されず、他社（積水ハウスや大和ハウス工業など）との相見積もりを冷静に比較する強い意志が必要です。スピード感のある営業スタイルは、時にプレッシャーに感じられるため、「まずは複数社から提案を受けて、時間をかけて比較したい」という人は、営業の進め方に注意が必要です。契約を急がず、建築費の内訳、サブリースの条件、アフターサービスの内容などを、他社と詳細に比較する時間を確保することが重要です。建物の意匠性や高級感にこだわる人汎用的なデザインが多いため、建築家が設計したような独自性や、邸宅のような質感を求める場合には不向きです。標準的な仕様や設備が中心となるため、細かなカスタマイズや高級感を重視する場合は、他の選択肢を検討した方がよいでしょう。特に、都市部の高級賃貸市場や、競合が多いエリアで差別化を図りたい場合には、意匠性やブランド力を重視するハウスメーカーの方が適している可能性があります。「35年家賃固定」を期待している人サブリースはあくまで「空室保証」であり、支払い家賃は数年ごとに見直されます。この点を正しく理解していないと、後に大きな不満を抱くことになります。契約時には、賃料改定の条件、改定のタイミング、減額の可能性などを詳細に確認し、市場の変化に応じて賃料が変動することを前提とした収支計画を立てる必要があります。「35年間ずっと同じ家賃が保証される」という誤解は、トラブルの最大の原因となります。他の大手土地活用会社と比べたときの立ち位置東建コーポレーションは、他の大手土地活用会社とどのように違うのでしょうか。一般的な比較の視点を整理します。大手ハウスメーカー（積水・大和等）との違い積水ハウスや大和ハウス工業といった大手ハウスメーカーは、建物のブランド力、耐久性、デザイン性において高い評価を受けています。建築費は高めになる傾向がありますが、高品質な物件を提供することで、長期的な資産価値の維持や、高い賃料設定が可能になります。一方、東建コーポレーションは、建築費の安さと自社集客力で勝負する立ち位置です。建物のブランド力では譲りますが、地方や郊外エリアでの現実的な収支計画では、東建コーポレーションに分があるケースも多いです。特に、地方都市や郊外エリアでは、高級ブランドよりも、適正な建築費で確実に入居者を確保できる体制の方が、投資回収期間を短くできる可能性があります。大東建託との比較ポイント大東建託は、東建コーポレーションと非常に近いビジネスモデルを持つ最大のライバルです。両社とも、建築から管理、サブリースまでを一気通貫で提供し、全国規模で展開しています。大東建託が圧倒的な「管理戸数」を誇るのに対し、東建コーポレーションは「ホームメイト」の店舗網を活かした地域密着のイメージで対抗しています。管理戸数の規模では大東建託が上回りますが、地域ごとの仲介力や、オーナーとの距離感といった点では、東建コーポレーションの方が優位と感じるオーナーもいます。どちらを選ぶかは、地域の実績、担当者の提案内容、サブリース条件などを詳細に比較して判断する必要があります。地場不動産・工務店との違い地場の不動産会社や工務店は、地域に密着した細やかな対応や、柔軟なカスタマイズが可能な点が強みです。建築費も、地場の業者の方が安くなる場合があります。一方、東建コーポレーションは、地場企業よりも建築費は高くなる傾向にありますが、全国規模の広告宣伝力と、35年という長期のサブリースを提供できる組織の体力において、大きな安心感を提供しています。特に、長期的な空室保証や、倒産リスクの低さといった点では、大手企業の方が安心できるという考え方もあります。評判だけで決める前に確認したいチェックポイント評判や口コミは参考になりますが、それだけで判断するのは危険です。以下のポイントを必ず確認しましょう。提案内容の前提条件を確認する収支シミュレーションには、必ず前提条件があります。想定家賃、入居率、空室期間、金利、建物の耐用年数などが、現実的な数字で設定されているかを確認しましょう。特に、家賃設定が周辺相場よりも高く設定されていないか、入居率が95%以上など楽観的すぎる数字になっていないかをチェックすることが重要です。サブリース契約の詳細を理解するサブリース契約書には、賃料改定の条件、改定のタイミング、契約解除の条件などが記載されています。契約前に、これらの条件を詳細に確認し、不明点は必ず質問しましょう。特に、「借り上げ賃料は市場の変化に応じて見直される」という点を理解し、将来的に賃料が減額される可能性を織り込んだ収支計画を立てることが重要です。また、契約解除の条件についても、どのような場合に解除されるのか、その際のオーナーの負担はどうなるのかを確認しておくべきです。収支シミュレーションの見方提示された収支シミュレーションには、建築費、ローン金利、想定家賃、入居率、管理費、修繕費、税金などが含まれています。これらの数字が現実的かどうかを、以下の視点でチェックしましょう。まず、建築費の坪単価が相場と比べて妥当かどうか。軽量鉄骨造であれば坪70〜90万円程度、RC造であれば坪80〜120万円程度が一般的な相場です。これよりも大幅に高い場合は、その理由を確認する必要があります。次に、想定家賃が周辺相場と比べて適切かどうか。不動産ポータルサイトなどで周辺の類似物件の家賃を調べ、提案されている家賃が高すぎないかを確認しましょう。また、入居率の設定も重要です。一般的には、空室期間を考慮して入居率90〜95%程度で見積もることが多いですが、地方や競合が多いエリアでは、もう少し低めに見積もる方が安全です。修繕費や管理費も、長期的に見れば大きな負担となります。特に、築年数が経過すると修繕費が増加するため、10年後、20年後の修繕計画も含めた長期的な収支シミュレーションを確認することが重要です。アフターサポート体制の確認方法建築後のメンテナンスやトラブル対応の体制について、契約前に確認しておくことが重要です。具体的には、以下の点を質問してみましょう。「建築後の管理は、どの部門が担当するのか」「トラブルが発生した場合の連絡先はどこか」「修繕が必要になった場合、どのくらいの期間で対応してもらえるのか」「定期点検の頻度はどのくらいか」といった点を確認し、アフターサービスの体制が整っているかを見極めましょう。また、可能であれば、既に東建コーポレーションで建築し、管理を任せているオーナーの声を聞いてみることも有効です。担当者に紹介を依頼し、実際のアフター対応の満足度を確認することで、より現実的な判断ができます。東建コーポレーションに限らず土地活用会社を選ぶ基本姿勢最後に、東建コーポレーションに限らず、土地活用会社を選ぶ際の基本的な姿勢について整理します。複数社比較が絶対に必要な理由土地活用は、数千万円から数億円規模の投資です。1社だけの提案で決めてしまうと、建築費が高すぎる、サブリース条件が不利、アフターサービスが不十分といったリスクに気づかない可能性があります。複数社から提案を受けることで、建築費の相場感、サブリース条件の違い、アフターサービスの内容などを比較でき、より有利な条件を引き出すことができます。また、各社の提案内容を比較することで、自分の土地に最も適した活用方法が見えてきます。特に、大手ハウスメーカー、専業建築会社、地場工務店など、異なるタイプの業者を比較することで、それぞれの強みや弱みが明確になり、より客観的な判断ができます。数字とリスクの確認ポイント提案を比較する際には、以下の数字とリスクを必ず確認しましょう。まず、建築費の総額と坪単価。同じ規模の建物でも、会社によって建築費が大きく異なる場合があります。見積もりの内訳を確認し、何にどれだけのコストがかかっているのかを理解することが重要です。次に、想定利回りとキャッシュフロー。表面利回りだけでなく、ローン返済、管理費、修繕費、税金などを差し引いた実質利回りを確認しましょう。また、年間のキャッシュフローがプラスになるかどうかも重要です。さらに、空室リスクと賃料下落リスク。サブリースを利用する場合でも、賃料改定のリスクを織り込んだ収支計画を立てる必要があります。最後に、出口戦略。将来的に売却する場合の資産価値や、相続時の評価額なども考慮に入れましょう。専門家の視点を挟む意味土地活用は、建築、不動産、金融、税務など、多岐にわたる専門知識が必要です。自分だけで判断するのではなく、税理士、ファイナンシャルプランナー、不動産コンサルタントといった専門家の視点を挟むことで、より安全な判断ができます。特に、税務面では、相続税対策や固定資産税の軽減効果が本当にあるのか、建物の減価償却を含めた長期的な税務戦略が適切かどうかを、税理士に確認することが重要です。また、金融機関の融資条件についても、複数の金融機関で比較し、金利や返済条件が有利なものを選ぶことで、キャッシュフローを改善できます。専門家への相談費用は発生しますが、数千万円規模の投資における判断ミスを防ぐことを考えれば、十分に価値のある投資といえます。まとめ東建コーポレーションの土地活用に関する評判は、良い評価と悪い評価の両方が存在します。しかし、評判が分かれているからといって、その会社が必ずしも「危険」というわけではありません。土地の条件、オーナーの期待値、契約形態などによって、評価は大きく変わります。同社の強みは、一気通貫のサービス提供、ホームメイトによる強力な客付け力、地方・郊外エリアでの豊富な実績、コストパフォーマンスを重視した建築提案にあります。一方で、営業の積極性、建物スペックへの指摘、アフター対応のばらつきといった注意点もあります。重要なのは、評判だけで判断するのではなく、自分の土地や状況に合っているかどうかを見極めることです。複数社から提案を受け、建築費、サブリース条件、アフターサービスを詳細に比較し、専門家の意見も参考にしながら、慎重に判断することが大切です。土地活用は、一生に一度の大きな投資です。時間をかけて検討し、納得のいく判断をしてください。評判から仮説を立てたら、同じ条件で複数社の提案を比べ、数字とリスクで検証してみてください。%3Clink%20href%3D%22https%3A%2F%2Ffonts.googleapis.com%2Fcss2%3Ffamily%3DNoto%2BSans%2BJP%3Awght%40400%3B700%26display%3Dswap%22%20rel%3D%22stylesheet%22%3E%0A%0A%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-bleed-wrapper%22%3E%0A%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-container%22%3E%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-text-group%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ch2%20class%3D%22parking-cta-hea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東建コーポレーションのサブリースは本当に安心ですか?サブリースは空室リスクを軽減できる仕組みですが、家賃が固定されるわけではありません。数年ごとに賃料の見直しがあり、市場の状況に応じて減額される可能性があります。契約前に賃料改定の条件を詳細に確認し、将来的な賃料下落を織り込んだ収支計画を立てることが重要です。Q2. 東建コーポレーションの建築費は高いですか?東建コーポレーションは、自社生産体制により中間マージンを抑えた建築費を提示する傾向があります。大手ハウスメーカーに比べると建築費は抑えられることが多いですが、地場の工務店に比べると高くなる場合もあります。複数社の見積もりを比較し、坪単価や総額が相場と比べて妥当かを確認しましょう。Q3. 地方の土地でも東建コーポレーションは対応してくれますか?東建コーポレーションは、地方や郊外エリアでの実績が豊富で、ホームメイトの店舗網も地方に広がっています。大手ハウスメーカーが積極的に展開しにくい地方都市や農地転用物件でも対応可能な場合が多く、地方の土地活用には強みがあります。Q4. 東建コーポレーション以外にどこと比較すればいいですか?大手ハウスメーカー（積水ハウス、大和ハウス工業など）、専業建築会社（大東建託など）、地場の工務店や不動産会社など、異なるタイプの業者を比較することをおすすめします。それぞれの強みや弱みを理解し、建築費、サブリース条件、アフターサービスを詳細に比較しましょう。Q5. 営業が積極的すぎると感じた場合、どう対応すればいいですか?営業の進め方に違和感を覚えた場合は、「複数社から提案を受けて比較検討したい」「専門家に相談してから決めたい」と明確に伝えましょう。契約を急がず、十分な検討期間を確保することが重要です。プレッシャーを感じる場合は、他の業者も含めて比較することをおすすめします。関連記事アパート経営 vs 駐車場経営 どっちが得？利回り・リスク・将来性を比較土地活用方法32選決定版｜有効活用アイデア総まとめ土地活用の相談はどこにする？不動産会社・ハウスメーカー・一括相談の違い土地活用するならパナソニック ホームズは良い？評判・口コミをご紹介東京都でおすすめの土地活用方法｜おすすめ相談先もご紹介参考情報国土交通省「賃貸住宅管理業法について」国民生活センター「サブリース契約に関するトラブル」東建コーポレーション公式サイト%3Cscript%20type%3D%22application%2Fld%2Bjson%22%3E%0A%7B%0A%20%20%22%40context%22%3A%20%22https%3A%2F%2Fschema.org%22%2C%0A%20%20%22%40type%22%3A%20%22FAQPage%22%2C%0A%20%20%22mainEntity%22%3A%20%5B%0A%20%20%20%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Question%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22name%22%3A%20%22Q1.%20%E6%9D%B1%E5%BB%BA%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%9D%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%AE%E3%82%B5%E3%83%96%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%81%AF%E6%9C%AC%E5%BD%93%E3%81%AB%E5%AE%89%E5%BF%83%E3%81%A7%E3%81%99%E3%81%8B%3F%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22acceptedAnswer%22%3A%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Answer%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22text%22%3A%20%22%E3%82%B5%E3%83%96%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%81%AF%E7%A9%BA%E5%AE%A4%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%82%92%E8%BB%BD%E6%B8%9B%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%82%8B%E4%BB%95%E7%B5%84%E3%81%BF%E3%81%A7%E3%81%99%E3%81%8C%E3%80%81%E5%AE%B6%E8%B3%83%E3%81%8C%E5%9B%BA%E5%AE%9A%E3%81%95%E3%82%8C%E3%82%8B%E3%82%8F%E3%81%91%E3%81%A7%E3%81%AF%E3%81%82%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%9B%E3%82%93%E3%80%82%E6%95%B0%E5%B9%B4%E3%81%94%E3%81%A8%E3%81%AB%E8%B3%83%E6%96%99%E3%81%AE%E8%A6%8B%E7%9B%B4%E3%81%97%E3%81%8C%E3%81%82%E3%82%8A%E3%80%81%E5%B8%82%E5%A0%B4%E3%81%AE%E7%8A%B6%E6%B3%81%E3%81%AB%E5%BF%9C%E3%81%98%E3%81%A6%E6%B8%9B%E9%A1%8D%E3%81%95%E3%82%8C%E3%82%8B%E5%8F%AF%E8%83%BD%E6%80%A7%E3%81%8C%E3%81%82%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E5%A5%91%E7%B4%84%E5%89%8D%E3%81%AB%E8%B3%83%E6%96%99%E6%94%B9%E5%AE%9A%E3%81%AE%E6%9D%A1%E4%BB%B6%E3%82%92%E8%A9%B3%E7%B4%B0%E3%81%AB%E7%A2%BA%E8%AA%8D%E3%81%97%E3%80%81%E5%B0%86%E6%9D%A5%E7%9A%84%E3%81%AA%E8%B3%83%E6%96%99%E4%B8%8B%E8%90%BD%E3%82%92%E7%B9%94%E3%82%8A%E8%BE%BC%E3%82%93%E3%81%A0%E5%8F%8E%E6%94%AF%E8%A8%88%E7%94%BB%E3%82%92%E7%AB%8B%E3%81%A6%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%8C%E9%87%8D%E8%A6%81%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%22%0A%20%20%20%20%20%20%7D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0A%20%20%20%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Question%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22name%22%3A%20%22Q2.%20%E6%9D%B1%E5%BB%BA%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%9D%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%AE%E5%BB%BA%E7%AF%89%E8%B2%BB%E3%81%AF%E9%AB%98%E3%81%84%E3%81%A7%E3%81%99%E3%81%8B%3F%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22acceptedAnswer%22%3A%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Answer%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22text%22%3A%20%22%E6%9D%B1%E5%BB%BA%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%9D%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%AF%E3%80%81%E8%87%AA%E7%A4%BE%E7%94%9F%E7%94%A3%E4%BD%93%E5%88%B6%E3%81%AB%E3%82%88%E3%82%8A%E4%B8%AD%E9%96%93%E3%83%9E%E3%83%BC%E3%82%B8%E3%83%B3%E3%82%92%E6%8A%91%E3%81%88%E3%81%9F%E5%BB%BA%E7%AF%89%E8%B2%BB%E3%82%92%E6%8F%90%E7%A4%BA%E3%81%99%E3%82%8B%E5%82%BE%E5%90%91%E3%81%8C%E3%81%82%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E5%A4%A7%E6%89%8B%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9%E3%83%A1%E3%83%BC%E3%82%AB%E3%83%BC%E3%81%AB%E6%AF%94%E3%81%B9%E3%82%8B%E3%81%A8%E5%BB%BA%E7%AF%89%E8%B2%BB%E3%81%AF%E6%8A%91%E3%81%88%E3%82%89%E3%82%8C%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%8C%E5%A4%9A%E3%81%84%E3%81%A7%E3%81%99%E3%81%8C%E3%80%81%E5%9C%B0%E5%A0%B4%E3%81%AE%E5%B7%A5%E5%8B%99%E5%BA%97%E3%81%AB%E6%AF%94%E3%81%B9%E3%82%8B%E3%81%A8%E9%AB%98%E3%81%8F%E3%81%AA%E3%82%8B%E5%A0%B4%E5%90%88%E3%82%82%E3%81%82%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E8%A4%87%E6%95%B0%E7%A4%BE%E3%81%AE%E8%A6%8B%E7%A9%8D%E3%82%82%E3%82%8A%E3%82%92%E6%AF%94%E8%BC%83%E3%81%97%E3%80%81%E5%9D%AA%E5%8D%98%E4%BE%A1%E3%82%84%E7%B7%8F%E9%A1%8D%E3%81%8C%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%81%A8%E6%AF%94%E3%81%B9%E3%81%A6%E5%A6%A5%E5%BD%93%E3%81%8B%E3%82%92%E7%A2%BA%E8%AA%8D%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%97%E3%82%87%E3%81%86%E3%80%82%22%0A%20%20%20%20%20%20%7D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0A%20%20%20%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Question%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22name%22%3A%20%22Q3.%20%E5%9C%B0%E6%96%B9%EC%9D%98%20%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E3%81%A7%E3%82%82%E6%9D%B1%E5%BB%BA%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%9D%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%AF%E5%AF%BE%E5%BF%9C%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%8F%E3%82%8C%E3%81%BE%E3%81%99%E3%81%8B%3F%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%22acceptedAnswer%22%3A%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22%40type%22%3A%20%22Answer%22%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22text%22%3A%20%22%E6%9D%B1%E5%BB%BA%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%9D%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%AF%E3%80%81%E5%9C%B0%E6%96%B9%E3%82%84%E9%83%8A%E5%A4%96%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2%E3%81%A7%E3%81%AE%E5%AE%9F%E7%B8%BE%E3%81%8C%E8%B1%8A%E5%AF%8C%E3%81%A7%E3%80%81%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%83%A1%E3%82%A4%E3%83%88%E3%81%AE%E5%BA%97%E8%88%97%E7%B6%B2%E3%82%82%E5%9C%B0%E6%96%B9%E3%81%AB%E5%BA%83%E3%81%8C%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82%E5%A4%A7%E6%89%8B%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9%E3%83%A1%E3%83%BC%E3%82%AB%E3%83%BC%E3%81%8C%E7%A9%8D%E6%A5%B5%E7%9A%84%E3%81%AB%E5%B1%95%E9%96%8B%E3%81%97%E3%81%AB%E3%81%8F%E3%81%84%E5%9C%B0%E6%96%B9%E9%83%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