この記事でわかること実家の空き家を放置することで発生する5つのリスク空き家になった実家の選択肢（維持管理・賃貸・売却・解体・相続放棄）2024年施行の相続登記義務化と空き家対策特別措置法改正のポイント売却と活用の判断基準とタイミング相続後にやるべき手続きの流れまずは空き家になった実家にどんなリスクがあるのか、そしてどんな選択肢があるのかを整理してから、ご自身とご家族の状況に合わせた最適な対策を考えていきましょう。%3Clink%20href%3D%22https%3A%2F%2Ffonts.googleapis.com%2Fcss2%3Ffamily%3DNoto%2BSans%2BJP%3Awght%40400%3B700%26display%3Dswap%22%20rel%3D%22stylesheet%22%3E%0A%0A%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-bleed-wrapper%22%3E%0A%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-container%22%3E%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-text-group%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ch2%20class%3D%22parking-cta-headline%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E5%AE%9F%E5%AE%B6%E3%81%AE%E7%A9%BA%E3%81%8D%E5%AE%B6%E3%80%81%3Cbr%20class%3D%22pc-only%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cspan%20class%3D%22highlight-text%22%3E%E3%81%A9%E3%81%86%E6%B4%BB%E7%94%A8%E3%81%99%E3%82%8B%EF%BC%9F%3C%2Fspan%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fh2%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Cp%20class%3D%22parking-cta-desc%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E8%A4%87%E6%95%B0%E7%A4%BE%E3%81%AE%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E7%84%A1%E6%96%99%E4%B8%80%E6%8B%AC%E6%AF%94%E8%BC%83%E3%80%82%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fp%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%20%20%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-btn-wrapper%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ca%20href%3D%22https%3A%2F%2Fac.ad-kurashiku.com%2Fd0eb6e9Va81b53ea%2Fcl%2F%3FbId%3D46qcd865%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20class%3D%22parking-cta-zoom-btn%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20target%3D%22_blank%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20rel%3D%22noopener%22%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20onclick%3D%22window.parent.dataLayer.push(%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20'event'%3A%20'click_article_cta'%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7D)%3B%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E5%85%B7%E4%BD%93%E7%9A%84%E3%81%AA%E5%8F%8E%E6%94%AF%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E5%8F%97%E3%81%91%E5%8F%96%E3%82%8B%20%EF%BC%9E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fa%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%3C%2Fdiv%3E%0A%0A%3Cstyle%3E%0A%2F*%20Studio%E3%81%AE%E5%9F%8B%E3%82%81%E8%BE%BC%E3%81%BF%E6%9E%A0%E5%86%85%E3%81%AB%E6%9C%80%E9%81%A9%E5%8C%96%E3%81%97%E3%81%9F%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%AB%20*%2F%0A.parking-cta-bleed-wrapper%20%7B%0A%20%20width%3A%20100%25%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23f7f7f7%3B%0A%20%20padding%3A%2060px%2020px%3B%0A%20%20box-sizing%3A%20border-box%3B%0A%20%20font-family%3A%20'Noto%20Sans%20JP'%2C%20sans-serif%3B%0A%20%20text-align%3A%20center%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-container%20%7B%0A%20%20max-width%3A%201000px%3B%0A%20%20margin%3A%200%20auto%3B%0A%20%20display%3A%20flex%3B%0A%20%20flex-direction%3A%20column%3B%0A%20%20align-items%3A%20center%3B%0A%20%20gap%3A%2030px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-headline%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20font-size%3A%2032px%3B%0A%20%20color%3A%20%23333%3B%0A%20%20line-height%3A%201.5%3B%0A%20%20margin%3A%200%200%2010px%200%3B%0A%7D%0A%0A.highlight-text%20%7B%0A%20%20color%3A%20%2308ae9d%3B%0A%20%20border-bottom%3A%204px%20solid%20%23d4c6a2%3B%0A%20%20padding-bottom%3A%202px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-desc%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20400%3B%0A%20%20font-size%3A%2024px%3B%0A%20%20color%3A%20%23555%3B%0A%20%20margin%3A%200%3B%0A%20%20line-height%3A%201.6%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-btn-wrapper%20%7B%0A%20%20margin-top%3A%2015px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%20%7B%0A%20%20display%3A%20inline-block%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23fba924%3B%0A%20%20color%3A%20%23fff%20!important%3B%0A%20%20font-size%3A%2026px%3B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20text-decoration%3A%20none%3B%0A%20%20padding%3A%2022px%2060px%3B%0A%20%20border-radius%3A%2012px%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23d98e10%3B%20%0A%20%20transition%3A%20transform%200.3s%20ease%2C%20background-color%200.3s%20ease%2C%20border-bottom%200.3s%20ease%3B%0A%20%20position%3A%20relative%3B%0A%20%20line-height%3A%201%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Ahover%20%7B%0A%20%20background-color%3A%20%23ffb74d%3B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23e69c15%3B%0A%20%20cursor%3A%20pointer%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Aactive%20%7B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%20translateY(4px)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%202px%20solid%20%23d98e10%3B%0A%7D%0A%0A.pc-only%20%7B%20display%3A%20inline%3B%20%7D%0A%0A%40media%20(max-width%3A%20768px)%20%7B%0A%20%20.pc-only%20%7B%20display%3A%20none%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-headline%20%7B%20font-size%3A%2026px%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-desc%20%7B%20font-size%3A%2020px%3B%20%7D%0A%20%20.parking-cta-zoom-btn%20%7B%0A%20%20%20%20width%3A%20100%25%3B%0A%20%20%20%20box-sizing%3A%20border-box%3B%0A%20%20%20%20padding%3A%2020px%2010px%3B%0A%20%20%20%20font-size%3A%2020px%3B%0A%20%20%20%20display%3A%20block%3B%0A%20%20%7D%0A%7D%0A%3C%2Fstyle%3E親が高齢者施設に入所した、あるいは亡くなって実家が誰も住まない状態になったとき、多くの人が「とりあえずそのままにしておこう」と考えます。しかし、空き家の放置は固定資産税の負担だけでなく、老朽化による資産価値の低下、近隣トラブル、さらには特定空き家に指定されて税金が6倍になるリスクまで抱えることになります。2023年の住宅・土地統計調査によれば、日本の空き家率は過去最高の13.8%に達しており、その半数以上が相続によるものです。実家の空き家問題は、もはや他人事ではない全国的な課題となっています。この記事では、実家が空き家になったときに直面するリスクを整理し、維持管理・活用・売却など様々な選択肢のメリット・デメリットを比較します。さらに、相続登記の義務化をはじめとする2024年以降の法改正にも触れながら、後悔しない判断をするための基準を解説します。目次1. 実家の空き家とは？なぜ増えているのか空き家の定義と実家が空き家になる背景空き家とは、年間を通じて居住やその他の利用がされていない建築物を指します。実家が空き家になる主なきっかけは以下の3つです。親の施設入所 ひとり暮らしの親が認知症や体調不良で介護施設に入所すると、実家に誰も住まなくなります。「いつか帰ってくるかもしれない」という期待から、そのまま空き家として維持してしまうケースが多く見られます。親の死亡による相続 2021年の国土交通省調査によれば、空き家の取得経緯として最も多いのが「相続」で、全体の54.6%を占めています。子ども世代はすでに別の場所で生活基盤を築いており、実家に住む予定がないまま空き家を引き継ぐことになります。処分の先延ばし 解体費用がかかる、思い出がある、売れるかわからない、手続きが面倒といった理由で、判断を先延ばしにした結果、空き家のまま放置されるパターンです。空き家率13.8%という現実総務省の2023年住宅・土地統計調査によれば、日本の総住宅数6,502万戸のうち、空き家は900万戸弱で空き家率は13.8%に達しました。これは調査開始以来、過去最高の数値です。特に地方部では空き家率が20%を超える地域も珍しくなく、人口減少と高齢化が進むエリアでは今後さらに深刻化することが予想されます。実家の空き家問題は、個人の家族の問題ではなく、地域社会全体が抱える構造的な課題となっているのです。2. 実家の空き家を放置する5つのリスク空き家を「とりあえずそのまま」にしておくことには、想像以上のリスクが潜んでいます。リスク①：資産価値の低下と老朽化の加速誰も住まない家は、人が住んでいる家に比べて急速に老朽化します。特に木造住宅の場合、換気がされないことで湿気がこもり、カビや腐食が進行します。庭の雑草も伸び放題になり、外観が荒れていくと、売却しようと思ったときに買い手が見つかりにくくなります。総務省の調査では、建築後30年を超える木造住宅の資産価値はほぼゼロになるケースが多く、修繕費用が売却価格を上回ることも珍しくありません。リスク②：固定資産税・都市計画税の継続負担空き家であっても、所有者には毎年固定資産税と都市計画税がかかります。通常、住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が最大6分の1に軽減されています。しかし、管理が不十分で「特定空き家」に指定されると、この特例が適用されなくなり、税額が最大6倍に跳ね上がります。年間10万円だった税金が60万円になる可能性もあるのです。リスク③：特定空き家・管理不全空き家への指定2015年施行の空き家対策特別措置法により、以下の状態にある空き家は「特定空き家」に指定される可能性があります。倒壊などの危険がある衛生上有害となるおそれがある景観を著しく損なっている周辺の生活環境に悪影響を与えているさらに2023年の法改正で「管理不全空き家」という新しい区分が追加されました。まだ特定空き家には至らないものの、放置すれば将来的に問題になる可能性がある空き家を早期に指導する制度です。指定されると行政から改善指導を受け、従わない場合は勧告・命令へと段階的に強化され、最終的には行政代執行で強制的に解体され、その費用を請求されることもあります。リスク④：近隣トラブルと損害賠償責任空き家が原因で近隣に被害を与えた場合、所有者は損害賠償責任を負います。台風で屋根瓦が飛んで隣家の窓ガラスを割った雑草が伸びて害虫が発生し、近隣住民に被害を与えた不法投棄の温床となりゴミが散乱した不審者が侵入し、犯罪の拠点として使われた実際に空き家の倒壊事故や放火被害が全国で発生しており、所有者が数百万円の賠償を命じられた判例もあります。リスク⑤：売却・活用の選択肢が狭まる空き家を放置する期間が長くなるほど、建物の劣化が進み、売却も活用も難しくなります。築年数が古いだけでなく、明らかに荒れ果てた状態では、買い手がつかないか、解体費用を差し引いた安値でしか売れなくなります。また、相続登記をしないまま放置すると、相続人の誰かが亡くなった場合にさらに相続人が増え、権利関係が複雑化します。こうなると売却するための合意形成が非常に困難になりますご自身の状況に合わせて維持・活用・売却のどれが最適なのか、複数の専門家や土地活用会社に相談して、客観的な意見とプランを集めてみることをおすすめします。%3Clink%20href%3D%22https%3A%2F%2Ffonts.googleapis.com%2Fcss2%3Ffamily%3DNoto%2BSans%2BJP%3Awght%40400%3B700%26display%3Dswap%22%20rel%3D%22stylesheet%22%3E%0A%0A%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-bleed-wrapper%22%3E%0A%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-container%22%3E%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-text-group%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ch2%20class%3D%22parking-cta-headline%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E5%AE%9F%E5%AE%B6%E3%81%AE%E7%A9%BA%E3%81%8D%E5%AE%B6%E3%80%81%3Cbr%20class%3D%22pc-only%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cspan%20class%3D%22highlight-text%22%3E%E3%81%A9%E3%81%86%E6%B4%BB%E7%94%A8%E3%81%99%E3%82%8B%EF%BC%9F%3C%2Fspan%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fh2%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Cp%20class%3D%22parking-cta-desc%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E8%A4%87%E6%95%B0%E7%A4%BE%E3%81%AE%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E7%84%A1%E6%96%99%E4%B8%80%E6%8B%AC%E6%AF%94%E8%BC%83%E3%80%82%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fp%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%20%20%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-btn-wrapper%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ca%20href%3D%22https%3A%2F%2Fac.ad-kurashiku.com%2Fd0eb6e9Va81b53ea%2Fcl%2F%3FbId%3D46qcd865%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20class%3D%22parking-cta-zoom-btn%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20target%3D%22_blank%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20rel%3D%22noopener%22%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20onclick%3D%22window.parent.dataLayer.push(%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20'event'%3A%20'click_article_cta'%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7D)%3B%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E5%85%B7%E4%BD%93%E7%9A%84%E3%81%AA%E5%8F%8E%E6%94%AF%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E5%8F%97%E3%81%91%E5%8F%96%E3%82%8B%20%EF%BC%9E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fa%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%3C%2Fdiv%3E%0A%0A%3Cstyle%3E%0A%2F*%20Studio%E3%81%AE%E5%9F%8B%E3%82%81%E8%BE%BC%E3%81%BF%E6%9E%A0%E5%86%85%E3%81%AB%E6%9C%80%E9%81%A9%E5%8C%96%E3%81%97%E3%81%9F%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%AB%20*%2F%0A.parking-cta-bleed-wrapper%20%7B%0A%20%20width%3A%20100%25%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23f7f7f7%3B%0A%20%20padding%3A%2060px%2020px%3B%0A%20%20box-sizing%3A%20border-box%3B%0A%20%20font-family%3A%20'Noto%20Sans%20JP'%2C%20sans-serif%3B%0A%20%20text-align%3A%20center%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-container%20%7B%0A%20%20max-width%3A%201000px%3B%0A%20%20margin%3A%200%20auto%3B%0A%20%20display%3A%20flex%3B%0A%20%20flex-direction%3A%20column%3B%0A%20%20align-items%3A%20center%3B%0A%20%20gap%3A%2030px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-headline%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20font-size%3A%2032px%3B%0A%20%20color%3A%20%23333%3B%0A%20%20line-height%3A%201.5%3B%0A%20%20margin%3A%200%200%2010px%200%3B%0A%7D%0A%0A.highlight-text%20%7B%0A%20%20color%3A%20%2308ae9d%3B%0A%20%20border-bottom%3A%204px%20solid%20%23d4c6a2%3B%0A%20%20padding-bottom%3A%202px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-desc%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20400%3B%0A%20%20font-size%3A%2024px%3B%0A%20%20color%3A%20%23555%3B%0A%20%20margin%3A%200%3B%0A%20%20line-height%3A%201.6%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-btn-wrapper%20%7B%0A%20%20margin-top%3A%2015px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%20%7B%0A%20%20display%3A%20inline-block%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23fba924%3B%0A%20%20color%3A%20%23fff%20!important%3B%0A%20%20font-size%3A%2026px%3B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20text-decoration%3A%20none%3B%0A%20%20padding%3A%2022px%2060px%3B%0A%20%20border-radius%3A%2012px%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23d98e10%3B%20%0A%20%20transition%3A%20transform%200.3s%20ease%2C%20background-color%200.3s%20ease%2C%20border-bottom%200.3s%20ease%3B%0A%20%20position%3A%20relative%3B%0A%20%20line-height%3A%201%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Ahover%20%7B%0A%20%20background-color%3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空き家になった実家の6つの選択肢実家が空き家になったとき、取りうる選択肢は大きく6つあります。それぞれのメリット・デメリットを理解した上で、家族の状況や土地の条件に合わせて判断しましょう。選択肢①：そのまま維持管理するメリット思い出のある実家を手放さずに済む将来自分や家族が使う可能性を残せるすぐに費用をかけずに済むデメリット毎年の固定資産税・都市計画税がかかる定期的な巡回・掃除・修繕が必要遠方の場合、管理の負担が大きい特定空き家に指定されるリスク向いているケース 将来的に自分が住む予定がある、セカンドハウスとして使いたい、親族が定期的に管理できる環境にある場合。選択肢②：賃貸住宅として貸し出すメリット家賃収入を得られる固定資産税などの維持費を家賃で賄える人が住むことで建物の劣化を抑えられる実家を残したまま収益化できるデメリットリフォーム・修繕に初期費用がかかる入居者が見つからないと収入が得られない賃貸管理の手間と責任が発生する売却時の「空き家3,000万円控除」が使えなくなる向いているケース 立地が良く賃貸需要が見込める、リフォーム費用を回収できる見込みがある、不動産管理会社に任せられる場合。選択肢③：現状のまま売却する（古家付き土地）メリット解体費用をかけずに売却できる固定資産税などの負担から解放される相続開始から3年以内なら「空き家3,000万円控除」が使える可能性デメリット建物が古いと買い手がつきにくい売却価格が低くなる可能性複数の不動産会社に査定を依頼する手間向いているケース 建物にまだある程度の価値がある、立地が良い、早期に手放したい場合。選択肢④：解体して更地にして売却するメリット更地にすることで買い手が見つかりやすくなる建物解体後の土地活用の自由度が高い新築を建てたい買い手にとって魅力的デメリット解体費用がかかる（木造30坪で100〜150万円程度）解体後は住宅用地の特例が適用されず、固定資産税が上がる売却までに時間がかかると税負担が増える向いているケース 建物が老朽化している、更地の方が高く売れる見込みがある、解体費用を負担できる場合。選択肢⑤：土地を活用する（駐車場・その他）メリット土地を手放さずに収益化できる駐車場は初期投資が比較的少ない将来的に別の活用方法に転換しやすいデメリット解体費用がかかる立地によっては収益が見込めない住宅用地の特例が適用されなくなる向いているケース 駅前や商業地など駐車場需要が見込める立地、土地を長期保有したい場合。選択肢⑥：相続放棄・国庫帰属制度の利用メリット固定資産税や管理の負担から完全に解放される資産価値がマイナスの不動産を手放せるデメリット相続放棄はすべての財産を放棄することになる相続放棄後も次の管理者が決まるまで管理義務が残る国庫帰属制度は審査が厳しく、10年分の管理費用（20万円〜）を納める必要がある向いているケース 他に相続する財産がない、負債の方が多い、土地・建物に資産価値がほとんどない場合。4. 売却か活用か？判断基準とタイミング実家をどうするか迷ったとき、以下の4つの視点で判断することをおすすめします。判断基準①：将来的に自分や家族が使う予定があるかもし自分が将来住む予定がある、子どもに引き継ぎたいという明確な意思があるなら、維持管理や活用を選ぶべきです。ただし「なんとなくもったいない」という感情だけで維持するのは、経済的な負担が大きくなるだけです。判断基準②：立地と賃貸需要があるか駅から近い、商業施設が近い、学校がある、人口が増加傾向にあるなど、立地条件が良ければ賃貸や売却の選択肢が広がります。逆に、過疎地や交通の便が悪いエリアでは、活用も売却も難しくなります。判断基準③：建物の状態と修繕費用築30年を超える木造住宅の場合、大規模なリフォームが必要になることが多く、費用は数百万円に及びます。修繕費用が将来得られる家賃収入や売却価格を上回る場合は、解体も視野に入れるべきです。判断基準④：相続税の特例が使えるタイミングか「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除」いわゆる空き家3,000万円控除は、相続開始から3年を経過する年の12月31日までに売却することが条件のひとつです。この期限を過ぎると、譲渡所得税の負担が大きくなる可能性があるため、売却を検討しているなら早めの決断が重要です。売却のベストタイミング以下のいずれかに当てはまる場合、売却を検討すべきタイミングです。相続開始から3年以内（税制優遇が受けられる）建物がまだ比較的新しく、価値がある状態地価が上昇傾向にある近隣で再開発の計画がある管理の負担に耐えられなくなった5. 相続後に必ずやるべき手続きと期限実家を相続したら、以下の手続きを期限内に行う必要があります。手続き①：相続人の確認（すぐに）被相続人（亡くなった親）の戸籍謄本を取得し、法定相続人が誰であるかを確認します。兄弟姉妹が複数いる場合、全員で話し合って実家をどうするか決める必要があります。手続き②：遺産分割協議（3ヶ月以内を推奨）相続人全員で実家を含む遺産をどう分けるか話し合います。実家を誰が相続するのか、売却して代金を分けるのかを決定し、遺産分割協議書を作成します。手続き③：相続登記（取得を知った日から3年以内）2024年4月から相続登記が義務化されました。不動産を相続したことを知った日から3年以内に、法務局で名義変更の登記を行う必要があります。正当な理由なく放置すると、10万円以下の過料が科される可能性があります。相続登記をしないと、売却も賃貸もできないため、早めに手続きを済ませましょう。手続き④：相続税の申告・納税（10ヶ月以内）被相続人が死亡したことを知った日の翌日から10ヶ月以内に、相続税の申告と納税を行う必要があります。実家の評価額が基礎控除額を超える場合は、税理士に相談することをおすすめします。手続き⑤：水道・電気・ガスの契約変更または解約空き家として維持する場合でも、契約名義を相続人に変更するか、使わないなら解約して基本料金の支払いをなくしましょう。6. 2024年以降の法改正が空き家に与える影響相続登記の義務化（2024年4月施行）これまで任意だった相続登記が義務化され、取得を知った日から3年以内に登記しないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。過去に相続した不動産も対象となるため、未登記の実家がある場合は早めに対応が必要です。空き家対策特別措置法の改正（2023年12月施行）「管理不全空き家」という新しい区分が追加されました。特定空き家になる前の段階で行政が指導できるようになり、早期対応が求められるようになりました。また、市区町村が「空家等活用促進区域」を設定し、空き家の活用を積極的に促す仕組みも導入されています。相続土地国庫帰属制度（2023年4月開始）一定の要件を満たす土地を国に引き取ってもらえる制度が始まりました。ただし、建物がある場合は解体が必要で、審査も厳しく、10年分の管理費用相当額（宅地で20万円程度〜）を負担金として納める必要があります。利用のハードルは高いですが、どうしても手放したい土地がある場合の最後の選択肢として知っておくとよいでしょう。7. 空き家の維持管理を続ける場合のポイント実家を維持する選択をした場合、適切な管理を継続することが重要です。月1回以上の巡回と換気少なくとも月に1回は訪問し、窓を開けて換気を行い、水道を流して配管の劣化を防ぎます。郵便物の整理や庭の草むしりも忘れずに行いましょう。管理会社への委託も検討遠方に住んでいて定期的に訪問できない場合は、空き家管理サービスを提供する会社に委託する方法もあります。月額5,000円〜1万円程度で、定期巡回・清掃・報告を行ってくれます。火災保険の継続空き家でも火災や自然災害のリスクはあります。火災保険は継続し、必要に応じて地震保険も検討しましょう。8. 初めて実家の空き家問題に直面した人のためのステップ最後に、実家が空き家になって何から始めればいいかわからない方のために、基本的なステップをまとめます。ステップ①：実家の現状を確認する建物の状態、築年数、立地、周辺環境を確認します。自分で判断が難しい場合は、不動産会社や建築士に現地調査を依頼しましょう。ステップ②：家族で話し合う相続人全員で実家をどうするか話し合います。感情論だけでなく、経済的な負担や将来の見通しも含めて冷静に検討しましょう。ステップ③：複数の専門家に相談する不動産会社、司法書士、税理士、土地活用会社など、複数の専門家に相談し、様々な選択肢とそれぞれのメリット・デメリットを理解します。ステップ④：必要な手続きを期限内に進める相続登記、相続税申告など、期限のある手続きを優先的に進めます。ステップ⑤：決断を先延ばしにしない「もう少し様子を見よう」と判断を先延ばしにするほど、建物は劣化し、選択肢が狭まります。完璧な答えはないかもしれませんが、現時点でのベストな選択をする勇気を持ちましょう。まとめ実家が空き家になることは、誰にでも起こりうる問題です。放置すれば税負担や近隣トラブルのリスクが高まり、時間とともに選択肢が狭まっていきます。大切なのは、感情だけでなく、客観的な事実とデータに基づいて判断することです。実家の立地、建物の状態、家族の意向、経済的な負担を総合的に考え、維持・活用・売却のどれが最善かを見極めましょう。2024年からの相続登記義務化により、空き家問題への対応はより急務となっています。まずは現状を正確に把握し、複数の専門家の意見を聞きながら、早めに行動を起こすことが後悔しない選択につながります。実家の空き家問題は、ひとりで抱え込まず、専門家の力を借りることが大切です。客観的な意見を聞くことで、感情に流されず、冷静な判断ができるようになります。まずは気軽に相談してみることから始めてみましょう。%3Clink%20href%3D%22https%3A%2F%2Ffonts.googleapis.com%2Fcss2%3Ffamily%3DNoto%2BSans%2BJP%3Awght%40400%3B700%26display%3Dswap%22%20rel%3D%22stylesheet%22%3E%0A%0A%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-bleed-wrapper%22%3E%0A%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-container%22%3E%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-text-group%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ch2%20class%3D%22parking-cta-headline%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E5%AE%9F%E5%AE%B6%E3%81%AE%E7%A9%BA%E3%81%8D%E5%AE%B6%E3%80%81%3Cbr%20class%3D%22pc-only%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cspan%20class%3D%22highlight-text%22%3E%E3%81%A9%E3%81%86%E6%B4%BB%E7%94%A8%E3%81%99%E3%82%8B%EF%BC%9F%3C%2Fspan%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fh2%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Cp%20class%3D%22parking-cta-desc%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E8%A4%87%E6%95%B0%E7%A4%BE%E3%81%AE%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E7%84%A1%E6%96%99%E4%B8%80%E6%8B%AC%E6%AF%94%E8%BC%83%E3%80%82%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fp%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%20%20%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22parking-cta-btn-wrapper%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Ca%20href%3D%22https%3A%2F%2Fac.ad-kurashiku.com%2Fd0eb6e9Va81b53ea%2Fcl%2F%3FbId%3D46qcd865%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20class%3D%22parking-cta-zoom-btn%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20target%3D%22_blank%22%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20rel%3D%22noopener%22%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20onclick%3D%22window.parent.dataLayer.push(%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20'event'%3A%20'click_article_cta'%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7D)%3B%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%E5%85%B7%E4%BD%93%E7%9A%84%E3%81%AA%E5%8F%8E%E6%94%AF%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%92%E5%8F%97%E3%81%91%E5%8F%96%E3%82%8B%20%EF%BC%9E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fa%3E%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%3C%2Fdiv%3E%0A%0A%3Cstyle%3E%0A%2F*%20Studio%E3%81%AE%E5%9F%8B%E3%82%81%E8%BE%BC%E3%81%BF%E6%9E%A0%E5%86%85%E3%81%AB%E6%9C%80%E9%81%A9%E5%8C%96%E3%81%97%E3%81%9F%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%AB%20*%2F%0A.parking-cta-bleed-wrapper%20%7B%0A%20%20width%3A%20100%25%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23f7f7f7%3B%0A%20%20padding%3A%2060px%2020px%3B%0A%20%20box-sizing%3A%20border-box%3B%0A%20%20font-family%3A%20'Noto%20Sans%20JP'%2C%20sans-serif%3B%0A%20%20text-align%3A%20center%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-container%20%7B%0A%20%20max-width%3A%201000px%3B%0A%20%20margin%3A%200%20auto%3B%0A%20%20display%3A%20flex%3B%0A%20%20flex-direction%3A%20column%3B%0A%20%20align-items%3A%20center%3B%0A%20%20gap%3A%2030px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-headline%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20font-size%3A%2032px%3B%0A%20%20color%3A%20%23333%3B%0A%20%20line-height%3A%201.5%3B%0A%20%20margin%3A%200%200%2010px%200%3B%0A%7D%0A%0A.highlight-text%20%7B%0A%20%20color%3A%20%2308ae9d%3B%0A%20%20border-bottom%3A%204px%20solid%20%23d4c6a2%3B%0A%20%20padding-bottom%3A%202px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-desc%20%7B%0A%20%20font-weight%3A%20400%3B%0A%20%20font-size%3A%2024px%3B%0A%20%20color%3A%20%23555%3B%0A%20%20margin%3A%200%3B%0A%20%20line-height%3A%201.6%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-btn-wrapper%20%7B%0A%20%20margin-top%3A%2015px%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%20%7B%0A%20%20display%3A%20inline-block%3B%0A%20%20background-color%3A%20%23fba924%3B%0A%20%20color%3A%20%23fff%20!important%3B%0A%20%20font-size%3A%2026px%3B%0A%20%20font-weight%3A%20700%3B%0A%20%20text-decoration%3A%20none%3B%0A%20%20padding%3A%2022px%2060px%3B%0A%20%20border-radius%3A%2012px%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23d98e10%3B%20%0A%20%20transition%3A%20transform%200.3s%20ease%2C%20background-color%200.3s%20ease%2C%20border-bottom%200.3s%20ease%3B%0A%20%20position%3A%20relative%3B%0A%20%20line-height%3A%201%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Ahover%20%7B%0A%20%20background-color%3A%20%23ffb74d%3B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%206px%20solid%20%23e69c15%3B%0A%20%20cursor%3A%20pointer%3B%0A%7D%0A%0A.parking-cta-zoom-btn%3Aactive%20%7B%0A%20%20transform%3A%20scale(1.05)%20translateY(4px)%3B%0A%20%20border-bottom%3A%202px%20solid%20%23d98e10%3B%0A%7D%0A%0A.pc-only%20%7B%20display%3A%20inline%3B%20%7D%0A%0A%40media%20(max-width%3A%20768px)%20%7B%0A%20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実家が遠方にあり、管理に行けません。どうすればいいですか？空き家管理サービスを提供する会社に委託することをおすすめします。月額5,000円〜1万円程度で、定期巡回・換気・清掃・報告を行ってくれます。また、遠方でも不動産会社を通じて売却手続きを進めることは可能です。Q2. 相続登記をしないとどうなりますか?2024年4月から相続登記が義務化されました。取得を知った日から3年以内に登記しないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。また、登記しないと売却も賃貸もできず、権利関係が複雑化するリスクがあります。Q3. 特定空き家に指定されるとどうなりますか？住宅用地の特例が適用されなくなり、固定資産税が最大6倍に上がります。また、行政から改善指導を受け、従わない場合は命令を経て、最終的には行政代執行で強制的に解体され、その費用を請求されることもあります。Q4. 空き家3,000万円控除とは何ですか？正式には「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除」といい、一定の要件を満たせば、相続した空き家を売却したときの譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度です。相続開始から3年を経過する年の12月31日までに売却することなどが条件です。Q5. 実家を賃貸に出すと空き家控除は使えなくなりますか？はい、使えなくなります。空き家3,000万円控除は、空き家を売却する場合に適用される特例です。一度賃貸に出してしまうと、後で売却しようと思っても特例の適用要件から外れてしまうため、慎重に判断する必要があります。関連記事アパート経営 vs 駐車場経営 どっちが得？利回り・リスク・将来性を比較土地活用方法32選決定版｜有効活用アイデア総まとめ空き家活用のアイデア決定版！賃貸・民泊から売却まで徹底比較サラリーマン・公務員のアパート経営！副業ルールの範囲と成功法駐車場の有効活用アイデア！デッドスペース収益化と稼働率アップ参考情報住宅・土地統計調査（令和5年）- 総務省統計局空き家対策特設サイト - 国土交通省空き家の発生を抑制するための特例措置（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）- 国土交通省相続登記の義務化について - 法務省空き家等対策の推進に関する特別措置法 - 国土交通省